TODY 二房東延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 每月多個萬把塊被動收入...二房東真這麼好賺 ...
要當個「合法」的二房東（包租業者），你有兩個選擇：一是到一間合法的租賃住宅包租業的公司工作，二是自己開一間租賃住宅包租業的公司。
「人必歸業，業 ...您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。
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商周財富網發布於2019年06月25日02:13•傅恪恩 圖片來源：dreamstime「誰說一定要準備百萬頭期款，才能當房東？不買房也能圓房東夢，聰明為自己增加工作以外的被動收入。
二房東實戰班，3天課程特價X萬元，老師帶你親走現場，從挑物件到投報率，一次讓你學會二房東這一行的眉眉角角。
」有在持續注意房地產且對投資有興趣的朋友，可能對上述的廣告宣傳內容不陌生。
雖然沒錢買房，但準備一筆小錢當個二房東，每個月替自己多賺幾千到幾萬塊的被動收入，這樣的美好藍圖，在許多辛苦上班的人眼裡，不失為一個賺錢的好機會。
於是坊間的課程應運而生，一個個超厲害的老師，宣傳自己經手物件從幾十間到幾千間不等，除了神奇的破屋改造解析、讓人心動的每月投報率，到實際物件參訪，甚至有些還直接提供有意願學員接手。
一條龍的貼心服務，彷彿錢繳出去後，只要按照老師的SOP，下一秒會站在台上分享成功賺錢心法的人，就是自己。
好了，講到這裡，你可能以為我今天要當個酸民，來破解真相擋人財路。
不不不～真心說，我對於這種增加被動收入以及增廣見聞的課程，完全是正面認同，也非常鼓勵大家閒暇之餘，花錢上課多充實自己不同領域的知識。
但這裡還是要提醒許多興致高昂地非房產領域朋友們，賺錢事小、守法事大；法條在走，sense要有，在砸錢投資自己之前，你應該先搞懂幾件事。
自去年6月27日租賃專法上路後，還是陸續有人丟訊問我一些二房東相關問題，像是，當二房東好賺嗎？只要上完（坊間）課程，就可以當二房東了嗎？據本人不客觀察訪身邊業者，二房東跟買賣物件投資比起來，算是踏實的辛苦錢，有做要賺不難，但相關知識的含量和經驗值累積的眼光是重點。
至於上完課程，就可以實戰去找屋主承租，然後改裝後，自己轉租當二房東（註1）了嗎？不好意思，答案是：不．可．以。
這不是錢或能力問題，而是法律問題。
要當個「合法」的二房東（包租業者），你有兩個選擇：一是到一間合法的租賃住宅包租業的公司工作，二是自己開一間租賃住宅包租業的公司。
「人必歸業，業必歸會」這句話的大白話就是，想要執業就要在公司底下，開了公司就得加入公會。
要開一間租賃住宅包租業的公司，流程就是經直轄市、縣（市）主管機關申請許可後，3個月內辦妥公司登記，完成登記後6個月內繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加入登記所在地之同業公會，並檢附上開證明文件向直轄市、縣（市）主管機關申請租賃住宅服務業登記，領得登記證後始得營業。
至於「租賃住宅管理人員」資格，是指經參加「中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會」舉辦之租賃住宅管理人員資格取得訓練，並經測驗合格，且應於取得合格證明1年內向內政部指定單位登錄及領有租賃住宅管理人員證書，始得受僱於租賃住宅服務業，充任租賃住宅管理人員執行代管或包租業務。
以台北市來說，包租代管業違規裁罰基準4月1日上路，其內容就有說到非經市府核准許可經營租賃住宅服務業者（註2），因違規情節重大，是採查獲次數之累積，第1次查獲即處新台幣4萬至9萬元罰鍰，第2次再查獲處新台幣5萬至11萬元罰鍰…最高可處20萬元罰鍰。
