小資們！先別急著買房...Excel算給你看：同筆錢買進0050，少 ... | 房屋 投資報酬率 Excel
以指數型ETF——0050為投資標的，從成立以來年化報酬率為8.76%，保守一點我們以7%計算。
買房2重點：頭期款與每月貸款以我朋友的案例，買800萬的房子， ...Smart自學網Smart自學網財經好讀MENU最新文章最新文章熱門排行今日熱門基金基金情報站基金投資教學基金大評比基金達人收益成長故事債券基金股票熱門股點評股票投資術存股ETF獲利術達人開講房產好房二三事北中南行情房產小常識達人開講保險醫療險長期照顧險投資型保險意外旅平險保險常識保單評選輕理財名人沒說的事搶救爛理財輕鬆退休去理財小工具達人開講企畫專區自動加薪術外幣決勝點好生活居家休閒戶外逍遙美食健康進修充電Smart動一動課程好學基礎課程進階課程視訊課程集資課程投資家日報精彩書摘精彩書摘叢書雜誌數位訂閱數位訂閱Smart自學網財經好讀房產達人開講小資們！先別急著買房...Excel算給你看：同筆錢買進0050，少繳10年房貸、還多600萬達人開講小資們！先別急著買房...Excel算給你看：同筆錢買進0050，少繳10年房貸、還多600萬撰文者：Charlotte夏綠蒂 更新時間：2019-04-18瀏覽數：20,981如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚：關鍵字：0050 ETF 買房 房貸 夏綠蒂的選股筆記 不動產「要不要買房？」我與朋友的對話「我最近要在桃園買房子。
」最近一位朋友跟我分享這件事，「可是我哥買了一間套房，就覺得壓力很大了，我不知道我能不能hold住，但這間總價800萬也不貴，離我家又很近。
」隨後又說出他的隱憂「看似可以入手，但又擔心自己資金運用會有問題。
」「雖然頭期款你媽會支助你，那之後的每月貸款你有辦法負擔嗎？」我提問。
「付完房貸後差不多每個月薪水會花光」朋友回答。
「買了之後再租給別人收租金，而且我媽說買房子就是逼自己儲蓄。
」朋友補充說道。
一般台灣人普遍的認知：有土斯有財。
這個觀念讓許多人一生背負著龐大的貸款，不敢離職、不敢追夢，「如果是我，我會買0050，晚點再買房。
」談話的最後，我提出我的建議。
因為，晚10年買房，將資金先投入股市，不但會提早付現購屋，更會多得到600萬元資產！房客幫我繳房貸，繳久了我就有一棟房子？租金每年上漲幅度僅0.37%，浪費時間成本如同一開始我朋友說的：「轉租給別人收租金，讓房客幫我繳貸款，出租20年之後，我就有一棟0貸款的房屋了！」這句話看似沒有錯，但根據行政院主計總處統計資料，全國的平均租金指數每年上漲僅0.37%，也就是說，房東每年收的租金複合成長率只有0.37%。
到底有多低呢？以0050而言，還原股價每年平均上漲8.76%，兩者差了23.67倍。
在台灣的租屋市場，買房出租的報酬率大概是2%～4%，取個中間值3%計算，1,000萬的房子每年可收到30萬的租金收入，1個月則是2萬5,000元，以每年上漲0.37%計算，20年後，每個月的租金你可以收到2萬6,916元。
嗯…，似乎沒什麼變化，也就是說，房東承受著巨大的時間成本，一間房子出租報酬率竟然如此低，若把買房資金投入股市，會是怎麼樣呢？延後10年買房，讓你多賺600萬以指數型ETF——0050為投資標的，從成立以來年化報酬率為8.76%，保守一點我們以7%計算。
買房2重點：頭期款與每月貸款以我朋友的案例，買800萬的房子，頭期款2成，所以是160萬，每月貸款可以使用591房屋房貸計算器算出，每月平均攤還3萬4,500元。
房貸試算圖片來源：591房屋房貸計算器將頭期款與每月貸款持續買進0050我們將頭期款160萬元，以及每個月原本的房屋貸款3萬4,500元買進0050，如果需要在外面租房子，因為先買股票再買房，導致沒有居住地方的話，必須扣除租金費用才是真正可投入股市的錢。
以我朋友的例子來說，他可以住家裡，所以原本的房貸支出能全數投入股市，則每年買進0050的金額是3萬4,500元x12個月＝41萬4,000元。
買房與投入股市金額試算驚喜1》10年後竟然可以付現買房了！原本房貸要繳20年，如今若先投入股市，經過10年累積後變為927萬，可以付現金買當初800萬的房子，還足夠裝潢、買家具等。
驚喜2》額外獲得600萬元另外，剩餘的房貸一樣投入股市，因為房貸原先要繳20年，如今靠股市已經可以提早買房子，成為有屋一族後，原本還剩餘10年的房貸，我們也一樣投入股市，累積後也能有600萬。
晚10年買房，讓你更快成為有屋一族且多賺600萬沒想到僅是先買股票
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」談話的最後，我提出我的建議。
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到底有多低呢？以0050而言，還原股價每年平均上漲8.76%，兩者差了23.67倍。
在台灣的租屋市場，買房出租的報酬率大概是2%～4%，取個中間值3%計算，1,000萬的房子每年可收到30萬的租金收入，1個月則是2萬5,000元，以每年上漲0.37%計算，20年後，每個月的租金你可以收到2萬6,916元。
嗯…，似乎沒什麼變化，也就是說，房東承受著巨大的時間成本，一間房子出租報酬率竟然如此低，若把買房資金投入股市，會是怎麼樣呢？延後10年買房，讓你多賺600萬以指數型ETF——0050為投資標的，從成立以來年化報酬率為8.76%，保守一點我們以7%計算。
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房貸試算圖片來源：591房屋房貸計算器將頭期款與每月貸款持續買進0050我們將頭期款160萬元，以及每個月原本的房屋貸款3萬4,500元買進0050，如果需要在外面租房子，因為先買股票再買房，導致沒有居住地方的話，必須扣除租金費用才是真正可投入股市的錢。
以我朋友的例子來說，他可以住家裡，所以原本的房貸支出能全數投入股市，則每年買進0050的金額是3萬4,500元x12個月＝41萬4,000元。
買房與投入股市金額試算驚喜1》10年後竟然可以付現買房了！原本房貸要繳20年，如今若先投入股市，經過10年累積後變為927萬，可以付現金買當初800萬的房子，還足夠裝潢、買家具等。
驚喜2》額外獲得600萬元另外，剩餘的房貸一樣投入股市，因為房貸原先要繳20年，如今靠股市已經可以提早買房子，成為有屋一族後，原本還剩餘10年的房貸，我們也一樣投入股市，累積後也能有600萬。
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