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1. 香港地產業
香港的房地產業已有悠久的歷史，1841年英國佔領香港後拍賣土地，逐步形成和確立香港的地權 ... 因此港英政府出於人道與社會安定，於1950年成立香港模範屋宇會，由政府撥地，為低收入居民提供廉租房屋， ... 1970年代是香港的地產狂潮年代，香港的華資巨頭，現時的香港四大地產商等便是由此起家，如華人首富李嘉誠，他 ...香港地產業維基百科，自由的百科全書跳至導覽跳至搜尋本條目為香港經濟系列之一就業農業-漁業-礦業能源-製造業（口罩）商業證券及期貨交易（歷史）恒生指數貨幣-聯繫匯率制度-外匯基金金融（管理）-銀行地產通訊及廣播港口-貿易內地與港澳關於建立更緊密經貿關係的安排旅遊業-港澳個人遊消費物價指數其他香港系列文化-地理歷史-政治-教育香港主題首頁閱論編香港街道上往往分布著許多地產仲介公司香港的房地產業已有悠久的歷史，1841年英國佔領香港後拍賣土地，逐步形成和確立香港的地權制度和土地批租制度。
1950年代末期到1980年抵壘政策結束前，因政局動盪，大批中國大陸人口移入，香港人口急速膨脹，居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。
因此香港政府出於人道理由與社會安定，於1950年成立之香港模範屋宇會提供土地。
1954年開始大量興建徙置區。
在1960年代，香港屋宇建設委員會推出廉租屋邨。
1970年代初，大批地產公司紛紛藉此牛市時機掛牌上市籌集大量資金發展業務。
此時持香港工商持續增長，成為現戰後以來空前的繁榮。
隨著需求上漲，發展規模漸大，經營房地產所需資金也日見龐大，一些小型地產公司在此時逐漸被淘汰，實力雄厚的地產商逐漸壟斷市場。
此時地產業也成了香港經濟的重要的支柱，1997年亞洲金融風暴爆發，香港地產市道受到重創，大量業主變成負資產，2002年11月，特區政府為了挽救樓市，減少土地供應和政府退出房地產市場等的方法，直到2010年，樓市幾乎回到1997年金融風暴前夕的水平。
[1][2][3]2010-2020年香港連續10年蟬聯全球最難負擔樓價的地區[4]。
根據2020年的統計數據，香港中位數收入住戶平均需要20.8年不吃不喝的收入才能負擔一個住房[5]。
目錄1早期的城市建設及土地制度21950年代初至1960年代31970年代4中英聯合聲明51997年主權移交以後6主要地產發展商7香港主要地產商與各行業關係8參考9參見條目10年代參見早期的城市建設及土地制度[編輯]第一次鴉片戰爭之後，英國取得香港成為其殖民地，而當時英國之所以看中香港，主要原因是維多利亞港，英國人當時正在建立一條全球的貿易路線，來運輸他們購買和生產的原材料與產品，他們需要不向他們征稅的自由貿易港，而維多利亞港作為天然的避風港，水深港闊，正是英國人的需求。
因為英國人將香港設為了自由貿易港，英國人無法從貿易中徵稅，但建設香港又需要資金，但香港卻土地貧瘠而且缺乏自然資源，而英國政府又不願運錢過來，那麼政府唯一可以做的，也是唯一擁有的就只有土地。
由此開始了土地在香港發展中的重要角色。
1841年，根據《英皇制誥》，所有土地馬上皆屬英國皇室所有，稱為官地（Crownland），香港的土地拍賣並不是真的將土地永久出售，而只是出售有期限的使用權（Leasehold），可以稱之為「批地」，而這也確定了現行的土地批租制度，但新界區居民的紅契土地仍保留著清朝政府的地權制度。
早期批地年期極長，為999年，而後期縮短至99年，而現時批地年期大多為50年。
英國人於1841年6月7日便公報公開發售（批地）土地並於同月14日由海軍上將AdmiralSirCharlesElliot於澳門成功拍出404幅土地。
而由於土地全部屬於政府（英國皇室），政府作為一個壟斷的供應者，為提高土地價格，維護自己利益，限量賣地成為了政府最理性的行為，而這就是高地價政策的開始。
[6]1950年代初至1960年代[編輯]踏入二十世紀，於四十年代後期開始由此中國大陸的戰亂與動盪，大量內地居民湧來香港，香港人口急速膨脹，香港人口由1946年的60萬，於1949年激增至186萬，到1959年更超過了300萬，人口的急劇增加使居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。
在港九各地，到處出現一些簡陋的木屋。
由於木屋區頻頻發生火災，港府於是設立徙置區安置災民。
由於居住環境惡劣及嚴重短缺，成為當時香港社會最嚴峻的一個問題。
因此港英政府出於人道與社會安定，於1950年成立香港模範屋宇會，由政府撥地，
1950年代末期到1980年抵壘政策結束前，因政局動盪，大批中國大陸人口移入，香港人口急速膨脹，居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。
因此香港政府出於人道理由與社會安定，於1950年成立之香港模範屋宇會提供土地。
1954年開始大量興建徙置區。
在1960年代，香港屋宇建設委員會推出廉租屋邨。
1970年代初，大批地產公司紛紛藉此牛市時機掛牌上市籌集大量資金發展業務。
此時持香港工商持續增長，成為現戰後以來空前的繁榮。
隨著需求上漲，發展規模漸大，經營房地產所需資金也日見龐大，一些小型地產公司在此時逐漸被淘汰，實力雄厚的地產商逐漸壟斷市場。
此時地產業也成了香港經濟的重要的支柱，1997年亞洲金融風暴爆發，香港地產市道受到重創，大量業主變成負資產，2002年11月，特區政府為了挽救樓市，減少土地供應和政府退出房地產市場等的方法，直到2010年，樓市幾乎回到1997年金融風暴前夕的水平。
[1][2][3]2010-2020年香港連續10年蟬聯全球最難負擔樓價的地區[4]。
根據2020年的統計數據，香港中位數收入住戶平均需要20.8年不吃不喝的收入才能負擔一個住房[5]。
目錄1早期的城市建設及土地制度21950年代初至1960年代31970年代4中英聯合聲明51997年主權移交以後6主要地產發展商7香港主要地產商與各行業關係8參考9參見條目10年代參見早期的城市建設及土地制度[編輯]第一次鴉片戰爭之後，英國取得香港成為其殖民地，而當時英國之所以看中香港，主要原因是維多利亞港，英國人當時正在建立一條全球的貿易路線，來運輸他們購買和生產的原材料與產品，他們需要不向他們征稅的自由貿易港，而維多利亞港作為天然的避風港，水深港闊，正是英國人的需求。
因為英國人將香港設為了自由貿易港，英國人無法從貿易中徵稅，但建設香港又需要資金，但香港卻土地貧瘠而且缺乏自然資源，而英國政府又不願運錢過來，那麼政府唯一可以做的，也是唯一擁有的就只有土地。
由此開始了土地在香港發展中的重要角色。
