凡從事不動產開發、經營及管理等行業均屬於「不動產業」，而「不動產 ... 根據圖一的統計資料可知，有鑑於美中貿易戰帶動台商回台投資、市場 ...圖書館會員專區員工專區網站導覽訂閱電子報English關於台經院董事長的話院長的話創立緣起與願景組織圖董事會研究資源業務活動大事紀交通資訊及地圖40週年院慶影片部門介紹部門主管及核心業務介紹部門簡介院長室企業發展研究中心景氣預測中心兩岸發展研究中心南臺灣專案辦公室國家經濟發展戰略中心稽核室研究一所研究二所研究三所研究四所研究五所研究六所研究七所研究八所研究九所國際事務處產業發展處產經資料庫調查中心行政處電腦中心資訊服務中心景氣觀測本月景氣動向調查製造業個別產業景氣總體經濟預測新聞及活動台經新聞訊息公告研討會/活動國際合作近期活動合作內容合作夥伴人才招募經濟評論數位影音台經社論評論觀點戰略觀點時事關注研究成果台經月刊摘要研究計畫專論出版品資料庫台經院產經資料庫中國產經數據庫各國商品進出口資料庫產經期刊資料庫本院電子資料情報製造業個別產業景氣製造業各業預測統計資料庫關於台經院董事長的話院長的話創立緣起與願景組織圖董事會研究資源業務活動大事紀交通資訊及地圖40週年院慶影片部門介紹部門主管及核心業務介紹部門簡介院長室企業發展研究中心景氣預測中心兩岸發展研究中心南臺灣專案辦公室國家經濟發展戰略中心稽核室研究一所研究二所研究三所研究四所研究五所研究六所研究七所研究八所研究九所國際事務處產業發展處產經資料庫調查中心行政處電腦中心資訊服務中心景氣觀測本月景氣動向調查製造業個別產業景氣總體經濟預測新聞及活動台經新聞訊息公告研討會/活動國際合作合作內容合作夥伴近期活動人才招募經濟評論數位影音台經社論評論觀點戰略觀點時事關注研究成果台經月刊摘要研究計畫專論出版品資料庫台經院產經資料庫中國產經數據庫各國商品進出口資料庫產經期刊資料庫本院電子資料情報製造業個別產業景氣製造業各業預測統計資料庫專論不動產發展情勢與健全房市的下一步(產業雜誌)劉佩真2020/02/01本文刊登於產業雜誌，第599期，「不動產業發展情勢與挑戰」凡從事不動產開發、經營及管理等行業均屬於「不動產業」，而「不動產業」又可拆分為「不動產開發業」、「不動產經營及相關服務業」，其中「不動產開發業」定義為凡從事不動產開發、住宅、大樓及其他建設投資興建、租售業務等行業均屬之，而其所從事的服務項目包括不動產開發、不動產投資，至於「不動產開經營及相關服務業」，則係指凡從事不動產經營及管理等行業。

以下將先就當前國內不動產業的現況作一說明，再者則健全房市的下一步作一探討。

壹、國內不動產業之發展現況1.2019年國內大型不動產交易金額創下3,802億元的歷史新高紀錄，2020年仍將機會在自用型、投資類買家進場而持續推高整體規模根據圖一的統計資料可知，有鑑於美中貿易戰帶動台商回台投資、市場資金充沛，加上可投資的標的有限，以及公部門標售頻頻釋出案件，根據CBRE的統計資料可知，2019年國內大型不動產交易額(含土地及商用不動產)創下歷史新高紀錄，來到3,802億元，較2018年成長45%，其中土地市場、商用不動產年增率分別為87%、-11%。

若以國內大型不動產交易額(含土地及商用不動產)的買方類型區分，則2019年尤以建商高度成長116%居冠，且佔比高達61.30%，反映政府釋出大量土地(公部門釋出精華區土地標售為助長2019年土地交易動能爆發原因之一)，上市櫃建商大舉購買26萬坪土地，同時建商持續投入辦公產品開發，且行銷策略更為靈活，代表的建商包括中石化、寶佳機構、興富發集團、豐邑機構、茂德機構、元利建設等；其次規模大小依序為企業/自用型買方、保險公司、不動產投資公司、機構及財團法人、REIT等，而企業/自用型買方雖然整體交易金額較2018年衰退5.0%，但整體金額規模仍舊位居第二，顯然此類型買方因應未來業務擴充需求，35%買下廠房、31%購地；而保險公司交易金額則是大幅成長53%，代表壽險資金相當充沛，伺機而動進入商用不動產投資市場；至於2019年不動產投資公司金額較2018年增加，主要係因法拍市場尋求可投資標的、全棟大樓吸引投資人出手，且部分投資人著眼於重建潛力所致。

若以土地交易使用類別來看，2019年商業用地高居49%居首，其次依序為住宅用地的28%(重劃區及軌道沿線受青睞)、工業用地的11%(雙北、桃園地區為主要目的地)、其他6%、未列名5%、農地1%；土地交易的區域尤以台中市表現優於預期，七期新市政中心、水湳、北屯機廠、太平區段徵收區為熱門區域。

反觀商業不動產交易類型，尤以廠房的28%比重居首，辦公室亦有27%，再者依序為廠辦的15%、住宅的8%、其他的8%、旅館的7%、零