買房子時繳了契稅，之後每一年都要繳房屋稅及地價稅；3年後他們生了孩子， ... 費和牌照稅，每年都要繳5.7萬，這樣看下來，他繳跑車的稅比房子還多。

Bye

買房後反而每年需要繳一堆稅金, 且房子還會折舊, 尤其買的又是高級社區的 ... 房屋稅是向房屋所有人徵收, 交屋前的房屋稅由賣方負責繳納, 交屋後則由 ...房地產筆記跳到主文您好!我是KevinLo,喜歡美食、旅行與攝影,更熱愛房地產!2018年2月開啟痞客邦部落格,透過實作的方式,分享房地產、投資理財等相關資訊!發表文章講重點&詳細是我的宗旨,發展斜槓是我的興趣,寫下自己斜槓故事的同時,也與大家教學相長~部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Oct22Mon201808:27買房後,還有什麼是每年需要繳的費用?常聽見:「買車容易,養車難」,但這句話經過小修改後也可以套用在買房上: 「買房不容易,養房更是難!」 好不容易準備了一筆頭期款買了房,以為可以享受房價上漲帶來的愉悅感!可是過了幾年,奇怪!怎麼跟想像中的不一樣?買房後反而每年需要繳一堆稅金,且房子還會折舊,尤其買的又是高級社區的時候.來看看買房後,每年荷包究竟要噴那些費用吧! 房屋稅(地方稅) 房屋稅是向房屋所有人徵收,交屋前的房屋稅由賣方負責繳納,交屋後則由買方負擔. 繳交期間為【每年 5/1~5/31】, 計算時間為【去年7/1~今年6/30】. 房屋稅的稅基計算公式: 應繳房屋稅=房屋評定現值×房屋稅率 房屋稅屬於地方稅,地方政府會依各個房屋的構造、用途、樓層等條件,去訂定一個「房屋標準單價」, 再根據房屋標準單價與折舊率、地段率、使用面積去計算出建物的「房屋評定現值」. 房屋稅率不是以成交價或是市價作為課稅標準,而是按房屋實際使用情形來計算房屋的不同稅率. 關於房屋評定現值與房屋稅率詳細介紹,請閱讀:➤一次搞懂什麼是房屋稅!   地價稅(地方稅) 地價稅的稅率以地方規定的公告地價為基礎,並以用地類型來決定. 大部分房地產在購買後都要繳交地價稅, 只有購買地上權的住宅不必繳地價稅. 地價稅繳納期間為: 【每年11/1~11/30】. 依《土地稅法》第20條規定:每年的8月31日為納稅義基準日,地價稅以納稅義務基準日土地登記簿謄本所載之所有權人或典權人為納稅義務人. 每年8/31為地價稅的「繳納基準日」, 即有買賣或轉移不動產的話: 在8/31前登記完畢,是由賣方繳納;若在8/31後才登記完畢,則是由買方繳納.  計算公式: 應繳地價稅=申報地價 × 地價稅率 地價稅率:・自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地:千分之2・公共設施保留地:千分之6・工業用地、加油站、停車場(不含臨時路外停車場用地)等事業直接使用之土地等:千分之10・公有土地:千分之10 土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前（即9月22日）提出申請自用住宅用地稅率,逾期申請者,則自申請之次年期開始適用. 關於房地產其他的「地方稅」種類,請參考這篇了解詳情:➤房地產的「地方稅」有哪些?一張表搞懂房地產7大地方稅!  管理費 現在大家買的房子大多會是新穎的電梯大樓. 電梯大樓的住戶多,還有各種公共設施,所以公設比高. 大樓會設立管理委員會,其的目的是負責維護公共設施、聘請保全人員、支付公共電力等等事情. 管理費的高低與社區戶數多寡、各房型坪數大小、社區公設規劃有關. 管理費收費金額沒有一定標準,與房價、屋齡沒有對等關係,而是根據大樓的管理品質而定. 一般會以每坪幾元來收費,由住戶大家一起開會決議. 根據統計,管理費的使用方式: 70%用在人事、20%用在設備維護、10%為盈餘. 盈餘是用來當未來需要更換電梯等大型設備時所需的費用. 別小看一坪幾10元的管理費: 20年的大樓管理費,累積起來可以買台國產車!       同場加映1     買房是人生一件大事,好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房,完成新成屋購買手續後, 交屋前的「驗屋」是買房的最後一關.若買方沒有做「驗屋」的動作,等入住後才發現有問題,遇到無良建商可是會售後不理,因而產生消費糾紛.  不過第一次驗屋該怎麼驗?需不需要花錢請驗屋公司?還是自己驗?這邊分享我的驗屋經驗. ➤點圖來看-驗屋找驗屋公司還是自行驗屋?人生首驗,第一次驗屋就上手! ​    同場加映2     近年來市場上出現一個「40年期」的房貸專案, 透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力,增加首購族或年輕族群申貸意願, 早日達成買房夢想, 相對的總利息支出也會比20、30年期房貸來得沉重. 不過40年期房貸並非每個人都可以申請,所以很少人用,或者根本就沒有聽過.到目前為止,全台也只有5家銀行有承作40年期房貸的業務,市占率極低,那麼申請40年期房貸還有其他該注意的事情嗎? ➤點圖來看-40年期房貸是房貸族的解藥還是毒藥?申辦前需要搞懂的12件事! ​    同場加映3     租屋跟買房差不多,需要注意的重點都要看,不要因為租金低或裝潢美就付款簽約

