熱錢流竄，全球似房市、股市似乎都因此受到影響而飆漲，不過學者分析房價、租金及空屋率的關係，點出台灣房市比起美國房市基本面弱，全靠資金行情和公共 ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播公共政策評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們電動車論壇Search»理財房地產股票蔡英文國民黨一個中國房貸萊豬投資買房立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享即便到壯年，大部分台灣人依舊買不起房。

（圖/取自pixabay）熱錢流竄，全球似房市、股市似乎都因此受到影響而飆漲，不過學者分析房價、租金及空屋率的關係，點出台灣房市比起美國房市基本面弱，全靠資金行情和公共建設支撐，建議購屋者「窮寇莫追」。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知財金學者章定煊在臉書上分享，根據美國經濟研究統計局在2020年第四季的報告，雖然美國房價中位數從2011年時的13萬美元，一路漲到了21.4萬，但是租金也由700美元漲到了1190美元，漲幅相當。

台灣房價、租金雖然也都不斷上漲，但是租金的上漲率卻遠低於房價。

台灣房價持續不斷飆漲。

（圖／取自pixabay）空屋率也從2011年一路下降，租賃用房屋的空屋率從11％下降到6.5％，自住的空屋率從3％下降到低得驚人1.0％，顯示出美國房屋是真的短缺，因此房租跟房價都漲得有其道理存在。

至於台灣，根據內政部統計，在108年度全年度的空屋率高達10.17%，除了新北市、台北市、台中市、台南市以及新竹市等都會區空屋率低於10%外，其他區域都在10%以上。

青少年買不起房的狀況在美國雖然也出現了，但章定煊表示，35歲到44歲的美國人擁屋率達到61%，對比台灣，即使到了35歲以上，台灣青壯大多買得起房了嗎？從這三大面向分析，章定煊認為維持台灣目前高房價的基本面真的比較弱，大多靠資金行情的技術面與公共建設的消息面在支持，他也建議對於保守型購屋者而言，還是要窮寇莫追，當發現市場餘屋量變高時，減量經營為宜。

本文／圖經授權轉載自好房網（原標題：台灣房價「無基之彈」學者點3大關鍵數據：窮寇莫追）責任編輯／焦家卉好房網最近三則報導想在台北買房，就要不吃不喝16年！專家曝台灣房價現況，年輕世代未來會更慘他買北市老公寓，一比價竟發現多掏120萬！專家揭價差大的2個關鍵原因：投資客在搞鬼台中蛋殼區和蛋黃區一樣貴！在地人揭這區新成屋房價超高：根本自成一格看更多相關報導年薪110萬中和買房只能買鳥籠？苦主淚訴看房心得：買得起的不喜歡，喜歡的都買不起高雄、台中，哪裡更適合定居？他北中南全住過一輪，道出最真實答案買中古屋的隱形成本，其實比你想像的還多！專家揭4個最燒錢關鍵，裝潢費用超驚人實價登錄2.0預計7月上路，門牌、地號全揭露！不讓有心人再操弄房價，實施後還要溯及既往竹北房價直直升，根本回不去了！他自嘲「以為房價會跌」是癡人說夢：早點醒較實在關鍵字：房地產不動產房價租金房市空屋率租房上漲買房技術公共建設購屋行情青壯年漲幅高漲風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選臨檢叫你出示身分證，就該照辦嗎？小心這3個陷阱，別讓警察違法盤查了！為什麼「超商界老二」全家，突然變好強大？6個招數攻陷全台灣的心，不說真的沒發現啊！食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚2021復活節是哪一天？為什麼每年的日期都不一樣？為何元宵節要賞花燈、吃圓仔？多數台灣人答不出的歷史記憶，過節更該記進腦子裡！平時只能單獨用餐、家宴禮節又多到嚇死人…你年年都吃的團圓飯，清朝皇帝卻一生都吃不到憑什麼要求老婆忍受婆婆！只需要初二陪岳父喝一杯的男人，該想想這N件事初一在夫家、初二回娘家，對女人來說真的公平嗎？呂秋遠律師解答過年10大問題本週最多人贊助文章本週13人贊助，累計贊助金額$790印度富豪的失敗：為何新冠疫情重創富裕階級？這一次，錢與特權也買不到醫療蔡娪嫣2021-04-2616:10印度的有錢人過往總是用錢解決所有事情，洪水、旱災、經濟危機等社會災情都無法影響他們，這一次，他們遇到錢也無法克服的關卡……...本週11人贊助，累計贊助金額$705汪志雄觀點：蔡英文的博士論文─煎水作冰，枯木生花汪志雄2021-05-0706:40假如我是蔡英文