台灣在2003年以來的房地產市場狂飆，也使得房地產市場處在泡沫中，這段飆漲期間，甚至出現土地比房子貴的現象，就是麵粉比麵包貴。

粉絲團會員註冊/登入首頁今日最新00878、00888、00891等ESGETF怎麼挑？3指標選出航運大漲、台積電拉尾盤，台股收18台積電法說》預估第3季營收季增11想靠一次性重壓致富？4年存600張一流公司的成功因素是什麼？BCG頂參考坊間懶人包做投保？小心陷阱！專影片》想買大盤、也看好ESG，ET影片》熱錢跑到這三類股，大盤創新高華爾街寄予厚望！蘋果股價創高、市值親人過世，後事花費吃不消怎麼辦？其通膨升溫機率增　有利景氣循環股致富故事一流公司的成功因素是什麼？BCG頂尖顧問：成為贏家是源於技巧和運氣的德州撲克職業選手花300萬學來的一出身富裕彩妝世家，卻沒有驕縱財氣》影片》年領百萬股利的棒喬飛最愛存台35歲年領百萬金融股股利，存股達人愈忙才能愈有錢？真正的有錢人其實都影片》靠美股賺進上億資產的林子揚，影片》這家公司1年配息，竟讓巴菲特影片》長期投資≠不賣！抓對賣股時機「找好公司一直買，並買在低點，將來小散戶存超級成長股，把20萬變1億觀點新聞航運大漲、台積電拉尾盤，台股收18034.19點創新高台積電法說》預估第3季營收季增11華爾街寄予厚望！蘋果股價創高、市值通膨升溫機率增　有利景氣循環股除權息旺季，18檔台股ETF殖利率需求攀升！半導體設備銷售明年估破1熱門股》iPhone新機要來了！這美股多次創高！標普500今年創高速美股再創高！分析師：電子股加溫台股台積電重返600元、貨櫃三雄跌停，台達電迎轉單？晶片短缺波及太陽能、ETF00878、00888、00891等ESGETF怎麼挑？3指標選出影片》想買大盤、也看好ESG，ET台股ETF近3年平均殖利率達3.6如何輕鬆投資台股？怪老子：這10家影片》買船票？這10檔ETF，也是0056、00881、0050最受00882中信中國高股息ETF年化台股「國民ETF」上半年績效排行榜為什麼投資0050、0056，不買ETF也抱船票，0056第一大持股比特幣ETF可望上市？女股神伍德出股票台股美股陸股選股心法想靠一次性重壓致富？4年存600張股票大俠：別忘記投資是一輩子的事情影片》熱錢跑到這三類股，大盤創新高投資心理學》笑到最後的人才是贏！了本益比低就可以存股嗎？華倫：長期獲主動投資者和被動投資者誰的勝率高？影片》萬八關鍵該賣股嗎？「微控制器老是錯過熱門股，退休遙遙無期？存股鋼鐵股中鋼還能買嗎？股市老手一篇全金融存股》15檔金融股最新獲利表現房地產買預售屋只能看格局圖，怎麼挑最好？別憑空想像！掌握5重點，立刻篩出理雙方都受惠！用3好處說服房東，成功整天待在家不知包裹到了沒？線上物管疫情下，怎麼樣買房才不會買錯呢？建疫情嚴峻＋打房稅制政策，價漲量縮，「房地合一稅2.0」7月1日上路！綜所稅延長申報至6月底！購屋族、租中古屋價格高於預售屋，房價倒掛怎麼台灣高房價是「這12年」造成的..風水真的有關係！教你看懂壁刀煞、藥如何參與都市更新？需簽哪些文件？3基金美中於全球氣候峰會宣示減碳決心，乾淨空氣需求將成為未來10年龐大商機聯準會可能提前升息？黃金走弱、美元阿里巴巴、騰訊遭開罰，中國政府監管曾乏人問津的原物料標的今年超吸金，長期看好一檔基金，存了11年獲利近樂觀看待全球景氣復甦，帶旺原油需求台股人氣旺，包辦股票型基金單週報酬退休準備平台7月將上線，基金商品多基金停利贖回，資產重新累積變龜速？想讓金雞持續下金蛋？用3階段「領息每天有1/3食品被浪費！糧食危機進個人理財存款貸款保險外幣退休計畫消費政府補助配息教戰工具箱參考坊間懶人包做投保？小心陷阱！專家：年輕時購買很便宜，但50、60親人過世，後事花費吃不消怎麼辦？其用長照＋信託，減輕晚年負擔保險基本規畫》新鮮人「薪情」最高與在不同時期從3檔以上股票獲利，才是勞保怕破產、勞退和儲蓄怕不夠用？小少子化現象，讓未來房子不值錢？房價新手機上市就換、血拼不眨眼，但看到紓困補助懶人包》孩童、學生、勞工…特別企劃2021年繳稅優惠總整理》一次付清回饋選擇多，分期繳納最高可享18期「我好煎熬…」是否急救失智父的那一名人堂精彩書摘近2年買進45張台積電！存股達人棒喬飛靠7問題，確認台積電值得重壓短線賺的比存股多？股魚：定期定額買歷經4次化療，為家人而活的她決定把父母老是吵架起衝突，你會遠離還是介擁有家人、朋友關心的人比較幸福..如果我能買到100元的統一超多好？45歲才學存股，累積4000萬資產45歲退休教師自創「咖啡園存股法」大伯的200萬卡債，掏空新婚夫妻的哥哥欠下32萬元的卡債，妹妹不幫忙害怕公公討厭我、不想當壞媳婦，但又退休先修今日資訊大盤今日K值：72.57日圓匯率0.2576,↑0.27%,一蘭拉麵指數

