而且，想要適自用住宅用地稅率，還得同時符合以下要件，包括房屋為土地 ... 區及新北市三芝地區的房屋，建議就將大安區房子設為自用，享優惠稅率。

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│自用住宅要在9/22前申請地價、房屋稅等持有稅都屬於地方稅收，其中地價稅每年課徵時間為1/1~12/31，於11月當月開始繳納，其算法是以申報地價作為稅基再乘以稅率。

依規定，一般用地稅率為10‰~55‰之累進稅率課稅，如果房子是作為自用住宅使用，民眾就可向地方政府申請適用2‰的自用住宅優惠稅率。

但要注意，民眾須在地價稅開徵前40日、也就是9/22前提出申請，逾期申請的話，就得要等到下個年度才可適用，若無申請地價稅只能採一般稅率10‰計算，兩者稅費相差至少5倍。

而且，想要適自用住宅用地稅率，還得同時符合以下要件，包括房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記；房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限；都市土地面積以300平方公尺(約90坪)、非都市土地面積以700平方公尺(約211坪)為限。

因為自用要件中有戶籍設置，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，如果民眾因故必須將自身戶籍遷出該自用住宅，那至少要保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人留在原戶籍內，如此才可繼續適用自用住宅用地稅率。

若全戶遷出，縱有居住之事實，亦不符合自用住宅用地稅率要件，必須於30日內向稅捐稽徵機關申報改課，以免經查獲而遭補稅及處罰。

圖/地價稅課徵期間為每年1/1~12/31。

│擁2處以上自用宅直系親屬入籍即適用那假如是多屋族的話，又該如何省稅呢?地政士公會全聯會副執行長蕭琪琳建議，可一處以屋主本人、配偶或未成年子女設籍；第二、三處如成年子女、祖父母、父母、甚至岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，就可不受一處限制，全都可適用優惠稅率。

如果家中人口數少無法同時在多處設籍，徐佳馨補充，可以選擇地價最高的地點設立戶籍，將自用住宅優惠稅率最大化，例如擁有台北市大安區及新北市三芝地區的房屋，建議就將大安區房子設為自用，享優惠稅率。

｜繼承所有權人多無法入籍就無法適用不過，還有一種房子是父母透過繼承得來的，可不少民眾認為已往生的父母已申請過自用，直到收到稅單時才驚覺要繳那麼多。

蕭琪琳提醒，因為所有權人已更換，繼承人拿到房產後應再度申請自用，才不會白白多繳稅；再來，也有一些家庭兄弟姊妹多，共同繼承了爸爸的房子，卻因為大家沒有