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土地使用分區、土地使用區劃，或直接簡稱為區劃（英語：zone），是指將一座城市的土地劃分為允許或禁止某些用途（例如居住、工業）的各個區域的過程。

土地使用分區維基百科，自由的百科全書跳至導覽跳至搜尋此條目論述以部分區域為主，未必具有普世通用的觀點。

(2018年9月8日)請協助補充內容以避免偏頗，或討論本文的問題。

北馬其頓共和國斯科普里市總體空間規劃區劃方案。

不同的分區由不同的顏色表示。

土地使用分區、土地使用區劃，或直接簡稱為區劃（英語：zone），是指將一座城市的土地劃分為允許或禁止某些用途（例如居住、工業）的各個區域的過程。

[1]此外，有的區劃也對建築物的大小、體積和佈局加以管制。

區劃是地方政府用來實施城市規劃的最常見的管理方式。

[2]分區的類型決定了具體的開發計劃是否能獲得許可（英語：開發許可）。

區劃可能規定土地的無條件或有條件的用途，它還可以指定土地面積的大小和尺寸以及建築物的形式和規模。

這些指導方針是為了指導城市的增長和發展而制定的。

[3][4]城市規劃相關部門將土地劃分為允許各種用途的地區。

[5]因此，區劃是一種土地使用規劃技術手段，是大多數發達國家地方政府所使用的城市規劃工具。

[6][7][8]「區劃」一詞源於劃定地圖區域的實踐，這些地圖區域規範了土地開發的用途、形式、設計和兼容性。

法律上，很多國家的區劃通常以條例（by-law）的形式制定，並有相應的程序。

在一些國家，如中華人民共和國、加拿大（安大略省）或德國，區劃必須符合上級（地區、州、省）的規劃和政策聲明。

區劃的種類繁多，其中一些關注管制建築形式和建築物與街道的關係，混合用途，即基於形態（英語：形態準則），而另一些則關注土地用途的劃分，即以用途為基礎或兩者的結合。

一些古代城市的規劃中也使用了城市功能佈局分區的手法，類似現在的區劃。

目錄1範圍2起源3種類3.1土地使用分區3.2人口密度規管的經濟解釋3.3單一功能區劃3.3.1批判4各地的土地使用分區制度4.1美國4.2中華民國4.3中華人民共和國5外部連結6參考資料範圍[編輯]土地使用分區的主要目的是隔離被認為互不兼容的用途。

實際上，區劃也用於防止新開發項目干擾現有用途和/或保留社區的「特徵」。

但是，它未必總是實現這種目標的有效方法。

.[9]區劃通常由諸如縣或市的地方政府控制，不過區劃制度的特性可以由州或國家規劃當局，或透過授權立法來確定或限制。

[10]在澳大利亞，聯邦政府控制的土地不受州規劃的管制。

美國和其他聯邦制國家也類似。

法國和德國的區劃和城市規劃受國家或聯邦法規的約束。

在德國，該法規包括區劃規劃的內容以及法律程序。

區劃可能管制的內容包括對特定地段（例如開敞空間、住宅、農業、商業或工業用地）允許的活動類型、可進行這些活動的密度（從獨棟別墅等低密度住宅，到高層公寓樓等高密度住宅）、建築物的高度、建築可佔用的空間、建築物在地段上的位置（後退）、空間上各種類型的比例（例如有多少景觀空間、不透水地面、行車道，以及是否提供泊車位）。

在德國，區劃包括涉及具體的綠地和補償法規的影響評估，還可能包括建築設計的管制。

儘管目的相似，但是各個規劃系統如何將區劃納入其管理體系的細節各不相同。

起源[編輯]種類[編輯]土地使用分區[編輯]人口密度規管的經濟解釋[編輯]單一功能區劃[編輯]單一功能區劃一例（GreaterWinnipegDistrict地圖，1947）單一功能區劃（英語：single-usezoning），通常也被稱為歐幾里得分區制（Euclidianzoning），是一種控制城市土地使用的規劃方法。