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凡從事不動產開發、經營及管理等行業均屬於「不動產業」，而「不動產 ... 根據圖一的統計資料可知，有鑑於美中貿易戰帶動台商回台投資、市場 ...圖書館會員專區員工專區網站導覽訂閱電子報English關於台經院董事長的話院長的話創立緣起與願景組織圖董事會研究資源業務活動大事紀交通資訊及地圖40週年院慶影片部門介紹部門主管及核心業務介紹部門簡介院長室企業發展研究中心景氣預測中心兩岸發展研究中心南臺灣專案辦公室國家經濟發展戰略中心稽核室研究一所研究二所研究三所研究四所研究五所研究六所研究七所研究八所研究九所國際事務處產業發展處產經資料庫調查中心行政處電腦中心資訊服務中心景氣觀測本月景氣動向調查製造業個別產業景氣總體經濟預測新聞及活動台經新聞訊息公告研討會/活動國際合作近期活動合作內容合作夥伴人才招募經濟評論數位影音台經社論評論觀點戰略觀點時事關注研究成果台經月刊摘要研究計畫專論出版品資料庫台經院產經資料庫中國產經數據庫各國商品進出口資料庫產經期刊資料庫本院電子資料情報製造業個別產業景氣製造業各業預測統計資料庫關於台經院董事長的話院長的話創立緣起與願景組織圖董事會研究資源業務活動大事紀交通資訊及地圖40週年院慶影片部門介紹部門主管及核心業務介紹部門簡介院長室企業發展研究中心景氣預測中心兩岸發展研究中心南臺灣專案辦公室國家經濟發展戰略中心稽核室研究一所研究二所研究三所研究四所研究五所研究六所研究七所研究八所研究九所國際事務處產業發展處產經資料庫調查中心行政處電腦中心資訊服務中心景氣觀測本月景氣動向調查製造業個別產業景氣總體經濟預測新聞及活動台經新聞訊息公告研討會/活動國際合作合作內容合作夥伴近期活動人才招募經濟評論數位影音台經社論評論觀點戰略觀點時事關注研究成果台經月刊摘要研究計畫專論出版品資料庫台經院產經資料庫中國產經數據庫各國商品進出口資料庫產經期刊資料庫本院電子資料情報製造業個別產業景氣製造業各業預測統計資料庫專論不動產發展情勢與健全房市的下一步(產業雜誌)劉佩真2020/02/01本文刊登於產業雜誌，第599期，「不動產業發展情勢與挑戰」凡從事不動產開發、經營及管理等行業均屬於「不動產業」，而「不動產業」又可拆分為「不動產開發業」、「不動產經營及相關服務業」，其中「不動產開發業」定義為凡從事不動產開發、住宅、大樓及其他建設投資興建、租售業務等行業均屬之，而其所從事的服務項目包括不動產開發、不動產投資，至於「不動產開經營及相關服務業」，則係指凡從事不動產經營及管理等行業。

