拆解二手樓買入程序、按揭成數、還款年期、壓力測試 | 按揭成交日
銀行會於成交日放賣至賣家律師，再由律師轉交款項予業主。
二手樓按揭指南： 大家買入二手樓時要注意以下事項： 1. 二手樓按揭估價 買家如果 ...搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇3月09【二手樓按揭】買二手樓可做幾多成按揭？拆解二手樓買入程序、按揭成數、還款年期、壓力測試、人齡樓齡限制美孚新邨、太古城、黃埔花園等二手藍籌屋苑雖然已上了年紀，但由於交通方便、社區配套完善，仍吸引買家買入自住或投資。
買入二手樓需要注意甚麼事項?申請按揭有甚麼要注意？二手樓估價樓齡、人齡、按揭成數方面有甚麼要注意？經絡按揭一次過為大家拆解（以下資料主要參照二手私樓，如涉及資助房屋等物業，可向按揭專員直接查詢）。
買入二手樓程序：1.評估首期預算買入二手樓前，首先要計算買樓的開支，包括首期、按揭利息開支、印花稅、律師費及裝修費，其中首期及印花稅開支最大，可用按揭計算機進行初步預算。
2.視察樓盤買家可根據預算物色心儀的樓盤，首先可選擇地區及物業類型，再於地產代理網頁瀏覽心儀樓盤，再聯絡相關地產代理睇樓。
選擇物業要留意住宅的樓齡、面積、位置及了解附近樓層的最近成交價，並且最好親身睇樓，了解單位質素。
3.查冊只要透過簡單的物業查冊，便能知道單位業主姓名、借貸狀況、物業過往歷史及狀況，如果物業由地產代理處理，可交由對方協助查冊及分析是否有潛在風險。
4.決定業權買入物業時如果買家只有1人，便屬於唯一擁有人（SoleOwner），毋須考慮業權問題，但如果業主涉及兩人或以上，便要考慮應選擇分權共有（TenancyinCommon）或聯權共有（JointTenancy）。
分權共有是指業權的權益以各人所付的樓價比例分配，例如其中1名業主付出樓價25%，便享有物業1/4業權。
如果對方身故，其物業權益便會成為遺產處理。
聯權共有是指各人的權益或業權份數屬於均等，一旦其中一人身故，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人。
5.簽署臨時買賣合約當雙方達成買賣共識，便可以簽署臨時買賣合約（俗稱「臨約」），是一份具有法律約束力的協議。
簽署臨約時，買家支付樓價3%至5%訂金，俗稱「細訂」。
6.買家申請按揭申請按揭是置業重要一環，除了直接向銀行申請按揭，如果想比較不同銀行的按揭計劃及現金回贈，可向按揭轉介公司一次過格價。
7.簽署正式買賣合約簽署臨時買賣合約後14日雙方簽署正式買賣合約，買方再支付訂金，俗稱「大訂」，細訂加大訂一般為樓價的10%。
期間買家律師會負責查閱物業狀況，如有問題會向賣方律師查詢。
8.繳交印花稅住宅印花稅需要在簽署正式合約後30日內支付，如果屬於首次置業，可以支付較低稅率的印花稅率，如果已經擁有住宅物業，便要承受較重的稅率。
9.最後視察及收取鎖匙臨近成交日買家驗收單位，可帶備驗樓清單或委託驗樓師進行檢驗，如有問題即時通知律師。
在此時，銀行亦有機會10.成交日簽署轉讓契買方雙方正式在律師樓簽署轉讓契，把單位業權由賣方轉讓予買方，同時買方正式收取鎖匙成為單位業主。
銀行會於成交日放賣至賣家律師，再由律師轉交款項予業主。
二手樓按揭指南：大家買入二手樓時要注意以下事項：1.二手樓按揭估價買家如果買入一手樓，短期內毋須理會物業估價問題，但買入二手樓便要注意估價的高低。
物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。
假設二手樓單位的成交價為500萬，業主打算申請六成按揭，理論上能獲取300萬，但如果銀行估價只有450萬，最終批出的按揭貸款額只有270萬，買家的首期便要額外增加30萬。
銀行對於市場上不少另類物業未能提供估價，其中凶宅是最典型例子。