圖片來源：臺北市政府公報108年第57期 另外，6月1日以後「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」（適用包租業與房客間，簡稱轉租契約）與「住宅包租契約應約定及不得約定事項」（適用包租業與房東間，簡稱包租契約）生效實施。
如果二房東（包租業者）與房東及房客簽訂之契約，違反規定，除契約條款無效外，還可能會有高額罰款。
我知道坊間有些老師說法是，只要屋主同意就可以當合法二房東。
這一項是引用租賃住宅市場發展及管理條例第9條「轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。
」（註3）但，我這樣說吧！法條這麼多必要條件，你怎麼就選擇其中一項，而對其他視而不見了呢？今天如果屋主同意就能夠不受其他法規規範，不用考照也不用開公司，把二房東當副業，那麼誰會那麼傻，多付那麼多成本步驟？都暗自底下兼做就好啦！回頭看看，租賃住宅市場發展及管理條例，這條特別法的制定目的「為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業，特制定本條例。
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商周財富網發布於2019年06月25日02:13•傅恪恩 圖片來源：dreamstime「誰說一定要準備百萬頭期款，才能當房東？不買房也能圓房東夢，聰明為自己增加工作以外的被動收入。
二房東實戰班，3天課程特價X萬元，老師帶你親走現場，從挑物件到投報率，一次讓你學會二房東這一行的眉眉角角。
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於是坊間的課程應運而生，一個個超厲害的老師，宣傳自己經手物件從幾十間到幾千間不等，除了神奇的破屋改造解析、讓人心動的每月投報率，到實際物件參訪，甚至有些還直接提供有意願學員接手。
一條龍的貼心服務，彷彿錢繳出去後，只要按照老師的SOP，下一秒會站在台上分享成功賺錢心法的人，就是自己。
好了，講到這裡，你可能以為我今天要當個酸民，來破解真相擋人財路。
不不不～真心說，我對於這種增加被動收入以及增廣見聞的課程，完全是正面認同，也非常鼓勵大家閒暇之餘，花錢上課多充實自己不同領域的知識。
但這裡還是要提醒許多興致高昂地非房產領域朋友們，賺錢事小、守法事大；法條在走，sense要有，在砸錢投資自己之前，你應該先搞懂幾件事。
自去年6月27日租賃專法上路後，還是陸續有人丟訊問我一些二房東相關問題，像是，當二房東好賺嗎？只要上完（坊間）課程，就可以當二房東了嗎？據本人不客觀察訪身邊業者，二房東跟買賣物件投資比起來，算是踏實的辛苦錢，有做要賺不難，但相關知識的含量和經驗值累積的眼光是重點。
至於上完課程，就可以實戰去找屋主承租，然後改裝後，自己轉租當二房東（註1）了嗎？不好意思，答案是：不．可．以。
這不是錢或能力問題，而是法律問題。
要當個「合法」的二房東（包租業者），你有兩個選擇：一是到一間合法的租賃住宅包租業的公司工作，二是自己開一間租賃住宅包租業的公司。
「人必歸業，業必歸會」這句話的大白話就是，想要執業就要在公司底下，開了公司就得加入公會。
要開一間租賃住宅包租業的公司，流程就是經直轄市、縣（市）主管機關申請許可後，3個月內辦妥公司登記，完成登記後6個月內繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加入登記所在地之同業公會，並檢附上開證明文件向直轄市、縣（市）主管機關申請租賃住宅服務業登記，領得登記證後始得營業。
至於「租賃住宅管理人員」資格，是指經參加「中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會」舉辦之租賃住宅管理人員資格取得訓練，並經測驗合格，且應於取得合格證明1年內向內政部指定單位登錄及領有租賃住宅管理人員證書，始得受僱於租賃住宅服務業，充任租賃住宅管理人員執行代管或包租業務。
