房地產一般也被稱為不動產（real property，也寫作realty），與之相對應的是私產，即動產（personal property，也被稱作chattel或者personalty）。

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房地產是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物，比如建築物。

房地產一般也被稱為不動產（realproperty，也寫作realty），與之相對應的是私產，即動產（personalproperty，也被稱作chattel或者personalty）。

在技術層面上，一些人試圖將房地產與土地和設備等其他不動產相分離，同時將房地產所有權與房地產本身相分離。

在不動產（immovableproperty）歸於民法權限下的同時，普通法中使用的是房地產（realestate）和不動產（realproperty）來這類權利。

可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一的。

在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益，隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

購買房地產是一種重要的投資方式。

目錄1詞源1.1英語2房地產功能2.1自用2.2出租2.3不動產抵押2.4房地產證券3房地產經濟3.1交易行為種類3.2經濟規模4各地房產發展沿革4.1中國大陸4.1.11980年代4.1.21990年代4.1.32000年以來4.1.4抑制房價政策4.1.5刺激房價政策4.1.6房地產項目發展的特點4.2戰後台灣4.2.1三七五減租、耕者有其田4.2.2國共內戰後眷村移民遷入4.2.3大量興建軍警公教住宅4.2.4放寬遺產稅4.2.5長期低利率管制4.2.6計劃調升非自用的政府稅捐4.3香港5參考文獻6相關稅目7相關條目8外部連結詞源[編輯]英語[編輯]雖然在英語中用realestate表示不動產，但是不動產與真實（real）的概念並沒有關係（也就是說，法律並沒有認定不動產比個人動產更真實）。

這個詞起源於君主制下的領土世襲原則，在那時所有的土地都是國王的財產。

所以不動產最原始的意思是王室領土（royalestate）。

real來自於法語中royale，是由使用法語的諾曼人在征服英格蘭時將這個詞帶入英語的。

房地產功能[編輯]在宏觀經濟學領域，購房被視作投資行爲，而非消費行爲[1]。

自用[編輯]持有房地產除了自用以外，也買進一份生活機能逐漸完善與日後房地產價格看漲的選擇權出租[編輯]租金倍數的多寡視捷運、商圈、建案設計規劃、建商品牌等因素而定。

月租金約在房地產的200~650倍之間不動產抵押[編輯]美國獨棟房屋香港一家房屋仲介近年來，很多經濟學家都認識到有效的不動產法律的缺位將使得在開發中國家的投資面臨很大的障礙。

無論一個國家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產都是社會財富的一個重要組成部分。

在大多數發達經濟體中，個人和小型公司用來購買或開發土地和建築物的資金主要來源於銀行抵押貸款，也就是用不動產的價值來開發其本身。

銀行大多非常樂於以比較低的利率發放這樣的貸款，因為一旦借款人無法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權，然後請求法庭將土地所有權轉移給銀行並將土地出售以拿回屬於他們的錢。

然而許多開發中國家並沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那裡要麼沒有開展，要麼只有特定的社會階層才能使用。

[2]房地產證券[編輯]部份金融業人士利用房地產證券化來促使金融市場多元化，以達到活化不動產的目的。

詳情請參考REIT房地產經濟[編輯]交易行為種類[編輯]隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

購買房地產是一種重要的投資方式。

每一塊土地都有完全不同的特性，所以不動產業已經衍生出幾個截然不同的領域。