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這一波的房價上漲一直延續到2015年才開始止漲回跌。

大多數的人都把當時的房價下跌歸因於政府打房（囤房稅、房地合一、選擇性信用管制）， ...您於本網頁已閒置超過五分鐘,請點擊空白處，即可回到原網頁。

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（圖／潘重安攝）2003~2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？這一波的房價上漲一直延續到2015年才開始止漲回跌。

大多數的人都把當時的房價下跌歸因於政府打房（囤房稅、房地合一、選擇性信用管制），我卻認為不盡然如此，政府一連串的打房措施是「防範」了房市的驟然崩盤，「疏導」了房價的下跌（軟著陸），而不是房價下跌的主因。

其實2011年的房市交易量就已從高峰下墜，也顯示當時的房價已是強弩之末，能接手的買方已經不多，加上待售餘屋量快速增加，房市下跌之勢已經形成，而政府的打房措施算是「剛好」而已，防止了房價繼續虛漲引發的暴跌和崩盤。

我的觀點是：2003年起的房價上漲，是房市上個週期（熊市持續了12年之久）所蓄積的購屋能量，加上資金行情所引發，隨後炒作助長了行情，引爆了飆漲之風。

2015年開始，房市止漲走跌，是「不正常的超漲一定會面臨回跌的宿命」後的合理發展。

當時我也推估在正常情況，房價會止漲到2023年。

沒想到2020年的疫情引發了全球的資金大放水，造成全球的流動性泛濫。

2010年的台灣，在中美對抗之下，經濟上反而因而獲益，GDP順勢成長，到了下半年，又碰上營造成本（缺工、原物料）上漲，加上2020年後的房市（熊市）週期又已逐漸走向末段，全球救經濟下的資金放水（泛濫）、低利率，台灣的房價再起之勢躍然成型，此時，若順勢發展，類似2003年那一波的房市飆漲難免再度啓動。

好在，政府已經看到了「房市的上漲預期」正在形成，在超前步署下防範未然，一連串的打炒房措施在短期內迅速連番上漲，並通過立法付諸實施，這一連串高效能的運作將可望打消另一波可能的房價飆漲。

也正是所謂：「在派對最熱鬧的時候撤掉酒杯」，防止賓客酒後鬧事（炒房客炒房把房價炒翻了天）。

在此，筆者必須給執政當局按個贊。

在正常情況下，房價原本就伴隨著經濟成長緩步上升，但炒房卻改變了這種情勢，在炒作下，房價「快速而高幅度」的上漲，形成了已購房者對還來不及買房人的財富掠奪。

很多曾經買房、炒房迅速賺到錢的人，並不是因為這些人有什麼投資眼光或投資能力，而是因為炒房破壞和扭轉了正常的市場供需，造成整個社會財富的不公平重分配。

高房價是因為不均衡造成的世間萬物的不和諧都可歸結為分配不均，高房價也是因為不均衡造成的，可是我們就是很難做到平衡。

大城市房價上漲，有其支撐的理由，這是資源配置不均，這種不均包括資訊不對稱、人為炒作。

市場供需決定房價在市場經濟裡，一切看供需，不講什麼道德倫理。

市場本來就與道德背離，這不是訴諸道德所能解決的。

有些人擁有房子好幾間，卻也有不少沒有房子的人，兩方都沒有錯。

一些大城市年輕人買不起房也很正常，倒是政府有必要協助他們解決居住問題。

積極推動老屋改建、出租住宅，建立租購並舉的住房制度過去政府放任財團、房地產開發商、房仲業者、炒房客炒作已經有很長一段時間了，直到後來，在一連串的打房措施下，加上剛好搭上了房地產景氣循環的尾段，才壓抑了房價，如今，政府開始為這種不平衡現象尋求改變，對炒房的人要讓他們無利可圖，沒房的人要讓他們不愁沒房可住。

此時政府除了要讓房價回歸理性，更重要的是建造更多適合民眾居住的房子。

積極推動老屋改建、出租住宅，建立租購並舉的住房制度正是正確的方向，而最終目的是讓大家實現美好的住房夢想。

胡偉良說，房價漲不動了，而一旦房價不再上漲，也意味著，房子升值速度會變慢，甚至可能升值的可能性很小。

那麼，在這樣的情況之下，如果現在買房的話， ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播公共政策評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們電動車論壇Search»房貸風評柯文哲買房投資民進黨理財年輕人萊豬一個中國立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享把買房子當成投資，要小心房子從資產變成負債的風險。

