逾4萬坪未開發土地內湖舊宗段成廠辦總部潛力股-風傳媒 | 未開發土地
商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調，但也有部分企業因此危機入市，根據商仲統計，台北市內湖舊宗段近10年開發率增加26%，未開發土地還有將近4萬坪。
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業者觀察，近期上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦。
【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家近3年內科整棟廠辦交易特別受到上市櫃青睞，成為大型億級交易熱區，根據信義全球資產公司統計上市櫃2018~2020年交易，共有9筆整棟交易，又以舊宗段總金額占為最多，總交易金額來到60.13億元，未來舊宗段將成為市場關注焦點。
依據信義全球資產公司統計內湖土地開發率，西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態，分別是86%及91%，幾乎沒有素地可供開發，大型廠辦供給逐漸減少，業者往舊宗及潭美段開發，而舊宗段目前開發率已達75%，近10年開發率增加26%，未開發土地還有將近4萬坪。
信義全球資產指出，隨著大型企業逐漸往內湖移動，內科廠辦空置率維持在低檔，而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗，今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段，萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。
此外，未來舊宗段將會有10棟以上的廠辦即將完工，將新增2萬多坪總樓地板面積，包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積，相當適合當企業總部，詢問度高，以及聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積。
信義全球資產公司經理王維宏分析，目前企業需要大面積整棟交易，多數會落在舊宗段或潭美段，可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。
而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞，例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。
未來內科將會有兩條捷運線完工，從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」，貫穿舊宗段到文德段再到西湖段；另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線，行經內湖舊宗段，預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。
本圖、文轉載自富比士地產王相關報導金控壽險建商同步插旗台中七期商辦 聯聚也來試水溫企業降成本，低租金廠辦、商辦、工業地受歡迎關鍵字：土地開發商用不動產廠辦內湖區風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選美俄峰會》拜登、普京首度面對面會談 2個大國領袖各自想什麼？歐國盃進球王的自律！C羅一個小動作，可口可樂市值瞬跌千億揮別一天數萬人確診的惡夢！超過7成民眾接種疫苗，美國加州紐約宣布解封父親與種植園牽扯不清、哥哥主張廢奴 英國小說家珍．奧斯汀的家族與奴隸制的複雜糾葛當防疫資優生打不到疫苗：《紐約時報》解析亞洲、歐美疫情「風水輪流轉」關鍵連4天單日新確診低於200！陳時中：增167例新冠肺炎本土病例、18死南韓「生技防疫」超前部署效果如何？經濟學人：疫苗代工、試劑出口賺翻，但市場競爭激烈黑人長官遭下屬拒絕行禮、語言攻擊！美國退役軍人曝：軍隊充斥種族歧視與差別對待本週最多人贊助文章本週99人贊助，累計贊助金額$17,615專訪》「台灣淪仰賴施捨和半熟國產」 陳培哲嘆：疫苗政策傷害人民的健康與尊嚴郭宏治2021-06-1010:18走進中研院院士、台大醫學院教授陳培哲在台大臨床醫學研究所的辦公室，看見他正忙著打電話、傳資料連絡台大校方。
...本週10人贊助，累計贊助金額$5,940打臉護航國產疫苗側翼！4大國際疫苗第3期報告、保護力數據出爐才拿到緊急授權閻紀宇2021-06-0108:301年5月母親節過後，台灣新冠肺炎疫情全面爆發，瞬間從國際社會「防疫模範生」淪為留校察看，也徹底暴露過去一年多台灣政府公衛作為的致命缺失：...本週9人贊助，累計贊助金額$1,80
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依據信義全球資產公司統計內湖土地開發率，西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態，分別是86%及91%，幾乎沒有素地可供開發，大型廠辦供給逐漸減少，業者往舊宗及潭美段開發，而舊宗段目前開發率已達75%，近10年開發率增加26%，未開發土地還有將近4萬坪。
信義全球資產指出，隨著大型企業逐漸往內湖移動，內科廠辦空置率維持在低檔，而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗，今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段，萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。
此外，未來舊宗段將會有10棟以上的廠辦即將完工，將新增2萬多坪總樓地板面積，包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積，相當適合當企業總部，詢問度高，以及聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積。
信義全球資產公司經理王維宏分析，目前企業需要大面積整棟交易，多數會落在舊宗段或潭美段，可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。
而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞，例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。
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