繳稅時機：, 只要持有附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物，且已達房屋稅起徵者，都需要繳交房屋稅，房屋稅採會計年制徵收，每年徵收一次，開徵日期 ...有巢氏房屋0看屋清單登入/註冊哈囉,登出買屋買屋搜尋買屋五步驟房屋貸款需求留言買屋服務社區大樓賣屋成交行情查詢賣屋五步驟稅費專區賣屋留言賣屋服務實價登錄3.0租屋租屋搜尋租屋需知我要出租我要租房加盟專區全省門市品牌優勢加盟流程加盟經驗談加盟留言鄰事有巢氏服務據點成交客戶談社區大小事小巢快訊經營理念精英招募您現在的位置：首頁＞賣房子＞稅費專區＞房屋稅試算稅費試算土地增值稅房屋稅地價稅財產交易所得稅(實際成交價格版)房地合一稅售屋應繳稅費節稅寶典繳稅時機：只要持有附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物，且已達房屋稅起徵者，都需要繳交房屋稅，房屋稅採會計年制徵收，每年徵收一次，開徵日期為每年5月1日開徵至當年5月31日止。

稅額：1.住家：房屋現值×1.2%?2.營業：房屋現值×3%3.非住家營業：房屋現值×2%（建物出售時，於交屋時分算，由買賣雙方分別負擔） 每年的5月1日至5月31日為繳交房屋稅的期間，想知道需負擔多少稅費嗎？只要您輸入下列的條件，您可以自己DIY試算。

請輸入您的資料房屋課徵現值：元各種稅率：住家用|1.2%營業用|3%非住家非營業用|2%營業減半(有直接供工廠使用)|1.5%元送出重填備註：房屋課徵現值及適用的稅率須參考房屋稅單或到戶政機關申請。

 

2021房屋稅攻略》5月報稅季想省稅，有房族只要符合3條件最高扣除額可達30萬 ... 如果民眾的房子使用情形有變更狀況，依《房屋稅條例》第7條規定，納稅義務人應於30日內 ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們屏東最大鮪Search»民進黨買房風評股票投資中國台灣蔡英文書摘柯文哲立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享自用住宅要如何省房屋稅？（示意圖／資料照）5月報稅季，大多數民眾都得申報綜合所得稅，而有房族則得申報房屋稅，專家表示，民眾想在萬萬稅中節稅，自用住宅身份是關鍵，除了房屋稅自用可享有1.2%的優惠稅率之外，假如有房族有在繳房貸，並符合屋主設籍自住用、無出租等條件，其房貸利息支出也能當作報稅扣除額，最高扣除額可達30萬。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知房屋稅自不自住最差超過1倍一年一度的5月報稅季即將到來，其中房屋稅是跟著所得稅一起申報的，根據《房屋稅條例》，房屋稅課徵所屬期間為前一年7/1~當年6/30，稅基為房屋現值乘上稅率，假如民眾符合條件，則自用住宅優惠稅率僅1.2%，非自住住家用房屋稅率介於1.5%～3.6%間，自不自住最高可差超過1倍，省下的稅金不容小覷。