（柯承惠攝）很多人買房，不僅僅是為了剛需或改善居住條件，也有人是為了增加家庭財富而選擇房產投資，而房子之所以成為財富的象徵，主要也是由於房價上漲所導致。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知但房產專家認為，以現今狀況來說，房子是資產亦或是負債，取決於你買房是為了投資，還是為了自住。

房子升值速度會變慢房產專家胡偉良表示，依房價當前的變化情況分析，雖然房價出現漲勢，但是，漲幅並不算大，整體看來房價偏向穩定了。

胡偉良說，房價漲不動了，而一旦房價不再上漲，也意味著，房子升值速度會變慢，甚至可能升值的可能性很小。

那麼，在這樣的情況之下，如果現在買房的話，未來5年後，會後悔嗎？房子將是「資產」還是「負債」？2015年以前房子的增值速度比較快。

（林喬慧攝）他又說，在過去，房價一直呈現上漲之勢，一味地「只漲不跌」，早先買房的人，手中的房子增值的比較快速，尤其在2015年以前，所以，房子對於很多人來說，都是「資產」。

胡偉良說，從一些資料上，也能看出，在房價上漲的同時，通過買房，不少家庭的資產都上漲了不少。

而在2015年以後，房價開始回落，但仍沒能跌回2010年以前的水準，近期房價又呈現回升之勢，甚至有直逼2015年的房價高峰之勢，也引發了政府相關部門的關注和民眾要求政府打房的呼聲。

因此，胡偉良認為，房價都不可能也不應該再暴漲了。

普通家庭將房子作為重要的資產，無可厚非，但是有很多家庭，都是為了買房，而背上了一定的「貸款」，因此，在付頭期款之後，還需要花費十幾年的時間來「供養」房子，也就是說，房子是資產，同時，也是家庭負債的主要來源。

出於投資目的買房存在風險但對於普通家庭來說，無論房價漲不漲，房子都應該是「資產」，因為普通家庭買房的目的，只是剛需，單純是為了居住。

那麼，擁有一套房子，對於普通家庭來說，無論過多少年，應該都不會「吃虧」的，當房貸還完之後，房子就屬於你自己的了。

而如果是出於投資的目的來買房的話，則可能會存在一定的「風險」。

投資房產主要是透過買賣房子來賺取差價牟利，當房價穩定了，那麼，買賣房子可能收益會減少，甚至會難以變現，如果是高槓桿投資房產的話，那麼，難以賣掉的房子，可能就會成為「負債」了。

文／戴鈺純本文經授權轉載自好房網，（原標題：「只漲不跌」時代已過？專家：「這種人」買房絕不吃虧）未經同意不得轉載責任編輯／林哲良好房網最近三則報導想在台北買房，就要不吃不喝16年！專家曝台灣房價現況，年輕世代未來會更慘他買北市老公寓，一比價竟發現多掏120萬！專家揭價差大的2個關鍵原因：投資客在搞鬼台中蛋殼區和蛋黃區一樣貴！在地人揭這區新成屋房價超高：根本自成一格看更多相關報導宏盛建設專訪2》賣房前得先開診所、蓋學校陸永富：淡海是創辦人留下的無字天書2020全台十大代銷風雲榜出爐！南霸天「上揚」、「萬群」購地自建攻榜單聰明買小宅》3個月賣近2萬戶，小宅連10季成銷售霸主！專家：2數字要注意全台房價排行大揭露》新竹超狂飆上全台最貴第3名　台北1戶可買屏東7戶房產獵奇》他意外繼承長輩留下的190坪土地，卻一毛遺產稅都不用繳？10大建商出爐！不意外寶佳又得第一，但第二名「南港輪胎」象徵傳產的逆襲？關鍵字：房地產風險房價打房房市資產胡偉良好房網自住風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選臨檢叫你出示身分證，就該照辦嗎？小心這3個陷阱，別讓警察違法盤查了！為什麼「超商界老二」全家，突然變好強大？6個招數攻陷全台灣的心，不說真的沒發現啊！食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚2021復活節是哪

