房屋過戶所需費用有哪些？ · 1. 代書費：10000~15000元（建物、土地各1張約1.2萬，每增1筆加收1000元以上） · 2. 印花稅：房屋現值的1/1000 · 3. 契稅：房屋 ...房事QA房屋過戶所需費用有哪些？文章搜尋最新文章買房簽約後，房仲可以不給我賣方聯絡資訊嗎?2021/08/21買房二樓行不行2021/08/21違建認定霧煞煞，要拆不拆誰說了算？2021/08/21EP35凶宅該怎麼認定?2021/08/21先別管風格了！掌握裝潢與佈置的基本通則最重要2021/08/21所有標籤主題阿明誌阿明電台幸福空間台灣厝文化生活圖解一圖秒懂安心租房市QA網友舉手問房事辭典投資理財風水世家民俗節慶房事週記租賃專法房市真心話實價登錄P圖教學零元P圖網問定型化契約自售換屋交屋噪音隔間管理費話術代標瑕疵假契約廁所廚房危樓女性看屋延遲交屋管線拉皮買房補助保固售後回租合建合約屋齡自備款露臺社區延期夫妻看房眉角廣告不實詐騙消保官解約違約老房減少價金賠償約定專用搬家環境結市驗屋樓層座向裝潢生活機能西曬壁癌漏水格局估價整修外國人買房海沙輻射價格惡鄰凶宅坪數公設增建違建風水管委會車位買房問題嫌惡設施買屋賣房問題樓中樓新成屋中古屋老房新加坡式集合式住宅公寓電梯透天店面別墅夾層屋工業宅商業宅法拍金拍銀拍屋自地自建農舍合宜宅地上權住宅軍/國宅社會住宅優商安新建經樂活輕裝修上課考試地政士(代書)驗屋水電產物保險不動產估價房屋貸款設計裝修搬家清潔廚具衛浴油漆木工預售交屋水電瓦斯毛胚屋合建預售屋問題信託廣告單購買流程交屋款平面圖工程款樣品屋代銷建商客變換約平轉紅單保留戶先建後售接待中心房型基地潛銷建材風評品質租屋不定期租約租屋問題學生電費解約違約租金補助房型轉租套房雅房租賃用途租外國人裝修期設備包租代管代租代管修繕責任房東房客寵物租約分租押金訂金租金稅金二房東法院買賣不破租賃過戶代書費抵押他項權利抗辯權共同登記假扣押戶籍權狀公告現值權利人塗銷限制登記限定繼承共有人拋棄繼承過戶問題預告登記地政事務所建物平面圖土地謄本地籍圖建物謄本印鑑證明買賣流程持分設定贈與點交登記查封繼承分割產權地政士買賣契約本票公證一生一次一生一屋公告地價前次移轉優先購買所有權人債務人貸款寬限期貸款問題轉貸年齡利息補貼對保代墊款本息攤還本金攤還財力證明信用問題貸款流程青年安心購屋(首購)額度房貸信貸利率二胎保證人聯徵貸款費用貸款條件還款方式民間貸款貸款期限以房養老稅務查稅漏稅繼承法定財產共同財產分別財產重購退稅財產交易所得稅產險問題房地合一抵稅節稅履約保證報稅稅務問題房屋稅地價稅空地稅土地增值稅囤房稅契稅贈與稅遺產稅火災險地震險自用稅率營業稅率房貸壽險土地合併公開標售土地問題建築線法定空地農保袋地通行權既成道路私設巷道土地分區容積率建蔽率土地租賃建地農地住宅區商業區工業區水利地國有地公共用地其他用地都市計劃非都市計劃重劃土地徵收地目變更鑑界測量土地法34-1生活生活趣味勵志益智24節氣月曆工作健康千年房市花小豆運動家居建材保險防災婦幼交通民俗美食節慶諺語原住民客家台灣厝阿明的使命台灣厝演化買賣(房仲)文化房仲小教室房仲知性美女房仲生態房仲趣聞房仲不好當賣房建議租屋建議不動產書明書專任一般約服務費買房建議房仲問題委託銷售要約斡旋瑕疵擔保廣告方式契約審閱權都市更新危老重建製作PDF-38點線上P圖-需38點房屋過戶所需費用有哪些？2020/10/21|賣厝阿明| 3220|加入最愛需要登入才能製作|為何我需要PDF?房屋過戶給小孩，想省代書費，可以嗎？阿明：可以喔。

