[房東] 第一次當房東 | 第一次當房東ptt
第一次當房東麻煩事還真多可以來這裡舒發一下情緒嗎? ... (補充:新房客還沒簽約)我只先收了3000的租金-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...批踢踢實業坊›看板rent-exp關於我們聯絡資訊返回看板作者cheone(乖乖)看板rent-exp標題[房東]第一次當房東時間SatNov123:18:142014第一次當房東麻煩事還真多可以來這裡舒發一下情緒嗎?如果不適合再請鄉民們告知刪文,謝謝首先先說一下我的情況我.女.七年級生因為工作穩定所以用了信貸付了頭期款買了重劃區新大樓三房兩廳室內約26坪基本上我已經入住，但考量經濟壓力所以想要分租兩間房間於是我先分租了一間套房給相處六年關係還不錯的同事(學長)套房是出租給學長夫妻而我是住其中一間雅房，不過基本是算是儲物空間我很少睡那最近我在591出租另一間雅房，事先我也曾告知學長我想出租另一間對方告知我他是當出差使用，第一次見面算是感覺不錯我刊登月租4000,對方跟我殺價至3000,我說押金兩個月.對方說一個月因為聊天感覺不錯我想說就不要計較口頭上也答應他這幾天他們第一次入住，跟我商量希望我買彈簧床同時學長跟我抱怨他以為對方是我認識的沒想到是陌生人...(因為平常我們工作特殊無法天天回家)他說他擔心他老婆安全...抱怨我太單純不知社會顯惡買了兩床獨立筒彈簧床24000(因為也順便買給學長睡)還沒賺錢就花了好多錢~同時被嫌棄.感覺好差以上!我想請問經驗多多的各位我這種情形~應該怎麼處理比較好...(補充:新房客還沒簽約)我只先收了3000的租金--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.165.180.56※文章網址:http://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1414855097.A.0D8.html→mimily0504:你學長是對的。
賠點錢請對方走吧。
11/0123:27→mimily0504:共同生活空間的，建議找單一性別或認識的分租。
11/0123:27→mimily0504:3000訂金，賠雙倍即可。
如果是租金的名義有的會很灰11/0123:29→mimily0504:房東在法律層面上其實很弱勢，民法法律租賃篇先看看11/0123:30→mimily0504:24000就算是兩床也貴的離譜，租金才300011/0123:31→cheone:當初我在591刊登要求女性!但對方是情侶11/0123:34推wurth:床跟床板常有人在送的注意一下地區板即可給房客住的花24K11/0123:34推wujiarong:第一，你學長是對的。
第二，身為一個房東，我不相信租11/0123:47→wujiarong:金從4000砍到3000還只願意給一個月押金的"房客"11/0123:47→wujiarong:能力等於財力，低財力很容易產生些低水準的問題11/0123:48→wujiarong:如果你經驗老到能處理的話，沒話說。
但就新手而言，這11/0123:49→wujiarong:種房客能pass就pass。
考量利益的同時，也要考量風險11/0123:49→breakingdown:覺得學長是對的…你太單純了…房租一下就打了75折11/0123:50推wujiarong:第三，信貸我不知道利率多少，通常我都覺得很危險，能11/0123:52→breakingdown:房客可能感覺妳很好說話之後可能很拗就拗11/0123:52→wujiarong:快還就快還。
第四，一萬二的床太高級了吧，我這叫貨送11/0123:52→wujiarong:來也才400011/0123:52→cheone:924筒的獨立筒！11/0123:55→cheone:信貸1.75%借80萬每月1011511/0123:56→cheone:那我能反悔不租直接退押金3000畢竟只是口頭11/0123:58推wujiarong:能阿，反正對方要鬧也鬧不了多少好處，覺得自己太柔弱11/0123:59→wujiarong:就叫學長出來坦吧11/0123:59→cheone:那未來的考量，出租限性別？不給殺價？11/0200:02→wujiarong:就你學長看來，他比較遷向出租給認識的。
限性別沒意義11/0200:18→mimily0504:2個月押金＋1個月租金都拿到，才給鑰匙，不要聽什麼11/0200:37→mimily0504:輪班、請朋友幫忙，很急迫的的要搬進來或是奇怪時間搬11/0200:38→mimily0504:家的。
房東人家要檢舉你逃漏稅什麼方法太多了，房客一11/0200:39→mimily0504:定要好好找，租到不付錢又死賴著不走房客會非常痛苦11/0200:39→mimily0504:你學長如果對其他房客有意見，叫他出錢整層租下來當211/0200:41→mimily0504:房東，不然分租的價格，享整層生活空間，嘰嘰歪歪的11/0200:42→cheone:這樣看來出租整層最少困擾11/0201:12→cheone:房事害我失眠了11/0201:13→LuCkySAiGTo:沒那個能力就別當房東...11/0201:40推epenpal:花24000這個真的..11/0201:49→cheone:真的很感謝大家的意見！受益良多～今天來退訂彈簧床，我想11/0207:47推epenpal:我想說床墊請房客自己訂因為我也不想睡太爛的11/0208:24推futureq:真天真...3000元就不要租了拉11/0209:58→futureq:房客品質真的不好。
