家庭可支配所得中位數增幅不到兩成住宅總價漲幅卻逾兩倍〔記者徐義平／台北報導〕根據歷年房價負擔能力統計資訊，十五年來家庭可支配所得 ...即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報自由財經財經首頁財經政策影音專區國際財經證券產業房產資訊財經週報基金查詢投資理財匯率查詢粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊股民心聲》行情快過病毒？誰是最安全的類股首頁>財經政策房價所得比15年差距拉大10倍2019/04/0706:00雙北市近16年的房價所得比變化，2002年台北縣平均維持在6.15倍，台北市則維持在6.01倍。

反觀2018年台北市已經加重到15.32倍，新北市加重到12.6倍。

（彭博檔案照）家庭可支配所得中位數增幅不到兩成住宅總價漲幅卻逾兩倍〔記者徐義平／台北報導〕根據歷年房價負擔能力統計資訊，十五年來家庭可支配所得中位數增幅不到兩成，但住宅中位數總價漲幅卻逾兩倍，相當於兩者差距在十五年間拉大了十倍，要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情。

請繼續往下閱讀...以近期政治大學地政系特聘教授張金鶚換新屋為例，他強調，需要賣掉三間舊屋才能支付一間新房，更直言目前房價並非單靠薪資就負擔得起。

更有業者指出，二十年前在雙北市五百萬元就可以買進一間房，現在五百萬元只能當自備款，可能還不夠，甚至三十年前的房屋總價，現在只能買到一坪而已。

根據該統計資訊，二○○二年時全國家戶年可支配所得中位數為七十四萬餘元，當時全國房價所得比為四．三八倍，推估當時中位數住宅總價近三二五萬元。

但二○一七年全國家戶年可支配所得中位數為八十八萬餘元，十五年增幅不到兩成、約十八．九二％。

但二○一七年全國房價所得比為九．二七倍，推估中位數住宅總價落在八一五萬餘元，十五年來住宅總價翻漲二．五倍，對比可支配所得僅成長不到兩成，兩者差距十五年時間拉大達十倍。

該段時間的貸款負擔率也是節節加重，進一步分析二○○二至二○一八年第二季貸款負擔率走勢，二○○二至二○一○年，長達八年時間全國貸款負擔率始終維持在三十％以下，其中二○○二至二○○七年更不到二十五％。

不過，二○一一年之後，全國房貸負擔率不只站上三十％，甚至一路加重，二○一六年快要叩關四十％，二○一八年則稍微減輕至三十六至三十八％。

雙北房貸沉重過半收入繳房貸雙北市的貸款負擔率加重幅度更是令人咋舌，二○○二年均維持在三十％出頭，二○一八年北市房貸負擔率超過六十％、新北市則超過五十％，顯見房貸負擔已經侵蝕其他生活開銷，甚至收入的一半以上都是拿來付房貸。

投資、節稅買盤湧入推升房價瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，ＳＡＲＳ之後政府祭出土增稅減半的政策，再加上利率走低，雖然二○○八年金融海嘯短暫打亂市場秩序，但其後調降遺贈稅、全球量化寬鬆，創造資金、稅金成本雙降，為房市打造得天獨厚的投資溫床，加上台商鮭魚返鄉、輸入型通膨隱憂，醞釀存錢、存股不如存房的投資氛圍，帶動投資、置產、節稅買盤大量湧入，房產投資儼然成為不敗顯學。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，量化寬鬆，狂印炒票是導致房地產、證券市場泡沫化的主因，而且更進一步導致民眾不敢消費，擔心錢變薄，反而轉向投入房地產，促使房價往上漲，房價往上漲的問題，則讓所得集中在繳納房貸，更沒有錢可以消費，產生惡性循環的結果，至今還無法解開。

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