　　過戶代書費少說也要動輒上萬大約$10,000~$15,000元，想剩下這筆錢，你必須要熟悉過戶流程！　　第一站：戶政事務所->請領印鑑證明第二站：稅捐稽徵處->申報土地增值稅第三站：稅捐稽徵處/公所->申報建物契稅第四站：國稅局->申報贈與稅　　阿明提醒：過戶除了代書費，還有其他哩哩摳摳的費用喔。

尤其每增加一張權狀，除了政府規費，代書也會增加費用！ 正解：1.代書費：10000~15000元（建物、土地各1張約1.2萬，每增1筆加收1000元以上）2.印花稅：房屋現值的1/10003. 契稅：房屋現值的6%4.增值稅：買賣過戶與贈與過戶，都要繳增值稅5.規費：土地及房屋現值的1/10006.書狀費：每張80元7.謄本費：每張20元8.貸款設定規費：依設定金額的1/10009.實價登錄費用：2000元上下標籤:過戶問題地政事務所房市QA設定登記實價登錄產權地政士分享:共0則留言本留言版僅供網友校正內容與修正建議使用，如有問題請直接進入→買房知識家（A你的Q請先登入後才可留言...會員登入更多房事QA買房簽約後，房仲可以不給我賣方聯絡資訊嗎?2021/08/21|賣厝阿明| 6|加入

以陳先生為例，市價350萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值，應會低於免稅額220萬元，因此可免繳贈與稅，但受贈人（兒子）仍須繳交契稅和土地增值稅 ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們屏東最大鮪Search»蔡英文房貸書摘股票房地產風評國民黨中國台灣歷史立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享買房、租房需要注意社區鄰居？社區出租戶多恐造成社區出入份子複雜。

（示意圖／取自Pixabay）彰化陳先生問：[啟動LINE推播]每日重大新聞通知2012年我在台東買了一棟透天中古屋，總價350萬元，現在想過戶給兒子，該怎麼做才能不用繳稅？《MONEY錢》答：將房產過戶給子女，可以用兩種方式，一種是贈與，另一種則是買賣。

若採用贈與方式，需要繳交贈與稅、契稅和土地增值稅。

其中，贈與稅按規定是由贈與人負擔，計算方式是將贈與人同一年度內的贈與總額減去免稅額和扣除額，再乘以規定稅率，並減去累進差額。

免稅額部分，每人每年為220萬元，扣除額則有以下4種：①由受贈人負擔的土地增值稅與契稅，可自贈與總額扣除；②贈與的財產附有負擔（未支付的價款或負債，如房貸）時，可扣除；③公共設施保留地因配偶、直系血親間贈與而移轉者，免徵贈與稅；④新市鎮特定區計劃範圍內徵收土地於發還抵價地5年內，因配偶、直系血親間贈與而移轉者，免徵贈與稅。

不過，計算贈與稅時，房屋和土地的價值並不是以市價來計算，而是以「房屋評定現值」和「土地公告現值」來計算，一般而言會比市價低上許多。

以陳先生為例，市價350萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值，應會低於免稅額220萬元，因此可免繳贈與稅，但受贈人（兒子）仍須繳交契稅和土地增值稅。

若房地現值較高，則可以用分割分年贈與的方式，將每年的贈與額度控制在220萬元以內。

另外要注意的是，取得贈與房地後再出售，仍須繳納房地合一稅，且是以房屋評定現值和土地公告現值來計算取得成本，若是在短期內售出，稅額有可能相當高。

若以買賣方式過戶，則不會有贈與稅的問題，而且土地增值稅可以適用自用住宅優惠稅率，但記得必須保留子女自行出資的金流證明，否則遭到國稅局稽查時，有可能因此需要補稅。

假如父母的財產並不多，還可以考慮先保留房屋，將來以遺產的形式讓子女繼承，因為遺產稅免稅額高達1,200萬元，還有不少扣除額可以減除，同時又能免去契稅和土地增值稅，相較於贈與或買賣，反而更為有利。