1841年，根據《英皇制誥》，所有土地馬上皆屬英國皇室所有，稱為官地（Crownland），香港的土地拍賣並不是真的將土地永久出售，而只是出售有期限的使用權（Leasehold），可以稱之為「批地」，而這也確定了現行的土地批租制度，但新界區居民的紅契土地仍保留著清朝政府的地權制度。
早期批地年期極長，為999年，而後期縮短至99年，而現時批地年期大多為50年。
英國人於1841年6月7日便公報公開發售（批地）土地並於同月14日由海軍上將AdmiralSirCharlesElliot於澳門成功拍出404幅土地。
而由於土地全部屬於政府（英國皇室），政府作為一個壟斷的供應者，為提高土地價格，維護自己利益，限量賣地成為了政府最理性的行為，而這就是高地價政策的開始。
[6]1950年代初至1960年代[編輯]踏入二十世紀，於四十年代後期開始由此中國大陸的戰亂與動盪，大量內地居民湧來香港，香港人口急速膨脹，香港人口由1946年的60萬，於1949年激增至186萬，到1959年更超過了300萬，人口的急劇增加使居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。
在港九各地，到處出現一些簡陋的木屋。
由於木屋區頻頻發生火災，港府於是設立徙置區安置災民。
由於居住環境惡劣及嚴重短缺，成為當時香港社會最嚴峻的一個問題。
因此港英政府出於人道與社會安定，於1950年成立香港模範屋宇會，由政府撥地，
2. 港深地位逆轉陸地產商：香港將成為深圳的後院
中國房地產開發商將目光投向了香港鄰近深圳的邊境地區，因為深圳日漸高漲的房價讓許多大陸開發商認為，香港有些區域的房價較深圳更能負擔 ...關閉新冠肺炎即時展開子選單即時首頁熱門政治生活社會娛樂體育財經國際兩岸科技軍事健康專輯政治展開子選單政治首頁總覽言論展開子選單首頁總覽中時社論旺報社評工商社論快評時論廣場尚青論壇兩岸徵文史話海納百川無色覺醒生活展開子選單生活首頁總覽玩食消費時尚專輯新冠肺炎校園Campus娛樂展開子選單娛樂首頁總覽華人星光哈燒日韓西洋熱門綜合星聞專輯財經展開子選單財經首頁總覽要聞證券金融產業國際展開子選單國際首頁總覽政治圈開眼界美大選專輯兩岸展開子選單兩岸首頁總覽政經社會萬象社會展開子選單社會首頁總覽刑案地方萬象法庭中心軍事展開子選單軍事首頁總覽專輯科技展開子選單科技首頁總覽行動裝置電腦硬體網際網路電玩娛樂專輯體育展開子選單體育首頁總覽東京奧運高爾夫棒球籃球足球其他專輯時來運轉網推展開子選單網推首頁總覽萌寵搜奇歷史有影展開子選單有影首頁總覽中天新聞中視新聞政新鮮街頭大聲公玩FUN飯旗開得勝無色覺醒追劇健康展開子選單健康首頁總覽新聞快遞時人真話名醫名家養生健體醫病百科心靈關係慢老無齡健康規劃局運勢展開子選單運勢首頁總覽星座生肖風水寶島展開子選單寶島首頁總覽台北基宜花新北金馬桃園竹苗台中彰投台南雲嘉高雄屏東澎孝親報報汽車房產首頁兩岸在香港相對較未開發的北部鄰近深圳地區，最近成為大陸地產商看好的地塊。
大陸開發商認為，香港未來將成為深圳的後院。
圖為香港北部落馬洲，一眼能看到深圳的高樓大廈。
（圖／路透）FacebookMessengerLineWeiboTwitterTelegram複製連結字級設定：小中大特中國房地產開發商將目光投向了香港鄰近深圳的邊境地區，因為深圳日漸高漲的房價讓許多大陸開發商認為，香港有些區域的房價較深圳更能負擔得起。
這種現象被許多人認為是香港與深圳地位互換的轉捩點，深圳以前被看作是香港的工業腹地，如今來自深圳的購屋者卻逐漸將全球金融中心香港視為深圳的「後院」。
據《路透》報導，雖然香港的房地產市場仍然火熱，但在2019年長期的抗議活動和去年實施新的國家安全法之後，香港的國際經濟聲譽受到壓力。
相比之下，深圳的地位卻在不斷上升。
去年10月，大陸國家主席習近平在深圳發表講話時稱其為「模範城市」，並計畫引進更多外國投資者。
短短幾十年時間，原本是個小漁村的深圳已經變成擁有約1300萬人口的科技中心，發達程度遠超仍然遍佈魚塘農田、開發力度不足的香港北部區域。
在深圳的黃金地段房價已經超過了香港北部地區。
報導引述一位要求匿名的陸資房產公司高管說，「長期來看，深圳將成為中心，而香港變成週邊」，「深圳的上班族可能選擇住在香港房價較便宜的地區通勤上班。
」香港地政總署資料顯示，2019年以來拍出的北部6個住宅區中，有半數被大陸地產商買走，他們認為這些地區住宅能吸引在深圳工作的上班族。
報導說，在深港交界處附近，房價已經接近3萬港元/平方英尺（目當於每台坪383萬元台幣）。
據美聯測量師行資料，受疫情緩解後邊界將重新開放的預期影響，今年1-2月大陸人購買香港住宅物業較上年同期增加了40%，今年首季香港新屋銷售有11%是來自大陸內地買家，而大陸買家的購屋價格有80%超出5000萬港元（合台幣1.8億元）。
因此，美聯物業住宅部行政總裁布少明說，「大陸開發商樂觀看待香港房地產市場」。
文章來源：焦點：對中國大陸地產開發商來說香港正在成為深圳的後院香港重推降低企業透明度法案輿論痛批：為權貴腐敗遮醜誣指香港評協受美方資助三聯書局遭判誹謗罪賠償92萬反送中紀錄片獲奧斯卡提名香港電視台決定不轉播頒獎典禮#香港#深圳#開發商#房價#後院張建宗：加強公務員培訓香港政府正積極籌備公務員學院11:512021/05/02兩岸港財政司長：香港首季經濟會有可觀增長17:032021/05/02財經飯店群聚帶動疫苗打氣單日3690人接種創新高04:102021/05/02焦點要聞正妹業務收牌支3個月爽賺159萬04:102021/05/02社會新聞外資名師王嘉樞：台股結構性轉變來了04:102021/05/02產業特刊香港強制37萬名外傭檢測港官員：不涉及歧視12:272021/05/02兩岸蘇揆敲定三接外推迎戰藻礁公投04:102021/05/02政治要聞美股月線連紅5月魔咒見真章04:102021/05/02財經要聞投信投顧公會理事長張錫：多頭派對不缺題材04:102021/05/02產業特刊山東艦赴南海075海南艦離
大陸開發商認為，香港未來將成為深圳的後院。
圖為香港北部落馬洲，一眼能看到深圳的高樓大廈。
（圖／路透）FacebookMessengerLineWeiboTwitterTelegram複製連結字級設定：小中大特中國房地產開發商將目光投向了香港鄰近深圳的邊境地區，因為深圳日漸高漲的房價讓許多大陸開發商認為，香港有些區域的房價較深圳更能負擔得起。
這種現象被許多人認為是香港與深圳地位互換的轉捩點，深圳以前被看作是香港的工業腹地，如今來自深圳的購屋者卻逐漸將全球金融中心香港視為深圳的「後院」。
據《路透》報導，雖然香港的房地產市場仍然火熱，但在2019年長期的抗議活動和去年實施新的國家安全法之後，香港的國際經濟聲譽受到壓力。
相比之下，深圳的地位卻在不斷上升。
