雙北未開發土地上千億安信「全案管理」讓土地收益翻倍-市場 ... | 未開發土地
安信建經推出全新的土地開發方式「全案管理」，協助地主讓土地收益翻倍，地主輕鬆坐享收益(圖：業者提供). 新聞摘要. 雙北未開發土地上千億 ...MyGoNews電子報歡迎訂閱MyGoNews免費電子報訂閱管理查詢直接訂閱:請先勾選下列內容後，輸入e-mail帳號按送出即可立即訂閱。
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全案管理就是由安信建經擔任全案建築開發的總舵手，以確保地主最大獲利為目標，來進行專案管理，地主只要定期關心、了解專案進度，就可以輕鬆等待獲利回收(圖：業者提供)目前活化土地常見的開發方式主要為「自地自建」、「合作興建」及「委託興建」；「自地自建」即地主從頭到尾自行完成開發建造，但需自行面對各種廠商的整合協商，個人情緒容易影響商業判斷，獲利常常不如預期。
而「合作興建」為地主與建商共同合作開發建設，最終獲利需與建商共享。
「委託興建」則由地主委託建商開發興建，前提是地主必須資金充沛。
安信建經結合了以上三種開發方式的優點、排除缺點，提供了第4種土地開發方式「全案管理」，意即地主將土地交給專業團隊打造完整的全方位整合計畫(Totalsolution)，從代辦融資、履約管理、房屋興建規劃設計、工程發包營建、銷售及交屋管理…等一手包辦，全案管理一般需時3~5年，屋主只需支付全案總銷金額的5％~10％做為顧問費，就可以輕鬆坐擁比原本土地多出至少50％的利益。
安信建經總經理張峰榮表示「全案管理就是由安信建經擔任全案建築開發的總舵手，以確保地主最大獲利為目標，來進行專案管理，地主只要定期關心、了解專案進度，就可以輕鬆等待獲利回收。
」 安信建經總經理張峰榮(圖：業者提供)舉例來說：在2015年初的經濟景氣狀況下，某紡織業王老闆除本業以外，數年前買進雙北土地市價4億元，前一陣子想將土地出脫給建商蓋大樓，市價5億元，可獲得利潤1億元，倘若他將土地進行「全案管理」，由安信建經協助從銀行籌措資金、委託建築師設計、發包建商興建、委託代銷銷售成屋…等一路做起，就能以3年的時間將土地建成住宅，王老闆僅需負擔極少顧問服務費，就可以高枕無憂賺取土地到成屋之價值差異，經估算全案總銷10.5億元，扣除營建成本約1.8億、管銷成本約1.3億以及土地成本5億等，扣除成本可分得利潤約2.4億元。
簡單來說，透過「全案管理」開發，即可使獲利翻倍。
至於什麼樣的人適合進行「全案管理」？張峰榮強調，「有地沒錢」、「有地有錢」、「擁有三層樓以下透天厝的地主(若一塊土地擁有多位地主，依經驗地主人數最好在6位以內較易整合成功)」這三類型的人就非常適合，通常比較多會是中小型建商及一般地主，安信建經推出全案管理即期待土地能做更有效的活化使用，而非放任其閒置甚至荒蕪，透過安信建經母公司信義房屋上市品牌的加值、專業資源整合團隊、讓地主擁有最高決定權並創造最大獲利，即是
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全案管理就是由安信建經擔任全案建築開發的總舵手，以確保地主最大獲利為目標，來進行專案管理，地主只要定期關心、了解專案進度，就可以輕鬆等待獲利回收(圖：業者提供)目前活化土地常見的開發方式主要為「自地自建」、「合作興建」及「委託興建」；「自地自建」即地主從頭到尾自行完成開發建造，但需自行面對各種廠商的整合協商，個人情緒容易影響商業判斷，獲利常常不如預期。
而「合作興建」為地主與建商共同合作開發建設，最終獲利需與建商共享。
「委託興建」則由地主委託建商開發興建，前提是地主必須資金充沛。
安信建經結合了以上三種開發方式的優點、排除缺點，提供了第4種土地開發方式「全案管理」，意即地主將土地交給專業團隊打造完整的全方位整合計畫(Totalsolution)，從代辦融資、履約管理、房屋興建規劃設計、工程發包營建、銷售及交屋管理…等一手包辦，全案管理一般需時3~5年，屋主只需支付全案總銷金額的5％~10％做為顧問費，就可以輕鬆坐擁比原本土地多出至少50％的利益。
安信建經總經理張峰榮表示「全案管理就是由安信建經擔任全案建築開發的總舵手，以確保地主最大獲利為目標，來進行專案管理，地主只要定期關心、了解專案進度，就可以輕鬆等待獲利回收。
」 安信建經總經理張峰榮(圖：業者提供)舉例來說：在2015年初的經濟景氣狀況下，某紡織業王老闆除本業以外，數年前買進雙北土地市價4億元，前一陣子想將土地出脫給建商蓋大樓，市價5億元，可獲得利潤1億元，倘若他將土地進行「全案管理」，由安信建經協助從銀行籌措資金、委託建築師設計、發包建商興建、委託代銷銷售成屋…等一路做起，就能以3年的時間將土地建成住宅，王老闆僅需負擔極少顧問服務費，就可以高枕無憂賺取土地到成屋之價值差異，經估算全案總銷10.5億元，扣除營建成本約1.8億、管銷成本約1.3億以及土地成本5億等，扣除成本可分得利潤約2.4億元。
簡單來說，透過「全案管理」開發，即可使獲利翻倍。
至於什麼樣的人適合進行「全案管理」？張峰榮強調，「有地沒錢」、「有地有錢」、「擁有三層樓以下透天厝的地主(若一塊土地擁有多位地主，依經驗地主人數最好在6位以內較易整合成功)」這三類型的人就非常適合，通常比較多會是中小型建商及一般地主，安信建經推出全案管理即期待土地能做更有效的活化使用，而非放任其閒置甚至荒蕪，透過安信建經母公司信義房屋上市品牌的加值、專業資源整合團隊、讓地主擁有最高決定權並創造最大獲利，即是