稅金會因為淨額不同而有所改變。

（圖／取自Money錢）本文經授權轉載自Money錢（原標題：過戶房產給子女，用哪種方式最省稅？學會這招有機會免繳稅！）責任編輯／焦家卉Money錢最近三則報導投資最重要的第一步！開戶如何挑選適合的券商？專家曝4方法幫你輕鬆決定全球將在年底逐步解封，股價一定提前反應！專家曝這4檔業績成長股趁現在佈局最適合月薪不到3萬，剛畢業小資族如何快速存到100萬？避開5種錯誤方式，結果和別人大不同看更多相關報導買房和租房哪個比較划算？專家教你如何比價不當冤大頭，原來做對這件事才是關鍵送了房產給孩子，他卻不孝想反悔怎麼辦？搞懂法律這一條，贈與也能再討回政府打炒房再出招！「房地合一稅」將修法，財政部公開2大方向：持有2年內出售課45%重稅結婚買房，她竟向準公婆開出這條件！PO文討拍求安慰，網友怒回：誰敢娶妳啊？年薪110萬中和買房只能買鳥籠？苦主淚訴看房心得：買得起的不喜歡，喜歡的都買不起關鍵字：退休理財投資不動產土地增值稅父母買房存款子女贈與房子贈與稅契約置產直系血親過戶風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選淹掉台北的「象神」、百年最強颱「賀伯」…台灣史上10大慘重颱風，你經歷過幾個？王建煊專文：你的婚姻賺到了嗎？台灣湧現離境潮！赴美赴中打疫苗人數激增自己動手洗冷氣，其實一點都不難！這樣消滅灰塵黴菌，清爽又省錢啊王偉忠專文：咖啡店裡的大裙子─青綠草地上她的腳丫美的像玉食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂...王建煊專文：不讀書，你就輸！本週最

一般房屋過戶需要必須先把要繳的稅務給繳清，才能辦理過戶，稅的部份包含：建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。

而夫妻贈與過戶不必繳納 ...在今天看見明天×超完整解析》從各50％到過戶給同一人，夫妻贈與房產得繳哪些錢？契稅、印花稅...實際流程跑給你看高個夫妻房地產高個夫妻提供2021-01-3122:39+A-A加入收藏依大家財產規劃不同，有時候會遇到需要夫妻贈與房產過戶的狀況，像我們是婚前已經一起買房子，所以當初是約定各持有一半，但現在因為其他規劃考量，要將我的持份過戶到傑瑞米，變成他全部持有，一般人可能會直接找代書，不過我們的代書朋友說其實夫妻過戶很簡單，可以自己跑看看。

研究了好一陣子，實地去申請發現自己辦真的不難，可以省下一萬左右的代書費阿！不過網路上的資訊零零落落，實地跑過一趟也有不少心得，所以把流程與心得也記錄分享出來，給需要的人參考。

 一般房屋過戶需要必須先把要繳的稅務給繳清，才能辦理過戶，稅的部份包含：建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。

而夫妻贈與過戶不必繳納土地增值稅，也免贈與稅，不過雖然不用繳納，還是需要申請，契稅與印花稅則是需要繳交，另外還要再加上過戶時的規費費用。

 有關夫妻贈與移轉房產相關稅法規定： ✔據遺贈稅法第20條第1項第6款，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額。

 ✔據土地稅法第28條之2，配偶相互贈與之土地得申請不課徵土增稅。

 ✔據2017年3月2日最新釋出財政部令，夫夫贈與可依原取得時點來計算成本，若為房地合一上路前取得、上路後才贈與，合併計算持有兩年以上，出售時適用舊制，也就是土地增值免繳資本利得稅，若為房地合一上路後取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。

 先整理了一個流程圖給大家參考： ▲夫妻贈與房產流程圖 以下夫妻贈與過戶房產流程與實地心得： 1.下載贈與移轉契約書 先去臺北市地政事務所網站下載贈與移轉契約書、土地登記申請書，或是打電話到該房產所在地的地政事務所索取表格。

我是採取後者，地政事務所就有email給我贈與移轉契約書、土地登記申請書以及辦理夫妻贈與登記流程說明。

現在政府機構服務都很好阿！ ▲贈與移轉契約書(臺北市民e點通網路申辦單一窗口網站下載) 2.至土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅與契稅 帶著已填寫完畢並蓋章之贈與移轉契約書，到土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅。

夫妻贈與過戶是不需要課徵土地增值稅，但依舊要申報，而契稅則是需要課徵的。

 實際上我因為怕填錯贈與移轉契約書內容，所以把一些基本會填的稍微填一填後，帶著印章直接去稅捐稽徵處詢問如何填寫，承辦員會指導如何填寫並告知章要蓋哪邊。

另外還需要填寫土地增值稅現值申報書、契稅申報書，直接在稅捐稽徵處領取用紙，記得還要帶著兩人印章與身分證、土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、土地謄本。

