月收入負債比主要可以計算出你每月的支出是否在合理範圍內，銀行在月收入負債​比方面有明文規定，希望申貸人能控制在70%以內，如果想順利 ...房貸負債比怎麼算？3個公式了解你能背多少房貸首頁/貸款講座/房屋貸款/房貸負債比怎麼算？3個公式了解你能背多少房貸33分享32020-12-161382房貸負債比怎麼算？買房想申請房貸時，許多人都希望能藉由負債比來計算出自己適合貸多少，才不會被過大的房貸壓力給逼的喘不過氣。

那麼該如何計算房貸負債比呢？現在就讓台灣理財通一次教大家3個房貸負債比率公式，趕快跟著公式一起來算算看自己適合背多少房貸吧！房貸負債比怎麼算？3個房貸負債比率公式一次教你一般來說，房貸負債比率公式一共有3種方法：收入負債比、總資產負債比、流動比率。

這幾種方法的計算公式都不一樣，以下就來一一帶大家了解房貸負債比怎麼算。

1.月收入負債比不超過70%月收入負債比公式：月負債/月收入＜70%首先帶大家透過月收入負債比公式，了解房貸負債比怎麼算。

月收入負債比主要可以計算出你每月的支出是否在合理範圍內，銀行在月收入負債比方面有明文規定，希望申貸人能控制在70%以內，如果想順利取得8成房貸，則必須控制在50%內。

最簡單的算法就是將你的平均月收入直接x70%(或50%)，就能得知每月最高能負擔的債務金額是多少囉！平均月收入並非單指月薪，而是將獎金等加上去後除12個月所獲得的平均月收入。

舉例來說，假如你每年平均月收入是4萬，那麼每月可負擔的債務就必須低於2.8萬，換而言之每月房貸負擔金額不能超過2.8萬，否則不僅房貸較難核貸，還會影響生活品質喔！2.總資產負債比超過1.5倍總資產負債比公式：資產總額/負債總額＞1.5倍第2種房貸負債比率公式，可以利用總資產負債比來看。

總資產負債比是用來計算你所負擔的債務與持有的資產是否合理，而對此銀行有規定必須超過1.5倍。

舉例而言，假如名下總資產共3千萬，而目前有房貸1千萬、信貸5百萬，也就是目前總資產是債務的2倍，超過銀行規定的1.5倍，因此算合理範圍。

3.流動比率大於600%流動比率公式：（總存款/月負債）x100%＞600%由於房貸一貸下去就是20、30年，因此了解房貸負債比怎麼算時，這項流動比率也很重要，可以判斷出未來若失業、無收入時能有多少資金、能維持目前生活品質多久。

假如剛好600%的話，就表示即使完全無收入，至少也能正常還貸並維持6個月左右，讓自己可以在這時間內重新找份工作。

假設目前總存款有10萬，而每月要固定支出2萬元房貸，流動比率(10萬/2萬)x100%=500%，也就是當你沒收入時，你只有5個月的資金可正常繳房貸，因此要特別注意。

買房負債比注意3重點，輕鬆了解自己能背負的房貸了解了上述3種房貸負債比率公式後，大家是不是也更清楚房貸負債比怎麼算了呢？透過計算，可以清楚掌握目前收入是否有足夠能力償還房貸與其他債務，那除此之外，關於買房負債比還有哪些事項要注意呢？下面3個重點在評估自己能背負多少房貸時也一定要留意喔！1.個人負債比超過22倍，否則房貸可能貸不過個人負債比只會計算無擔保負債類型是否有超過月收入的22倍，因此不會將房貸加入計算，但假如是要申請房貸，銀行在審核申貸人的信用狀況、財力狀況時，就會將個人負債比一併納入考量，超過22倍表示目前申貸人負債過多，銀行為了降低放貸風險較不會核貸。

2.房貸金額建議不超過月收入1/3在評估個人買房負債比時，也要檢視一下假如房貸辦下去後，每個月負擔金額是多少。

一般建議每月房貸不要超過月收入的1/3，舉例而言，若每月平均收入為4.5萬，那每月要繳的房貸就必須控制在1.5萬內，才不會因負債壓力過大而影響生活品質。

3.房貸收支比需超過130%才有機會貸到8成房貸收支比公式：(月收入-除了房貸以外的月支出)/每月房貸金額x100%＞130%最後，除了上一段提到的3種房貸負債比率公式外，房貸收支比也是很重要的計算項目，許多銀行在核貸時也會以此當作考量基準，一般建議房貸收支比須超過120%~130%，才比較有機會貸到8成房貸。

計算方法就是把每月收入減去除了房貸以外的生活開銷後，再除以每月平均要繳的房貸金額。

假設每月收入是5萬，其他生活開銷為1萬，房貸每月要繳1.5萬，那麼算下來就是(5萬-1萬)/1.5萬x100%≒260%，遠超過130%，這樣就表示有機會貸到8成房貸喔！延伸閱讀：負債比過高怎麼辦？4個方法教你如何降低負債比房貸推薦【台灣理財通】17年專業經驗為你算出可負擔多少房貸 計算出