夫妻贈與房產得繳哪些錢？契稅、印花稅...實際流程跑給你看 | 房屋過戶流程2020
一般房屋過戶需要必須先把要繳的稅務給繳清，才能辦理過戶，稅的部份包含：建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。
而夫妻贈與過戶不必繳納 ...在今天看見明天×超完整解析》從各50％到過戶給同一人，夫妻贈與房產得繳哪些錢？契稅、印花稅...實際流程跑給你看高個夫妻房地產高個夫妻提供2021-01-3122:39+A-A加入收藏依大家財產規劃不同，有時候會遇到需要夫妻贈與房產過戶的狀況，像我們是婚前已經一起買房子，所以當初是約定各持有一半，但現在因為其他規劃考量，要將我的持份過戶到傑瑞米，變成他全部持有，一般人可能會直接找代書，不過我們的代書朋友說其實夫妻過戶很簡單，可以自己跑看看。
研究了好一陣子，實地去申請發現自己辦真的不難，可以省下一萬左右的代書費阿！不過網路上的資訊零零落落，實地跑過一趟也有不少心得，所以把流程與心得也記錄分享出來，給需要的人參考。
一般房屋過戶需要必須先把要繳的稅務給繳清，才能辦理過戶，稅的部份包含：建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。
而夫妻贈與過戶不必繳納土地增值稅，也免贈與稅，不過雖然不用繳納，還是需要申請，契稅與印花稅則是需要繳交，另外還要再加上過戶時的規費費用。
有關夫妻贈與移轉房產相關稅法規定： ✔據遺贈稅法第20條第1項第6款，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額。
✔據土地稅法第28條之2，配偶相互贈與之土地得申請不課徵土增稅。
✔據2017年3月2日最新釋出財政部令，夫夫贈與可依原取得時點來計算成本，若為房地合一上路前取得、上路後才贈與，合併計算持有兩年以上，出售時適用舊制，也就是土地增值免繳資本利得稅，若為房地合一上路後取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。
先整理了一個流程圖給大家參考： ▲夫妻贈與房產流程圖 以下夫妻贈與過戶房產流程與實地心得： 1.下載贈與移轉契約書 先去臺北市地政事務所網站下載贈與移轉契約書、土地登記申請書，或是打電話到該房產所在地的地政事務所索取表格。
我是採取後者，地政事務所就有email給我贈與移轉契約書、土地登記申請書以及辦理夫妻贈與登記流程說明。
現在政府機構服務都很好阿！ ▲贈與移轉契約書(臺北市民e點通網路申辦單一窗口網站下載) 2.至土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅與契稅 帶著已填寫完畢並蓋章之贈與移轉契約書，到土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅。
夫妻贈與過戶是不需要課徵土地增值稅，但依舊要申報，而契稅則是需要課徵的。
實際上我因為怕填錯贈與移轉契約書內容，所以把一些基本會填的稍微填一填後，帶著印章直接去稅捐稽徵處詢問如何填寫，承辦員會指導如何填寫並告知章要蓋哪邊。
另外還需要填寫土地增值稅現值申報書、契稅申報書，直接在稅捐稽徵處領取用紙，記得還要帶著兩人印章與身分證、土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、土地謄本。
▲土地增值稅現值申報書、契稅申報書(至稅捐稽徵處領取用紙) 過戶房子契稅土地增值稅贈與稅印花稅延伸閱讀房子提早過戶給小兒子，沒想到他缺錢賤賣還付了200多萬稅金...送房給子女得懂3稅事2021-01-22建商爸匯220萬元給3個孩子，竟遭國稅局連補帶罰！原來「贈與稅」還要注意3件事2021-01-21等不及？先離婚才過戶房產，小心稅暴增！土增稅、贈與稅...地政士列4種「離婚」稅賦差異2021-01-15「我將來一定好好奉養妳！」不肖子外頭欠債、回家騙祖厝...一個老母親被棄養啟示：贈與得懂3件事2020-12-11兒子跟爸爸買房，就不用付贈與稅？國稅局列6大財產移轉地雷，誤踩直接課10~20％贈與稅2020-11-20台股大盤概況走勢熱門:熱門話題/HOTARTICLES/最新文章/HOTNEWS/台股大盤走勢熱門:
