[房東] 大家可以接受房客遲多久繳房租 | 第一次當房東ptt
這是我第一次當房東房客是仲介找來的房租在當地偏中上的(超過三萬)聯繫都由仲介聯繫因為房客很神祕都不直接接觸房東的因為仲介有點隱瞞我是簽約後才 ...TogglenavigationPTT熱門文章Hito熱門文章今日熱門本周熱門[房東]大家可以接受房客遲多久繳房租看板rent-exp作者Dreamer77時間2016年07月04日留言31則留言，9人參與討論推噓8 (8推0噓23→)這是我第一次當房東房客是仲介找來的房租在當地偏中上的(超過三萬)聯繫都由仲介聯繫因為房客很神祕都不直接接觸房東的因為仲介有點隱瞞我是簽約後才知道這個房客的背景和習性慘anyway..簽約時已經收到仲介轉交的第一個月房租+兩個月押金7/1是第一次要由房客親自轉帳給我的日子不過今天7/4尚未收到我在7/1通知過仲介請他轉告房客提醒她仲介說OK之後到現在沒下聞也沒入帳我知道時間根本沒很久,但畢竟這是這位房客第一次繳房租就逾繳搭配她的背景和習性就讓我自己腦補很多...每天都去check她入賬了沒說實在的浪費時間我也要上班不大喜歡這種掛心的感覺各位經驗較為豐富的房東有甚麼好主意呢1.最大容忍遲交的極限是幾天呢?我該每隔三天就去催仲介給她壓力嗎?2.我想要改成由仲介代收,仲介再轉交給我的模式不知道可不可行這樣我就盯仲介就好由仲介"主動"盯她而不用我去掛心畢竟我也是付了三萬多的仲介費啊..慘3.我知道我是太緊張的個性了也不夠相信陌生人腦袋總是會預想最糟的狀況實在不適合當房東啊..原本想說交給仲介我可以省點心煩的說..為什麼我會不斷提到房客的背景和習性呢我也是簽約後才知道她的背景的至今沒見過面1.只有25歲,應該是被附近一個年紀很大的土地開發的老闆包養2.每一年就換一個當地附近最新的房子承租(所以根本浪費我的仲介費@@)為何換房頻繁呢?仲介是說她喜新厭舊我個人是不太相信覺得有別的原因3.不直接接觸房東長期只跟仲介接觸會面也都戴口罩她過去已經跟同一個仲介找房過多次這是她四年來第三個新房子4.一入住就嫌棄裝潢的某部分(我是新建案新裝潢,自己住了半年)仲介也原封不動的把她的話轉貼給我看..我是滿不高興的不喜歡何必承租呢?還有很多別的人聯繫我我大可以租給別人啊[email protected]@5.兩周前怒氣沖沖跟仲介抱怨床布有很多小蟲子..說是黑心床墊這床我可是花了五萬買的全新沒睡過的(當時我買了兩張床,給她沒睡過的那張)好歹也是名牌..蟲子到底是裡面跑出來還是外面跑進去是羅生門不過就給了床墊公司以及業務的電話交給仲介去處理就沒下聞了總之才租一個月就讓彼此很不愉快抱歉寫了一大堆不知道有誰會看到完XD不知道該怎麼當個省心一點的房東呢都有仲介了說理當要省心一點啊啊啊哀--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:211.74.12.183※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1467604617.A.56C.html1F推foodyoytk:看你合約怎麼簽太久沒交就叫他滾順便房仲也換一個07/0412:372F→foodyoytk:感覺沒甚麼在積極做事的房仲07/0412:383F推muabc:ㄧ天都不能接受，欠租是大忌，07/0414:264F→muabc:建議違約金及兩個月押金還她，07/0414:265F→muabc:找新租客(她之後是禍害的機率很高)，07/0414:266F→muabc:換一個房仲，這一個辦事能力差又不誠實07/0414:267F推kid1a2b3c4d:仲介要看不是每家都這樣07/0415:178F→bingreen:覺得你需要換房客了……07/0415:449F→mimily0504:奧客所以每年一搬。
沒跟房東講會遲繳租的，我3天就會07/0416:1910F→mimily0504:催繳，遲繳頂多也只能接受5天吧。
碰到"大部分"都不怎07/0416:1911F→mimily0504:麼把期限當一回事。
1號前繳租，會解讀成1號開始繳租，07/0416:1912F→mimily0504:1號拖5號，5號拖10號。
所以不要怕催繳被說死要錢，不07/0416:1913F→mimily0504:要錢整理、修繕房子給人住幹嘛？房客取得使用權，約定07/0416:1914F→mimily0504:仲介看你們是否有給仲介代管，不然仲介成功其實就沒他07/0416:2515F→mimily0504:的事了。