 ▲土地增值稅現值申報書、契稅申報書(至稅捐稽徵處領取用紙) 過戶房子契稅土地增值稅贈與稅印花稅延伸閱讀房子提早過戶給小兒子，沒想到他缺錢賤賣還付了200多萬稅金...送房給子女得懂3稅事2021-01-22建商爸匯220萬元給3個孩子，竟遭國稅局連補帶罰！原來「贈與稅」還要注意3件事2021-01-21等不及？先離婚才過戶房產，小心稅暴增！土增稅、贈與稅...地政士列4種「離婚」稅賦差異2021-01-15「我將來一定好好奉養妳！」不肖子外頭欠債、回家騙祖厝...一個老母親被棄養啟示：贈與得懂3件事2020-12-11兒子跟爸爸買房，就不用付贈與稅？國稅局列6大財產移轉地雷，誤踩直接課10~20％贈與稅2020-11-20台股大盤概況走勢熱門:熱門話題/HOTARTICLES/最新文章/HOTNEWS/台股大盤走勢熱門:

Skiptocontent不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎？5個步驟自己輕鬆辦省下萬元不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎？5個步驟自己輕鬆辦省下萬元不動產想要過戶或贈與需要找代書嗎？……房屋過戶費用會很高嗎?當您的不動產也就是房屋、土地想要進行移轉的時候就必須要過戶，通常會過戶的原因有兩種：不動產贈與（家人間贈與過戶）不動產買賣（買賣不動產時會需要過戶）目錄隱藏1不動產過戶有哪些方法呢？2房屋過戶費用試算？2.1房屋買賣的過戶費用統整2.2房屋贈與的過戶費用統整2.3房屋贈與稅該怎麼試算呢?2.4過戶代書費會很貴嗎？3房屋過戶文件需要哪些？4不動產過戶流程移轉有那些呢？4.1房屋過戶資料需要準備有哪些?5不動產過戶需要多久時間？6更多房屋土地過戶的問題該找誰呢？不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎？ 但是您知道嗎？不動產的過戶流程是非常複雜的，通常您可以選擇以下兩種方式。

 不動產過戶有哪些方法呢？透過這兩種方式也可以輕鬆過戶：自行辦理不動產過戶：省錢，但是非常耗時間，必須要跑多個地方。

請專業代書辦理不動產過戶：省時間、快速，但需要部分費用。

 假如您想要自行辦理不動產過戶的話可以省下一筆代書費用，您可以參考以下流程與方法唷！ 房屋過戶費用試算？很多客戶會問我們，找代書辦理不動產過戶費用會很高嗎…?我們來幫您所有明細：房屋買賣的過戶費用統整賣方負擔部分：土地增值稅：土地只要持有越久，公告現值越高時土增稅就會越多。

依據每一間不動產不同而定，可以免費試算。

履約保證費：房屋成交價的萬分之三。

房地合一稅：(賣出價格-取得成本-費用)*稅率（105年以後取得的不動產才須繳房地合一稅，稅率在45%-10%區間）。

財產交易所得稅：依照建物(不含土地)實際獲利併入個人所得稅申報方法或者依照政府頒定比例*建物公告現值併入個人所得稅申報。

（土增稅試算網址）（契稅試算網址） 買方負擔部分：契稅：房子越新、越大越貴。

新大樓約2~3萬，老舊房子約幾千塊。

買賣規費：約幾百到1~2千元。

設定規費：預計貸款金額的*1.2/1000。

(有貸款才需要)印花稅：依房屋土地的公告現值而定，約幾百到5~6千元。

履約保證費：房屋成交價的萬分之三。

代書費：約1萬上下，若案件複雜或是比數較多也會報價不同唷！  房屋贈與的過戶費用統整土地增值稅：每年調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報契稅：依核定契價（房屋課稅現值）課徵6%印花稅：（土地公告現值x面積x0.1%）＋（房屋課稅現值x0.1%）地政移轉規費：（土地申報地價x面積x0.1%）＋土地書狀費一份80元＋（房屋課稅現值x0.1%）＋建物書狀費一份80元如果委託代辦理（代書費）：土地移轉一筆約3000~5000元，建物移轉一筆約3000~5000元，若案件複雜或是比數較多也會報價不同唷！贈與案件：夫妻、子女間的不動產贈與，則會多出一個贈與稅，常常是可以利用免稅額避稅而不需繳交，而其他費用可照上面提到的買賣案件做法來估算。

