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財務投資六大基本數學公式也可以說是估價數學六大基本公式，包括現值利率因子（PVIF）、終值利率因子(FVIF)、年金現值利率因子（PVIFA）、 ...Home生活網站台灣高鐵台鐵氣象局發票與樂透精彩照片好夥伴財富大健診好夥伴簡介 訪客留言板SelectPage:Whereto?Home生活網站 --台灣高鐵 --台鐵 --氣象局 --發票與樂透精彩照片好夥伴財富大健診好夥伴簡介 訪客留言板SelectCategory:Whereto?社經商圈房地產旅館策略土地經濟建築景觀財務估價旅遊身心靈投資都市產業金融股票樂透其他社經商圈房地產旅館策略土地經濟建築景觀財務估價旅遊身心靈投資都市產業金融股票樂透其他財務投資六大基本數學公式大家之好伙伴2019-11-05財務投資六大基本數學公式2019-11-05T18:05:19+00:00財務一、前言財務投資六大基本數學公式也可以說是估價數學六大基本公式，包括現值利率因子（PVIF）、終值利率因子(FVIF)、年金現值利率因子（PVIFA）、年金終值利率因子（FVIFA）、沉入基金因子(SFF)及貸款常數(MC)。
其中現值利率因子（PVIF）與終值利率因子(FVIF)之重點請詳見本網之「財務數學中的現值與終值觀念你了解嗎?」；年金現值利率因子（PVIFA）與年金終值利率因子（FVIFA）之重點請詳見本網之「年金現值與年金終值你知多少?」。
以下先針對沉入基金因子(SFF)及貸款常數(MC)作說明，再對六大公式之特性與關係作整理。
二、(SFF；ASF)(SinkingFundFactor；AnnualSinkingFund)(一)沉入基金因子之意義沉入基金因子也稱為償還基金率，其意義是為了償還未來一元的債務而定期定額撥出一筆款項存入，以便在債務到期日能累積充足的現金支應。
運用於不動產時，可計算不動產租賃權每年應攤提之還本金額，或建築物每年折舊額。
(二)沉入基金因子之公式 三、貸款常數（MortgageConstant；MC）(一)貸款常數之意義1.又稱為本利均等年賦償還率（PartialPayment），其意義是如果現在向銀行貸款一元，則在n年內，每年應償還之本利合計額為多少。
2.貸款常數（MC）＝每年應償還貸款本利和（DS）/貸款總額(二)貸款常數之公式 四、六大公式之特性與關係整理(一)六大公式特性 (二)六大公式關係 版權所有 請勿盜用MC,SFF,沉入基金因子,貸款常數Sorry,commentsarecloseforthispost« 不動產投資策略階段的主要工作項目年金可分為哪幾種 »搜尋關於：訪客人數近期文章臺北市危老核准重建計畫之案件統計分析(二)2020-05-31臺北市危老核准重建計畫之案件統計分析(一)2020-05-30危老重建可使住戶的土地價值增加多少？2020-05-11危老重建全案管理模式住戶可賺到多少坪數你算過嗎？2020-05-04危老重建住戶無法分回原室內坪數之主要關鍵因素2020-04-25分類分類選擇分類估價 (4)其他 (4)商圈 (13)土地經濟 (35)建築景觀 (12)房地產 (45)投資 (35)旅遊 (12)旅館 (39)樂透 (12)產業 (4)社經 (3)策略 (7)股票 (14)財務 (33)身心靈 (6)都市 (16)金融 (18)熱門文章您必須知道的土地分類與限制(人氣：40,240)台灣百年老店簡介(人氣：30,377)加權平均資金成本法（WeightedAverageCostofCapital；WACC）－決定資本還原率及折現率模式之一(人氣：29,640)建蔽率與容積率(人氣：26,579)系統風險與非系統風險之區別(人氣：23,751)折現率定義與性質(人氣：22,608)SWOT矩陣分析在規劃上之運用(人氣：15,671)如何計算單位土地開發效益(人氣：14,218)需求報酬率、期望報酬率及實際報酬率之區別(人氣：11,467)旅館分類整理－依連鎖經營型態(人氣：11,395)自償率你是否很了解?(人氣：9,382)旅館分類整理－依經營性質(人氣：8,967)不動產投資信託與不動產資產信託(人氣：8,834)如何計算年金現值與年金終值(人氣：8,622)藍海策略分析－觀光旅館開發經營為例(人氣：8,244)建築物折舊額估計方法(人氣：7,553)分年債務保障比率及分年利息保障倍數(人氣：7,241)形成不動產價格之原則(人氣：6,823)不動產投資特性及優缺點(人氣：6,589)台北西
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以下先針對沉入基金因子(SFF)及貸款常數(MC)作說明，再對六大公式之特性與關係作整理。