以下將先就當前國內不動產業的現況作一說明，再者則健全房市的下一步作一探討。

壹、國內不動產業之發展現況1.2019年國內大型不動產交易金額創下3,802億元的歷史新高紀錄，2020年仍將機會在自用型、投資類買家進場而持續推高整體規模根據圖一的統計資料可知，有鑑於美中貿易戰帶動台商回台投資、市場資金充沛，加上可投資的標的有限，以及公部門標售頻頻釋出案件，根據CBRE的統計資料可知，2019年國內大型不動產交易額(含土地及商用不動產)創下歷史新高紀錄，來到3,802億元，較2018年成長45%，其中土地市場、商用不動產年增率分別為87%、-11%。

若以國內大型不動產交易額(含土地及商用不動產)的買方類型區分，則2019年尤以建商高度成長116%居冠，且佔比高達61.30%，反映政府釋出大量土地(公部門釋出精華區土地標售為助長2019年土地交易動能爆發原因之一)，上市櫃建商大舉購買26萬坪土地，同時建商持續投入辦公產品開發，且行銷策略更為靈活，代表的建商包括中石化、寶佳機構、興富發集團、豐邑機構、茂德機構、元利建設等；其次規模大小依序為企業/自用型買方、保險公司、不動產投資公司、機構及財團法人、REIT等，而企業/自用型買方雖然整體交易金額較2018年衰退5.0%，但整體金額規模仍舊位居第二，顯然此類型買方因應未來業務擴充需求，35%買下廠房、31%購地；而保險公司交易金額則是大幅成長53%，代表壽險資金相當充沛，伺機而動進入商用不動產投資市場；至於2019年不動產投資公司金額較2018年增加，主要係因法拍市場尋求可投資標的、全棟大樓吸引投資人出手，且部分投資人著眼於重建潛力所致。

若以土地交易使用類別來看，2019年商業用地高居49%居首，其次依序為住宅用地的28%(重劃區及軌道沿線受青睞)、工業用地的11%(雙北、桃園地區為主要目的地)、其他6%、未列名5%、農地1%；土地交易的區域尤以台中市表現優於預期，七期新市政中心、水湳、北屯機廠、太平區段徵收區為熱門區域。

反觀商業不動產交易類型，尤以廠房的28%比重居首，辦公室亦有27%，再者依序為廠辦的15%、住宅的8%、其他的8%、旅館的7%、零

台灣房屋集團總裁彭培業今(10)日表示，「台灣房地產正式邁向第五波，健康養生地產將因應而起」，因此多年前台灣房屋就啟動房仲史上健康宅 ...Bye

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會. ... 110.07.06轉知台灣糖業股份有限公司雲嘉區處處經管嘉義縣太保市嘉保段140地號1筆土地徵求投資開發商合作興建房屋招標公告. ◇, 110.07.06轉知交通部鐵道局訂於110年7月15日辦理「高速鐵路 ...本會歷史公文轉知最新訊息會務資訊活動花絮檔案下載法規查詢意見交流相關連結沿革組織章程理監事名錄歷屆理監事會員代表名錄公文政令宣導產業資訊招標公告活動研習各縣市公會履保服務會員大會會務紀錄出版品全國法規資料庫內政部不動產資訊平台最新消息◆110.07.12轉知經濟部加工出口區管理處「高雄軟體園區二期招商說明會」原訂於110年7月15日及7月20日各舉辦1場次，110年7月20日之場次因故暫緩辦理◆110.07.12轉知經濟部加工出口區管理處訂於110年7月15日(星期四)及7月20日(星期二)舉辦2場次「高雄軟體園區二期招商說明會」◆110.07.12轉知「2022第八屆traa台灣住宅建築獎」徵件開始◆110.06.30轉知財政部國有財產署中區分署公告標售110年度第30批國有非公用不動產共10宗◆110.07.06轉知台灣糖業股份有限公司雲嘉區處處經管嘉義縣太保市嘉保段140地號1筆土地徵求投資開發商合作興建房屋招標公告還有更多.......活動花絮◎第8屆理事長暨理監事就任典禮Copyright@2014   中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會版權所有‧請勿翻印台北市大安區安和路一段二十九號八樓  電話：02-27405665  傳真：02-27405668  E-mail:[email protected]製作維護:鼎燊整合行銷