但想要享有自住優惠稅率可沒那麼簡單，必須得滿足下列3個要件：1.房屋無出租使用2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用3.本人、配偶及未成年子女全台合計3戶以內，即可按自住使用的房屋稅率1.2%課徵房屋稅。

由於房屋稅為地方稅，各直轄市或縣(市)政府在規定稅率範圍內，可以分別訂定房屋稅徵收率。

禾禮律師地政士聯合事務所黃景揚舉例，以台北市來說，單一自住屋可享自住優惠、房屋稅率約相當於0.6％，3戶內自住屋皆適用1.2％。

若在北市持有多屋、超過自住屋限額，則落入非自住屋課稅範圍，持有非自住屋2戶以內適用2.4％房屋稅率、3戶以上為3.6％。

因此，假如本人、配偶及未成年子女持有的住家用房屋數量合計已達4戶以上，且均無出租，又皆供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，可以挑選3戶房屋評定現值較高的房屋設為自用，適用1.2%，其餘房屋就根據該縣市非自住房屋的稅率高低課稅之。

房屋使用有變更，須改在當月15日前申請如果民眾的房子使用情形有變更狀況，依《房屋稅條例》第7條規定，納稅義務人應於30日內向當地主管稽徵機關申報，而且愈早申請愈有利，因為房屋稅計算方式是按月課徵的，只要在當月的15日以前申請變更為住家用，那麼當月份就可以改按住家用稅率課徵；如果在當月16日以後提出申請，則當月份仍按原來的稅率課徵房屋稅，要從次月才改按新稅率。

當房屋同時作住家及非住家用者，則可以依《房屋稅條例》第5條第3款規定，可以實際使用面積分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅，但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積1/6，若未達全部面積1/6者，以1/6為準，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。

需比較列舉划算還是標準划算123全文閱讀591房屋交易網最近三則報導買房如何殺價談到好價錢？專家曝4種超高勝率小撇步，中古屋、預售屋都適用買房最怕嫌惡設施，買了轉手恐賠售？專家一張圖揭4種例外，周邊房價不減反漲三級警戒持續延長，荷包空空租金付不出來⋯專家曝最佳解法，房東房客都能輕鬆保障權益看更多相關報導只要5步驟就能輕鬆用手機繳稅！2021報稅新制完整公開2021報稅必看》上有長照老父母、下有5歲以下子女，夾心族可用2類扣除額輕鬆節稅報稅必看》保險金3,330萬元免稅有條件！4種給付「不得扣除」一篇文就看懂報稅必看》年收入多少免繳稅？請看護可以扣稅？5種錯誤迷思一篇文看懂2021信用卡繳稅優惠一次看！最高13%回饋、18期0利率，達人推薦11張神卡賺最多關鍵字：房價國稅局租金房市標準扣除額報稅房貸買房利息繳稅自用住宅列舉扣除額自住房屋稅條例所有權人房貸利息2021報稅新制在外租屋屋主設籍限定一屋抵扣風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選淹掉台北的「象神」、百年最強颱「賀伯」…台灣史上10大慘重颱風，你經歷過幾個？王建煊專文：你的婚姻賺到了嗎？台灣湧現離境潮！赴美赴中打疫苗人數激增自己動手洗冷氣，其實一點都不難！這

買屋、賣屋有許多稅金要繳，例如契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅等，什麼情況下要繳什麼稅？繳稅期限？怎麼繳比較省？▲搜尋條件最新本月強銷獨棟廠房鋼構廠辦土地透天廠廠房單層企業總部廠房多層帷幕大樓區域五股工業區新竹板橋區新屋區觀音區大園區蘆竹區楊梅區中壢區龍潭區平鎮區八德區三峽區大溪區復興區淡水區台北市鶯歌區五股區三重區新莊區蘆洲區林口區泰山區土城區中和區樹林區桃園區其它汐止區龜山區八里區新店區類別廠房住宅土地帷幕及企業總部透天廠房農地鋼構廠辦大樓工業土地獨棟廠房其他預算2萬以下2萬-5萬5萬-10萬10萬-50萬50萬-100萬100萬-200萬200萬-500萬500萬-1000萬1000萬-2000萬2000萬-5000萬5000萬-1億1億以上坪數30坪以下30坪-50坪50坪-100坪100坪-200坪300坪-500坪500坪-1000坪1000坪-2000坪2000坪-3000坪3000坪以上取消買賣房屋注定只能「萬萬稅」？做對3動作，稅金少一半！2021/01/12轉至今周刊 撰文：楊琇涵不論景氣好壞，買房的需求一直都在。

