說到投資，最重要的當然是房地產投資了，而且房地產做按揭通常要15年。

1997 – 15 = 1982年， ... 港英政府沒辦法，只能開發新界以滿足日益增長的居住需求，​其中最大一個地塊就是香港的悲情城市天水圍。

... 我們來看看華資地產商們是怎麼管治香港的。

... 那麼全香港有多少窮人住在由政府提供的房子里呢？最新發佈[2021-07-15]南非現歷史罕見暴亂千餘人被捕，背後有這三個原因國際[2021-07-15]意外降准背後——從現在開始，我們必須高度重視全球經濟危機兩岸[2021-07-15]塔利班討好中國？小心他的陰謀！國際[2021-07-15]炫富一圖千言[2021-07-15]殲20巡航釣魚島，透露5重玄機！兩岸[2021-07-15]美國是如何從「全球抗疫排名」第18位上升到第一位的國際[2021-07-14]全球抗疫成績：美國第一，中國第八！呵呵國際[2021-07-14]追責的時候到了！群賢薈萃搜尋關鍵字:Home香港誰是香港真正的統治者？鄧小平說過，美國最富有的20個人可以影響美國政府政策，而中國最富有的100個人也不可能影響中國政府的政策。

這句話不僅反映了中美的政治體制差別，同樣也適用於今日之香港。

在特首梁振英上台前，香港最富有的20個家族是可以左右政府政策的，甚至可以用「決定」這個詞，原因很簡單，因為回歸後的香港政府某種程度就是這些最富有工商資產階層的代理人嘛。

回歸後誰在真正管治香港？回答這個問題，請大家一起穿越回1979年。

這一年3月28日，鄧小平主動邀請時任港督麥理浩訪京，首次向英國政府表明了中國政府對收回香港的決心，鄧小平說了兩點：香港是中國的一部份，這個問題本身不能討論，沒有迴旋餘地。

中國會尊重香港的特殊地位，請投資的人放心。

對於第一點，鄧小平是絕對有底氣的。

1979年1月1日中美正式建交，1月29日至2月5日鄧爺爺訪美，2月17日至3月16日發動9個軍29個師之規模的對越反擊戰，並取得了勝利，打敗了號稱世界第三陸軍強國的越南。

建交、訪美、中越戰爭這三點聯繫在一起，就是中國正式的公開的靠近美國的陣營，共同打擊蘇聯霸權。

中美關係處於蜜月期，香港問題只能通過中英之間來解決，美國不會插手；同時，中國通過反擊越南Show了Quali，讓英國人知道老虎的屎忽是摸不得的。

對於第二點，大家在很長一段時間都以為「投資的人」是說英資外資。

其實這句話是說給當時的統戰對象華資階層聽的，表明了鄧總設計師在香港回歸設計方案中，除了鐵定收回香港主權外，還要用華資取代英資來繼續香港的投資，以實現平穩過渡。

說到投資，最重要的當然是房地產投資了，而且房地產做按揭通常要15年。

1997–15=1982年，這是小學生都能算出來的數學題，當時的香港華資地產商們怎麼會不知道呢，所以最積極擁抱變化，主動加入統一戰線的當然就是華資地產商了！凡是當時看懂形勢的，在回歸前後都得到了超高的回報，包括我們熟知的長實、恒地、新世界、新鴻基、合和、希慎等，其中吃到最大塊蛋糕的當然是李超人了。

下面這個案例中，大家可以感受一下李超人的眼光與魄力。

70年代末期，香港人口大爆炸，很多是文革期間「自游行」，自己游水偷渡過香港的，1980年實施即捕即返政策後才開始減少。

港英政府沒辦法，只能開發新界以滿足日益增長的居住需求，其中最大一個地塊就是香港的悲情城市天水圍。

天水圍當時是一塊接近5200萬平方呎的新界農地，按港英政府的規劃，全部建成後，可容納50萬人在此安居樂業，而當時香港的人口尚不足500萬，可見這是個大茶飯，而且必定跨越1997年。

在中英就香港回歸的具體方式不明朗的情況下，一般人是不敢盲目投資的，除非你是內幕知情人士。

李超人是否知情我不知道，根據長實1978的年報，披露了當年以每平方呎1.5元的價格，買入天水圍約2500萬平方呎的土地，花費近4000萬，而1978年長實的淨利潤才1.3億元，可見這對長實而言是一筆非常重大的投資，沒有足夠的眼光或者內幕消息是不敢下這麼重手的。

為什麼說有內幕呢？因為很快這個內幕人士就浮出水面了，當年最紅的的央企、華潤在1979年介入了天水圍專案（鄧小平見完麥理浩之後），更成為持股51%的牽頭股東。

以華潤當時的江湖地位，大家覺得華潤和李超人開會討論天水圍發展大計的時候會說些什麼呢？請大家自行腦補一下中央和香港華資的關係。

李超人只是