去年10月，大陸國家主席習近平在深圳發表講話時稱其為「模範城市」，並計畫引進更多外國投資者。
短短幾十年時間，原本是個小漁村的深圳已經變成擁有約1300萬人口的科技中心，發達程度遠超仍然遍佈魚塘農田、開發力度不足的香港北部區域。
在深圳的黃金地段房價已經超過了香港北部地區。
報導引述一位要求匿名的陸資房產公司高管說，「長期來看，深圳將成為中心，而香港變成週邊」，「深圳的上班族可能選擇住在香港房價較便宜的地區通勤上班。
」香港地政總署資料顯示，2019年以來拍出的北部6個住宅區中，有半數被大陸地產商買走，他們認為這些地區住宅能吸引在深圳工作的上班族。
報導說，在深港交界處附近，房價已經接近3萬港元/平方英尺（目當於每台坪383萬元台幣）。
據美聯測量師行資料，受疫情緩解後邊界將重新開放的預期影響，今年1-2月大陸人購買香港住宅物業較上年同期增加了40%，今年首季香港新屋銷售有11%是來自大陸內地買家，而大陸買家的購屋價格有80%超出5000萬港元（合台幣1.8億元）。
因此，美聯物業住宅部行政總裁布少明說，「大陸開發商樂觀看待香港房地產市場」。
文章來源：焦點：對中國大陸地產開發商來說香港正在成為深圳的後院香港重推降低企業透明度法案輿論痛批：為權貴腐敗遮醜誣指香港評協受美方資助三聯書局遭判誹謗罪賠償92萬反送中紀錄片獲奧斯卡提名香港電視台決定不轉播頒獎典禮#香港#深圳#開發商#房價#後院張建宗：加強公務員培訓香港政府正積極籌備公務員學院11:512021/05/02兩岸港財政司長：香港首季經濟會有可觀增長17:032021/05/02財經飯店群聚帶動疫苗打氣單日3690人接種創新高04:102021/05/02焦點要聞正妹業務收牌支3個月爽賺159萬04:102021/05/02社會新聞外資名師王嘉樞：台股結構性轉變來了04:102021/05/02產業特刊香港強制37萬名外傭檢測港官員：不涉及歧視12:272021/05/02兩岸蘇揆敲定三接外推迎戰藻礁公投04:102021/05/02政治要聞美股月線連紅5月魔咒見真章04:102021/05/02財經要聞投信投顧公會理事長張錫：多頭派對不缺題材04:102021/05/02產業特刊山東艦赴南海075海南艦離
3. 焦点：对中国大陆地产开发商来说香港正在成为深圳的后院
中国房地产开发商将目光投向了香港的边境地区，因为深圳的内地人士认为，香港部分区域成为较能负担的长期住房选择。
深度分析更新于焦点：对中国大陆地产开发商来说香港正在成为深圳的后院路透新闻部2分钟阅读路透香港4月23日-中国房地产开发商将目光投向了香港的边境地区，因为深圳的内地人士认为，香港部分区域成为较能负担的长期住房选择。
资料图片：2017年4月，香港，一艘船驶过岸边的住宅区。
REUTERS/BobbyYip这类开发计划被一些人视为一个转折点：深圳以前被看作是香港成本便宜的工业腹地，如今愈来愈多来自深圳的购房者却将全球金融中心香港视为深圳的“后院”。
虽然香港的房地产市场仍然火热，但在2019年长期的抗议活动和去年实施新的国家安全法之后，香港的国际经济声誉受到压力。
相比之下，深圳的地位却在不断上升。
去年10月，中国国家主席习近平在深圳发表讲话时称其为“模范城市”，并计划把外国投资者引进来。
短短几十年时间，这个位于中国南疆原本闭塞落后的后院，已经变成了拥有约1,300万人口的科技中心，发达程度远超仍然遍布鱼塘农田、开发力度不足的香港北部区域。
目前每年仍有数十万人口迁入。
在深圳的黄金地段，譬如科技巨头腾讯总部所在的南山区，一些房子的价格已经超过了香港北部。
香港北部距离中心商务区至少一个小时的车程。
“我们的长期看法就是，深圳将成为中心，而香港变成外围，”一家曾经在不太有吸引力的北部区域购地的中资房地产公司的高管说。
由于无权向媒体发表谈话，这位高管要求不具名。
“深圳的上班族可能选择住在香港房价较便宜的地区通勤上班。
”香港地政总署的数据显示，自2019年以来拍出的北部六个住宅区中，有三个被中国大陆的房地产公司买走。
在去年的另一项交易中，中国恒大集团斥资6亿美元从香港恒基地产手中购买了元朗区25万平方英尺的土地。
房产经纪人对路透称，恒大集团计划在该地区建设大约200套房屋，预计大部分买家来自内地。
一位与恒大有接触的经纪人称，该公司以每平方英尺1万港元的价格购入土地，计划售价2万港元/平方英尺，希望吸引来自深圳的购房者。
在深港交界处附近，房价已经接近3万港元/平方英尺。
在完成2018年以8.33亿美元从恒基地产所购地块的项目后，恒大计划在屯门销售2,000套住宅--距离深圳南山区15分钟车程，靠近海滩。
总部位于深圳的佳兆业去年以4.51亿美元购得该地区一幅地块，而大型开发商万科已经建造了超过1,100套房屋。
佳兆业表示，该地块靠近港珠澳大桥，可以从大湾区城市间更紧密的融合中受益。
万科的香港子公司表示，从这去深圳和澳门很方便，但补充说，香港北部不是该公司唯一的重点。
恒大未予置评。
**物价“反常”**据美联测量师行数据，受围绕疫情缓解后边界将重新开放的预期提振，今年1-2月中国内地人购买的香港住宅物业较上年同期增加了40%。
内地买家在香港新屋销售中的占比在去年第二季触底，为8.7%，今年第一季反弹至11%。
美联测量师行说，内地人2021年购买的香港新屋中，超过80%的房屋价值高于5,000万港元(640万美元)。
“大陆开发商乐观看待香港房地产市场，”美联物业住宅部行政总裁布少明称。
“北部地区是大陆投资者的投资区域之一。
”屯门区和元朗区在2019年出现一些反政府和反中示威活动。
虽然抗议示威不太可能再次出现，但由于一些长住居民感到富有的新住户在干扰他们的生活方式，紧张形势依然存在。
“屯门的物价高于市中心地区，这不正常，”一位50岁的Wong姓市民表示。
(完)编译张涛/郑茵/王灿/汪红英/李爽；审校蔡美珍/戴素萍/白云/艾茂林/徐文焰我们的标准:汤森路透“信任原则”for-phone-onlyfor-tablet-portrait-upfor-tablet-landscape-upfor-desktop-upfor-wide-desktop-up
深度分析更新于焦点：对中国大陆地产开发商来说香港正在成为深圳的后院路透新闻部2分钟阅读路透香港4月23日-中国房地产开发商将目光投向了香港的边境地区，因为深圳的内地人士认为，香港部分区域成为较能负担的长期住房选择。
资料图片：2017年4月，香港，一艘船驶过岸边的住宅区。
REUTERS/BobbyYip这类开发计划被一些人视为一个转折点：深圳以前被看作是香港成本便宜的工业腹地，如今愈来愈多来自深圳的购房者却将全球金融中心香港视为深圳的“后院”。
虽然香港的房地产市场仍然火热，但在2019年长期的抗议活动和去年实施新的国家安全法之后，香港的国际经济声誉受到压力。
