營業稅；盈餘分配股東時，股東也須按稅率級距五％到四十五％ ...即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報自由財經財經首頁財經政策影音專區國際財經證券產業房產資訊財經週報基金查詢投資理財匯率查詢粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊美國上週初領失業金人數創14個月新低那指不領情首頁>財經政策閃避房地合一稅／一人公司套利財部︰空間不大2015/05/1506:00〔記者邱柏勝／台北報導〕行政院版「房地合一課稅草案」出爐，將個人出售持有一年內房地稅率提高到四十五％，拉開與營所稅的差距，外界擔心將誘發個人炒家成立一人公司套利。

財政部昨表示，以法人名義買賣房地，除了無法享有長期持有及自住免稅等優惠外，還須加徵營業稅，盈餘分配股東也須繳納所得稅，實際避稅空間並不如外界所想那麼大。

財政部表示，營利事業出售房地所得，除按十七％繳納營所稅外，也須負擔五％營業稅；盈餘分配股東時，股東也須按稅率級距五％到四十五％繳納綜所稅；未分配盈餘，須加徵十％營所稅，且營利事業出售房地，無法享有長期持有優惠，及出售自住房地獲利四百萬元以下免稅，應可避免一人公司炒房。

請繼續往下閱讀...安侯建業（ＫＰＭＧ）會計師許志文也認為，以法人名義買賣房地，盈餘若要分配股東，股利須併入股東綜合所得稅，並按稅率級距五％至四十五％納稅；且兩稅合一稅額扣抵減半後，可抵稅的部分更少，實質稅率比出售持有二年至十年房地，稅率廿％來得高，因此不至於出現炒家成立一人公司避稅的情形。

政大地政系教授張金鶚表示，行政院的房地合一版本趨嚴，雖然值得肯定，但仍有不盡理想之處，例如稅率高低是以持有時間長短，而非以所賺取的利得多寡來決定。

換言之，房地產買賣不考慮賺多賺少均採用單一稅率，較不符合公平原則。

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