投資賺錢的方式百百種，股票、買賣房地產等，當然也有人靠著穩定的「租金」來增加額外收入，一名網友就分享自己當包租公的心得，實在的分享也讓大家 ...買房收租穩收投資？包租公曝4面向分享心得網讚超中肯EBC東森新聞EBC東森新聞2020年10月08日投資賺錢的方式百百種，股票、買賣房地產等，當然也有人靠著穩定的「租金」來增加額外收入，一名網友就分享自己當包租公的心得，實在的分享也讓大家紛紛推爆。

原PO在PTT上以「當個包租公」為題發文，從四個面向分享自己的出租心得，首先原則上「不碰預售、不碰乙工、不碰法拍、不買分租套房、不做短期買賣」。

原PO補充，很多投資客都有自己的估價方式，但他比較簡單一點，基本上是純靠收租的投資報酬率第1年一定要有6.5%，平均10年不得小於5%。

因此，預期的租金扣掉持有成本，在回推一個金額，而這個金額扣掉整理到能出租跟每年有可能的修繕費用，就是對房子的出價上限。

在挑選標的物上，通常選擇500萬左右物件，不要離捷運太遠、不要重劃區，生活機能要強，要能夠開伙跟曬衣服，原PO認為這種物件基本上抗跌又好租。

接著在選擇租客上也是一門學問，原PO提到要先選擇你的受眾，了解這個族群在意的是什麼，他以自己新北市套房為例，租金不低於一萬五，可以刷掉三教九流的人，因此在家具、環境上都會好好整理，選擇適當的家具迎合受眾。

至於風險上，最怕的是報稅、自殺、破壞房子、不交租，首先是報稅，原PO表示，房客要報稅、入籍、申請輔助都匯配合，但講白點本身都已包含在租金裡面；自殺問題則是靠買凶宅險來應對；租客的問題則要慎選租客就好。

原PO最後提到，買房收租真的是最簡單的投資方式，而且可以擴大本業賺來的戰果，好好選物件的話，在有便宜才買的情況下，還可以搭搭增值順風車。

（封面示意圖／pixabay）「女版巴菲特」趙薇102場官司全敗訴！狂接通告補3.6億賠償金印度封殺百款APP「祭出投資禁令」　陸大使喊話：要合作互信健保漲定了？名醫列「6大弊端+5大受害者」　民意投票震驚專家延伸閱讀:熱門商品#財經#房市快訊#房產新聞廣告專區好宅報報95|794025560|794025560,房市快訊|794025530|794025531,居家裝潢|794025532|794025533,好宅報報|794025534|794025535,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,一分鐘看設計|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,slideshow|794025538|794025539,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚史|794025540|794025541,賞屋專題|794025540|794025541,分類07|794025542|794025543,分類08|794025544|794025545,分類09|794025546|794025547,分類10|794025548|794025549好宅報報40|794026372|794026372,好宅報報36|794026371|794026371,好宅報報32|794026370|794026370,好宅報報30|794026369|794026369,好宅報報26|794026368|794026368,好宅報報22|794026367|794026367,廣編02|794025564|794025565,廣編03|794025566|794025567,廣編04|794025568|794025569,廣編05|794025570|794025571影音專區,好宅報報,居家裝潢,房市快訊,購屋指南好宅報報50,好宅報報49,好宅報報48,好宅報報47,好宅報報46,好宅報報45,好宅報報44