以台北市來說，包租代管業違規裁罰基準4月1日上路，其內容就有說到非經市府核准許可經營租賃住宅服務業者（註2），因違規情節重大，是採查獲次數之累積，第1次查獲即處新台幣4萬至9萬元罰鍰，第2次再查獲處新台幣5萬至11萬元罰鍰…最高可處20萬元罰鍰。
圖片來源：臺北市政府公報108年第57期 另外，6月1日以後「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」（適用包租業與房客間，簡稱轉租契約）與「住宅包租契約應約定及不得約定事項」（適用包租業與房東間，簡稱包租契約）生效實施。
如果二房東（包租業者）與房東及房客簽訂之契約，違反規定，除契約條款無效外，還可能會有高額罰款。
我知道坊間有些老師說法是，只要屋主同意就可以當合法二房東。
這一項是引用租賃住宅市場發展及管理條例第9條「轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。
」（註3）但，我這樣說吧！法條這麼多必要條件，你怎麼就選擇其中一項，而對其他視而不見了呢？今天如果屋主同意就能夠不受其他法規規範，不用考照也不用開公司，把二房東當副業，那麼誰會那麼傻，多付那麼多成本步驟？都暗自底下兼做就好啦！回頭看看，租賃住宅市場發展及管理條例，這條特別法的制定目的「為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業，特制定本條例。
2. 自由追新聞》直擊二房東實戰！小資族晉升千萬包租公
包租代管業者TODY開設的二房東實戰班，至今已經幫助三百多位學員，打造一千多間租房，有四千多位租客，看中市場對於共享空間的需求，TODY表示，許多 ...為達最佳瀏覽效果，建議使用Chrome、Firefox或MicrosoftEdge的瀏覽器。
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未滿18歲或不同意本條款離開我同意我已年滿18歲進入根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定，已於網站首頁或各該限制級網頁，依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
台灣網站分級推廣基金會（TICRF）網站：http://www.ticrf.org.tw首頁 > 生活自由追新聞》直擊二房東實戰！小資族晉升千萬包租公2020/09/2311:00〔記者呂月琪、蕭喬云／台北報導〕人人都能當包租公？市面上卻出現越來越多「二房東實戰班」課程，從挑選物件、跟房東談判、投報率、裝修，到招租管理，一條龍課程訓練，吸引許多學員加入。
本集《自由追新聞》直擊二房東實戰班，課堂上清一色是年輕的面孔，搶著進入租賃市場當包租公，而在這波二房東商機的背後，是蔡政府扶植包租代管產業、實踐居住正義的一大步。
包租代管業者TODY開設的二房東實戰班，至今已經幫助三百多位學員，打造一千多間租房，有四千多位租客，看中市場對於共享空間的需求，TODY表示，許多三、四十年的老舊房子因為屋主沒有心力照顧，成了閒置房源，「我們二房東做的事情，其實就是藉由重新翻修老舊公寓的方式，讓這個房子重新產生居住的價值」。
2018年，俗稱「租賃專法」的「租賃住宅市場發展及管理條例」上路，祭出賦稅減免優惠，鼓勵房東釋出閒置空屋，交由專業租賃住宅服務業管理，試圖藉此緩降空屋率、解決租屋黑市，或是因房東專業不足而引發的租屋糾紛等，這也是租賃市場邁向產業化的重要一步；租賃住宅服務業分為包租業及代管業，「包租業」，是指業者依法向房東承租房源，再轉租給租客並管理，也就是俗稱的「二房東」；「代管業」則是房東出租給租客後，委託業者管理房源，並負責與房客溝通。