11/0209:59→futureq:房租愈低，房客品質愈差..11/0210:00→futureq:另外別傻了，妳學長只是比較好管而已11/0210:01推lovestruth:學長是對的妳人也太好講話~11/0211:11→lovestruth:4000殺3000超狠的還好意思要彈簧床@@11/0211:13推setomoku:你人也太好了11/0216:23推s759421:賠點錢，別租給不認識的情侶了11/0217:17→kakee:真的建議不租11/0219:39推fgj:處理合租鳥事一堆演不完的24000/3000=8個月攤平+處理鳥事11/0301:06推fgj:是我就請他滾應該是說不會發生3000,2個月,更不會發生2400011/0301:09推fgj:簡單是租整層+承擔層成本+破壞修繕麻煩點分租+間成本+鳥事11/0301:14推shonbn:3000當倉庫都租得出去XD12/0119:13
賠點錢請對方走吧。
11/0123:27→mimily0504:共同生活空間的，建議找單一性別或認識的分租。
11/0123:27→mimily0504:3000訂金，賠雙倍即可。
如果是租金的名義有的會很灰11/0123:29→mimily0504:房東在法律層面上其實很弱勢，民法法律租賃篇先看看11/0123:30→mimily0504:24000就算是兩床也貴的離譜，租金才300011/0123:31→cheone:當初我在591刊登要求女性!但對方是情侶11/0123:34推wurth:床跟床板常有人在送的注意一下地區板即可給房客住的花24K11/0123:34推wujiarong:第一，你學長是對的。
第二，身為一個房東，我不相信租11/0123:47→wujiarong:金從4000砍到3000還只願意給一個月押金的"房客"11/0123:47→wujiarong:能力等於財力，低財力很容易產生些低水準的問題11/0123:48→wujiarong:如果你經驗老到能處理的話，沒話說。
但就新手而言，這11/0123:49→wujiarong:種房客能pass就pass。
考量利益的同時，也要考量風險11/0123:49→breakingdown:覺得學長是對的…你太單純了…房租一下就打了75折11/0123:50推wujiarong:第三，信貸我不知道利率多少，通常我都覺得很危險，能11/0123:52→breakingdown:房客可能感覺妳很好說話之後可能很拗就拗11/0123:52→wujiarong:快還就快還。
第四，一萬二的床太高級了吧，我這叫貨送11/0123:52→wujiarong:來也才400011/0123:52→cheone:924筒的獨立筒！11/0123:55→cheone:信貸1.75%借80萬每月1011511/0123:56→cheone:那我能反悔不租直接退押金3000畢竟只是口頭11/0123:58推wujiarong:能阿，反正對方要鬧也鬧不了多少好處，覺得自己太柔弱11/0123:59→wujiarong:就叫學長出來坦吧11/0123:59→cheone:那未來的考量，出租限性別？不給殺價？11/0200:02→wujiarong:就你學長看來，他比較遷向出租給認識的。
限性別沒意義11/0200:18→mimily0504:2個月押金＋1個月租金都拿到，才給鑰匙，不要聽什麼11/0200:37→mimily0504:輪班、請朋友幫忙，很急迫的的要搬進來或是奇怪時間搬11/0200:38→mimily0504:家的。
房東人家要檢舉你逃漏稅什麼方法太多了，房客一11/0200:39→mimily0504:定要好好找，租到不付錢又死賴著不走房客會非常痛苦11/0200:39→mimily0504:你學長如果對其他房客有意見，叫他出錢整層租下來當211/0200:41→mimily0504:房東，不然分租的價格，享整層生活空間，嘰嘰歪歪的11/0200:42→cheone:這樣看來出租整層最少困擾11/0201:12→cheone:房事害我失眠了11/0201:13→LuCkySAiGTo:沒那個能力就別當房東...11/0201:40推epenpal:花24000這個真的..11/0201:49→cheone:真的很感謝大家的意見！受益良多～今天來退訂彈簧床，我想11/0207:47推epenpal:我想說床墊請房客自己訂因為我也不想睡太爛的11/0208:24推futureq:真天真...3000元就不要租了拉11/0209:58→futureq:房客品質真的不好。
11/0209:59→futureq:房租愈低，房客品質愈差..11/0210:00→futureq:另外別傻了，妳學長只是比較好管而已11/0210:01推lovestruth:學長是對的妳人也太好講話~11/0211:11→lovestruth:4000殺3000超狠的還好意思要彈簧床@@11/0211:13推setomoku:你人也太好了11/0216:23推s759421:賠點錢，別租給不認識的情侶了11/0217:17→kakee:真的建議不租11/0219:39推fgj:處理合租鳥事一堆演不完的24000/3000=8個月攤平+處理鳥事11/0301:06推fgj:是我就請他滾應該是說不會發生3000,2個月,更不會發生2400011/0301:09推fgj:簡單是租整層+承擔層成本+破壞修繕麻煩點分租+間成本+鳥事11/0301:14推shonbn:3000當倉庫都租得出去XD12/0119:13