寶佳林陳海布局20年吃下黃金都更案 | 林陳海學歷
寶佳林陳海布局20年吃下黃金都更案 ... 台北市豪宅的燙金地段慶城街上，矗立一棟顯眼的危樓，行經的路人對其不時露出鄙視的眼神，殊不知這將是 ...您於本網頁已閒置超過五分鐘,請點擊空白處，即可回到原網頁。
TopNews橋水達里歐、方舟女股神都對比特幣投贊成票投資人該參與這場盛宴？印和闐解析比特幣未來：先檢視貨幣本質一場COVID-19疫情改變我們這一代人的是...？疫苗揭密》全球疫苗豪賭台灣如何掌握生技新機會？新經濟時代通膨將成常態？物價上漲亮警訊明年壓力更加劇通膨為何為暫時現象？聯準會數據一文看懂證實AZ曾來談代工疫苗 陳時中自曝兩破局原因高端今停牌待解盲大股東基亞、云辰漲逾8％專家這樣說關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!政經時事>焦點新聞HOT民進黨國民黨柯文哲寶佳林陳海布局20年吃下黃金都更案2019-01-15作者:陳宥臻AAA中泰花園廣場。
（圖／陳俊松攝）台北市豪宅的燙金地段慶城街上，矗立一棟顯眼的危樓，行經的路人對其不時露出鄙視的眼神，殊不知這將是台北最貴都更案之一，而背後的擁有者，正是台灣建商龍頭寶佳機構董事長林陳海。
林陳海花費20年、用盡心思逐一收購，現更悄悄陸續把多數土地過戶給兒子林家宏。
如今《都更條例》已三讀通過，寶佳可以透過協調代拆，拆掉5戶釘子戶蓋豪宅，銷售利益上看300億元。
中泰花園廣場位在敦化北路商圈、鄰近國巨董座陳泰銘的豪宅文華苑，也靠近松山機場與文華東方酒店，在這蛋黃區上，中泰案占地1700百坪，甚至比今年即將推案，位在東區SOGO百貨旁的都更豪宅正義國宅，占地還要廣。
中泰花園廣場。
（圖／陳俊松攝）但走進中泰花園廣場，可以看到大部分的隔間都被拆得差不多，地板塌陷，只剩主要牆面，到了夜晚只有少數幾盞燈光亮著，跟鬼屋相似不遠。
儘管如此，地產業界推估，中泰案假使拆掉重建，勢將成為指標性豪宅，而它40年來、背後糾葛的身世，也因為《都更條例》修法，再次被掀開。
糾葛40年可望解套》林陳海默默整合，為官司浮上台面中泰案最早是由柏美建設與地主共同合建的164戶住宅開發案，原本雙方要各分82戶，但因為柏美建設未按圖施工，最終無法取得使用執照，與地主發生糾紛；而預售住戶花了100多萬元總額，最後也只拿到房子的事實處分權，沒有土地持分，造成地主、建商與住戶3方紛擾不休數10年，事情拖到地主過世後仍無法解決。
建設業龍頭寶佳機構董事長林陳海（左），把市中心千坪都更土地贈與給其子林家宏（右），未來都更商機驚人。
（圖／合成照片）到了2005年，地主的6位繼承人中，有1位找上中人、前監委周哲宇幫忙，周再找上林陳海來整合。
林陳海不僅遠赴美國買下原地主6位繼承人的土地，也一併買下當年與地主共同合建的柏美建設股權，還每戶花1、2千萬元買下房子，企圖完全擁有該土地產權，布局近20年，到最後，只剩下5戶釘子戶抵死不從。
林敏雄、蔡鎮宇擦身過 林陳海父子從30億力拚300億林陳海過去都是默默整合未出面，外界只知道周哲宇，直到與5戶釘子戶鬧上法院，在過去3、4年，林才浮出台面。
如今翻開中泰花園的土地謄本，可以發現中泰的地主僅有3人，其中兩位姓林，1位姓周。
兩位林姓地主的登記地址都在五股，細究後是寶佳建設的登記地址。
兩位林姓地主的身分證字號英文字母相同，且數字推測，年長的林姓地主約60多歲，另1位林姓地主約40歲，合理推斷為父子關係，年齡也與林陳海和林家宏吻合。
更令人訝異的是，中泰花園近1700百坪的土地，近年來陸續有7成被贈與給林家宏，林陳海持有2成5，周哲宇僅有0.5成，顯然林家第2代已經成為黃金都更案的實際持有者。
林陳海把中泰花園廣場當成傳家寶，土地贈與給其子，業界認為就是打算要執行到底。
對此，寶佳建設窗口表示，此案為董事長林陳海私人投資與公司沒有關係，所以不便發言。
記者再透過林家宏的特助查證，也未獲回應。
其實，林陳海整合中泰花園都更，也曾一度想棄守給其他建商去蓋。
市場人士透露，大約5年前，當時房市有走下坡的跡象，林陳海去找全聯董事長林敏雄和國泰金前副董蔡鎮宇，兩者想以70億元「盤」下整個都更案，當時外界推估林陳海整合都更的成本約在30億元左右。