最早的單功能分區實踐見於1900年代早期的美國紐約市，用於引導因移民帶來的快速人口增長[11]。

土地按照功能被政府分為住宅、商業區和工業等區域。

單功能分區被稱為歐幾里得分區制，是因為它在俄亥俄州歐幾里得市（英語：Euclid,Ohio）的一樁的司法案件——歐幾里德村訴安布勒地產公司案（英語：VillageofEuclidv.AmblerRealtyCo.）（272U.S.365(1926)）中獲得了合憲的地位[12]。

自首次實施以來，單功能區劃就成了主導北美的區劃制度[13]，大約有92%的美國城市採用了單

論文名稱(英文), The Zoning—Land Use Mismatch: A Case Study of the ... 針對計畫遲延發生的土地使用境況，應透過計畫分期分區發展，在計畫執行過程各階段，​ ...進階搜尋學院別>成功大學>規劃與設計學院>都市計劃學系 系統識別號U0026-2707201823563100論文名稱(中文)計畫指導與土地使用變遷差異性研究—以臺南市都市計畫農業區為例論文名稱(英文)TheZoning—LandUseMismatch:ACaseStudyoftheAgriculturalZonesinTainanCity校院名稱成功大學系所名稱(中)都市計劃學系系所名稱(英)DepartmentofUrbanPlanning學年度106學期2出版年107研究生(中文)陳郁汶研究生(英文)Yu-WenChen學號P26051072學位類別碩士語文別中文論文頁數111頁口試委員口試委員-張學聖口試委員-張秀慈口試委員-周士雄指導教授-趙子元中文關鍵字空間規劃 一致性規劃系統 國土計畫 土地使用分區管制 都市計畫農業區 臺南市 英文關鍵字specialplanning conformingplanningsystem zoning urbanagriculturezone Tainan Taiwan 學科別分類中文摘要長期而言，臺灣都市發展與土地使用管制皆採硬性規劃的方式，致使現階段的土地利用出現許多問題，造成實際結果與計畫目標之間的落差。

因此，本研究目的在於探討計畫意圖與實際結果之間相違背的現象，以國內都市計畫農業區為研究對象，透過案例探討都市計畫農業區的現況發展課題，及其規劃過程中的缺失，選擇相對都市化程度高且農業區所占比例亦高之臺南市實證分析，由歷年發展瞭解計畫與現況的關係，透過文本分析綜整計畫書圖探討歷來都市計畫引導趨勢，再以空間分析進行實證地區研究。

研究過程中，首先由馬可夫鍊轉移矩陣分析探討土地使用現況變遷情形，得知現況與計畫兩者之變化脈絡方向一致，而須進一步確認其面積與區位的演變是否形成差異，結果顯示計畫引導之農業區銳減幅度較現況之農地大。

其次，為確認區位的演變是否存在差異，本研究聚焦於安南區之範圍，進一步比對計畫與現況在發展過程中的區位變更情形，由疊圖分析發現兩者在區位變遷上呈現差異，得以指認不同態樣的計畫管制與土地使用關係。

再者，由計畫界定農業區確切程度與計畫對於現況發展的指引程度，歸納為計畫賦予農業區定位明確、計畫對於現況發展具有引導性、計畫跟隨現況發展而變更以及計畫對於現況發展不具引導性四種計畫結果。

最後，採用變量區域空間自相關將空間分布情形與社會經濟指標對應，發現人口成長比率與農業區計畫變更幅度呈現正相關，部分農業區具有較明確之定位。

因此，針對農業區呈現計畫與現況相符的情形顯示其定位明確，各區之都市計畫農業區因條件不同，得設定相符的發展功能與原則，妥善發揮，以良好維持其資源與價值。

針對計畫遲延發生的土地使用境況，應透過計畫分期分區發展，在計畫執行過程各階段，妥善執行原先規劃的構想，提升實施之效率。

針對計畫不具引導性的土地使用境況，得透過成長管理方式，達到發展需求量及區位的控制，促使未來城鄉發展得以適地所用。

英文摘要Inthelongterm,thelandusecontrolinTaiwanhasadoptedarigidapproachthathasledtomanyproblemsinlanddevelopmentatthisstage,resultinginagapbetweentheoutcomesandtheintent.Therefore,thepurposeofthisstudyistoexplorethemismatchbetweenplanningintentandtheactualoutcome.Intheempiricalanalysis,fromthedevelopmentovertheyearstounderstandtherelationshipbetweenthemasterplanandthelanduse.ThroughthecomparativeanalysisthenaMarkovchaintransfermatrixanalysistofindoutchangesinthehistoricaltrendofurbanplanningandthelandusesituation.Toconfirmwhethertheevolutionofthelocationisdifferentandwhereth