二、(SFF；ASF)(SinkingFundFactor；AnnualSinkingFund)(一)沉入基金因子之意義沉入基金因子也稱為償還基金率，其意義是為了償還未來一元的債務而定期定額撥出一筆款項存入，以便在債務到期日能累積充足的現金支應。
運用於不動產時，可計算不動產租賃權每年應攤提之還本金額，或建築物每年折舊額。
(二)沉入基金因子之公式 三、貸款常數（MortgageConstant；MC）(一)貸款常數之意義1.又稱為本利均等年賦償還率（PartialPayment），其意義是如果現在向銀行貸款一元，則在n年內，每年應償還之本利合計額為多少。
2.貸款常數（MC）＝每年應償還貸款本利和（DS）/貸款總額(二)貸款常數之公式 四、六大公式之特性與關係整理(一)六大公式特性 (二)六大公式關係 版權所有 請勿盜用MC,SFF,沉入基金因子,貸款常數Sorry,commentsarecloseforthispost« 不動產投資策略階段的主要工作項目年金可分為哪幾種 »搜尋關於：訪客人數近期文章臺北市危老核准重建計畫之案件統計分析(二)2020-05-31臺北市危老核准重建計畫之案件統計分析(一)2020-05-30危老重建可使住戶的土地價值增加多少？2020-05-11危老重建全案管理模式住戶可賺到多少坪數你算過嗎？2020-05-04危老重建住戶無法分回原室內坪數之主要關鍵因素2020-04-25分類分類選擇分類估價 (4)其他 (4)商圈 (13)土地經濟 (35)建築景觀 (12)房地產 (45)投資 (35)旅遊 (12)旅館 (39)樂透 (12)產業 (4)社經 (3)策略 (7)股票 (14)財務 (33)身心靈 (6)都市 (16)金融 (18)熱門文章您必須知道的土地分類與限制(人氣：40,240)台灣百年老店簡介(人氣：30,377)加權平均資金成本法（WeightedAverageCostofCapital；WACC）－決定資本還原率及折現率模式之一(人氣：29,640)建蔽率與容積率(人氣：26,579)系統風險與非系統風險之區別(人氣：23,751)折現率定義與性質(人氣：22,608)SWOT矩陣分析在規劃上之運用(人氣：15,671)如何計算單位土地開發效益(人氣：14,218)需求報酬率、期望報酬率及實際報酬率之區別(人氣：11,467)旅館分類整理－依連鎖經營型態(人氣：11,395)自償率你是否很了解?(人氣：9,382)旅館分類整理－依經營性質(人氣：8,967)不動產投資信託與不動產資產信託(人氣：8,834)如何計算年金現值與年金終值(人氣：8,622)藍海策略分析－觀光旅館開發經營為例(人氣：8,244)建築物折舊額估計方法(人氣：7,553)分年債務保障比率及分年利息保障倍數(人氣：7,241)形成不動產價格之原則(人氣：6,823)不動產投資特性及優缺點(人氣：6,589)台北西
2. 不動明王地政士/估價師事務所
【專技人員心得01】 無論如何，《估價六式》一定要弄到滾瓜爛熟，包括：公式、意義、使用時機、查表、彼此間換算關係...等，才能上戰場（不動產經紀人& ...DirectnaarGedeeltenvandezepaginaHulpvoortoegankelijkheidDrukopalt+/omditmenuteopenenNoticeJemoetjeaanmeldenomverdertegaan.AanmeldenbijFacebookJemoetjeaanmeldenomverdertegaan.AanmeldenAccountvergeten?·RegistreerjebijFacebookNederlandsFryskEnglish(US)PolskiTürkçeDeutschFrançais(France)العربيةEspañolPortuguês(Brasil)ItalianoRegistrerenAanmeldenMessengerFacebookLiteWatchPersonenPagina'sPaginacategorieënPlaatsenGamesLocatiesMarketplaceFacebookPayGroepenVacaturesOculusPortalInstagramLokaalInzamelingsactiesServicesVerkiezingsinformatiecentrumInfoAdvertentiemakenPaginamakenOntwikkelaarsVacaturesPrivacyCookiesJouwadvertentievoorkeurenGebruiksvoorwaardenHelpInstellingenActiviteitlogboekFacebook©2021
3. 【心得分享】不動產估價如何準備，一次打敗數學大魔王 ...
