租金補貼拿來繳房貸房東這算盤恐會被國稅局盯上 | 申請租金補助會讓房東被國稅局抓到補稅嗎
2019-09-26房產資訊內政部租金補貼開放申請以來，民眾申請踴躍。
有網友突發奇想，想把房子租給同居女友，拿租金補貼來繳房貸。
不過一旦這麼做，可能會影響到未來轉手賣房時的自用住宅免稅額，以及土地增值稅無法以自用住宅用地稅率課稅，恐怕得不償失。
PTT上有網友發文，表示自己今年剛買房，與女友同住，打算明年結婚，看到內政部租金補貼，就想把房子租給女友，申請了租金補貼拿來繳房貸，好奇這樣做划不划算。
想要左手買房租給右手，申請租金補貼繳房貸？小心算盤撥錯虧大了。
示意圖／好房資料中心。
文章一貼出，底下網友紛紛回應，「房東要另外報房屋稅，地價稅，所得稅，如果到時候補助沒申請過，你還是要繳稅喔！」、「算上會增加的稅，你最後可能會白忙一場」、「租屋補助可能只是一年性政策，被國稅局查稅補稅刁難可不是一年就結束」。
讓該網友嚇得立刻打消念頭。
實際上房東出租住宅給租金補貼戶，就可被認定為公益出租人，依照目前內政部所公布的公益出租人賦稅優惠，房東可享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2％、綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、地價稅得適用自用住宅用地稅率。
不過這三項優惠卻不包含房屋買賣時，賣方需支付的房屋交易獲利所得稅與土地增值稅。
現行的房地合一稅，自住持有滿6年，賣屋所得獲利部分享有400萬的免稅額，以及超過400萬部分的獲利，以10％稅率計算的優惠。
土地增值稅也分為最低自用住宅10％與3種不同級距的一般用地稅率。
若是申請了租金補貼，未來房屋轉手時，這些優惠統統都享受不到。
更別提租金補貼還有額度限制，也並非申請了就一定能通過，萬一沒有申請到，國稅局還是可以根據出租事實更改房東的房屋地價稅率。
有網友就戲稱「補助的本質是查稅」，若非真的有出租，還是別濫用補貼美意，以免賠了夫人又折兵。
原文網址：https://news.pchome.com.tw/realestate/housefun/20190919/index-56890363268524277101.html近期文章社宅包租代管獨享優惠房東5月報所得稅可省近1.8萬元包租代管3.0大躍進，整合租金補貼、提升租賃服務品質立法院審議通過實價登錄2.0房市交易資訊更透明鐵道局：桃園鐵道7建設，總經費約2862億元海空樞紐長榮國際儲運大園倉儲物流園區動土關閉選單租屋資訊社會住宅服務項目房產資訊關於萬隆店簡介經營團隊最新消息人才招募聯絡我們
有網友突發奇想，想把房子租給同居女友，拿租金補貼來繳房貸。
不過一旦這麼做，可能會影響到未來轉手賣房時的自用住宅免稅額，以及土地增值稅無法以自用住宅用地稅率課稅，恐怕得不償失。
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想要左手買房租給右手，申請租金補貼繳房貸？小心算盤撥錯虧大了。
示意圖／好房資料中心。
文章一貼出，底下網友紛紛回應，「房東要另外報房屋稅，地價稅，所得稅，如果到時候補助沒申請過，你還是要繳稅喔！」、「算上會增加的稅，你最後可能會白忙一場」、「租屋補助可能只是一年性政策，被國稅局查稅補稅刁難可不是一年就結束」。
讓該網友嚇得立刻打消念頭。
實際上房東出租住宅給租金補貼戶，就可被認定為公益出租人，依照目前內政部所公布的公益出租人賦稅優惠，房東可享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2％、綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、地價稅得適用自用住宅用地稅率。
不過這三項優惠卻不包含房屋買賣時，賣方需支付的房屋交易獲利所得稅與土地增值稅。
現行的房地合一稅，自住持有滿6年，賣屋所得獲利部分享有400萬的免稅額，以及超過400萬部分的獲利，以10％稅率計算的優惠。
土地增值稅也分為最低自用住宅10％與3種不同級距的一般用地稅率。
若是申請了租金補貼，未來房屋轉手時，這些優惠統統都享受不到。
更別提租金補貼還有額度限制，也並非申請了就一定能通過，萬一沒有申請到，國稅局還是可以根據出租事實更改房東的房屋地價稅率。
有網友就戲稱「補助的本質是查稅」，若非真的有出租，還是別濫用補貼美意，以免賠了夫人又折兵。
原文網址：https://news.pchome.com.tw/realestate/housefun/20190919/index-56890363268524277101.html近期文章社宅包租代管獨享優惠房東5月報所得稅可省近1.8萬元包租代管3.0大躍進，整合租金補貼、提升租賃服務品質立法院審議通過實價登錄2.0房市交易資訊更透明鐵道局：桃園鐵道7建設，總經費約2862億元海空樞紐長榮國際儲運大園倉儲物流園區動土關閉選單租屋資訊社會住宅服務項目房產資訊關於萬隆店簡介經營團隊最新消息人才招募聯絡我們