可以與我們聯繫來幫您，免費試算及節稅規劃。

 房屋贈與稅該怎麼試算呢?106年5月12日(含)以後贈與淨額*累進稅率-累進差額-扣抵稅額-新舊制差額調整贈與淨額(元)稅率%贈與淨額╳稅率–累進差額–扣抵稅額-新舊制差額調整=應納贈與稅額25,000,000以下10贈與淨額╳10%–025,000,001-50,000,00015贈與淨額╳15%–1,250,00050,000,001以上20贈與淨額╳20%–3,750,000贈與房屋有2種稅賦：贈與稅、契稅(稅率6％)。

贈與土地有2種稅賦：贈與稅、土地增值稅(稅率為20％、30％、40％)。

（贈與稅試算網址） 過戶代書費會很貴嗎？通常請代書代辦不動產贈與過戶都是看案件的複查程度來收費，一般約1萬上下就可以搞定。

假如您不想要自己跑那麼複雜，可以交由專業的代書來幫您輕鬆搞定。

 房屋過戶文件需要哪些？假如您是房屋買賣的話您可以按照以下資料來準備：賣方(贈與人)：身分證權狀正本：權狀分為土地權狀跟建物權狀，如果有多張權狀都要準備齊全。

印鑑證明：本人至戶籍地的戶政事務所辦理，用途請告知戶政人員為「不動產登記」，否則會無法使用喔！印鑑章：去戶政事務所申請印鑑證明的那顆印章就可以了。

買方(受贈人)：身分證印章：隨意一顆印章即可。

延伸閱讀：印鑑證明是什麼？ 不動產過戶流程移轉有那些呢？主要分為5個步驟：申報土地增值稅申報

二、房屋買賣代書費誰付？ 三、代書過戶流程怎麼做？ 一、代書費2021統整與QA問答！ 找代書（地政 ...法律知識文章民事律師推薦智慧財產權欠錢不還刑事/毒品犯罪勞資爭議離婚/繼承車禍我是律師律師名錄免費法律諮詢首頁/民事/不動產代書費誰出才合理？獨家揭密2021最新代書費行情！-法律010不動產雷皓明律師・2021-03-08代書費用行情每家都不同，若想請代書協助買／賣房或土地，那房屋買賣代書費或農地過戶代書費用，究竟誰出才合理？找過戶代書有什麼幫助？律師統整出2021年最新代書行情費用及服務項目，另外加碼解說代書過戶流程的辦理細節，讓民眾找代書更透明，若有其他問題，歡迎點擊文末免費法律諮詢按鈕詢問唷！目錄一、代書費2021統整與QA問答！二、房屋買賣代書費誰付？三、代書過戶流程怎麼做？一、代書費2021統整與QA問答！找代書（地政士）還在碰運氣？打聽買賣房屋代書費心好累？各個代書收費標準不一，想尋求專業人士幫忙處理不動產交易還要擔心被扒下一層皮？不怕不怕！關於代書費行情項目，律師通通幫你整理好了！(一)代書費用行情一覽表1.不動產諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費用項目費用代書諮詢費用1,000-2,000元／小時一般成屋買賣契約手續費用2,000-3,000元／份（通常買家、賣家各半）預售屋買賣契約手續費用4,000-6,000元／份（通常買家、賣家各半）土地買賣契約手續費用4,000-6,000元／份（通常買家、賣家各半）不動產相關契約書撰擬費用2,000-4,000元／份存證信函撰擬費用2,000-4,000元／份協議書、和解書撰擬費用3,000-5,000元／份書狀補發、換發費用3,000-5,000元／份2.不動產所有權移轉登記費用（房屋、土地代書費用、其他權利贈與代書費等）項目費用房屋買賣代書費用4,000-8,000元／筆（額外增加1筆建物多加2,000-3,000元）房屋過戶代書費用4,000-8,000元／筆（額外增加1筆建物多加2,000-3,000元）土地買賣代書費用4,000-8,000元／筆（額外增加1筆土地多加2,000-3,000元）土地過戶代書費用（農地過戶代書費用）4,000-8,000元／筆（額外增加1筆土地多加2,000-3,000元）信託登記、塗銷信託登記費用10,000~16,000元／筆（額外增加1筆建物、土地多加2,000-3,000元）實價登錄費用2,000-3,000元／筆抵押權利設定登記費用4,000-8,000元／筆（額外增加1筆建物、土地多加2,000-3,000元）抵押權塗銷登記費用2,000-4,000元／筆他項權利變更登記、他項權利移轉登記費用4,000-8,000元／筆（或依案件狀況調整報價）3.不動產繼承代書費用項目費用繼承登記代書費用10,000-20,000元／筆繼承移轉登記代書費用10,000-20,000元／筆分割繼承登記代書費用10,000-20,000元／筆法院拋棄繼承聲請代書費用4,000-6,000元／筆遺產分割協議費用3,000-5,000元／筆拋棄繼承協議費用10,000-20,000元／筆限定繼承協議費用10,000-20,000元／筆4.不動產相關稅務申報費用項目費用不動產增值稅節稅規劃費用3,000-5,000元／筆不動產增值稅、契稅撤銷或更正費用4,000-6,000元／筆房屋稅籍過戶移轉費5,000-6,000元／筆地價稅節稅申報費用12,000-18,000元／筆農地節稅規劃費用4,000-6,000元／筆申報房地合一稅費用4,000-6,000元／筆贈與稅申報費用4,000-6,000元／筆遺產稅申報費用4,000-6,000元／筆5.其他與不動產相關的代書費用項目費用地目變更代書費用2,000-5,000元／筆建物、土地合併代書費用4,000-6,000元／筆建物、土地分割代書費用4,000-6,000元／筆土地鑑界、建物測量費用4,000-8,000元／筆預告登記、塗銷預告登記費用4,000-6,000元／筆清償證明、房屋稅籍證明、使用分區證明等相關證明文件費用1,000-2000元／份(二)代書費用相關問答Q1.代書費用通常什麼時候繳清？會有代書費用明細嗎？普遍來說，代書都是先根據案件進行報價，事先收取費用才會開始進行，案件結束後依照實際執行的項目核實金額，並採多退少補；而不論最後代書完成哪些項目，都一定會提供代書費用明細給委託人，若有遺漏，委託人也可以主動向事務所索取。