相比之下，深圳的地位却在不断上升。
去年10月，中国国家主席习近平在深圳发表讲话时称其为“模范城市”，并计划把外国投资者引进来。
短短几十年时间，这个位于中国南疆原本闭塞落后的后院，已经变成了拥有约1,300万人口的科技中心，发达程度远超仍然遍布鱼塘农田、开发力度不足的香港北部区域。
目前每年仍有数十万人口迁入。
在深圳的黄金地段，譬如科技巨头腾讯总部所在的南山区，一些房子的价格已经超过了香港北部。
香港北部距离中心商务区至少一个小时的车程。
“我们的长期看法就是，深圳将成为中心，而香港变成外围，”一家曾经在不太有吸引力的北部区域购地的中资房地产公司的高管说。
由于无权向媒体发表谈话，这位高管要求不具名。
“深圳的上班族可能选择住在香港房价较便宜的地区通勤上班。
”香港地政总署的数据显示，自2019年以来拍出的北部六个住宅区中，有三个被中国大陆的房地产公司买走。
在去年的另一项交易中，中国恒大集团斥资6亿美元从香港恒基地产手中购买了元朗区25万平方英尺的土地。
房产经纪人对路透称，恒大集团计划在该地区建设大约200套房屋，预计大部分买家来自内地。
一位与恒大有接触的经纪人称，该公司以每平方英尺1万港元的价格购入土地，计划售价2万港元/平方英尺，希望吸引来自深圳的购房者。
在深港交界处附近，房价已经接近3万港元/平方英尺。
在完成2018年以8.33亿美元从恒基地产所购地块的项目后，恒大计划在屯门销售2,000套住宅--距离深圳南山区15分钟车程，靠近海滩。
总部位于深圳的佳兆业去年以4.51亿美元购得该地区一幅地块，而大型开发商万科已经建造了超过1,100套房屋。
佳兆业表示，该地块靠近港珠澳大桥，可以从大湾区城市间更紧密的融合中受益。
万科的香港子公司表示，从这去深圳和澳门很方便，但补充说，香港北部不是该公司唯一的重点。
恒大未予置评。
**物价“反常”**据美联测量师行数据，受围绕疫情缓解后边界将重新开放的预期提振，今年1-2月中国内地人购买的香港住宅物业较上年同期增加了40%。
内地买家在香港新屋销售中的占比在去年第二季触底，为8.7%，今年第一季反弹至11%。
美联测量师行说，内地人2021年购买的香港新屋中，超过80%的房屋价值高于5,000万港元(640万美元)。
“大陆开发商乐观看待香港房地产市场，”美联物业住宅部行政总裁布少明称。
“北部地区是大陆投资者的投资区域之一。
”屯门区和元朗区在2019年出现一些反政府和反中示威活动。
虽然抗议示威不太可能再次出现，但由于一些长住居民感到富有的新住户在干扰他们的生活方式，紧张形势依然存在。
“屯门的物价高于市中心地区，这不正常，”一位50岁的Wong姓市民表示。
(完)编译张涛/郑茵/王灿/汪红英/李爽；审校蔡美珍/戴素萍/白云/艾茂林/徐文焰我们的标准:汤森路透“信任原则”for-phone-onlyfor-tablet-portrait-upfor-tablet-landscape-upfor-desktop-upfor-wide-desktop-up
4. 政治清洗之後，中國瞄準香港貧富差距和住房難題
在壓制完香港反對派團體後，中國領導層開始籌劃解決當地貧富差距過大和平價 ... 儘管自英國1997年把香港主權交還中國以來，歷任由中央政府任命的香港特 ... 香港的低稅制自英國統治以來大致上沒有變化，銷售稅、消費稅、資本增值 ... 被指人為抬高了房地產價格，進而提升了政府財政收入和開發商的利潤。
DowJones,aNewsCorpcompanyNewsCorpisaglobal,diversifiedmediaandinformationservicescompanyfocusedoncreatinganddistributingauthoritativeandengagingcontentandotherproductsandservices.DowJonesBarron'sBigChartsDowJonesBusinessesDowJonesNewswiresFactivaFinancialNewsMansionGlobalMarketWatchNewsmartNewsPlusRisk&ComplianceWSJLiveWSJProWSJVideoWSJ.comNewsCorpAvailBusinessSpectatorHarperCollinsPublishersHousingKnewz.comMakaanNewYorkPostPropTigerREArealtor.comStoryfulTheAustralianTheSunTheTimes分享FacebookTwitterLinkedIn文章鏈接KeithZhaiCloseKeithZhai档案@[email protected]/ChunHanWongCloseChunHanWong档案@[email protected]年3月16日15:50CST更新在壓制完香港反對派團體後，中國領導層開始籌劃解決當地貧富差距過大和平價房屋缺乏的情況，北京方面認為正是這些問題加劇了社會動蕩。
據知情人士透露，政府高層正在討論如何改善香港稅收結構和增加土地供應，以緩解社會不平等和生活成本過高的問題；香港是世界上生活成本最高的城市之一。
這些知情人士透露，儘管還沒有提出具體的建議，但這些考量後續可能伴隨著重大改革，給香港經濟和社會福利制度帶來深遠影響。
改革香港的低稅制度將增加收入，並可用於擴大社會福利方面的支出，但難點在於如何在改革的同時不損害香港作為金融和商業中心的吸引力。
土地政策改革有助於擴大更可負擔住宅的供應，不過當地地產大亨的影響已經根深蒂固，這也是官員們必須克服的一個阻力，北京方面認為這些地產巨頭在支持政府目標方面過於消極。
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據知情人士透露，政府高層正在討論如何改善香港稅收結構和增加土地供應，以緩解社會不平等和生活成本過高的問題；香港是世界上生活成本最高的城市之一。
這些知情人士透露，儘管還沒有提出具體的建議，但這些考量後續可能伴隨著重大改革，給香港經濟和社會福利制度帶來深遠影響。
改革香港的低稅制度將增加收入，並可用於擴大社會福利方面的支出，但難點在於如何在改革的同時不損害香港作為金融和商業中心的吸引力。
土地政策改革有助於擴大更可負擔住宅的供應，不過當地地產大亨的影響已經根深蒂固，這也是官員們必須克服的一個阻力，北京方面認為這些地產巨頭在支持政府目標方面過於消極。
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5. 政体转型与空间抗争 ZHENG TI ZHUAN XING YU KONG JIAN KANG ZHENG: ...