「租不好、買不起」，是許多無殼蝸牛族的心情寫照，許多弱勢族群更是面臨租不到房的困境，政府推動社會住宅勢在必行，崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲表示，政府鼓勵一般住宅包租代管或是社會住宅包租代管，背後原因是目前政府自辦的社會住宅供給量還是太少，希望能加速新辦社宅，「在這個過渡期，我們就是有一點，借用民間房子的力量來增加社會住宅的存量」。
【更多內容請見影片】本集《自由追新聞》直擊二房東實戰，並揭開政府扶植包租代管產業的背後原因。
（記者陳宇睿、陳品妤攝）訂閱【自由追新聞】全新的視界！新聞話題不漏接，快訂閱YouTube【自由追新聞】，記得開啟小鈴鐺哦！不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法相關新聞2020/07/1213:41租屋交屋時未留意、拍照自保前房客留馬桶頑垢房東要她賠2020/06/1405:30全國92萬戶空屋僅1成適用包租代管百富x席時斌不斷突破自我的一心一藝2020/02/2123:02北市社宅包租代管第二期咧？議員酸：請假選總統的都開辦了2019/09/1616:25自由開講》囤房稅是房價房租高漲的解藥嗎？為台灣隊加油，好禮免費抽!天天來中獎率更高2018/07/2314:55推20萬戶社會住宅徐國勇：明年、提早1年完成4萬戶生活今日熱門2021/08/0309:01紓困再加碼！投保薪資2.4萬元以上勞工有條件領1萬元2021/08/0315:4351.9萬人8/11可打莫德納接種順序、時程、線上預約方式一次看2021/08/0317:10全國降二級放寬措施、餐廳開放內用一次看（不斷更新）2021/08/0300:52「沒跟大家一起念高中...」戴資穎9年前PO文被翻出網友朝聖東京奧運2020網友回應2021年8月3日‧星期二‧辛丑年六月廿五日熱門新聞紓困再加碼！投保薪資2.4萬元以上勞工有條件領1萬元51.9萬人8/11可打莫德納接種順序、時程、線上預約方式一次看全國降二級放寬措施、餐廳開放內用一次看（不斷更新）東奧羽球》中國「臥曹姊」GG了！韓國羽協今正式向世界羽聯抗議突襲？南海熱帶低壓最快明成第9號颱「盧碧」估貫穿台海
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包租代管業者TODY開設的二房東實戰班，至今已經幫助三百多位學員，打造一千多間租房，有四千多位租客，看中市場對於共享空間的需求，TODY表示，許多三、四十年的老舊房子因為屋主沒有心力照顧，成了閒置房源，「我們二房東做的事情，其實就是藉由重新翻修老舊公寓的方式，讓這個房子重新產生居住的價值」。
2018年，俗稱「租賃專法」的「租賃住宅市場發展及管理條例」上路，祭出賦稅減免優惠，鼓勵房東釋出閒置空屋，交由專業租賃住宅服務業管理，試圖藉此緩降空屋率、解決租屋黑市，或是因房東專業不足而引發的租屋糾紛等，這也是租賃市場邁向產業化的重要一步；租賃住宅服務業分為包租業及代管業，「包租業」，是指業者依法向房東承租房源，再轉租給租客並管理，也就是俗稱的「二房東」；「代管業」則是房東出租給租客後，委託業者管理房源，並負責與房客溝通。
「租不好、買不起」，是許多無殼蝸牛族的心情寫照，許多弱勢族群更是面臨租不到房的困境，政府推動社會住宅勢在必行，崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲表示，政府鼓勵一般住宅包租代管或是社會住宅包租代管，背後原因是目前政府自辦的社會住宅供給量還是太少，希望能加速新辦社宅，「在這個過渡期，我們就是有一點，借用民間房子的力量來增加社會住宅的存量」。
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3. 創造你的第二收入
