租屋免佣一定好？盤點業主盤優缺｜千居Spacious | 自讓盤注意
業主盤免佣，對手頭較緊的租客可謂是一大福音。
... 搵樓網愈趨普及，租客安坐家中，上網即能查看全港18 區盤源，更可不經代理，租住業主自讓盤。
... 代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略租屋免佣一定好？盤點業主盤優缺AdsNotAvailable租屋免佣一定好？盤點業主盤優缺By千居SpaciousOctober20,2020過去搵樓網未流行時，租屋大多要經由代理，租客要走入「地頭蟲」代理舖，方可查詢該區現有的租盤。
搵樓網愈趨普及，租客安坐家中，上網即能查看全港18區盤源，更可不經代理，租住業主自讓盤。
作為租客的你，必須了解租業主盤的優缺，再作考量。
【延伸閱讀】租樓前必學租樓前考慮｜租樓注意事項｜求減租技巧｜簽租約須知＆租約範本如何查冊｜租屋佣金｜睇樓紙｜打釐印程序業主盤優缺｜租村屋注意｜租唐樓注意合規VS違法劏房｜執達吏收樓程序｜短期租屋推介短租注意事項｜室友夾租考慮｜分租陷阱業主盤優點：免佣｜少假盤｜上網即可搜尋比較業主盤缺點：約睇樓麻煩｜要自行查冊、打釐印｜商討租約細節、免租期業主盤優點1.免佣業主盤的最大好處，就是免除了代理的佣金。
經代理租樓要付代理佣金，通常為月租一半。
月租一萬的話，佣金就承惠$5,000，連同按金，租屋首月的開支更大。
業主盤免佣，對手頭較緊的租客可謂是一大福音。
2.少假盤代理之間有個不良的推銷手法，就是放「假盤」。
假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。
代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。
如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。
業主自費放盤，逐個盤計算收費，自然更少假盤。
3.上網即可搜尋比較代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。
相反，業主盤通通能於網上搜尋，只要上搵樓網即可查看單位圖片和資料。
【最新樓盤】搜尋18區租盤→業主盤缺點1.約睇樓麻煩代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後才有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。
2.要自行查冊、打釐印不少租業主盤的租客都會遺忘2個關鍵程序，就是為物業查冊和為租約打釐印。
查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。
而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。
經代理租屋，代理必定會幫忙查冊和打釐印，核對業主身份，並向業主和租客雙方提供印花證明書。
3.自行商討租約細節、免租期沒有代理，租客就要自行與業主商議拉鋸，租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽，沒有內行的知識和經驗，租客或對上述完全沒有概念。
代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。
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搵樓網愈趨普及，租客安坐家中，上網即能查看全港18區盤源，更可不經代理，租住業主自讓盤。
作為租客的你，必須了解租業主盤的優缺，再作考量。
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經代理租樓要付代理佣金，通常為月租一半。
月租一萬的話，佣金就承惠$5,000，連同按金，租屋首月的開支更大。
業主盤免佣，對手頭較緊的租客可謂是一大福音。
2.少假盤代理之間有個不良的推銷手法，就是放「假盤」。
假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。
代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。
如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。
業主自費放盤，逐個盤計算收費，自然更少假盤。
3.上網即可搜尋比較代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。
相反，業主盤通通能於網上搜尋，只要上搵樓網即可查看單位圖片和資料。
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2.要自行查冊、打釐印不少租業主盤的租客都會遺忘2個關鍵程序，就是為物業查冊和為租約打釐印。
查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。
而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。
經代理租屋，代理必定會幫忙查冊和打釐印，核對業主身份，並向業主和租客雙方提供印花證明書。
3.自行商討租約細節、免租期沒有代理，租客就要自行與業主商議拉鋸，租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽，沒有內行的知識和經驗，租客或對上述完全沒有概念。
代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。
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