而在“港人治港”的自治时期,香港社会在心态上已悄然由英国殖民统治的被统治者切换 ... 早在英国殖民统治早期,便形成了以怡和洋行为首的英商财团对于香港土地开发的 ... 在英国殖民统治的最后20年中,华商精英逐渐取代了英商精英在房地产领域的 ...搜尋圖片地圖PlayYouTube新聞Gmail雲端硬碟更多»登入圖書我的圖書館說明進階圖書搜尋購買電子書-€7.53取得本書籍的印刷本WorldScientific博客來網路書店eslite誠品金石堂網路書店搜尋圖書館目錄所有書商 » 服務條款 經過GlobalPublishing的准許顯示頁面. 第48頁
6. 誰是香港真正的統治者？
說到投資，最重要的當然是房地產投資了，而且房地產做按揭通常要15年。
1997 – 15 = 1982年， ... 港英政府沒辦法，只能開發新界以滿足日益增長的居住需求，其中最大一個地塊就是香港的悲情城市天水圍。
... 我們來看看華資地產商們是怎麼管治香港的。
... 那麼全香港有多少窮人住在由政府提供的房子里呢？最新發佈[2021-07-15]南非現歷史罕見暴亂千餘人被捕，背後有這三個原因國際[2021-07-15]意外降准背後——從現在開始，我們必須高度重視全球經濟危機兩岸[2021-07-15]塔利班討好中國？小心他的陰謀！國際[2021-07-15]炫富一圖千言[2021-07-15]殲20巡航釣魚島，透露5重玄機！兩岸[2021-07-15]美國是如何從「全球抗疫排名」第18位上升到第一位的國際[2021-07-14]全球抗疫成績：美國第一，中國第八！呵呵國際[2021-07-14]追責的時候到了！群賢薈萃搜尋關鍵字:Home香港誰是香港真正的統治者？鄧小平說過，美國最富有的20個人可以影響美國政府政策，而中國最富有的100個人也不可能影響中國政府的政策。
這句話不僅反映了中美的政治體制差別，同樣也適用於今日之香港。
在特首梁振英上台前，香港最富有的20個家族是可以左右政府政策的，甚至可以用「決定」這個詞，原因很簡單，因為回歸後的香港政府某種程度就是這些最富有工商資產階層的代理人嘛。
回歸後誰在真正管治香港？回答這個問題，請大家一起穿越回1979年。
這一年3月28日，鄧小平主動邀請時任港督麥理浩訪京，首次向英國政府表明了中國政府對收回香港的決心，鄧小平說了兩點：香港是中國的一部份，這個問題本身不能討論，沒有迴旋餘地。
中國會尊重香港的特殊地位，請投資的人放心。
對於第一點，鄧小平是絕對有底氣的。
1979年1月1日中美正式建交，1月29日至2月5日鄧爺爺訪美，2月17日至3月16日發動9個軍29個師之規模的對越反擊戰，並取得了勝利，打敗了號稱世界第三陸軍強國的越南。
建交、訪美、中越戰爭這三點聯繫在一起，就是中國正式的公開的靠近美國的陣營，共同打擊蘇聯霸權。
中美關係處於蜜月期，香港問題只能通過中英之間來解決，美國不會插手；同時，中國通過反擊越南Show了Quali，讓英國人知道老虎的屎忽是摸不得的。
對於第二點，大家在很長一段時間都以為「投資的人」是說英資外資。
其實這句話是說給當時的統戰對象華資階層聽的，表明了鄧總設計師在香港回歸設計方案中，除了鐵定收回香港主權外，還要用華資取代英資來繼續香港的投資，以實現平穩過渡。
說到投資，最重要的當然是房地產投資了，而且房地產做按揭通常要15年。
1997–15=1982年，這是小學生都能算出來的數學題，當時的香港華資地產商們怎麼會不知道呢，所以最積極擁抱變化，主動加入統一戰線的當然就是華資地產商了！凡是當時看懂形勢的，在回歸前後都得到了超高的回報，包括我們熟知的長實、恒地、新世界、新鴻基、合和、希慎等，其中吃到最大塊蛋糕的當然是李超人了。
下面這個案例中，大家可以感受一下李超人的眼光與魄力。
70年代末期，香港人口大爆炸，很多是文革期間「自游行」，自己游水偷渡過香港的，1980年實施即捕即返政策後才開始減少。
港英政府沒辦法，只能開發新界以滿足日益增長的居住需求，其中最大一個地塊就是香港的悲情城市天水圍。
天水圍當時是一塊接近5200萬平方呎的新界農地，按港英政府的規劃，全部建成後，可容納50萬人在此安居樂業，而當時香港的人口尚不足500萬，可見這是個大茶飯，而且必定跨越1997年。
在中英就香港回歸的具體方式不明朗的情況下，一般人是不敢盲目投資的，除非你是內幕知情人士。
李超人是否知情我不知道，根據長實1978的年報，披露了當年以每平方呎1.5元的價格，買入天水圍約2500萬平方呎的土地，花費近4000萬，而1978年長實的淨利潤才1.3億元，可見這對長實而言是一筆非常重大的投資，沒有足夠的眼光或者內幕消息是不敢下這麼重手的。
為什麼說有內幕呢？因為很快這個內幕人士就浮出水面了，當年最紅的的央企、華潤在1979年介入了天水圍專案（鄧小平見完麥理浩之後），更成為持股51%的牽頭股東。
以華潤當時的江湖地位，大家覺得華潤和李超人開會討論天水圍發展大計的時候會說些什麼呢？請大家自行腦補一下中央和香港華資的關係。
李超人只是
1997 – 15 = 1982年， ... 港英政府沒辦法，只能開發新界以滿足日益增長的居住需求，其中最大一個地塊就是香港的悲情城市天水圍。
... 我們來看看華資地產商們是怎麼管治香港的。
... 那麼全香港有多少窮人住在由政府提供的房子里呢？最新發佈[2021-07-15]南非現歷史罕見暴亂千餘人被捕，背後有這三個原因國際[2021-07-15]意外降准背後——從現在開始，我們必須高度重視全球經濟危機兩岸[2021-07-15]塔利班討好中國？小心他的陰謀！國際[2021-07-15]炫富一圖千言[2021-07-15]殲20巡航釣魚島，透露5重玄機！兩岸[2021-07-15]美國是如何從「全球抗疫排名」第18位上升到第一位的國際[2021-07-14]全球抗疫成績：美國第一，中國第八！呵呵國際[2021-07-14]追責的時候到了！群賢薈萃搜尋關鍵字:Home香港誰是香港真正的統治者？鄧小平說過，美國最富有的20個人可以影響美國政府政策，而中國最富有的100個人也不可能影響中國政府的政策。