TODY的不買房包租術包租代管就是合法二房東，正確運用財務法則，跳出貧窮思維租房不買房，越租越有財只要四步驟讓就上手二房東生涯，從找房子開始，直到出租完成， ...瞭解更多瞭解更多讓你學會包租基本功建立財務智商的三堂線上課程中國知名租房平台「蘑菇租房」營運長15個月在上海實現5000套共生公寓，成為中國知名品牌公寓最高紀錄同時裝修140間公寓，從簽約、裝修到出租7天完成阿里巴巴螞蟻金服戰略投資蘑菇租房的重要幕後推手輔導台灣數百位學員改造公寓實現收租超過3000間1輕資產包租實戰班學員完成先修班後即可報名實戰班真正開始執行包租之前，基礎觀念非常重要，因此我們會要求一定要先上過二房東先修班。
這是你可以積極完成或佛系執行的方法，讓你加速創造自己的理想生活。
1間物件/公寓/房屋運用這個方法已改造許多老舊房屋成為可居住的房子這套方法由我原創，我所教的方式可以讓你快速上手，減少許多走錯路的時間。
不論是小資族、繼承房源或原有房屋想進行規劃、改造、出租，都適用這套方法。
1其中多達的房源數量輕資產包租方法創造三贏屋主能省心省事租客能有更好的居住空間二房東能活化空間並為自己帶來額外收入中國知名租房平台「蘑菇租房」營運長15個月在上海實現5000套共生公寓，成為中國知名品牌公寓最高紀錄同時裝修140間公寓，從簽約、裝修到出租7天完成阿里巴巴螞蟻金服戰略投資蘑菇租房的重要幕後推手輔導台灣數百位學員改造公寓實現收租超過3000間1輕資產包租實戰班學員完成先修班後即可報名實戰班真正開始執行包租之前，基礎觀念非常重要，因此我們會要求一定要先上過二房東先修班。
這是你可以積極完成或佛系執行的方法，讓你加速創造自己的理想生活。
1間物件/公寓/房屋運用這個方法已改造許多老舊房屋成為可居住的房子這套方法由我原創，我所教的方式可以讓你快速上手，減少許多走錯路的時間。
不論是小資族、繼承房源或原有房屋想進行規劃、改造、出租，都適用這套方法。
1其中多達的房源數量輕資產包租方法創造三贏屋主能省心省事、租客能有更好的居住空間、二房東能活化空間並為自己帶來額外收入我是TODY職業二房東、連續創業家、自由投資人，經手案件平均年投報率在40%以上2017年開始，我用獨創的公寓改造和出租管理方法，幫助300多位同學增加收入2萬～30萬元，課後一年內辭掉工作，實現自由自在的生活。
35歲時晉升高階主管後才發現職場生活原來是對生命的消耗需要拼命靠物質消費來得到心裡補償於是意識到財務自主的重要決定展開職場逃生計畫我用兩年的時間，達成了財務自主，熱愛生活，只做自己有興趣的事這門課不集資不買房，自己的錢收好，不要隨便給別人我是TODY職業二房東、連續創業家、自由投資人，經手案件平均年投報率在40%以上2017年開始，我用獨創的公寓改造和出租管理方法，幫助300多位同學增加收入2萬～30萬元，課後一年內辭掉工作，實現自由自在的生活。
35歲時晉升高階主管後才發現職場生活原來是對生命的消耗需要拼命靠物質消費來得到心裡補償於是意識到財務自主的重要決定展開職場逃生計畫我用兩年的時間，達成了財務自主，熱愛生活，只做自己有興趣的事這門課不集資不買房，自己的錢收好，不要隨便給別人從找房子開始，直到出租完成，後續還有房子的維修、租客關係的維護等工作開發裝修招租管理我將在這三堂課介紹成為二房東的基本流程，以及我為什麼不做套房當然，每一個流程的細部工作和注意事項還有很多，在後面的章節，也會為各位一一說明。
二房東先修班只需200元入門從找房子開始，直到出租完成，後續還有房子的維修、租客關係的維護等工作開發裝修招租管理我將在這三堂課介紹成為二房東的基本流程，以及我為什麼不做套房？當然，每一個流程的細部工作和注意事項還有很多，在後面的章節，也會為各位一一說明。