07/0416:25越來越覺得這房客問題很大了剛聯繫仲介仲介說她抱怨完床墊有蟲子的事情後,仲介隨即馬上聯繫床墊廠商要做更換的動作結果她..就沒回應了沒接電話快兩週了仲介在懷疑她又出國了之前就有發生她要我補給她一些遙控器之類的物品結果我隨即寄給仲介後,仲介找不到她因為她好像出國去越想越覺得這人太怪了有蟲子不是要趕快處理嗎?就這樣沒消息我也不想租給她了但合約是寫若半年內甲方要求乙方搬出或乙方擬提早搬出得提前通知並支付對方兩個月賠償金這樣我好像沒辦法要她退租就退租...況且現在還連絡不到她的人...怎麼辦呢@@好頭大..※編輯:Dreamer77(211.74.12.183),07/04/201617:20:2016F推foodyoytk:看你合約裡面有沒有寫到租金若未時繳納可解除合約這07/0417:2817F→foodyoytk:條有的話就在給他幾天時間寄存證信函給他叫他滾07/0417:2918F→Dreamer77:有一條:若乙方有違背任何條例時,甲方可隨時解約收回07/0417:4819F→Dreamer77:房屋,乙方任何損失,甲方概不負責任07/0417:4920F→Dreamer77:應該可靠這條解約了,但就剩要怎麼連絡上她的問題orz..07/0417:5421F→Dreamer77:可以找警察陪同開門嗎?開始往不好的方向去擔心了07/0417:5422F推bingreen:我覺得你中簽王了………07/0417:5923F→Dreamer77:存證信函是要寄到她身分證的地方嗎?07/0418:1024F→Dreamer77:寄到租屋處她不見得有回家07/0418:1025F推qwewq123:我是兩週內都ok07/0610:2126F推koal1224:跟我之前的房客好像，每個月都催07/0813:2827F推lulu911:本來50%的房客像大爺，租金都是要交不交，現在政府保障，07/1712:2628F→lulu911:不能隨便趕，不能把他的東西搬出去，還要讓他設籍，以後07/1712:2629F→lulu911:兄弟潑漆洩憤，倒霉是房東，我現在租的地方，老是收到前07/1712:2630F→lulu911:任房客的信用卡催繳信，說真的，如我有房子，寧願養蚊子07/1712:2631F→lulu911:，也不要隨便租人。
07/1712:26‣返回rent-exp看板rent-exp熱門文章12Re:[生活]房東配的冷氣342021-06-1312:138[房東]房客傳line來說疫情關係希望我減租562021-06-0711:247[合約]房屋淹水處理是否可提前解約？432021-06-0514:015[合約]退房租費用問題812021-06-0116:212[房客]氣瘋。
372021-05-1409:182[請益]請問各位癮君子都會誠實告知房東嗎？642021-04-1920:286房屋非自用改自用相關問題（急632021-03-2119:158[合約]關於租屋電費一度六塊392021-03-1512:223[合約]關於房客申請租屋補貼和房東報稅相關452021-03-1220:5619[合約]避免房子被侵佔1102021-02-2001:505[金錢]房客匯錯帳戶502021-02-1811:586[房東]先付押金卡位簽約的問題352021-01-1910:38[房客]簽約前一天房東還跟別人說可以去看房子442021-01-1822:3112[心得]樓上出租給夜貓族常常通宵打牌的困擾382021-01-1110:224[房東]關於選擇房客482020-12-0815:457[房東]房客想提前解約@@342020-12-0617:0611Re:[房東]房客太有主見，該租給他們嗎？352020-12-0322:133[房東]兆基社會住宅方案422020-12-0311:416[房東]我一屋兩租是否會違法嗎?552020-11-2300:3827[房東]房客太有主見，該租給他們嗎？992020-11-1508:088[心得]新成屋租到賺到!?退租點交拿回押金前話都302020-11-0918:205[其他]請教關於電錶爆跳的問題312020-10-1900:4417[生活]租屋浴室無對外窗總是不乾發霉452020-10-1110:256[房東]中和林姓惡房客462020-10-0605:326[心得]租房時留意電錶款式以免有電費糾紛812020-10-0100:126Re:[房東]社會住宅包租代管方案302020-09-2808:0821[房客]冰箱壞掉房東有義務出錢修理嗎?1022020-09-1619:533[合約]關於提前解約的認知322020-09-0723:5217[金錢]劃撥租金手續費疑問342020-08-2711:484[房客]整棟透天漏水，房東說是房客使用不當312020-08-2210:363[房東]浴室排水問題修繕402020-08-2116:486Re:[房客]全包/半空屋租屋選擇332020-08-1022:157[其他]電表度數判斷512020-08-1007:5910[其他]提供家電的問題482020-08-0900:468[合約]房仲攔路要佣金？