這句話不僅反映了中美的政治體制差別，同樣也適用於今日之香港。
在特首梁振英上台前，香港最富有的20個家族是可以左右政府政策的，甚至可以用「決定」這個詞，原因很簡單，因為回歸後的香港政府某種程度就是這些最富有工商資產階層的代理人嘛。
回歸後誰在真正管治香港？回答這個問題，請大家一起穿越回1979年。
這一年3月28日，鄧小平主動邀請時任港督麥理浩訪京，首次向英國政府表明了中國政府對收回香港的決心，鄧小平說了兩點：香港是中國的一部份，這個問題本身不能討論，沒有迴旋餘地。
中國會尊重香港的特殊地位，請投資的人放心。
對於第一點，鄧小平是絕對有底氣的。
1979年1月1日中美正式建交，1月29日至2月5日鄧爺爺訪美，2月17日至3月16日發動9個軍29個師之規模的對越反擊戰，並取得了勝利，打敗了號稱世界第三陸軍強國的越南。
建交、訪美、中越戰爭這三點聯繫在一起，就是中國正式的公開的靠近美國的陣營，共同打擊蘇聯霸權。
中美關係處於蜜月期，香港問題只能通過中英之間來解決，美國不會插手；同時，中國通過反擊越南Show了Quali，讓英國人知道老虎的屎忽是摸不得的。
對於第二點，大家在很長一段時間都以為「投資的人」是說英資外資。
其實這句話是說給當時的統戰對象華資階層聽的，表明了鄧總設計師在香港回歸設計方案中，除了鐵定收回香港主權外，還要用華資取代英資來繼續香港的投資，以實現平穩過渡。
說到投資，最重要的當然是房地產投資了，而且房地產做按揭通常要15年。
1997–15=1982年，這是小學生都能算出來的數學題，當時的香港華資地產商們怎麼會不知道呢，所以最積極擁抱變化，主動加入統一戰線的當然就是華資地產商了！凡是當時看懂形勢的，在回歸前後都得到了超高的回報，包括我們熟知的長實、恒地、新世界、新鴻基、合和、希慎等，其中吃到最大塊蛋糕的當然是李超人了。
下面這個案例中，大家可以感受一下李超人的眼光與魄力。
70年代末期，香港人口大爆炸，很多是文革期間「自游行」，自己游水偷渡過香港的，1980年實施即捕即返政策後才開始減少。
港英政府沒辦法，只能開發新界以滿足日益增長的居住需求，其中最大一個地塊就是香港的悲情城市天水圍。
天水圍當時是一塊接近5200萬平方呎的新界農地，按港英政府的規劃，全部建成後，可容納50萬人在此安居樂業，而當時香港的人口尚不足500萬，可見這是個大茶飯，而且必定跨越1997年。
在中英就香港回歸的具體方式不明朗的情況下，一般人是不敢盲目投資的，除非你是內幕知情人士。
李超人是否知情我不知道，根據長實1978的年報，披露了當年以每平方呎1.5元的價格，買入天水圍約2500萬平方呎的土地，花費近4000萬，而1978年長實的淨利潤才1.3億元，可見這對長實而言是一筆非常重大的投資，沒有足夠的眼光或者內幕消息是不敢下這麼重手的。
為什麼說有內幕呢？因為很快這個內幕人士就浮出水面了，當年最紅的的央企、華潤在1979年介入了天水圍專案（鄧小平見完麥理浩之後），更成為持股51%的牽頭股東。
以華潤當時的江湖地位，大家覺得華潤和李超人開會討論天水圍發展大計的時候會說些什麼呢？請大家自行腦補一下中央和香港華資的關係。
李超人只是
7. 《地产霸权》：到底是谁在控制香港？-搜狐财经
作者从自己的房地产专业经验出发，配合详尽的资料数据，深入剖析香港地 ... 这让香港政府对地产商集团曲意逢迎、偏袒维护，却对公众利益和弱势群体关注不足。
维持楼价的卖地权事实上由寥寥数家大地产商决定，居屋、公屋等这些真正 ... 的地主，而不论回归前后，香港政府都有这种倾向”，“从统治者与经济 ...首页-新闻-军事-文化-历史-体育-NBA-视频-娱谈-财经-世相-科技-汽车-房产-时尚-健康-教育-母婴-旅游-美食-星座>国内财经>悦读―财经好书推荐宏观|金融|公司|产业|财经人物《地产霸权》：到底是谁在控制香港？正文我来说两句(人参与)2011年02月25日19:37来源：南方报网打印字号大|中|小 米格 在读博士生，香港 人均GDP与瑞士一样高，但量度贫富悬殊程度的基尼系数高达0.433，仅次于中非共和国；居住成本为亚洲第三，置业成本在全球大城市中高居第四，零售商铺租金更排名全球第二它就是香港，一个高地价政策“病毒”已经侵入土地政策和地产市场结构中、“实力雄厚的地产商与普罗市民之间由来已久的分歧正不断加深”的社会。
在《地产霸权》一书的前言里，作者潘慧娴描述了这样一个令人诧异的不一样的香港。
作者可以算是在香港地产界浸淫多年的圈内人，曾为在港举足轻重的新鸿基地产集团创办人郭得胜担任私人助理达八年之久，后来又在马来西亚糖王郭鹤年的地产企业嘉里建设担任高管负责土地及物业的估价与收购。
她在移居加拿大后潜心著述，用两年时间写就并自费出版本书英文原版《土地和香港的统治阶级》，被《加拿大书评年鉴》选为2007年编辑推荐书籍。
垄断王国如何形成？ 作者从自己的房地产专业经验出发，配合详尽的资料数据，深入剖析香港地产业的运作与结构，力图破解高房价的谜团与地产霸权的内幕。
此书的繁体中文版加入2010年的最新分析及资料，在短短半年内连出六版，质疑其言过其实者有之，赞赏其为民声怨者有之，批判其无甚高论者有之，但此书毫无疑问地已成为香港引发社会坊间热议的话题之作。
“到底是谁在控制香港？”以往的民间说法或许认为答案不是政府，而是财雄势大的马会和汇丰银行。
但作者指出，如今很多人更倾向于将答案指向香港“六大家族”李嘉诚家族、郭氏家族、李兆基家族、郑裕彤家族、包玉刚/吴光正家族以及嘉道理家族。
这六大家族代表的跨行业企业财团“透过把持没有竞争的各种经济命脉，有效操控全港市民需要的商品及服务的供应及价格”。
“地产霸权”的触角已经扩展到电力、煤气、交通运输、通讯等公用事业以及批发零售业和服务业，成为香港“连续第十六年获选为全球最自由经济体系”的赞誉背后隐藏的吊诡，更是香港政府多年来奉行的自由放任不干预政策这把双刃剑带来的“行业及经济集中度不够管制，缺乏全面竞争”的难题。
