Dolin66的部屋分享有關財經、社會、生活、閱讀與旅遊的點點滴滴日誌相簿影音好友名片201509092236台灣包租公(婆)真的好賺嗎??房事大探索過去，有土私有財的觀念遍及台灣及華人社區，認為房子不但可以對抗通膨，還能出租帶來現金收入的最佳投資標的，這樣的邏輯還適用在現在的台灣嗎？ 先來分享台北的另一個世界奇蹟，依據國際知名房地產網站「GlobalPropertyGuide」（網址：http://www.globalpropertyguide.com）統計，台北市的房價年租金比是64，與摩洛哥並列世界第一的寶座；白話來說，要在台北市當包租公，房子平均要滿租64年才能剛好打平買房的成本，若依民國103年台灣男性平均壽命約76歲來計算，包租公們可能需要在14歲時就要把房子買好，然後才能在有生之年剛好賺回買屋的成本後，把房子乾乾淨淨的留給後代子孫，試問台灣有幾個家庭，在孩子14歲時就有能力買房，然後還能憑藉著超高的推銷力，維持64年的房屋滿租？ 下表是同一個網站針對台北市四種不同坪數大小不同的房子，依照其購屋成本售價及年租金來計算各房型的租屋年報酬率，最高的年報酬率出現在12坪的小套房，平均報酬率為2.56％，這個數字應該比許多人印象中包租公的報酬低了很多，然而我必須更誠實的告訴大家，當包租公的獲利應該要比這樣的數據還低，為什麼！？房屋每年應該都要繳土地及房屋稅吧，房客反應家裡電燈不亮、馬桶蓋鬆脫都要出錢修理，臨簽約時房客希望能多買個書桌或把衣櫥換新，這些因為租賃所衍生的成本還都沒有從租金收入中扣除。

如果將當包租公的報酬率與目前台灣銀行一年期定存利率1.38%相比，我寧可把非自住的房子賣掉，然後把錢直接放在銀行賺利息還比較實在，還可以節省找房客、買家具與修水電的時間。

  房屋坪數購買成本每月租金年報酬率121058萬2萬2,538元2.56%231334萬2萬5,842元2.32%362821萬3萬2,952元1.40%605464萬6萬6,847元1.47%      當然，如果您有錢有閒，可以應付房客突如其來的修繕、購置或其他需求，也不太需要真的倚靠房租收入來過日子，當個包租公（婆）來聊聊天殺時間是個不錯的選擇；若房貸壓力已經對您的生活造成不小的影響，誠摯建議儘早出脫非自用之房地產，因為台灣的房地產市場已經面臨泡沫即將破裂的嚴重考驗，房地產的價值將會隨著時間而逐漸貶值，但該繳給銀行的房貸可不會有一毛的折減，不但自備款如「肉包子打狗」般有去無回，家庭還必須持續繳納20年以上的房貸，千萬別讓自己成為「溺水屋」的受害者！dolin66/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)No.85遺失已久的道德與責...|日誌首頁|No.86Whocatch...上一篇No.85遺失已久的道德與責任被賣掉的未來讀後感...下一篇No.86Whocatchwhom?烏鴉的拇指讀後感...回應dolin66's新文章機場捷運票價好貴！為什麼當初要住在離工作那麼遠的地方？月光族該買房來存錢？小心到頭來只累積一屁股債！川普當選真的是台股的黑天鵝？以下的訊息才是真正的重點！加我為好友通關密碼：dolin66Google時服用進入部落格Facebook時服用進入粉絲頁日誌相簿影音全部展開|全部收合關鍵字dolin66's新回應沒有新回應！