第一堂《如何成為專業、合法二房東》房地產最壞的年代卻是二房東最好的年代第二堂《如何用小資金快速實現財務自主》租房和你想像的不一樣，真實案例：第三堂《四步驟，讓你第一次二房東就上手》二房東先修班線上課程NTD200真正開始執行包租之前，基礎觀念非常重要，因此我們會要求一定要先上過二房東先修班。
這是你可以積極完成或佛系執行的方法，讓你加速創造自己的理想生活。
📶線上課程：成功報名後課程即開通，可以立刻上課，無需出門📚三堂課：基礎概念完全通⏳現在報名：無限次收看，有空即可完成課程🤳只需網路不限手機、平板或電腦收看立刻報名報名成功系統會寄出【課程開通】信件請留意來自[email protected]的信件如果您未收到或檢查報名信箱是否正確操作問題請私訊TO
這是你可以積極完成或佛系執行的方法，讓你加速創造自己的理想生活。
1間物件/公寓/房屋運用這個方法已改造許多老舊房屋成為可居住的房子這套方法由我原創，我所教的方式可以讓你快速上手，減少許多走錯路的時間。
不論是小資族、繼承房源或原有房屋想進行規劃、改造、出租，都適用這套方法。
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不論是小資族、繼承房源或原有房屋想進行規劃、改造、出租，都適用這套方法。
1其中多達的房源數量輕資產包租方法創造三贏屋主能省心省事、租客能有更好的居住空間、二房東能活化空間並為自己帶來額外收入我是TODY職業二房東、連續創業家、自由投資人，經手案件平均年投報率在40%以上2017年開始，我用獨創的公寓改造和出租管理方法，幫助300多位同學增加收入2萬～30萬元，課後一年內辭掉工作，實現自由自在的生活。
35歲時晉升高階主管後才發現職場生活原來是對生命的消耗需要拼命靠物質消費來得到心裡補償於是意識到財務自主的重要決定展開職場逃生計畫我用兩年的時間，達成了財務自主，熱愛生活，只做自己有興趣的事這門課不集資不買房，自己的錢收好，不要隨便給別人我是TODY職業二房東、連續創業家、自由投資人，經手案件平均年投報率在40%以上2017年開始，我用獨創的公寓改造和出租管理方法，幫助300多位同學增加收入2萬～30萬元，課後一年內辭掉工作，實現自由自在的生活。
35歲時晉升高階主管後才發現職場生活原來是對生命的消耗需要拼命靠物質消費來得到心裡補償於是意識到財務自主的重要決定展開職場逃生計畫我用兩年的時間，達成了財務自主，熱愛生活，只做自己有興趣的事這門課不集資不買房，自己的錢收好，不要隨便給別人從找房子開始，直到出租完成，後續還有房子的維修、租客關係的維護等工作開發裝修招租管理我將在這三堂課介紹成為二房東的基本流程，以及我為什麼不做套房當然，每一個流程的細部工作和注意事項還有很多，在後面的章節，也會為各位一一說明。
二房東先修班只需200元入門從找房子開始，直到出租完成，後續還有房子的維修、租客關係的維護等工作開發裝修招租管理我將在這三堂課介紹成為二房東的基本流程，以及我為什麼不做套房？當然，每一個流程的細部工作和注意事項還有很多，在後面的章節，也會為各位一一說明。
第一堂《如何成為專業、合法二房東》房地產最壞的年代卻是二房東最好的年代第二堂《如何用小資金快速實現財務自主》租房和你想像的不一樣，真實案例：第三堂《四步驟，讓你第一次二房東就上手》二房東先修班線上課程NTD200真正開始執行包租之前，基礎觀念非常重要，因此我們會要求一定要先上過二房東先修班。
這是你可以積極完成或佛系執行的方法，讓你加速創造自己的理想生活。
📶線上課程：成功報名後課程即開通，可以立刻上課，無需出門📚三堂課：基礎概念完全通⏳現在報名：無限次收看，有空即可完成課程🤳只需網路不限手機、平板或電腦收看立刻報名報名成功系統會寄出【課程開通】信件請留意來自[email protected]的信件如果您未收到或檢查報名信箱是否正確操作問題請私訊TO
4. 二房東的正確姿勢：一個人可以管理幾間房？