Q2.代書費用為什麼不一樣？影響代書費的原因有很多種：案件複雜度、各縣市平均消費、代書學經歷及名氣、事務所定價等，為了符合公平交易原則，代書並沒有統一制定金額，只有普遍的行情落點，低於或高過行情價的收費當然也有，但並不是越便宜越好，也

想把房屋留給兒女，該用什麼方式過戶才能節稅？房屋繼承／房屋贈與／逐年贈與／買賣等4種房屋過戶費用花多少？遺產稅、贈與稅、土地增值稅、契稅怎麼算？過戶流程、 ...跳至主要內容貸款通貸款通服務項目連絡貸款通貸款申辦流程房貸利率怎麼算？本息平均攤還公式房貸試算，輕鬆計算月付額【本金攤還試算】房貸本金攤還利息繳多少?等額本金還款原理公式懶人包!車貸試算怎麼算？線上汽車貸款利息計算機貸款所需資料免費估貸案例分享房貸銀行二胎民間二胎信貸車貸土地貸款農地貸款民間信貸企業貸款土建融所有文章選單貸款通貸款通服務項目連絡貸款通貸款申辦流程房貸利率怎麼算？本息平均攤還公式房貸試算，輕鬆計算月付額【本金攤還試算】房貸本金攤還利息繳多少?等額本金還款原理公式懶人包!車貸試算怎麼算？線上汽車貸款利息計算機貸款所需資料免費估貸案例分享房貸銀行二胎民間二胎信貸車貸土地貸款農地貸款民間信貸企業貸款土建融所有文章首頁》房屋貸款》《房屋過戶費用》房屋繼承／贈與哪個好？不動產贈與稅遺產稅算法解析！《房屋過戶費用》房屋繼承／贈與哪個好？不動產贈與稅遺產稅算法解析！想把房屋留給兒女，該用什麼方式過戶才能節稅？房屋繼承／房屋贈與／逐年贈與／買賣等４種房屋過戶費用花多少？遺產稅、贈與稅、土地增值稅、契稅怎麼算？過戶流程、資料、時間貸款通全都幫你整理好！內容目錄顯示1房屋過戶方式：贈與／繼承／買賣稅額怎麼算？費用、流程、優缺點分析1.1房屋繼承1.2房屋贈與1.3房屋買賣（二等親）2有更多房屋過戶費用問題想諮詢該怎麼做？房屋過戶方式：贈與／繼承／買賣稅額怎麼算？費用、流程、優缺點分析想把房屋留給兒女，該用什麼方式過戶才能達到節稅的效果呢？常見的房屋過戶方式有3種：房屋繼承、房屋贈與以及買賣。