對於《不動產估價技術規則》內的計算公式實在很難下嚥. 再加上裡頭艱澀的 ... 陳老師則是先告訴你準備考試的方向，再來介紹最基本的估價六式.樂學達人的分享空間。
跳到主文「工欲善其事，必先利其器」這裡提供全球的考生們最新的升學考試情報，以及最方便、有效率、不受時空限制的學習好物！歡迎留言一起分享討論公職證照／專技／升學考試等資訊，與各種生活資訊新知。
部落格全站分類：職場甘苦相簿部落格留言名片快速導覽<<歡迎來到我的分享空間～請點選左方「文章分類」進入您想了解的主題Jan23Mon201717:04【心得分享】不動產估價如何準備，一次打敗數學大魔王！在念書的過程中，一定都會有遇到瓶頸的時候都會有所謂的卡關撞牆期而要怎麼去破關以及把這些經驗累積轉換成自己的都需要時間來慢慢消化小樂老師每次看著學員分享的心路歷程都打從心裡的佩服也很開心學員願意和大家分享如何準備 今天我們來提一下這位學員~在準備不動產估價的時候遇到了什麼瓶頸以及如何解決 ♦樂學網學員-不動產估價準備心得♢求學以來，數學這科一直是我的罩門，只要牽涉到計算的科目，就會讓我頭昏眼花很想跳過去想當然爾成績必然不會太好(其實是爛得有剩！)因此，我在準備地政三等「不動產估價」這科時對於《不動產估價技術規則》內的計算公式實在很難下嚥再加上裡頭艱澀的法律用語，很多觀念只能說是一知半解雖然之後參加了實體補習班的短期衝刺班，但是課堂上老師講得飛快，效果卻很有限去年三等的考試結果出來......這科果然是來拉低成績的後來，想想這樣下去也不是辦法我便下定決心要把這科分數拉起來(至少不要這麼難看)於是上網找找看估價這科的學習方法才發現到很多上榜的高手都推陳翰基老師的課在考量學習的便利性下，我最後選擇了樂學網的線上課程在上了陳老師的幾堂課後發覺他不僅能將複雜的法條、公式的來龍去脈解釋得很清楚而且很懂得抓考試重點之前迷迷糊糊的概念經過他有條理的分析，有種豁然開朗的感覺！不同於之前衝刺班的老師直接講法條陳老師則是先告訴你準備考試的方向，再來介紹最基本的估價六式包含：複利終價率、複利現價率、複利年金終價率、複利年金現價率、貸款常數、償還基金率一次將這六種公式的算法拆解，就連我這個數學麻瓜也能聽懂接下來，估價的重頭戲——「比較法、成本法、收益法」這三大估價方法尤其是比較困難的收益法，在老師以「成本法」為底的基礎建構下，我終於弄懂了收益法的操作方式！「機會是留給有準備的人」在陳翰基老師的協助下，我的弱科總算有撥雲見日的契機，讓我更有信心面對今年的考試！ ---------------------------------------------------我是分隔線相信「數學」都是多數人的惡夢覺得自己已經理解了，但換個方式可能就又不會了大家求學過程中應該都常聽數學老師說過「數學千萬不能死背他，要理解他」對，但小樂老師也猜的到大家內心的OS就是...「我也很想理解他阿!!!但就是理解不了!!!」「從小跟數學不熟，到現在也不會熟...」但不能因為理解不了、熟不了就放棄他～～要有和我們學員一樣的精神就算沒辦法突飛猛進，也不要讓他變成拉低成績的科目難以下嚥的計算公式只要跟對老師，細嚼慢嚥，也能慢慢開竅！送上我們不動產天王的估價概要試聽片段跟對老師就能讓你事半功倍！ ▊不動產課程免費試聽 立即申請免費試聽---go▊延伸閱讀 【心得分享】三階段讓我考上不動產經紀人文章標籤不動產估價不動產估價技術規則全站熱搜創作者介紹樂學達人樂學達人的分享空間。
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