二房東的正確姿勢：一個人可以管理幾間房？ | 市場觀點| TODY的不買房包租術| 一個人可以管理幾間房？怎麼做到佛系管理解放時間自由？這篇文章告訴你如何用精實創業的 ...Skiptocontent很多同學在問：一個人可以管理幾間房？開門見山的說：「我的答案是200名租客。
」如果你是全職的公寓管家。
佛系管理才能解放時間自由，不然要怎麼四處走跳。
—————————對於剛起步的包租公婆來說，這問題的答案並不重要，但是對於已經上規模經營包租代管公司的學長姐們來說，卻是經常來向我諮詢的問題。
我的答案是：「200名租客。
」如果你是全職的公寓管家。
200名租客，如果以一個門牌地址平均4位租客來看，大約是50戶。
在上海的時候，我帶著約100人的團隊，管理著全上海5000戶公寓。
這還是在上海幅員廣大每間公寓的距離都要動輒半小時以上車程的情況，放到地狹人稠的台灣，效率要能再上調。
以上是分散式公寓的情況，如果做的是整棟式，所有房間集中在一棟樓—你只需要一名管家。
—————————許多人聽到這個數字非常驚訝，直說不可能，他管理8戶30多位租客就覺得很累了，好像整天在瞎忙，卻還是感覺事情做不完。
當我再進一步細問管理方式時，他們才慢慢理解，自己這麼忙碌的原因，是沒有在一開始就和租客訂立好遊戲規則，被租客牽著鼻子走，一有小事就喊人來幫忙處理。
用我們自己的合租房來舉例，水電瓦斯費都訓練租客收到帳單自理；簡易維修透過視訊電話就能指導租客排除故障；再不濟還能遠端遙控請師傅上門處理。
別忘了，#時間才是最大的成本 ，#系統化 #聰明管理 #租客教育 #生活公約 才是利潤極大化的關鍵。
因此如果你的包租代管公司員工數與服務租客人數比例高於1:200，基本上可以說明「人效」出現了問題，你的投資報酬，正在一點一滴的流逝。
不論是做包租、或是其他創業，我都提倡「精實模式」。
一個人賺多少錢，絕不是看他有多忙；同樣地，一間公司賺不賺錢，絕不是看員工數量。
透過系統化的方法、更有技巧的管理，能讓你事半功倍，輕鬆當包租公婆。
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」如果你是全職的公寓管家。
佛系管理才能解放時間自由，不然要怎麼四處走跳。
—————————對於剛起步的包租公婆來說，這問題的答案並不重要，但是對於已經上規模經營包租代管公司的學長姐們來說，卻是經常來向我諮詢的問題。
我的答案是：「200名租客。
」如果你是全職的公寓管家。
200名租客，如果以一個門牌地址平均4位租客來看，大約是50戶。
在上海的時候，我帶著約100人的團隊，管理著全上海5000戶公寓。
這還是在上海幅員廣大每間公寓的距離都要動輒半小時以上車程的情況，放到地狹人稠的台灣，效率要能再上調。
以上是分散式公寓的情況，如果做的是整棟式，所有房間集中在一棟樓—你只需要一名管家。
—————————許多人聽到這個數字非常驚訝，直說不可能，他管理8戶30多位租客就覺得很累了，好像整天在瞎忙，卻還是感覺事情做不完。
當我再進一步細問管理方式時，他們才慢慢理解，自己這麼忙碌的原因，是沒有在一開始就和租客訂立好遊戲規則，被租客牽著鼻子走，一有小事就喊人來幫忙處理。
用我們自己的合租房來舉例，水電瓦斯費都訓練租客收到帳單自理；簡易維修透過視訊電話就能指導租客排除故障；再不濟還能遠端遙控請師傅上門處理。
別忘了，#時間才是最大的成本 ，#系統化 #聰明管理 #租客教育 #生活公約 才是利潤極大化的關鍵。
因此如果你的包租代管公司員工數與服務租客人數比例高於1:200，基本上可以說明「人效」出現了問題，你的投資報酬，正在一點一滴的流逝。
不論是做包租、或是其他創業，我都提倡「精實模式」。
一個人賺多少錢，絕不是看他有多忙；同樣地，一間公司賺不賺錢，絕不是看員工數量。
透過系統化的方法、更有技巧的管理，能讓你事半功倍，輕鬆當包租公婆。
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