在選擇哪種房屋過戶方式最能達到節稅效果之前，我們必須先了解這３種過戶方式各有何優缺點、應繳稅負如何計算。

房屋繼承稅負項目：遺產稅免稅額：1200萬元扣除額：配偶493萬元／子女50萬元／治喪費123萬元優點：簡單、節稅缺點：無法立即轉移、無法指定偏愛子女繼承最常見的過戶方式是繼承。

不動產產權所有人在過世之後，將由法律規定或遺囑交代之繼承人繼承。

繼承不動產的特點，就是不用繳納土地增值稅與贈與稅，此外免稅額度也有1200萬元。

現今遺產稅的計算方式如下：遺產總額－免稅額－扣除額＝遺產淨額遺產淨額×稅率－累進差額＝應納遺產稅額遺產淨額（元）稅率累進差額（元）50,000,000以下10%050,000,001-100,000,00015%2,500,000100,000,001以上20%7,50,0000▲遺產稅率及累進差額請參考財政部之法規簡單舉例，小明繼承爸爸一棟現值2000萬的房屋，扣掉免稅額1200萬以及子女扣除額50萬喪葬費123萬後為627萬（需再斟酌小明媽媽是否健在，能否扣除493萬的配偶扣除額），適用10%的稅率：6,270,000×0.1＝62萬7千元。

不過房屋繼承此一方式的前提須考量到繼承人是否能付得出遺產稅額，且須均分遺產、無法指定其偏愛子女為繼承人。

假若自己有遺產分配規劃，需事先在遺囑中詳敘，且不得侵犯繼承人之特留分。

延伸閱讀:<《繼承房屋》的遺產稅要繳多少？繼承順位、繼承房屋要注意什麼？>房屋贈與稅負項目：贈與稅、土地增值稅、契稅免稅額：每人每年220萬元優點：可立即轉移、缺點：稅付較高、高額雖然贈與不如繼承划算，但考量子女可能無法負擔遺產稅導致房產被法拍，或是特定要將不動產指定給其中某位繼承人，不在乎會被課更重的稅，許多人仍會選擇生前贈與。

不過房屋贈與將被課徵贈與稅、土地增值稅及契稅，比起遺產稅高出許多。

現今贈與稅的計算方式為：土地公告現值＋房屋評定現值＝贈與總額贈與總額－免稅額＝贈與淨額贈與淨額╳稅率－累進差額＝應納贈與稅額贈與淨額（元）稅率累進差額（元）25,000,000以下10%025,000,001-50,000,00015%1,250,00050,000,001以上20%3,750,000▲贈與稅率及累進差額請參考財政部之法規簡單舉例，爸爸贈與小明一棟2000萬的房屋，假設「土地公告現值＋房屋評定現值」為1000萬，則1000萬扣除免稅額220萬為780萬，適用10%稅率：7,800,000×0.1＝78萬元。