这些垄断王国是如何形成的？作者的分析是：港英及特区政府自由放任的土地制度与高地价政策，为少数特权人士提供了垄断与致富的便捷途径。
这一主张其实可以简化为三点，即：作为“天时”的高地价政策，作为“地利”的廉价土地供应，以及作为“人和”的官商勾结。
长期以来，香港政府均采用以高地价为主线的政策组合与施政方针，居高不下的地价自然导致楼价水涨船高。
《中英联合声明》更是列明每年土地供应只有50公顷，所造成的土地供不应求的恐慌，让地产商得以乘势哄抬楼价，自置居所的刚性需求未获满足的小业主们唯有任人宰割；更为严重的是，楼价只升不降的现象客观上协助了地产商抬升房价、快速出货，让港人陷入了不重视踏实致富、只盼望炒楼暴富的恶性循环，让香港经济在扭曲的经营成本与被限制竞争的态势下难以断臂重生、成功转型。
炒起楼市所需要的廉价土地供应又从何而来？大地产商手中的土地原来并非主要依靠竞投得到，而是可以低价大量收购当年政府发展新市镇时给予原有土地所有者的“换地权益书”，或者在与政府商议厘定补地价的过程中刻意压价。
此外，财力雄厚的地产商还可以向农民大举收购土地，或收购拥有大量土地储备的巴士、煤气、电力等行业公司，或以“更改土地用途”的黑箱作业方式廉价得地。
在作者看来，上述因素只是为地产商垄断提供了可能性；真正让地产霸权成为现实的原因，在于香港容易引致官商勾结的危险的政治体制。
虽然香港社会不存在酝酿“政企不分”或在职官员寻租的环境，但高级官员在退休后，可以利用自己多年来的内部知识、政界人脉和隐性利益输送，到大地产集团担任高薪要职。
这让香港政府对地产商集团曲意逢迎、偏袒维护，却对公众利益和弱势群体关注不足
维持楼价的卖地权事实上由寥寥数家大地产商决定，居屋、公屋等这些真正 ... 的地主，而不论回归前后，香港政府都有这种倾向”，“从统治者与经济 ...首页-新闻-军事-文化-历史-体育-NBA-视频-娱谈-财经-世相-科技-汽车-房产-时尚-健康-教育-母婴-旅游-美食-星座>国内财经>悦读―财经好书推荐宏观|金融|公司|产业|财经人物《地产霸权》：到底是谁在控制香港？正文我来说两句(人参与)2011年02月25日19:37来源：南方报网打印字号大|中|小 米格 在读博士生，香港 人均GDP与瑞士一样高，但量度贫富悬殊程度的基尼系数高达0.433，仅次于中非共和国；居住成本为亚洲第三，置业成本在全球大城市中高居第四，零售商铺租金更排名全球第二它就是香港，一个高地价政策“病毒”已经侵入土地政策和地产市场结构中、“实力雄厚的地产商与普罗市民之间由来已久的分歧正不断加深”的社会。
在《地产霸权》一书的前言里，作者潘慧娴描述了这样一个令人诧异的不一样的香港。
作者可以算是在香港地产界浸淫多年的圈内人，曾为在港举足轻重的新鸿基地产集团创办人郭得胜担任私人助理达八年之久，后来又在马来西亚糖王郭鹤年的地产企业嘉里建设担任高管负责土地及物业的估价与收购。
她在移居加拿大后潜心著述，用两年时间写就并自费出版本书英文原版《土地和香港的统治阶级》，被《加拿大书评年鉴》选为2007年编辑推荐书籍。
垄断王国如何形成？ 作者从自己的房地产专业经验出发，配合详尽的资料数据，深入剖析香港地产业的运作与结构，力图破解高房价的谜团与地产霸权的内幕。
此书的繁体中文版加入2010年的最新分析及资料，在短短半年内连出六版，质疑其言过其实者有之，赞赏其为民声怨者有之，批判其无甚高论者有之，但此书毫无疑问地已成为香港引发社会坊间热议的话题之作。
“到底是谁在控制香港？”以往的民间说法或许认为答案不是政府，而是财雄势大的马会和汇丰银行。
但作者指出，如今很多人更倾向于将答案指向香港“六大家族”李嘉诚家族、郭氏家族、李兆基家族、郑裕彤家族、包玉刚/吴光正家族以及嘉道理家族。
这六大家族代表的跨行业企业财团“透过把持没有竞争的各种经济命脉，有效操控全港市民需要的商品及服务的供应及价格”。
“地产霸权”的触角已经扩展到电力、煤气、交通运输、通讯等公用事业以及批发零售业和服务业，成为香港“连续第十六年获选为全球最自由经济体系”的赞誉背后隐藏的吊诡，更是香港政府多年来奉行的自由放任不干预政策这把双刃剑带来的“行业及经济集中度不够管制，缺乏全面竞争”的难题。
这些垄断王国是如何形成的？作者的分析是：港英及特区政府自由放任的土地制度与高地价政策，为少数特权人士提供了垄断与致富的便捷途径。
这一主张其实可以简化为三点，即：作为“天时”的高地价政策，作为“地利”的廉价土地供应，以及作为“人和”的官商勾结。
长期以来，香港政府均采用以高地价为主线的政策组合与施政方针，居高不下的地价自然导致楼价水涨船高。
《中英联合声明》更是列明每年土地供应只有50公顷，所造成的土地供不应求的恐慌，让地产商得以乘势哄抬楼价，自置居所的刚性需求未获满足的小业主们唯有任人宰割；更为严重的是，楼价只升不降的现象客观上协助了地产商抬升房价、快速出货，让港人陷入了不重视踏实致富、只盼望炒楼暴富的恶性循环，让香港经济在扭曲的经营成本与被限制竞争的态势下难以断臂重生、成功转型。
炒起楼市所需要的廉价土地供应又从何而来？大地产商手中的土地原来并非主要依靠竞投得到，而是可以低价大量收购当年政府发展新市镇时给予原有土地所有者的“换地权益书”，或者在与政府商议厘定补地价的过程中刻意压价。
此外，财力雄厚的地产商还可以向农民大举收购土地，或收购拥有大量土地储备的巴士、煤气、电力等行业公司，或以“更改土地用途”的黑箱作业方式廉价得地。
在作者看来，上述因素只是为地产商垄断提供了可能性；真正让地产霸权成为现实的原因，在于香港容易引致官商勾结的危险的政治体制。
虽然香港社会不存在酝酿“政企不分”或在职官员寻租的环境，但高级官员在退休后，可以利用自己多年来的内部知识、政界人脉和隐性利益输送，到大地产集团担任高薪要职。
这让香港政府对地产商集团曲意逢迎、偏袒维护，却对公众利益和弱势群体关注不足
8. 說個笑話：香港的居住正義 從領先亞洲的「鄔勵德原則」到一 ...
