土地使用分區 | 土地使用分區英文
土地使用分區、土地使用區劃，或直接簡稱為區劃（英語：zone），是指將一座城市的土地劃分為允許或禁止某些用途（例如居住、工業）的各個區域的過程。
土地使用分區維基百科，自由的百科全書跳至導覽跳至搜尋此條目論述以部分區域為主，未必具有普世通用的觀點。
(2018年9月8日)請協助補充內容以避免偏頗，或討論本文的問題。
北馬其頓共和國斯科普里市總體空間規劃區劃方案。
不同的分區由不同的顏色表示。
土地使用分區、土地使用區劃，或直接簡稱為區劃（英語：zone），是指將一座城市的土地劃分為允許或禁止某些用途（例如居住、工業）的各個區域的過程。
[1]此外，有的區劃也對建築物的大小、體積和佈局加以管制。
區劃是地方政府用來實施城市規劃的最常見的管理方式。
[2]分區的類型決定了具體的開發計劃是否能獲得許可（英語：開發許可）。
區劃可能規定土地的無條件或有條件的用途，它還可以指定土地面積的大小和尺寸以及建築物的形式和規模。
這些指導方針是為了指導城市的增長和發展而制定的。
[3][4]城市規劃相關部門將土地劃分為允許各種用途的地區。
[5]因此，區劃是一種土地使用規劃技術手段，是大多數發達國家地方政府所使用的城市規劃工具。
[6][7][8]「區劃」一詞源於劃定地圖區域的實踐，這些地圖區域規範了土地開發的用途、形式、設計和兼容性。
法律上，很多國家的區劃通常以條例（by-law）的形式制定，並有相應的程序。
在一些國家，如中華人民共和國、加拿大（安大略省）或德國，區劃必須符合上級（地區、州、省）的規劃和政策聲明。
區劃的種類繁多，其中一些關注管制建築形式和建築物與街道的關係，混合用途，即基於形態（英語：形態準則），而另一些則關注土地用途的劃分，即以用途為基礎或兩者的結合。
一些古代城市的規劃中也使用了城市功能佈局分區的手法，類似現在的區劃。
目錄1範圍2起源3種類3.1土地使用分區3.2人口密度規管的經濟解釋3.3單一功能區劃3.3.1批判4各地的土地使用分區制度4.1美國4.2中華民國4.3中華人民共和國5外部連結6參考資料範圍[編輯]土地使用分區的主要目的是隔離被認為互不兼容的用途。
實際上，區劃也用於防止新開發項目干擾現有用途和/或保留社區的「特徵」。
但是，它未必總是實現這種目標的有效方法。
.[9]區劃通常由諸如縣或市的地方政府控制，不過區劃制度的特性可以由州或國家規劃當局，或透過授權立法來確定或限制。
[10]在澳大利亞，聯邦政府控制的土地不受州規劃的管制。
美國和其他聯邦制國家也類似。
法國和德國的區劃和城市規劃受國家或聯邦法規的約束。
在德國，該法規包括區劃規劃的內容以及法律程序。
區劃可能管制的內容包括對特定地段（例如開敞空間、住宅、農業、商業或工業用地）允許的活動類型、可進行這些活動的密度（從獨棟別墅等低密度住宅，到高層公寓樓等高密度住宅）、建築物的高度、建築可佔用的空間、建築物在地段上的位置（後退）、空間上各種類型的比例（例如有多少景觀空間、不透水地面、行車道，以及是否提供泊車位）。
在德國，區劃包括涉及具體的綠地和補償法規的影響評估，還可能包括建築設計的管制。
儘管目的相似，但是各個規劃系統如何將區劃納入其管理體系的細節各不相同。
起源[編輯]種類[編輯]土地使用分區[編輯]人口密度規管的經濟解釋[編輯]單一功能區劃[編輯]單一功能區劃一例（GreaterWinnipegDistrict地圖，1947）單一功能區劃（英語：single-usezoning），通常也被稱為歐幾里得分區制（Euclidianzoning），是一種控制城市土地使用的規劃方法。
最早的單功能分區實踐見於1900年代早期的美國紐約市，用於引導因移民帶來的快速人口增長[11]。
土地按照功能被政府分為住宅、商業區和工業等區域。
單功能分區被稱為歐幾里得分區制，是因為它在俄亥俄州歐幾里得市（英語：Euclid,Ohio）的一樁的司法案件——歐幾里德村訴安布勒地產公司案（英語：VillageofEuclidv.AmblerRealtyCo.）（272U.S.365(1926)）中獲得了合憲的地位[12]。