凶宅在法律上沒有定義，通常是單位內發生的不自然死亡個案，如自殺及謀殺案等。
二手樓按揭指南： 大家買入二手樓時要注意以下事項： 1. 二手樓按揭估價 買家如果 ...搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇3月09【二手樓按揭】買二手樓可做幾多成按揭？拆解二手樓買入程序、按揭成數、還款年期、壓力測試、人齡樓齡限制美孚新邨、太古城、黃埔花園等二手藍籌屋苑雖然已上了年紀，但由於交通方便、社區配套完善，仍吸引買家買入自住或投資。
買入二手樓需要注意甚麼事項?申請按揭有甚麼要注意？二手樓估價樓齡、人齡、按揭成數方面有甚麼要注意？經絡按揭一次過為大家拆解（以下資料主要參照二手私樓，如涉及資助房屋等物業，可向按揭專員直接查詢）。
買入二手樓程序：1.評估首期預算買入二手樓前，首先要計算買樓的開支，包括首期、按揭利息開支、印花稅、律師費及裝修費，其中首期及印花稅開支最大，可用按揭計算機進行初步預算。
2.視察樓盤買家可根據預算物色心儀的樓盤，首先可選擇地區及物業類型，再於地產代理網頁瀏覽心儀樓盤，再聯絡相關地產代理睇樓。
選擇物業要留意住宅的樓齡、面積、位置及了解附近樓層的最近成交價，並且最好親身睇樓，了解單位質素。
3.查冊只要透過簡單的物業查冊，便能知道單位業主姓名、借貸狀況、物業過往歷史及狀況，如果物業由地產代理處理，可交由對方協助查冊及分析是否有潛在風險。
4.決定業權買入物業時如果買家只有1人，便屬於唯一擁有人（SoleOwner），毋須考慮業權問題，但如果業主涉及兩人或以上，便要考慮應選擇分權共有（TenancyinCommon）或聯權共有（JointTenancy）。
分權共有是指業權的權益以各人所付的樓價比例分配，例如其中1名業主付出樓價25%，便享有物業1/4業權。
如果對方身故，其物業權益便會成為遺產處理。
聯權共有是指各人的權益或業權份數屬於均等，一旦其中一人身故，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人。
5.簽署臨時買賣合約當雙方達成買賣共識，便可以簽署臨時買賣合約（俗稱「臨約」），是一份具有法律約束力的協議。
簽署臨約時，買家支付樓價3%至5%訂金，俗稱「細訂」。
6.買家申請按揭申請按揭是置業重要一環，除了直接向銀行申請按揭，如果想比較不同銀行的按揭計劃及現金回贈，可向按揭轉介公司一次過格價。
7.簽署正式買賣合約簽署臨時買賣合約後14日雙方簽署正式買賣合約，買方再支付訂金，俗稱「大訂」，細訂加大訂一般為樓價的10%。
期間買家律師會負責查閱物業狀況，如有問題會向賣方律師查詢。
8.繳交印花稅住宅印花稅需要在簽署正式合約後30日內支付，如果屬於首次置業，可以支付較低稅率的印花稅率，如果已經擁有住宅物業，便要承受較重的稅率。
9.最後視察及收取鎖匙臨近成交日買家驗收單位，可帶備驗樓清單或委託驗樓師進行檢驗，如有問題即時通知律師。
在此時，銀行亦有機會10.成交日簽署轉讓契買方雙方正式在律師樓簽署轉讓契，把單位業權由賣方轉讓予買方，同時買方正式收取鎖匙成為單位業主。
銀行會於成交日放賣至賣家律師，再由律師轉交款項予業主。
二手樓按揭指南：大家買入二手樓時要注意以下事項：1.二手樓按揭估價買家如果買入一手樓，短期內毋須理會物業估價問題，但買入二手樓便要注意估價的高低。
物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。
假設二手樓單位的成交價為500萬，業主打算申請六成按揭，理論上能獲取300萬，但如果銀行估價只有450萬，最終批出的按揭貸款額只有270萬，買家的首期便要額外增加30萬。
銀行對於市場上不少另類物業未能提供估價，其中凶宅是最典型例子。
凶宅在法律上沒有定義，通常是單位內發生的不自然死亡個案，如自殺及謀殺案等。