572020-08-0822:426[生活]房東不願意換冷氣742020-08-0821:455[其他]2020年的租屋補助482020-08-0415:396[房東]房客一直抱怨302020-08-0208:563[房東]已簽約但房客不想公證422020-07-2315:53熱門文章[新聞]台灣裁判不屬於代表團？赴東奧執法沒獎金[外電]KentBazemoretoLakersRe:[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[請益]momo的DIY電腦怎麼那麼便宜?[新聞]兄弟最快今天點亮封王魔術數字M7 最快8Re:[討論]買車殺價難道不會影響後續服務嗎？[新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度[討論]國產平價配黑色頂棚的車[新聞]入籍南韓10年桌球女將「整形前後」對比天氣小觀：東海熱低減弱，南海熱低居上觀察中[閒聊]目前追逐中的對象與續約[新聞]KonaEV登陸台灣倒數計時！8月9日發表[討論]東奧是不是打臉窮人不能生小孩的論點？[召喚]發錢消業障宇宙凜寶四[Live]奧運跳水男子3M跳板準決賽[LIVE]德國@斯洛維尼亞場中Re:[問題]高捷是不是省過頭？[情報]90W升格13W[請益]父親剛過世，請問念經迴向的問題[新聞]「烏」龍槍手射錯靶賴衫鈕
沒跟房東講會遲繳租的，我3天就會07/0416:1910F→mimily0504:催繳，遲繳頂多也只能接受5天吧。
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所以不要怕催繳被說死要錢，不07/0416:1913F→mimily0504:要錢整理、修繕房子給人住幹嘛？房客取得使用權，約定07/0416:1914F→mimily0504:仲介看你們是否有給仲介代管，不然仲介成功其實就沒他07/0416:2515F→mimily0504:的事了。
07/0416:25越來越覺得這房客問題很大了剛聯繫仲介仲介說她抱怨完床墊有蟲子的事情後,仲介隨即馬上聯繫床墊廠商要做更換的動作結果她..就沒回應了沒接電話快兩週了仲介在懷疑她又出國了之前就有發生她要我補給她一些遙控器之類的物品結果我隨即寄給仲介後,仲介找不到她因為她好像出國去越想越覺得這人太怪了有蟲子不是要趕快處理嗎?就這樣沒消息我也不想租給她了但合約是寫若半年內甲方要求乙方搬出或乙方擬提早搬出得提前通知並支付對方兩個月賠償金這樣我好像沒辦法要她退租就退租...況且現在還連絡不到她的人...怎麼辦呢@@好頭大..※編輯:Dreamer77(211.74.12.183),07/04/201617:20:2016F推foodyoytk:看你合約裡面有沒有寫到租金若未時繳納可解除合約這07/0417:2817F→foodyoytk:條有的話就在給他幾天時間寄存證信函給他叫他滾07/0417:2918F→Dreamer77:有一條:若乙方有違背任何條例時,甲方可隨時解約收回07/0417:4819F→Dreamer77:房屋,乙方任何損失,甲方概不負責任07/0417:4920F→Dreamer77:應該可靠這條解約了,但就剩要怎麼連絡上她的問題orz..07/0417:5421F→Dreamer77:可以找警察陪同開門嗎?開始往不好的方向去擔心了07/0417:5422F推bingreen:我覺得你中簽王了………07/0417:5923F→Dreamer77:存證信函是要寄到她身分證的地方嗎?07/0418:1024F→Dreamer77:寄到租屋處她不見得有回家07/0418:1025F推qwewq123:我是兩週內都ok07/0610:2126F推koal1224:跟我之前的房客好像，每個月都催07/0813:2827F推lulu911:本來50%的房客像大爺，租金都是要交不交，現在政府保障，07/1712:2628F→lulu911:不能隨便趕，不能把他的東西搬出去，還要讓他設籍，以後07/1712:2629F→lulu911:兄弟潑漆洩憤，倒霉是房東，我現在租的地方，老是收到前07/1712:2630F→lulu911:任房客的信用卡催繳信，說真的，如我有房子，寧願養蚊子07/1712:2631F→lulu911:，也不要隨便租人。
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