5戶釘子戶有機會分豪宅》後續都更動作，大家都在看不過，林敏雄在付了3億元訂金後，發現產權太複雜，想要打退堂鼓，但是周哲宇不予退還訂金，結果鬧上法院；最後最高法院判決林敏雄等人敗訴定讞，連豪宅建商都在此案吃癟。
而中泰
TopNews橋水達里歐、方舟女股神都對比特幣投贊成票投資人該參與這場盛宴？印和闐解析比特幣未來：先檢視貨幣本質一場COVID-19疫情改變我們這一代人的是...？疫苗揭密》全球疫苗豪賭台灣如何掌握生技新機會？新經濟時代通膨將成常態？物價上漲亮警訊明年壓力更加劇通膨為何為暫時現象？聯準會數據一文看懂證實AZ曾來談代工疫苗 陳時中自曝兩破局原因高端今停牌待解盲大股東基亞、云辰漲逾8％專家這樣說關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!政經時事>焦點新聞HOT民進黨國民黨柯文哲寶佳林陳海布局20年吃下黃金都更案2019-01-15作者:陳宥臻AAA中泰花園廣場。
（圖／陳俊松攝）台北市豪宅的燙金地段慶城街上，矗立一棟顯眼的危樓，行經的路人對其不時露出鄙視的眼神，殊不知這將是台北最貴都更案之一，而背後的擁有者，正是台灣建商龍頭寶佳機構董事長林陳海。
林陳海花費20年、用盡心思逐一收購，現更悄悄陸續把多數土地過戶給兒子林家宏。
如今《都更條例》已三讀通過，寶佳可以透過協調代拆，拆掉5戶釘子戶蓋豪宅，銷售利益上看300億元。
中泰花園廣場位在敦化北路商圈、鄰近國巨董座陳泰銘的豪宅文華苑，也靠近松山機場與文華東方酒店，在這蛋黃區上，中泰案占地1700百坪，甚至比今年即將推案，位在東區SOGO百貨旁的都更豪宅正義國宅，占地還要廣。
中泰花園廣場。
（圖／陳俊松攝）但走進中泰花園廣場，可以看到大部分的隔間都被拆得差不多，地板塌陷，只剩主要牆面，到了夜晚只有少數幾盞燈光亮著，跟鬼屋相似不遠。
儘管如此，地產業界推估，中泰案假使拆掉重建，勢將成為指標性豪宅，而它40年來、背後糾葛的身世，也因為《都更條例》修法，再次被掀開。
糾葛40年可望解套》林陳海默默整合，為官司浮上台面中泰案最早是由柏美建設與地主共同合建的164戶住宅開發案，原本雙方要各分82戶，但因為柏美建設未按圖施工，最終無法取得使用執照，與地主發生糾紛；而預售住戶花了100多萬元總額，最後也只拿到房子的事實處分權，沒有土地持分，造成地主、建商與住戶3方紛擾不休數10年，事情拖到地主過世後仍無法解決。
建設業龍頭寶佳機構董事長林陳海（左），把市中心千坪都更土地贈與給其子林家宏（右），未來都更商機驚人。
（圖／合成照片）到了2005年，地主的6位繼承人中，有1位找上中人、前監委周哲宇幫忙，周再找上林陳海來整合。
林陳海不僅遠赴美國買下原地主6位繼承人的土地，也一併買下當年與地主共同合建的柏美建設股權，還每戶花1、2千萬元買下房子，企圖完全擁有該土地產權，布局近20年，到最後，只剩下5戶釘子戶抵死不從。
林敏雄、蔡鎮宇擦身過 林陳海父子從30億力拚300億林陳海過去都是默默整合未出面，外界只知道周哲宇，直到與5戶釘子戶鬧上法院，在過去3、4年，林才浮出台面。
如今翻開中泰花園的土地謄本，可以發現中泰的地主僅有3人，其中兩位姓林，1位姓周。
兩位林姓地主的登記地址都在五股，細究後是寶佳建設的登記地址。
兩位林姓地主的身分證字號英文字母相同，且數字推測，年長的林姓地主約60多歲，另1位林姓地主約40歲，合理推斷為父子關係，年齡也與林陳海和林家宏吻合。
更令人訝異的是，中泰花園近1700百坪的土地，近年來陸續有7成被贈與給林家宏，林陳海持有2成5，周哲宇僅有0.5成，顯然林家第2代已經成為黃金都更案的實際持有者。
林陳海把中泰花園廣場當成傳家寶，土地贈與給其子，業界認為就是打算要執行到底。
對此，寶佳建設窗口表示，此案為董事長林陳海私人投資與公司沒有關係，所以不便發言。
記者再透過林家宏的特助查證，也未獲回應。
其實，林陳海整合中泰花園都更，也曾一度想棄守給其他建商去蓋。
市場人士透露，大約5年前，當時房市有走下坡的跡象，林陳海去找全聯董事長林敏雄和國泰金前副董蔡鎮宇，兩者想以70億元「盤」下整個都更案，當時外界推估林陳海整合都更的成本約在30億元左右。
5戶釘子戶有機會分豪宅》後續都更動作，大家都在看不過，林敏雄在付了3億元訂金後，發現產權太複雜，想要打退堂鼓，但是周哲宇不予退還訂金，結果鬧上法院；最後最高法院判決林敏雄等人敗訴定讞，連豪宅建商都在此案吃癟。
而中泰