其後，香港陸續出現一些為低收入居民而設的廉租房屋，多由慈善、志願 ... 的大興土木，迄今亦讓香港政府成為全球最大的「房地產業主」，擁有全球 ... 包括公宅在內，抑制房價的政策若不推，必然「動搖港本」影響統治 ... 無異緣木求魚」；「房子貴，從不是地產商的問題；買不起，追根究柢是你自己的問題。
換日線Crossing-最貼近你的國際新視野主打編輯部原創策展專區CrossingCampus時事現場海外職場專欄作者訂閱季刊頻道人物故事People國際趨勢Trends文史藝術Humanities生活風格Lifestyle觀點評論Perspectives編輯嚴選Editors'Picks換日線X施羅德上架，夢想人生關於我們歷年季刊團隊成員大事記搜尋投書歷年季刊團隊成員大事記首頁觀點評論評論說個笑話：香港的居住正義──從領先亞洲的「鄔勵德原則」到一屋難求，香港公屋政策是如何崩壞的？MarkLin／五道口男子職業技術學校2020/12/115001PhotoCredit：pexels若現在問香港一般市民「香港的居住正義」，恐怕多數人都會認為是個笑話；然而70年代，香港的公屋政策曾傲視亞洲諸國；90年代，香港市民則上街反對政府「過度推動公屋政策」──過去這數十年間，香港究竟如何走到今日局面？你沒有看錯。
曾經，香港是亞洲各國落實「居住正義」、推動「社會住宅」（香港稱公屋或廉租屋）的示範地區──不過，這是上世紀60、70年代的事情了。
自1950年代起，因戰亂因素，移往香港的中國移民或難民絡繹不絕──他們被迫在各地搭建寮屋棲身，居住環境十分刻苦艱辛。
其後，香港陸續出現一些為低收入居民而設的廉租房屋，多由慈善、志願團體籌資興建，港英政府提供土地。
爾後，由於遷移香港的人口數量持續遽增，最終迫使港英政府出面，以政府的名義正式推行「廉租屋政策」，遂逐漸演變為現今香港人所說的「屋邨文化」。
但港英政府推動「社會住宅」（公屋）計畫，起因可不是「政府仁慈」如此簡單，當中更有港英政府對香港的定位、方便管治、去除市民不滿等考量。
學者探究當年香港公共房屋的發展史，歸納出港英政府大力推動公屋的主要目的，在於既能壓低基層生活負擔、避免社會動盪，又能提供穩定廉價勞工、促進出口工業的發展，還可（透過徵收）獲取大量土地，讓港英政府有利可圖。
簡單來說，60年代起港英政府推動公屋計畫，與其說是社會資源重新分配的「正義之舉」，不如說是「英國對殖民地香港的直接投資」，目的更在擴大經濟收益。
「鄔勵德原則」曾傲視亞洲：英國公務員為香港公屋增添廁廚在香港，公共房屋（或稱公營房屋），指的是香港經由政府、公營機構或非營利組織，為低收入市民所興建的公共房屋──當中又可分為「永久出租」、「臨時出租」、「資助出售」（補貼）等不同的形態。
伴隨著時代變遷，公營房屋的房型推陳出新、樓層也越來越高：在60年代興建的廉租屋大多都只有16層，爾後落成的公營房屋樓宇則經常高達30、40層。
在香港不同年代的電影中，亦經常能看到彼時的公屋形象──雖然各有不同、但多半均給人一種樓高狹小，卻「五臟俱全」的印象。
事實上，香港公屋雖然普遍狹小密集，但當年每戶均享有獨立廁廚的「設定」，可謂領先國際潮流──而這個巧思，正來自英國人鄔勵德（MichaelWright），甚至與他被日軍俘虜的經驗有關：圖／[email protected]香港人物歷史專頁／HongKongBiographicalHistoryPage當日軍入侵中國並進軍香港時，鄔勵德仍在香港工務局工作。
英國在港官員向日軍投降後，鄔勵德一度被關進香港的戰俘營，昔日貴為「殖民地外派官員」的他，也終於切身了解到華人不堪的生活環境。
集中營裡，他與40多人同住在一個房間，即便男女隔離，也毫無隱私可言。
這樣的戰俘經歷，令鄔勵德重新思考起香港居民居住環境窘迫的問題。
日軍戰敗退出香港、鄔勵德重返工務司任職後，即於50年代開始提倡公屋單位應有獨立廚房及廁所，確保人性基本尊嚴。
外界稱之為「鄔勵德原則」（WrightPrinciple）。
這也讓香港在當時普遍「共用衛浴、廚房」的公屋設計中領先諸國（如同樣曾為英國殖民的星馬等），此後其他公共屋邨亦紛紛效法。
現時位於大坑的「勵德邨」，就是以鄔勵德為名，感念其貢獻。
鄔勵德亦被尊稱為「公屋之父」。
鄔勵德晚年曾接受媒體訪問，談到後來之所以選擇離開香港，是因為「香港的夏天實在太過炎熱」了。
而再談及「鄔勵
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曾經，香港是亞洲各國落實「居住正義」、推動「社會住宅」（香港稱公屋或廉租屋）的示範地區──不過，這是上世紀60、70年代的事情了。
自1950年代起，因戰亂因素，移往香港的中國移民或難民絡繹不絕──他們被迫在各地搭建寮屋棲身，居住環境十分刻苦艱辛。
其後，香港陸續出現一些為低收入居民而設的廉租房屋，多由慈善、志願團體籌資興建，港英政府提供土地。
爾後，由於遷移香港的人口數量持續遽增，最終迫使港英政府出面，以政府的名義正式推行「廉租屋政策」，遂逐漸演變為現今香港人所說的「屋邨文化」。
但港英政府推動「社會住宅」（公屋）計畫，起因可不是「政府仁慈」如此簡單，當中更有港英政府對香港的定位、方便管治、去除市民不滿等考量。
學者探究當年香港公共房屋的發展史，歸納出港英政府大力推動公屋的主要目的，在於既能壓低基層生活負擔、避免社會動盪，又能提供穩定廉價勞工、促進出口工業的發展，還可（透過徵收）獲取大量土地，讓港英政府有利可圖。
簡單來說，60年代起港英政府推動公屋計畫，與其說是社會資源重新分配的「正義之舉」，不如說是「英國對殖民地香港的直接投資」，目的更在擴大經濟收益。
「鄔勵德原則」曾傲視亞洲：英國公務員為香港公屋增添廁廚在香港，公共房屋（或稱公營房屋），指的是香港經由政府、公營機構或非營利組織，為低收入市民所興建的公共房屋──當中又可分為「永久出租」、「臨時出租」、「資助出售」（補貼）等不同的形態。
伴隨著時代變遷，公營房屋的房型推陳出新、樓層也越來越高：在60年代興建的廉租屋大多都只有16層，爾後落成的公營房屋樓宇則經常高達30、40層。
在香港不同年代的電影中，亦經常能看到彼時的公屋形象──雖然各有不同、但多半均給人一種樓高狹小，卻「五臟俱全」的印象。
事實上，香港公屋雖然普遍狹小密集，但當年每戶均享有獨立廁廚的「設定」，可謂領先國際潮流──而這個巧思，正來自英國人鄔勵德（MichaelWright），甚至與他被日軍俘虜的經驗有關：圖／[email protected]香港人物歷史專頁／HongKongBiographicalHistoryPage當日軍入侵中國並進軍香港時，鄔勵德仍在香港工務局工作。
英國在港官員向日軍投降後，鄔勵德一度被關進香港的戰俘營，昔日貴為「殖民地外派官員」的他，也終於切身了解到華人不堪的生活環境。
集中營裡，他與40多人同住在一個房間，即便男女隔離，也毫無隱私可言。
這樣的戰俘經歷，令鄔勵德重新思考起香港居民居住環境窘迫的問題。
日軍戰敗退出香港、鄔勵德重返工務司任職後，即於50年代開始提倡公屋單位應有獨立廚房及廁所，確保人性基本尊嚴。
外界稱之為「鄔勵德原則」（WrightPrinciple）。
這也讓香港在當時普遍「共用衛浴、廚房」的公屋設計中領先諸國（如同樣曾為英國殖民的星馬等），此後其他公共屋邨亦紛紛效法。
現時位於大坑的「勵德邨」，就是以鄔勵德為名，感念其貢獻。
鄔勵德亦被尊稱為「公屋之父」。
鄔勵德晚年曾接受媒體訪問，談到後來之所以選擇離開香港，是因為「香港的夏天實在太過炎熱」了。
而再談及「鄔勵