自首次實施以來，單功能區劃就成了主導北美的區劃制度[13]，大約有92%的美國城市採用了單
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(2018年9月8日)請協助補充內容以避免偏頗，或討論本文的問題。
北馬其頓共和國斯科普里市總體空間規劃區劃方案。
不同的分區由不同的顏色表示。
土地使用分區、土地使用區劃，或直接簡稱為區劃（英語：zone），是指將一座城市的土地劃分為允許或禁止某些用途（例如居住、工業）的各個區域的過程。
[1]此外，有的區劃也對建築物的大小、體積和佈局加以管制。
區劃是地方政府用來實施城市規劃的最常見的管理方式。
[2]分區的類型決定了具體的開發計劃是否能獲得許可（英語：開發許可）。
區劃可能規定土地的無條件或有條件的用途，它還可以指定土地面積的大小和尺寸以及建築物的形式和規模。
這些指導方針是為了指導城市的增長和發展而制定的。
[3][4]城市規劃相關部門將土地劃分為允許各種用途的地區。
[5]因此，區劃是一種土地使用規劃技術手段，是大多數發達國家地方政府所使用的城市規劃工具。
[6][7][8]「區劃」一詞源於劃定地圖區域的實踐，這些地圖區域規範了土地開發的用途、形式、設計和兼容性。
法律上，很多國家的區劃通常以條例（by-law）的形式制定，並有相應的程序。
在一些國家，如中華人民共和國、加拿大（安大略省）或德國，區劃必須符合上級（地區、州、省）的規劃和政策聲明。
區劃的種類繁多，其中一些關注管制建築形式和建築物與街道的關係，混合用途，即基於形態（英語：形態準則），而另一些則關注土地用途的劃分，即以用途為基礎或兩者的結合。
一些古代城市的規劃中也使用了城市功能佈局分區的手法，類似現在的區劃。
目錄1範圍2起源3種類3.1土地使用分區3.2人口密度規管的經濟解釋3.3單一功能區劃3.3.1批判4各地的土地使用分區制度4.1美國4.2中華民國4.3中華人民共和國5外部連結6參考資料範圍[編輯]土地使用分區的主要目的是隔離被認為互不兼容的用途。
實際上，區劃也用於防止新開發項目干擾現有用途和/或保留社區的「特徵」。
但是，它未必總是實現這種目標的有效方法。
.[9]區劃通常由諸如縣或市的地方政府控制，不過區劃制度的特性可以由州或國家規劃當局，或透過授權立法來確定或限制。
[10]在澳大利亞，聯邦政府控制的土地不受州規劃的管制。
美國和其他聯邦制國家也類似。
法國和德國的區劃和城市規劃受國家或聯邦法規的約束。
在德國，該法規包括區劃規劃的內容以及法律程序。
區劃可能管制的內容包括對特定地段（例如開敞空間、住宅、農業、商業或工業用地）允許的活動類型、可進行這些活動的密度（從獨棟別墅等低密度住宅，到高層公寓樓等高密度住宅）、建築物的高度、建築可佔用的空間、建築物在地段上的位置（後退）、空間上各種類型的比例（例如有多少景觀空間、不透水地面、行車道，以及是否提供泊車位）。
在德國，區劃包括涉及具體的綠地和補償法規的影響評估，還可能包括建築設計的管制。
儘管目的相似，但是各個規劃系統如何將區劃納入其管理體系的細節各不相同。
起源[編輯]種類[編輯]土地使用分區[編輯]人口密度規管的經濟解釋[編輯]單一功能區劃[編輯]單一功能區劃一例（GreaterWinnipegDistrict地圖，1947）單一功能區劃（英語：single-usezoning），通常也被稱為歐幾里得分區制（Euclidianzoning），是一種控制城市土地使用的規劃方法。
最早的單功能分區實踐見於1900年代早期的美國紐約市，用於引導因移民帶來的快速人口增長[11]。
土地按照功能被政府分為住宅、商業區和工業等區域。
單功能分區被稱為歐幾里得分區制，是因為它在俄亥俄州歐幾里得市（英語：Euclid,Ohio）的一樁的司法案件——歐幾里德村訴安布勒地產公司案（英語：VillageofEuclidv.AmblerRealtyCo.）（272U.S.365(1926)）中獲得了合憲的地位[12]。
自首次實施以來，單功能區劃就成了主導北美的區劃制度[13]，大約有92%的美國城市採用了單