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（圖/取自pixabay）熱錢流竄，全球似房市、股市似乎都因此受到影響而飆漲，不過學者分析房價、租金及空屋率的關係，點出台灣房市比起美國房市基本面弱，全靠資金行情和公共建設支撐，建議購屋者「窮寇莫追」。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知財金學者章定煊在臉書上分享，根據美國經濟研究統計局在2020年第四季的報告，雖然美國房價中位數從2011年時的13萬美元，一路漲到了21.4萬，但是租金也由700美元漲到了1190美元，漲幅相當。

台灣房價、租金雖然也都不斷上漲，但是租金的上漲率卻遠低於房價。

台灣房價持續不斷飆漲。

（圖／取自pixabay）空屋率也從2011年一路下降，租賃用房屋的空屋率從11％下降到6.5％，自住的空屋率從3％下降到低得驚人1.0％，顯示出美國房屋是真的短缺，因此房租跟房價都漲得有其道理存在。

至於台灣，根據內政部統計，在108年度全年度的空屋率高達10.17%，除了新北市、台北市、台中市、台南市以及新竹市等都會區空屋率低於10%外，其他區域都在10%以上。

青少年買不起房的狀況在美國雖然也出現了，但章定煊表示，35歲到44歲的美國人擁屋率達到61%，對比台灣，即使到了35歲以上，台灣青壯大多買得起房了嗎？從這三大面向分析，章定煊認為維持台灣目前高房價的基本面真的比較弱，大多靠資金行情的技術面與公共建設的消息面在支持，他也建議對於保守型購屋者而言，還是要窮寇莫追，當發現市場餘屋量變高時，減量經營為宜。

本文／圖經授權轉載自好房網（原標題：台灣房價「無基之彈」學者點3大關鍵數據：窮寇莫追）責任編輯／焦家卉好房網最近三則報導想在台北買房，就要不吃不喝16年！專家曝台灣房價現況，年輕世代未來會更慘他買北市老公寓，一比價竟發現多掏120萬！專家揭價差大的2個關鍵原因：投資客在搞鬼台中蛋殼區和蛋黃區一樣貴！在地人揭這區新成屋房價超高：根本自成一格看更多相關報導年薪110萬中和買房只能買鳥籠？苦主淚訴看房心得：買得起的不喜歡，喜歡的都買不起高雄、台中，哪裡更適合定居？他北中南全住過一輪，道出最真實答案買中古屋的隱形成本，其實比你想像的還多！專家揭4個最燒錢關鍵，裝潢費用超驚人實價登錄2.0預計7月上路，門牌、地號全揭露！不讓有心人再操弄房價，實施後還要溯及既往竹北房價直直升，根本回不去了！他自嘲「以為房價會跌」是癡人說夢：早點醒較實在關鍵字：房地產不動產房價租金房市空屋率租房上漲買房技術公共建設購屋行情青壯年漲幅高漲風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選臨檢叫你出示身分證，就該照辦嗎？小心這3個陷阱，別讓警察違法盤查了！為什麼「超商界老二」全家，突然變好強大？6個招數攻陷全台灣的心，不說真的沒發現啊！食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚2021復活節是哪一天？為什麼每年的日期都不一樣？為何元宵節要賞花燈、吃圓仔？多數台灣人答不出的歷史記憶，過節更該記進腦子裡！平時只能單獨用餐、家宴禮節又多到嚇死人…你年年都吃的團圓飯，清朝皇帝卻一生都吃不到憑什麼要求老婆忍受婆婆！只需要初二陪岳父喝一杯的男人，該想想這N件事初一在夫家、初二回娘家，對女人來說真的公平嗎？呂秋遠律師解答過年10大問題本週最多人贊助文章本週13人贊助，累計贊助金額$790印度富豪的失敗：為何新冠疫情重創富裕階級？這一次，錢與特權也買不到醫療蔡娪嫣2021-04-2616:10印度的有錢人過往總是用錢解決所有事情，洪水、旱災、經濟危機等社會災情都無法影響他們，這一次，他們遇到錢也無法克服的關卡……...本週11人贊助，累計贊助金額$705汪志雄觀點：蔡英文的博士論文─煎水作冰，枯木生花汪志雄2021-05-0706:40假如我是蔡英文

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