買房是人生大事，目前是低利環境，首購族也開始增加。

但怎麼樣在房價已高的情況下，買到穩定保值、價格合理的好房？還是得靠自己。

林姓夫妻結婚時以老婆名義買下第一間房，隨著3個小孩陸續出生、生活空間不堪使用，夫妻倆決定小屋換大屋，第二間房本來打算登記在老公名下，卻發現這麼做無法申請重購退稅。

高昂的稅金逼得夫妻倆臨時更動原有規畫，直嘆始料未及，其實這個「變數」是可以及早掌握、做出最好因應的。

買屋、賣屋有許多稅金要繳，例如契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅等，什麼情況下要繳什麼稅？繳稅期限？怎麼繳比較省？在交易前先搞懂這些稅金的報稅規定與退稅條件，就能安心節稅。

 動作1登記自用住宅，大省地價稅、房屋稅林姓夫妻持有不動產期間須繳交地價稅與房屋稅，登記自用住宅的情況下，地價稅適用千分之2的稅率；若是一般用地，稅率就跳升5倍，來到千分之10。

房屋稅同樣也是以自用住宅申報較優惠，自用稅率1.2%，營業稅率3%，非住非營業稅率2.4%。

每年5月申報綜合所得稅時，自用住宅銀行貸款利息可以用來扣繳所得稅，佳昌律師代書聯合事務所負責人吳秋榮強調，只有房貸利息可以扣繳，本金不能列入，且以一處為限，最多30萬元。

 動作2所有權人登記同一人，重購可退稅當林姓夫妻要賣屋，就得繳交土地增值稅與房地合一稅或財產交易所得稅，適用何種課稅制度，就看取得不動產的時間點是落在2016年以後或以前。

土增稅節稅可以從2方面下手：申請「一生一次」或「一生一屋」優惠稅率。

吳秋榮表示，雖然「一生一次」與「一生一屋」優惠稅率皆為10%，但前者適用條件較為寬鬆，建議先使用過「一生一次」，再申請「一生一屋」享用土增稅優惠。

至於房地合一稅，2016年後取得的房屋，只要符合自用住宅條件，包括：1、個人、配偶、未成年子女設有戶籍；2、持有滿6年並有實際居住事實；3、無供營業或出租使用狀況，賣出時獲利就能享有400萬元的免稅額，超出的部分以10%稅率計費。

若夫妻倆決定小屋換大屋，不論登記為自用或一般用地，只要符合以下條件，土增稅都可申請重購退稅：1、新舊屋要同一所有權人2、買屋與賣屋間隔不能超過2年3、舊屋出售前戶籍不能遷出，也不能有出租營業使用或非相關人設籍的情況4、新屋土地公告總價要高於舊屋土地公告總價5、新屋過戶時沒有公司或他人設立其中6、退稅後5年內新屋不能改做其他用途或移轉（包含贈與），戶籍也不能遷移7、夫妻及未成年子女6年內只能有一戶適用退稅金額則以公告價格計算，公式如下：（新購土地公告價＋出售已繳土增稅）－（出售土地公告價）情況1. （500萬＋50萬）－350萬＝200萬→大於已繳土增稅，50萬可全退情況2. （320萬＋50萬）－350萬＝20萬→小於已繳土增稅，50萬可退部分情況3. （290萬＋50萬）－350萬＝-10萬→無法退稅得出的數字若比已繳土增稅高，已繳土增稅就可全數退稅；數字若小於已繳土增稅，就部分退稅；若得出數字為負，則無法退稅。

