書名：《不買房當房東：輕資產包租，建立可愛的第二收入，年投報率40%！》 作者： Tody 陶迪出版社：時報出版出版社：2021年6月15日 ...快訊連日大雨過後釀災！高雄凱旋夜市前道路出現大窟隆22:31斥資977億元！美國陸軍和輝瑞簽約採購5億劑疫苗配送全球21:37udn閱讀閱讀風向球聽新聞test0:00/0:00YourbrowserdoesnotsupportHTML5Audio!😢《不買房當房東》：房價越高，越要聰明租房！2021-07-0608:30聯合新聞網/時報出版書名：《不買房當房東：輕資產包租，建立可愛的第二收入，年投報率40%！》作者：Tody陶迪出版社：時報出版出版社：2021年6月15日曾任中國最大租房平台營運長，現為合法的職業二房東Tody教你改變財務體質，用少少的錢開啟收租人生，年投報率40%以上！物件哪裡來？為什麼投報率這麼高？如何與大房東溝通？如何讓租金成為收入？《不買房當房東》從開發、裝修、招租到管理，解鎖合法二房東需要的技能！（編按）文／Tody陶迪「很想買房但是買不起」是現在都市年輕人心中複雜的夢想。

以我居住的台北市為例，在市中心買房的預算，中古公寓大約是1,500萬至2,500萬，全新的電梯大樓則要4,000萬以上，每月背負的房貸少則3、5萬，多則動輒10多萬，如果沒有長輩幫忙出資付多一點的頭期款，實在難以負擔。

奇妙的是，正因為買房極其奢侈，反倒越是令人心神嚮往，越難得到的奢侈品，越要想盡辦法得到，買到了高貴的極品，便能昂首闊步地向世人彰顯自己的財力，擁有一間高價的房產，像是跨越了財富階級，把別人拋在腦後，晉升成為大家眼中的「人生勝利組」。

於是大家都忘了照顧眼前的自己，「租來的房子」像是難以啟齒的禁忌之地，是人生中盡可能想逃離的生活場域，現在的居住品質如何一點也不重要，反正只是暫時的，我們有一天一定要買房，那才是我們的家。

日子一天天的過，冷冰冰的房子習慣了，粗糙又了無情趣的生活也習慣了，即使明知租房子比買房子划算，不會讓自己的經濟壓力這麼大，還能過上更好的生活品質，眼光還是直直盯著遠方，只有得不到的房子才叫家。

為什麼在台北租房比買房划算呢？我們先用租金來和房貸做比較：在台北市的蛋黃區，單價80萬一坪的全新電梯公寓，以30坪來算，總價是2,400萬，貸款8成，每月負擔貸款大約是6萬5千元。

但是租房呢？同樣條件的電梯公寓，扣除公設後，室內實坪20左右，租金大約落在4萬元。

租房比買房每月少支出2萬5千元，還不需要頭期款，當租金比房貸還要低的時候，租房當然是值得考慮的選項。

我們再換個方式來算，假設一個月只有3萬塊的預算花在「住」這件事上，如果3萬塊是房貸，表示貸款大約是870萬，用貸款8成回推，買房的總價會落在1,100萬左右。

1,100萬的價格在台北市可以買到怎樣的房子呢？用一坪80萬算，只能買到13.5坪的房子，再扣除公設比，只剩下9坪的套房了。

而3萬塊租房子，有哪些選擇呢？3萬塊的租金在台北市蛋黃區可以租到30坪的無電梯公寓、也可以租到20坪左右的十年內電梯大樓。

一樣每月3萬元的預算，租房的選擇卻多了很多，不需要委屈住套房。

如果再把多餘的房間分租出去，不但大幅降低居住成本，甚至增加了被動收入。

租來的房子，一旦有任何問題，熱水器故障、冷氣壞掉、漏水壁癌，都可以叫屋主幫忙修，一旦買房變成屋主，這些事情只能自己親力親為，沒有人可以幫忙，這些都是當初買房不會想到的隱形成本。

（圖／Unsplash）另外一個用來評估同區域房子究竟用買還是租划算的指標是「房價租金比」，也就是「房屋總價除以年租金」，得出的數字代表「租了幾年，等於買下這個房子」，所以當數字越大，代表用租的越划算，反之，數字越小則用買的越划算。

假設一間房子租兩年的租金就可以把貸款繳完，我相信任何人都會選擇用買的，可惜現實世界沒有這麼美好，房價租金比通常都落在20以上，也就是最少要付20年才繳得完房貸。

當房價租金比落在20的時候，如果我30歲買了房子，等我50歲的時候，已經繳完了貸款，經濟壓力大幅變小，也就算是可以退休了；而當房價租金比落在40，就代表我要70歲才能退休，實在不敢想像！目前的房價租金比，台北市超過40、新北是36、桃園在34、台中以南都是20多，一般來說，房價租金比落在35以下適合考慮用買的，因為數字越大，代表越不能退休，台北市到了70歲還必須繼續工作繳房貸。

用房價租金比來考慮買房還是租房合適的話，顯然雙北市都是「以租代買」會是比較聰明的選擇，若是其他