（此外還得斟酌將土地增值稅及契稅的金額納入計算）房屋贈與需要負擔的稅負的確比較重，不過可以及時轉移將不動產過戶，自由分配自己的財產與繼承人。

需要注意的是，贈與的房產是否有「出售」的計畫？因為贈與、繼承、二等親買賣的房子將來再出售時，課稅的標準落差懸殊，假如贈與後

1、代書費：10000~15000 元 · 2、印花稅：房屋現值的 1/1000 · 3、契稅：房屋現值的 6% · 4、增值稅：買賣過戶與贈與過戶同樣要繳增值稅 · 5、規費：土地及 ...大慧跳到主文是個沒有在記做幾年的房屋仲介、是兩個孩子的媽，有夠忙部落格全站分類：生活綜合相簿部落格留言名片Mar15Thu201216:31過戶的瑣事-費用&流程下午親戚來找自己閒聊，泡了一壺在遠東百貨買要365圓結果在惠君咖啡買只要兩百多元的紅茶葉(當看到時，當場對天吼叫)(我真的對百貨公司很不滿)離開之際，問了些過戶的事包括1、可以過戶給18歲以下的小孩嗎？2、房子可以過了名，但貸款保持前屋主嗎？自己自從N年前離開房仲業後，始終對不動產念念不忘...後來再找的工作，也相繼跟屋子有關，包括裝潢業、營造業..(我碰，我碰，我再碰......真的好黑喔)不明白是因為交易的金額通常很大，還是從事這相關行業的人都很黑(我是指皮膚((?))))不動產經常會發生法律糾紛，或者常常碰上法律的問題光是稅法問題，就得讓我望著天花板看但不能老是依賴代書，這樣會讓人看不起，持續進修，是唯一的方法網路上已經有很多過戶的相關資料自己決定整理一套讓自己看得懂，也比較好記的方式先回答親戚的問題問題1、可以過戶給18歲以下的小孩嗎？當然可以，不過小孩未成年，需有父母為法定代理人有兩種方式：贈與→會有贈與稅的問題、親屬間的買賣→國稅局查的很緊，若無法證明資金流，還是會視同贈與(贈與在下篇文章會略提)過戶所需參考費用方面：1、代書費：10000~15000元2、印花稅：房屋現值的 1/10003、契稅：房屋現值的 6%4、增值稅：買賣過戶與贈與過戶同樣要繳增值稅5、規費：土地及房屋現值的 1/1000、書狀費2張160元提供契稅、增值稅的試算網站，供參考：http://www.kingmen.com.tw/arithmetic/arit1.asp想省代書費，堅持想自己跑一趟的人，也提供過戶流程方面供參考： 第一站〈戶政事務所〉請領印鑑證明1、贈與人身分證及印鑑章 2、委託代理者另檢附代理人身分證正本、印章及委託書﹝初次請領應由本人親自申請﹞第二站〈稅捐稽徵處〉申報土地增值稅1、土地增值稅申報書（稅捐處提供）2、土地登記謄本（可附影印本；需至地政事務所申請）3、土地所有權狀影本4、贈與移轉契約書正、副本各1份﹝正本依權利價值千分之1貼印花稅票﹞ 5、贈與雙方身分證明文件1份﹝身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本﹞ 6、贈與雙方印章7、代理人﹝申請人﹞身分證正本、印章(如果有代理人) 第三站〈稅捐稽徵處或公所〉申報建物契稅1、契稅申報書（公所或稅捐處提供）2、建物登記謄本影本3、稅籍證明→房屋稅繳款書影印本或房屋稅現值證明（稅捐處申請）4、贈與雙方身分證明文件1份﹝身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本﹞5、贈與移轉契約書正、副本各1份﹝正本依權利價值千分之1貼印花稅票﹞6、贈與雙方印章7、代理人﹝申請人﹞身分證正本、印章 第三站〈國稅局〉申報贈與稅1、贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供）2、贈與移轉契約書副本3、贈與雙方身分證明文件1份(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本)4、各項完稅證明影本(土地增值稅單、建物契稅單)5、贈與雙方印章6、代理人(申請人)身分證正本、印章 7、於領到國稅局所核發的『贈與稅不計入贈與總額證明書』後，需至稅捐處查欠完稅。

（例如：地價稅、房屋稅等有無欠稅）第四站〈地政事務所〉辦理產權移轉登記1、土地登記申請書（地政事務所提供）2、贈與移轉契約書正、副本各1份（地政事務所提供，副本裝訂於最後）3、各項完稅證明(土地增值稅單第1、2聯；建物契稅單第1、2聯；贈與稅(免)繳納證明書及影印本)4、土地、建物所有權狀正本5、贈與人之印鑑證明1份6、贈與雙方身分證明文件1份(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本) 7、普通印章（受贈人蓋章）、印鑑章（贈與人蓋章）8、代理人身分證正本、印章 ※注意事項1、代理人送件時，請攜帶身分證(或駕照)、印章，以便供核對身份。

2、依內政部92年3月24日內授中辦地字0920081579號函規定，非地政士代理案件於同登記機關同一年內申請送件超過2件，或曾於同一登記機關申請送件超過5件者，不予受理。

3、非地政士代理送件時，請由申請人及代理人於土地登記申請書上第九欄備註欄切結「本人未給付報酬予代理人，如有虛偽不實，願負法律責任」「本人並非以代理申請土地登記為業，且未收取報酬如有虛偽不實，願負法律責任」，並蓋章。

稅捐處增值稅與公所契稅，大約一星期稅單下來如果馬上繳，馬上送到地政事務所，大約三到五天前後大約是十五天左右就過戶完成。

但是增值稅如