財務投資六大基本數學公式也可以說是估價數學六大基本公式，包括現值利率因子（PVIF）、終值利率因子(FVIF)、年金現值利率因子（PVIFA）、 ...Home生活網站台灣高鐵台鐵氣象局發票與樂透精彩照片好夥伴財富大健診好夥伴簡介　訪客留言板SelectPage:Whereto?Home生活網站 --台灣高鐵 --台鐵 --氣象局 --發票與樂透精彩照片好夥伴財富大健診好夥伴簡介　訪客留言板SelectCategory:Whereto?社經商圈房地產旅館策略土地經濟建築景觀財務估價旅遊身心靈投資都市產業金融股票樂透其他社經商圈房地產旅館策略土地經濟建築景觀財務估價旅遊身心靈投資都市產業金融股票樂透其他財務投資六大基本數學公式大家之好伙伴2019-11-05財務投資六大基本數學公式2019-11-05T18:05:19+00:00財務一、前言財務投資六大基本數學公式也可以說是估價數學六大基本公式，包括現值利率因子（PVIF）、終值利率因子(FVIF)、年金現值利率因子（PVIFA）、年金終值利率因子（FVIFA）、沉入基金因子(SFF)及貸款常數(MC)。

其中現值利率因子（PVIF）與終值利率因子(FVIF)之重點請詳見本網之「財務數學中的現值與終值觀念你了解嗎?」；年金現值利率因子（PVIFA）與年金終值利率因子（FVIFA）之重點請詳見本網之「年金現值與年金終值你知多少?」。

以下先針對沉入基金因子(SFF)及貸款常數(MC)作說明，再對六大公式之特性與關係作整理。

  二、(SFF；ASF)(SinkingFundFactor；AnnualSinkingFund)(一)沉入基金因子之意義沉入基金因子也稱為償還基金率，其意義是為了償還未來一元的債務而定期定額撥出一筆款項存入，以便在債務到期日能累積充足的現金支應。

運用於不動產時，可計算不動產租賃權每年應攤提之還本金額，或建築物每年折舊額。

(二)沉入基金因子之公式 三、貸款常數（MortgageConstant；MC）(一)貸款常數之意義1.又稱為本利均等年賦償還率（PartialPayment），其意義是如果現在向銀行貸款一元，則在n年內，每年應償還之本利合計額為多少。

2.貸款常數（MC）＝每年應償還貸款本利和（DS）/貸款總額(二)貸款常數之公式 四、六大公式之特性與關係整理(一)六大公式特性                           (二)六大公式關係                           版權所有 請勿盜用MC,SFF,沉入基金因子,貸款常數Sorry,commentsarecloseforthispost« 不動產投資策略階段的主要工作項目年金可分為哪幾種 »搜尋關於：訪客人數近期文章臺北市危老核准重建計畫之案件統計分析(二)2020-05-31臺北市危老核准重建計畫之案件統計分析(一)2020-05-30危老重建可使住戶的土地價值增加多少？2020-05-11危老重建全案管理模式住戶可賺到多少坪數你算過嗎？2020-05-04危老重建住戶無法分回原室內坪數之主要關鍵因素2020-04-25分類分類選擇分類估價  (4)其他  (4)商圈  (13)土地經濟  (35)建築景觀  (12)房地產  (45)投資  (35)旅遊  (12)旅館  (39)樂透  (12)產業  (4)社經  (3)策略  (7)股票  (14)財務  (33)身心靈  (6)都市  (16)金融  (18)熱門文章您必須知道的土地分類與限制(人氣：40,240)台灣百年老店簡介(人氣：30,377)加權平均資金成本法（WeightedAverageCostofCapital；WACC）－決定資本還原率及折現率模式之一(人氣：29,640)建蔽率與容積率(人氣：26,579)系統風險與非系統風險之區別(人氣：23,751)折現率定義與性質(人氣：22,608)SWOT矩陣分析在規劃上之運用(人氣：15,671)如何計算單位土地開發效益(人氣：14,218)需求報酬率、期望報酬率及實際報酬率之區別(人氣：11,467)旅館分類整理－依連鎖經營型態(人氣：11,395)自償率你是否很了解?(人氣：9,382)旅館分類整理－依經營性質(人氣：8,967)不動產投資信託與不動產資產信託(人氣：8,834)如何計算年金現值與年金終值(人氣：8,622)藍海策略分析－觀光旅館開發經營為例(人氣：8,244)建築物折舊額估計方法(人氣：7,553)分年債務保障比率及分年利息保障倍數(人氣：7,241)形成不動產價格之原則(人氣：6,823)不動產投資特性及優缺點(人氣：6,589)台北西