動作3單據保管好，賣屋繳稅時方便列舉扣除額吳秋榮提醒，若房屋賣出時，賣價低於原取得價格，賣家欲主張免徵財產交易所得稅，需提出兩份買賣契約書及仲介服務費、契稅、政府規費、印花稅、代書費、搬遷費、裝潢費等收據或憑證，且上述扣除額以當年度申報的財產交易所得為上限。

若是採房地合一稅申報，同樣有可以扣抵的費用，舉凡房仲發票、代書收據、稅單正本，

sidney_tw wrote:新屋一年,68坪,4千左右,桃園縣平鎮的房子疑?我家70幾坪的房子要6628元也是跟你一樣,平鎮新的一年 ... 那房屋稅到底是以600 萬還是1000 萬為課稅基準？首頁居家房地產資訊191011121321自訂頁數前往頁尾返回列表訂閱文章我要回覆大家的房屋稅都繳多少錢~~2008-04-3017:442936231收藏回覆分享連結回報推薦只看樓主1981河馬120分101樓1981河馬個人積分：120分文章編號：11859561訊息sidney_twwrote:新屋一年,68坪,4千左右,桃園縣平鎮的房子疑?我家70幾坪的房子要6628元也是跟你一樣,平鎮新的一年房!怎差了2000多元?好像是以價值來算,不是用坪數來算,是這樣嗎?2009-05-0822:57#1010引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言ai_03011891分102樓ai_0301個人積分：1891分文章編號：11861236訊息糟糕,差點忘了這個稅.女王說$23,000多一點,考慮大樓每月管理費都萬把元真應該要換透天了.Dieselrules^^2009-05-090:17#1020引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言wenhoya4分103樓wenhoya個人積分：4分文章編號：11924791訊息新竹市加強磚造透天屋齡29年,建坪約60坪.自用住宅約3700.2009-05-1217:26#1030引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言nan182913分104樓nan1829個人積分：13分文章編號：11941026訊息我也是剛收到今年的房屋稅繳款單,但我是今年4月份剛交屋.所以想請問若是6月份交屋的話(繳納期間5/1~5/31),是不是就不會繳到呀?2009-05-1313:21#1040引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言saya1434分105樓saya個人積分：1434分文章編號：11943478訊息要報所得稅,要房屋稅籍資料,線上申請結果,告知『不用繳房屋稅』...0元,所以只電話通知稅籍編號,不再郵寄書面文件。

2009-05-1315:34#1050引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言ryan4825204分106樓ryan4825個人積分：204分文章編號：11943707訊息高雄縣4年屋62.77坪要繳6000多元...網路上看到的：房屋標準單價（元）×房屋面積（㎡）×(1－每年折舊率％×折舊經歷年數)×街路等級調整率（％）×適用稅率=應納房屋稅免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

2009-05-1315:47#1060引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言mingyan080542分107樓mingyan0805個人積分：42分文章編號：11944586訊息我家在中壢龍岡鬧區這~1年新成屋鋼筋混凝土造建坪:78.9樓高:4樓半房屋稅:5800多~好貴~2009-05-1316:30#1070引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言Jay85943分108樓Jay8594個人積分：3分文章編號：11956443訊息globe0709wrote:房屋稅課徵(每年的7...(恕刪)請問大大所以說~~現在繳納的房屋稅是指98年7月到99年6月這各區間還是97年7月到98年6月謝謝!!2009-05-149:09#1080引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言navier0分109樓navier個人積分：0分文章編號：11973640訊息小弟一直有個疑惑想問一下假設你買的房子總價為1000萬,其中400萬為土地價值,600萬為建築物價值那房屋稅到底是以600萬還是1000萬為課稅基準？？2009-05-150:26#1090引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言bcheng117分110樓bcheng1個人積分：17分文章編號：11985653訊息navierwrote:小弟一直有個疑惑想問...(恕刪)建物繳的是房屋稅土地繳的是地價稅用多少價值課稅是政府認定的不是你買賣的價錢真的是萬萬稅免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，亦不代表本人真實意圖，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

2009-05-1516:30#1100引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言常用表情動作物品短文字長文字191011121321首頁居家房地產資訊我要回覆小惡魔新聞台【室內裝修】柱體參差又不方正的格局，與其遮覆不如通透【海外情報】小米推出米家掃拖機器人2高頻聲

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