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土地使用分區管制 · Land Use Zoning · 名詞解釋: 區域及都市依據條例(Ordinance)​劃分若干地區(Zone)，劃定各區之境界，決定各地區商業、工業、住宅形式別之土地 ...回首頁網站地圖關於我們聯絡我們詞彙查詢下載專區詞彙建議審譯會×請輸入您的使用者帳號密碼帳號請輸入註冊的email。

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登入離開釋義翻譯回簡目列表 修訂/勘誤建議單筆輸出土地使用分區管制LandUseZoning王偉中2002年2月環境科學大辭典名詞解釋:　　區域及都市依據條例(Ordinance)劃分若干地區(Zone)，劃定各區之境界，決定各地區商業、工業、住宅形式別之土地使用，制定規則管制各地區內建築物之位置、容積、高度、形態、用途，以及建蔽率之規定。

而上述各項營建行為中一連串之法規管制，一般即為土地使用分區管制之內容。

土地使用分區管制是土地規劃的主要執行手段之一，其是否能達成管制之目的，有賴規劃之合理性及管制之有效性。

有合理之規劃考慮了土地使用之需求、土地之承載力及土地利用之相容性，若無有效之管制，則其理想以達成。

台灣之分區管制已面臨調整的階段，主要是其缺乏彈性代之而行的可能，為開發許可制。

土地使用分區管制LandUseZoning以LandUseZoning進行詞彙精確檢索結果出處/學術領域英文詞彙中文詞彙學術名詞測量學landusezoning土地利用分區以土地使用分區管制進行詞彙精確檢索結果出處/學術領域中文詞彙英文詞彙學術名詞地理學名詞-兩岸中小學教科書名詞土地使用分區管制zoningordinance學術名詞地理學名詞-高中(含)以下地理學名詞土地使用分區管制zoningordinance學術名詞地理學名詞土地使用分區管制zoningordinance引用網址:推文評分評分5相關詞彙詞彙建議學術名詞區域土地使用Land-usezoning土地利用分區landusezoning辭書土地使用管制LandUseControl土地使用分區管制LandUseZoning雙語詞彙-公告詞彙土地使用分區證明LandUseZoningCertificate暫無建議訊息

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登入離開釋義翻譯回簡目列表 修訂/勘誤建議單筆輸出土地使用分區landusedistricts顏清連2003年10月測繪學辭典名詞解釋:依都市計畫法第三十二條，都市計畫範圍內得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用區或特定專用區（如行政區、文教區、風景區、保護區及農業區）。

亦可視地理形勢，使用現況或軍事安全上之需要，保留農業區或設置保護區，並限制其建築使用。

土地使用分區landusedistricts以landusedistricts進行詞彙精確檢索結果出處/學術領域英文詞彙中文詞彙學術名詞測量學landusedistricts土地利用分區學術名詞地理學名詞-測繪學名詞landusedistricts土地使用分區學術名詞地理學名詞-兩岸中小學教科書名詞landusedistricts土地利用分區學術名詞地理學名詞-高中(含)以下地理學名詞landusedistricts土地利用分區學術名詞地理學名詞landusedistricts土地利用分區以土地使用分區進行詞彙精確檢索結果出處/學術領域中文詞彙英文詞彙學術名詞地理學名詞-測繪學名詞土地使用分區landusedistricts引用網址:推文評分評分相關詞彙詞彙建議學術名詞土地利用分區landusedistricts土地利用分區landusedistricts土地使用分區landusedistricts土地利用分區landusedistricts土地利用分區landusedistricts辭書土地使用分區landusedistricts暫無建議訊息