長成交期較多撻訂？ | 賣樓成交期
但長成交期／建築期的付款安排，正式交易與簽臨約日子可以有數年差距，根本無人可保證臨交易時，估價不會因為整體樓價下跌而調整。
但近日的 ...長成交期較多撻訂？博客11:322020/11/18分享：▲長成交期較多撻訂？最近某新盤出現多宗撻訂個案，全部涉及較長成交期的付款安排。
情況予人一個印象：長成交期（包括建築期）付款安排對買家來說，風險似乎較即供期付款為高。
究竟實際情況是否如此？無疑，長成交期的付款安排，在按揭估價上，先天有較大的時差問題。
發展商開盤，一般會與銀行接觸，確定銀行的估價接近開價，避免大批買家因未能取得按揭而取消交易。
但長成交期／建築期的付款安排，正式交易與簽臨約日子可以有數年差距，根本無人可保證臨交易時，估價不會因為整體樓價下跌而調整。
但近日的多宗長成交期撻訂，卻未必與估價不足有關。
相關單位多在2年前簽訂買賣合約，以2年時間計，整體樓價仍是上升。
近日亦未聞市場有新盤估價不足的消息。
近日未聞市場新盤估價不足其實，「撻訂多涉及長成交期／建築期」，可能是一種錯覺：市場上總有一些不了解銀行一般審批要求、高估自己借貸能力的買家。
他們可能選用即供，也可能選用建築期／長成交期付款。
選用即供付款的買家，如果因為計錯數等原因，發現自己未能完成交易，可能即時撻訂，但也有個別情況會與發展商討論，更改付款安排，由即供轉用長成交期，期望自己可以用較長時間整理財務資料，取得按揭貸款。
如果最終都未獲銀行批出按揭而取消交易，此些原本的即供撻訂便會變成建期撻訂。
另外，新盤如果用上一段時間才沽清所有單位，即供期付款的成交期會較分散，但同一期數的單位，建築期付款的成交期卻是集中在同一段時間。
換言之，如果即供、建期各佔一半，兩者的撻訂比例相同，前者的撻訂會零散地出現，而後者卻是集中出現，較易引起傳媒的報道，導致一般人有「建築期撻訂較多」的印象。
疫情影響失業率增或是主因今年受疫情影響，失業率上升，亦可能是近日臨近成交期的新盤出現較多撻訂的原因：買家在2年前簽約時，可能收入穩定，但近日臨交樓要申請按揭，卻因失業而借貸無門，只好撻訂離場。
此是過去10年，失業率長年低企時，較少見的情況。
最後，有時大家將焦點放了在較具戲劇性的撻訂個案（十多宗成交，差不多同時撻訂，各損失樓價一成）。
其實在買家的角度看，假如當初用了即供付款，順利取得按揭完成交易，但之後失業了，固然沒有撻訂的問題，但又是否較好的結果呢？撰文:葉敬誠按計劃有限公司執行董事欄名:宏觀論按最新專欄文章更多博客-連租約單位按揭須知2021/05/12連租約單位按揭須知博客-人的問題？樓的問題？ 按揭被拒批 可以點解決2021/05/05人的問題？樓的問題？ 按揭被拒批 可以點解決博客-「供平過租」再現江湖？2021/04/28「供平過租」再現江湖？博客-貨幣利率因素 或為樓市添燃料2021/04/21貨幣利率因素 或為樓市添燃料博客-一手淡 二手旺 究竟咩原因？2021/04/14一手淡 二手旺 究竟咩原因？物業按揭失業撻訂按揭貸款估價發展商疫情失業率樓價成交請選擇文章【博客】【理財個案】40歲醫生擁逾3000萬資產 每月60萬盈餘 太多錢唔係無病呻吟？【博客】【理財個案】33歲夫妻計劃再置業 30萬元建收息股組合【博客】【電子支付】電子錢包是甚麼？【博客】【美股分析】CathieWood魔法失效？【博客】美股屢創新高 美國投資者最怕甚麼？Breitling改變計時歷史貢獻良多 全新計時系列加入大熱綠、藍色面【博客】連租約單位按揭須知【博客】提升投資自我修養的3件事DriesVanNoten推最強印花圖案 網上獨家別注系列限定發售【博客】【電商經營】良好退換貨政策 增消費者信心及忠誠度【博客】【儲蓄保險】穩陣收息兼靈活理財 儲蓄保險應點揀？【博客】【曾俊華專欄】不論移民何方 每個香港人心中都有一個小香港【博客】【虛擬銀行】首間虛銀推無卡提款 實測平安壹賬通JETCO無卡提款服務【博客】【MPF】回報追不上通脹？強積金保守基金FactCheck【博客】連登仔改認巴菲特契爺緊貼財經時事新聞分析，讚好hketFacebook專版推薦文章博客-以公司轉名方式買賣物業可慳稅？以公司轉名方式買賣物業可慳稅？博客-首批限量3,000張！虛銀Mox不銹鋼黑卡開箱（有片）首批限量3,000張！虛銀Mox不銹鋼黑卡開箱（有片）博客-加密貨幣新星 狗狗幣係咩來頭？加密貨幣新星 狗狗幣係咩來頭？博客-【邊一個發明了返工】月入6萬係咩概念？月入1萬、
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究竟實際情況是否如此？無疑，長成交期的付款安排，在按揭估價上，先天有較大的時差問題。
發展商開盤，一般會與銀行接觸，確定銀行的估價接近開價，避免大批買家因未能取得按揭而取消交易。
但長成交期／建築期的付款安排，正式交易與簽臨約日子可以有數年差距，根本無人可保證臨交易時，估價不會因為整體樓價下跌而調整。
但近日的多宗長成交期撻訂，卻未必與估價不足有關。
相關單位多在2年前簽訂買賣合約，以2年時間計，整體樓價仍是上升。
近日亦未聞市場有新盤估價不足的消息。
近日未聞市場新盤估價不足其實，「撻訂多涉及長成交期／建築期」，可能是一種錯覺：市場上總有一些不了解銀行一般審批要求、高估自己借貸能力的買家。
他們可能選用即供，也可能選用建築期／長成交期付款。
選用即供付款的買家，如果因為計錯數等原因，發現自己未能完成交易，可能即時撻訂，但也有個別情況會與發展商討論，更改付款安排，由即供轉用長成交期，期望自己可以用較長時間整理財務資料，取得按揭貸款。
如果最終都未獲銀行批出按揭而取消交易，此些原本的即供撻訂便會變成建期撻訂。
另外，新盤如果用上一段時間才沽清所有單位，即供期付款的成交期會較分散，但同一期數的單位，建築期付款的成交期卻是集中在同一段時間。
換言之，如果即供、建期各佔一半，兩者的撻訂比例相同，前者的撻訂會零散地出現，而後者卻是集中出現，較易引起傳媒的報道，導致一般人有「建築期撻訂較多」的印象。
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此是過去10年，失業率長年低企時，較少見的情況。
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