而夫妻贈與過戶不必繳納 ...在今天看見明天×超完整解析》從各50％到過戶給同一人，夫妻贈與房產得繳哪些錢？契稅、印花稅...實際流程跑給你看高個夫妻房地產高個夫妻提供2021-01-3122:39+A-A加入收藏依大家財產規劃不同，有時候會遇到需要夫妻贈與房產過戶的狀況，像我們是婚前已經一起買房子，所以當初是約定各持有一半，但現在因為其他規劃考量，要將我的持份過戶到傑瑞米，變成他全部持有，一般人可能會直接找代書，不過我們的代書朋友說其實夫妻過戶很簡單，可以自己跑看看。
研究了好一陣子，實地去申請發現自己辦真的不難，可以省下一萬左右的代書費阿！不過網路上的資訊零零落落，實地跑過一趟也有不少心得，所以把流程與心得也記錄分享出來，給需要的人參考。
一般房屋過戶需要必須先把要繳的稅務給繳清，才能辦理過戶，稅的部份包含：建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。
而夫妻贈與過戶不必繳納土地增值稅，也免贈與稅，不過雖然不用繳納，還是需要申請，契稅與印花稅則是需要繳交，另外還要再加上過戶時的規費費用。
有關夫妻贈與移轉房產相關稅法規定： ✔據遺贈稅法第20條第1項第6款，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額。
✔據土地稅法第28條之2，配偶相互贈與之土地得申請不課徵土增稅。
✔據2017年3月2日最新釋出財政部令，夫夫贈與可依原取得時點來計算成本，若為房地合一上路前取得、上路後才贈與，合併計算持有兩年以上，出售時適用舊制，也就是土地增值免繳資本利得稅，若為房地合一上路後取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。
先整理了一個流程圖給大家參考： ▲夫妻贈與房產流程圖 以下夫妻贈與過戶房產流程與實地心得： 1.下載贈與移轉契約書 先去臺北市地政事務所網站下載贈與移轉契約書、土地登記申請書，或是打電話到該房產所在地的地政事務所索取表格。
我是採取後者，地政事務所就有email給我贈與移轉契約書、土地登記申請書以及辦理夫妻贈與登記流程說明。
現在政府機構服務都很好阿！ ▲贈與移轉契約書(臺北市民e點通網路申辦單一窗口網站下載) 2.至土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅與契稅 帶著已填寫完畢並蓋章之贈與移轉契約書，到土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅。
夫妻贈與過戶是不需要課徵土地增值稅，但依舊要申報，而契稅則是需要課徵的。
實際上我因為怕填錯贈與移轉契約書內容，所以把一些基本會填的稍微填一填後，帶著印章直接去稅捐稽徵處詢問如何填寫，承辦員會指導如何填寫並告知章要蓋哪邊。
另外還需要填寫土地增值稅現值申報書、契稅申報書，直接在稅捐稽徵處領取用紙，記得還要帶著兩人印章與身分證、土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、土地謄本。
▲土地增值稅現值申報書、契稅申報書(至稅捐稽徵處領取用紙) 過戶房子契稅土地增值稅贈與稅印花稅延伸閱讀房子提早過戶給小兒子，沒想到他缺錢賤賣還付了200多萬稅金...送房給子女得懂3稅事2021-01-22建商爸匯220萬元給3個孩子，竟遭國稅局連補帶罰！原來「贈與稅」還要注意3件事2021-01-21等不及？先離婚才過戶房產，小心稅暴增！土增稅、贈與稅...地政士列4種「離婚」稅賦差異2021-01-15「我將來一定好好奉養妳！」不肖子外頭欠債、回家騙祖厝...一個老母親被棄養啟示：贈與得懂3件事2020-12-11兒子跟爸爸買房，就不用付贈與稅？國稅局列6大財產移轉地雷，誤踩直接課10~20％贈與稅2020-11-20台股大盤概況走勢熱門:熱門話題/HOTARTICLES/最新文章/HOTNEWS/台股大盤走勢熱門: