為何實價登錄會查不到新屋成交記錄呢??????先前看一個建案,銷售 ... 7樓. 2013-​11-20 14:57. 新房子要查預售屋買賣而不是不動產買賣你有可能是查錯項目了？ 0.首頁居家房地產資訊123前往頁尾返回列表訂閱文章我要回覆ystzeng0分樓主ystzeng個人積分：0分文章編號：47301194訊息文章段落實價登錄為何查不到新屋成交記錄2013-11-209:22206360收藏回覆分享引言連結回報推薦只看樓主列印為何實價登錄會查不到新屋成交記錄呢??????先前看一個建案,銷售員說只剩下底樓層,其餘皆販售,要搶要快.....該建案於去年年底就交屋(銷售員說),後來過幾個月,就看到常見的---[慶完銷xxxxx]為何到了隔年的11月了,還只看到成交一筆底樓層房子記錄呢??????其他房子跑那去了....房屋交屋日早就過了,照理來說,被投資客或被其他建商股東吃走,也應該要有記錄啊!!!!!!另外,我看了幾個新建案也是如此,號稱完銷創新高.....但實際登錄不是完全看不到,就是只看到一兩筆低樓層成交是建商把交屋日期大幅延期嗎???這其中玄機,有人可以透露一下嗎????2013-11-209:22#10引言分享pei16836分2樓pei168個人積分：36分文章編號：47302328訊息要土地所有權和房屋所有權都轉移給買家後才會統一由代書或建商去通報給政府做實價登陸我知道中古屋的房子都是由代書去通報的~產權過戶後，就會馬上登錄在上面了我買的房子就馬上登陸了~2013-11-2010:18#20引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言ystzeng0分樓主ystzeng個人積分：0分文章編號：47302537訊息新屋,他的交屋日應該也就是[土地與房屋所有權轉移日]....但該新建案是去年年底交屋的....照理來說,應該也需要代書進行實價登錄才對啊!!!!為何可以拖那麼久.....一直沒有看到實價登錄呢????pei168wrote:要土地所有權和房屋所...(恕刪)2013-11-2010:28#30引言我要留言連結回報只看樓主列印我要留言rayner013062分4樓rayner0130個人積分：62分文章編號：47302749訊息有一個不幸的可能你買的價格是高過一般行情所以被當作是離群值沒有顯示出來這兩天我之前買的房子(舊公寓)有被登錄上去了8月底簽約,10月中交屋,顯示成交日期是8月份2013-11-2010:39#40引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言pabasco63分5樓pabasco個人積分：63分文章編號：47305208訊息ystzengwrote:新屋,他的交屋日應該...(恕刪)機率比較高是根本沒過戶都還在建商手上.....除非你的買價是很高於或低於該地區均價..不然應該都會也應該登錄上去......不然就是賤商跟投客(本是一家人)講好後面再登記.....anyway....預售屋除非賣給一般買家...不然他們自己關起門來要怎麼玩我們也沒辦法!2013-11-2012:44#50引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言killy_chu22分6樓killy_chu個人積分：22分文章編號：47307107訊息直接用門牌去查它騰本看看到底過戶了沒？2013-11-2014:34#60引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言Clat79分7樓Clat個人積分：79分文章編號：47307486訊息新房子要查預售屋買賣而不是不動產買賣你有可能是查錯項目了？2013-11-2014:57#70引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言ystzeng0分樓主ystzeng個人積分：0分文章編號：47307704訊息我指的是都過了交屋期了(預售早就過,都蓋好完工了)但還是沒看到任何成交.....若都是預售屋時成交的,照理來說,交屋時,應該也要做實價登錄才對!!!Clatwrote:新房子要查預售屋買賣...(恕刪)2013-11-2015:09#80引言我要留言連結回報只看樓主列印我要留言ystzeng0分樓主ystzeng個人積分：0分文章編號：47307768訊息不是我買的...是曾經去看過的房子...銷售員當時所說,高樓層房子早就賣光了,你也不用等;交屋日預計在去年年底!!!在附近區塊,舊屋反而有看到很多筆,就是新屋不是一兩筆,就是通通都沒有rayner0130wrote:有一個不幸的可能你買...(恕刪)2013-11-2015:12#90引言我要留言連結回報只看樓主列印我要留言ystzeng0分樓主ystzeng個人積分：0分文章編號：47307920訊息房子都還在建商手上,建商在囤貨???這也是很耐人尋味的地方...591可以看到有一間在販賣11樓的,但實價登錄,根本沒有登錄到(這間又是

賣房子之前，你會先上內政部不動產交易實價查詢服務網，查一查附近房子賣了多少價錢嗎？會？很好，這表示你可能正在政府苦心撐起的保護傘下 ...商周會員登入×啟動成功關鍵，隨時掌握商周.com最新資訊提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動接收通知下次再說已加入收藏已取消收藏焦點焦點首頁時事分析封面故事今日最新大家都在看國際國際首頁全球話題趨勢中國財經財經首頁產業動態商業趨勢焦點人物投資理財地產風雲新冠肺炎追蹤相關網站商周財富網管理管理首頁創新策略數位轉型行銷密技領導馭人關鍵100天CEO作戰室職場職場首頁職場修練創業心法心靈成長英文學習教育趨勢共好ESGESG專區生活首頁中場幸福學養生保健時尚藝文美食旅遊相關網站良醫健康網alive專題名家專欄特別企劃影音音頻商周知識庫商周封面兩岸國際人物報導職場管理商周STUDIO商周Store商周CEO學院CEO領導學程魅力領導學金惟純活學工作坊職場學青少年駐足思考表達圓桌趨勢論壇線上好好學服務會員中心訂閱商周客服中心常見問題活動總覽加入我們序號兌換追蹤商周下載App抽好禮訂閱電子報現正閱讀實價登錄到門牌，依然能造假？新成屋、預售屋、中古屋做價手法一次看畫重點段落筆記新增筆記「請稍等」英文別直接中翻英說pleasewaitaminute！一次掌握，常用的電話對談英文0/500不公開分類公開分類儲存商周財經地產風雲財經|地產風雲實價登錄到門牌，依然能造假？新成屋、預售屋、中古屋做價手法一次看(來源：Dreamstime)撰文者：楊欽亮非讀BOOK2020.12.222020/12/2210:31:24摘要1.實價登錄真的可以造假嗎？內政部為防範實價登錄造假，不是訂有申報不實的處理辦法，按次處以3到15萬元罰鍰嗎？其實，「造假」是一個廣義名詞，「失真」、「偽造」、「虛構」與「扭曲」等4種狀況都可以包含在內。

2.不論預售屋、新成屋或中古屋，都藏有仲介做價空間。

本文分別整理不同類型不動產造假手法，千萬別睜著眼睛卻上了當。

行政院10日通過實價登錄2.0修法，未來實價登錄個案資訊將改為逐戶登錄，門牌或地號將完整揭露。

你知道實價登錄也能造假嗎？如今包括虛構、偽造、扭曲等造假手法正摧殘著我們信任的實價登錄，但是別擔心，我們整理了最常見的實價登錄做假手法，有看有保庇，買賣房子的時候，誰也坑不了你！賣房子之前，你會先上內政部不動產交易實價查詢服務網，查一查附近房子賣了多少價錢嗎？會？很好，這表示你可能正在政府苦心撐起的保護傘下進行不動產交易。

然而，如果這把傘的傘衣被有心人戳破了洞，如果實價登錄上的價格是值得懷疑的，怎麼辦？這可不是危言聳聽，而是一而再，再而三地發生在我們身邊的犯罪實錄，請睜大眼睛，提高警覺！2011年12月，立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例等所謂「地政三法」，為促進不動產交易資訊透明化而由內政部地政司積極立法推動的實價登錄申報，因而得以在隔年8月1日正式上路。

在台灣不動產市場發展上，這是一個重要的里程碑，自此以後，在實價登錄制度探照下，預售屋、成屋與中古屋的成交價再也不是一組一組暗黑無光的數字。

廣告你可以說，實價登錄讓一切透明了，讓交易資訊不對稱的狀況改善了，讓台灣的不動產交易制度追歐趕美了，然而我們真的創造了一座桃花源還是烏托邦了嗎？在Mobile01的房地產討論群組上，我們很容易便能找到令人洩氣的發言，比如有人直截了當地留言質疑說：「原來實價登錄也可造假喔？」或是不客氣地說：「實價登錄的金額只能參考，用那價格去談的真的只能當盤子。

」實價登錄真的可以造假嗎？內政部為防範實價登錄造假，不是訂有申報不實的處理辦法，按次處以3到15萬元罰鍰嗎？其實，所謂道高一尺，魔高一丈，這些年來居心不良的建築業者、仲介業者與投機客早已經鑽透實價登錄制度與不動產交易的漏洞，把「造假」兩字玩得酣暢淋漓，不論買預售屋、新成屋或中古屋，你千萬別睜著眼卻還上了當。

實價登錄造假可以是一個廣義的名詞，除了「造假」之外，「失真」、「偽造」、「虛構」與「扭曲」等4種狀況都可以包含在其中，這些行為可能在事件裡單獨存在，也可能並存。

接下來，我們整理了房地產市場上常見的實價登錄造假手法，在預售屋接待中心的跑單小姐或房仲店頭裡的經紀人把實價登錄行情表交到你眼下之時，你得學會一眼分辨出葫蘆裡賣真藥還是賣假藥的功夫。

廣告新成屋及預售屋藏黑洞1.登錄高單價、隱藏低單價：這種手法這些年就算不是「司空見慣」，也是「時有所聞」吧？由於在「實價登錄2.0」完成修法與立法通過前，預售屋只要在銷售結案後30天內完成登錄就行了，這可給建商「海一樣大的操作空間」了，

預售屋價格在實價登錄上是查不到的，因為要銷售完總登，所以建議您看住展房屋網，內的建案，登入會員後查建案裡面有行情均價可以供參考，我個人覺得還蠻準 ...廣告刊登雜誌訂閱會員專區FB粉絲團首頁來討論房市生活主討論區房市生活討論區預售屋價格問題？如何查詢實價登錄最新話題主討論區發表新話題搜尋建商推案房市生活最新話題主討論區發表新話題搜尋建商推案房市生活預售屋價格問題？如何查詢實價登錄第一頁上一頁1下一頁最後一頁1tungchinsungLessMore文章：22014-12-1723:32#25166來自tungchinsung預售屋價格問題？如何查詢實價登錄wascreatedbytungchinsung如題,請問各位前輩,預售屋價格可以在實價登錄查到嗎？我去網上看，有些預售建案都已售七成，但實價登錄都沒有。

請登入或新增帳號以加入討論v3526LessMore文章：3312014-12-1808:26-2014-12-1808:26#25168來自v3526Repliedbyv3526ontopic預售屋價格問題？如何查詢實價登錄預售屋價格在實價登錄上是查不到的，因為要銷售完總登，所以建議您看住展房屋網，內的建案，登入會員後查建案裡面有行情均價可以供參考，我個人覺得還蠻準的~~我都是看這邊來參考，目前台灣預售屋只剩下這個網站有客觀分析了~~加油~請登入或新增帳號以加入討論tungchinsungLessMore文章：22014-12-1812:52#25175來自tungchinsungRepliedbytungchinsungontopic預售屋價格問題？如何查詢實價登錄謝謝你!請登入或新增帳號以加入討論HsiaLessMore文章：2162014-12-1813:14#25177來自HsiaRepliedbyHsiaontopic預售屋價格問題？如何查詢實價登錄實價登錄上的價格有些是會騙人的！除了有些銷售會自行先登錄一些較高價位的來拉抬行情外，另外車位坪數也會灌進去算的，如公告的單價如果每坪130萬元，扣除車位後重新拆算，房屋每坪就變成164萬元，每坪差了34萬元，價差幅度達26%，所以不見得都準，還是要仔細評估看清楚。

這年頭買房子真的要多做功課，什麼專家還不如靠自己好好蒐集資料。

請登入或新增帳號以加入討論squirrelLessMore文章：4332014-12-1918:22#25228來自squirrelRepliedbysquirrelontopic預售屋價格問題？如何查詢實價登錄說實在的...現在實價登錄網上先登錄的預售屋價格都是比較高價的價格小心別上當請登入或新增帳號以加入討論第一頁上一頁1下一頁最後一頁1建立頁面時間：0.099秒JoomlaTemplatesBestJoomlaTemplatesPremiumJoomlaTemplatesFreeJoomlaTemplates討論區核心：Kunena論壇Copyright©2021住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊版權所有，禁止擅自轉貼節錄。

DesignbyJoomlaSaver登入註冊登入記住我登錄以Facebook帳號登入以Google帳號登入忘記帳號/密碼加入會員

根據實價登錄法案三讀通過的修正案內容來看，重點包括：未來成交案件資訊將完整揭露地號、門牌，並溯及修法前已申報登錄的成交資訊；預售屋 ...實價登錄2.0來了》賴正鎰喊預售不二價張金鶚：大家聽聽就好...房地產葉佳華2020-12-3116:44小中大「實價登錄2.0」修正案三讀通過，未來預售屋將全面納入實價登錄。

（攝影／趙世勳）曾經卡關一年多的「實價登錄2.0」修正案（《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管》三法），近期受到預售屋市場出現紅單交易、炒作亂象引發民怨，立法院歷經不到一個月、趕在2020年年底三讀通過；市場普遍認為，將有助於房地產市場價格資訊透明化，可減少民眾誤判行情的狀況發生。

每個門牌交易價格，民眾可查得到根據實價登錄法案三讀通過的修正案內容來看，重點包括：未來成交案件資訊將完整揭露地號、門牌，並溯及修法前已申報登錄的成交資訊；預售屋全面納入實價登錄，銷售前業者應將預售屋建案等資訊報請備查、且建商或代銷業者，應在簽訂買賣契約書日起30日內申報登錄。

為了遏止申報登錄人刻意利用資訊缺乏或不實炒作哄抬，罰則針對若未依限申報或申報價格不實，將處3萬元以上15萬元以下罰鍰；若處罰2次仍未改正，按次處罰30萬～100萬元。

另外，建立紅單交易納管機制並禁止轉售，對於銷售預售屋者收受定金時，應訂定書面契據，確立買賣標的物及價金等事項；且買受人不得轉售予第3人，違反者將按戶處罰15萬～100萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，這對於市場健全有很大的幫助，有助於消費者對於買賣情況的交易成本降低，不需再透過房仲業者得到價格資訊，「哪一戶成交多少錢一清二楚，不需要再去猜價格，也等於是去仲介化。

」修法最大突破點：預售屋全面納管「實價登錄2.0三讀通過，最大的突破是將預售屋也納入實價登錄。

」清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，過去預售屋市場價格非常不透明、淪為炒作，且預售屋是整批銷售，經常是帶動成屋市場價格的領先指標，「因此如果預售屋納入實價登錄，就可以發現案場口上經常說『秒殺』，結果很可能一登錄只有2戶賣出去，就會被發現是騙人的。

」除此之外，過去預售屋的價格也不透明，預售屋都要等到整個銷售結束才會整批申報，常常買房的人發現買貴了但也來不及了；但新修正法案上路後，銷售預售屋或代銷業者，必須在簽訂買賣契約書日起30日內申報，較有行情「即時性」。

張金鶚則認為，「至少預售屋的價格比較不會有資訊不透明的困擾」。

賴正鎰喊預售不二價，張金鶚要大家聽聽就好針對實價登錄2.0修正案三讀通過，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則認為，有關實價登錄門牌全都露已經多次向政府反映，若個資洩漏出去恐增加歹徒綁架等社會治安的問題，但是既然政府決定要做也只能尊重；至於預售屋登錄的部分，他則擔心，過去是一個建案完工才一次申報，但是只要簽訂買賣契約書日起30日內就得申報，「萬一有人退戶或是解約的話，必須重新申報，也會增加建商與代銷業者的麻煩。

」住商不動產企研室經理徐佳馨則指出，此次實價登錄2.0確實值得被肯定也很不容易，儘管成屋全面性的揭露仍有個資的疑慮，但世界各國目前都相繼對於資訊透明採取規範，若純粹從房地產市場來看，預期未來對於價格上的爭議會相對較少。

全國商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰則表示，實價登錄2.0三讀通過，是建商的不二價時代來臨；也有不具名建商指出，房市早有不少建案採行「均一價」或者固定折扣策略銷售，因此也不擔心邊賣邊揭露價格。

對此，張金鶚則不以為然地說，「不二價不是建商說了算，到底是賣方市場、買方市場還是要看景氣，問題是建商若需要資金周轉，還能堅持『不買就拉倒嗎？』，或許還是聽聽就好。

初期預售屋登錄難防「假成交、真作價」但張金鶚也說，儘管預售屋相對即時登錄，還是難防有心人士作假，比方說不肖業者用人頭的方式「低買高報」，反而造成市場的定錨效果，後面購屋的人很可能就得買得更貴；因此他指出，在修法通過之後，各界應該更關注後續如何落實稽查，若區域價格出現異常時，政府就應該加強稽查，不該淪為炒作房價幫兇。

對於作假的防堵因應，徐佳馨則建議3個層次，第1是，政府應強化人力查核或是鼓勵民眾檢舉；第2是針對不實申報應採取連續連罰；第3則是，應該對外公告申報不實的建商或代銷業者的名單，以達到殺雞儆猴的效果。

張金鶚強調，目前地政三法明定實價登錄不得作為課稅的依據「明顯是荒唐」，如果能把這項規定拿掉，不但對於買賣雙方能互相制衡，也能防堵有心人「低買高報」的不法行為，未來也希望政府應該排除壓力，積

不過，預售屋是整批銷售，賣出去多少戶，剩下多少戶，購屋人根本無從 ... 實價​登錄2.0要求預售建案資訊公開銷售前事先報備，如此地政機關就已取得每 ... 內政部平台上查到它實際的銷售率是25%，業者就不能再呼嚨消費者了！在今天看見明天×熱銷9成即將完銷？從業界不能說的秘密看「實價登錄2.0修法」：除了價格外重要的事張欣民房地產shutterstock2020-12-1815:56+A-A加入收藏近日打炒房各部會都動起來了，似乎也有那麼一點股市法人年底作帳行情的味道，像行政院日前快速核定了實價登錄2.0修法草案，要到立法院去闖關，只不過市場普遍聚焦在價格更透明的議題上，實際上交易量也很重要，特別是預售屋，預售的交易量攤在陽光下，才能真正讓市場上投機炒作無所遁形！ 央行打炒房快狠準 行政院會前腳才宣布「健全房市場方案」，央行後腳就祭出4大限貸措施，檢視央行這四大信用管制措施，市場上是褒多於貶，而且這次央行打炒房可說是快狠準，速度快到讓市場措手不及，狠到讓業者叫痛，準到打擊面只及於投機炒作者，自住或是換屋等剛性需求絲毫不受影響，此舉更讓小英政府在居住正義議題上扳回不少失分。

 央行的橫空殺出打炒房，讓房市主管機關內政部是有一點尷尬，基於輸人不輸陣的考量，日前迅即讓實價登錄2.0版再度送出行政院，要拚這個會期在立院闖關成功，儘管該法案送到立法院能否照章通過仍充滿變數，但因最近民氣可用，一般相信反對的力道應該是少很多了。

 實價登錄2.0修法4大重點 這回實價登錄2.0版修法有4大重點，包括門牌（地號)完全揭露、增主管機關查核權、預售屋資訊報備制與提前申報，以及加重罰則等，其中預售屋資訊報備與簽約後30天內申報更是市場矚目的焦點，咸認為可讓預售屋價格登錄時間落差太大、自售不用登錄等等問題獲得改善，對購買預售屋的消費者而言，就可減少過去因價格資訊不對稱而受騙上當的情形。

 實際上，在內政部官網上宣傳實價登錄2.0版，也是把重點畫在價格上面，但是不動產交易資訊透明化除了交易價格之外，還有交易數量也必須透明，特別是預售屋。

 中古屋在市場上流通大多是單一戶銷售，買賣雙方不會有數量上資訊不對稱的狀況。

不過，預售屋是整批銷售，賣出去多少戶，剩下多少戶，購屋人根本無從知悉，因此在預售廣告文宣上常會看到類似：「熱銷8成」、「熱銷9成，即將完銷」、「最後精華保留戶釋出」等等用語。

 銷售幾成？是業界不能說的秘密 但實際上是銷售幾成？還剩下多少戶？是業界不能說的秘密，只有天知道，只有業者知道。

因此購屋人常常會在業者刻意營造的緊張氛圍當中，在資訊不明情況下做出倉卒的決定，因此每一個預售建案的實際銷售數量，跟銷售價格一樣都有必要全部攤在陽光下，讓不肖業者不能再利用資訊不對稱獲取不當利得。

 或許有人會說，修法草案已經送到立法院，上述筆者為消費者權益著想的美意恐怕是來不及了！不會，因為內政部的草案當中就已經鋪好這個資訊透明的完整架構，只要草案照單全過，未來內政部只要在實價登錄資訊查詢平台上，稍稍修改預售屋的查詢內容，就可完善此一價與量的透明機制。

 查核權加重罰讓造假者知所忌憚 舉個例子，大家就清楚了！實價登錄2.0要求預售建案資訊公開銷售前事先報備，如此地政機關就已取得每一個建案的可銷售戶數，假設A建案有100戶，輔以建案預售簽約後30天內實價申報，據此勾稽比對就知道實際銷售數量，若A建案公開後簽約了25戶，等於最慢30天之後，購屋人就能在內政部平台上查到它實際的銷售率是25%，業者就不能再呼嚨消費者了！ 要是業者以假成交真登錄方式來製造假銷售數量呢？消費者是不是一樣會被騙？這時實價登錄2.0當中的查核權就可派上用場囉！配合修法後的加重處罰，應該就可讓想造假者知所忌憚。

 檢視內政部所提出的實價登錄2.0版本，內行人就知道它其實是個配套十分完整的法案，只可惜去年在立院闖關被「政治」給耽誤了，現在捲土重來，筆者認為亡羊補牢未為晚矣！ 作者簡介_張欣民正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》炒房投資客健全房市場方案預售屋央行延伸閱讀「台積電」不只股民愛，投資客也很愛！3個原因解析房市亂象：為何護國神山成了炒房客的利器2020-11-13比起擔心淹水，你更該擔心海平面上升！台灣不減碳，30年後衝擊最大的六都是「它」2020-09-08開價1145萬卻只給殺價5萬塊…為什麼最近房市那麼熱？專家解析市場8股洶湧資金2020-07-09一戶房子最高折40萬，三倍券買房超划算？小心！別

實價登錄政策也規範預售屋，但因法規漏洞多，相較於中古屋資訊揭露比例超過7成，政府在揭露8、9月的資訊時，預售屋至今仍掛蛋，甚至代銷業與建商私下都已 ...搜尋這個協作平台首頁關於目加溜灣善化故事沈光文歷史善化慶安宫善化糖廠善化牛墟善化啤酒廠善化特色亞蔬中心善化草莓園考古隊發現善化社內遺址與目加溜灣社吻合灣裡街上的麻油香善化之美善化美食善化餐廳善化小吃善化活動2012臺南胡麻節善化首辦草莓季結合地方產業酸在口裏甜在心裏善化西瓜綿－親子DIY體驗活動親子景點善化圖書館善化游泳池南科迷宫善化東勢寮育兒/學習系統社區保母系統善化體適能課程樹谷--小牛頓科學教室善化各社團及資訊最新活動2012臺南胡麻節樹谷生活科學館--猛獁象骨骼,台南趴趴照南科電影院-6月份鄰近區域南科考古館蕭壠文化園區不倒翁的奇幻旅程JumpingBoy台南電影書院主打「閩南電影展」官方網站連結善化站火車時刻表善化糖廠善化啤酒廠善化圖書館善化區公所善化農場蕭壠文化園區西拉雅風景區善化商圈發展協會歡迎踴躍加入會員會員入會申請書電子意見箱【102年臺南百家好店-百家心推薦‧金選有夠讚】徵選活動簡章『102年台南商圈-推動輔導辦法』討論區關於目加溜灣善化商圈發展協會善化商圈歡迎你的入會會員入會申請書電子意見箱最新活動2012幼稚園聖誕踩街活動樂活善糖108台南科學園區藝術季12/1下午登場善化新聞大陸央視善化牛墟拍攝改名群創奇美電將走入歷史揪團共學購物南科媽媽省很大善化各社團及資訊善化醫療資源交通善化火車站時刻表去奇美醫院的交通善化體適能課程九月坐駕里體適能九月夜間班文欣體適能夜間班文欣體適能協作平台地圖善化發展善化商圈發展協會善化藝文特區2012南科藝術季探索善化商圈–我愛善化「讚」出來好友連結附近景點3089天前是聖誕節預售屋實價漏洞多3步驟查到真實價http://www.babyou.com/index.php?do=news&locid=514&id=12175受到實價登錄上路、經濟成長率連9降的影響，一年一度的928黃金檔期，買氣像進了冷凍櫃，接待中心美侖美奐，看屋人數卻創下新低，一位跑單小姐直抱怨說：「政策打掛了預售屋交易，現在房子很難賣！」往年928檔期（也稱雙十檔期）約占全年三分之一推案量，今年卻出現雷聲大、雨點小。

根據《住展》雜誌統計，10月底預售推案量剩下1千多億元，比原先預期衰退4成，主要是10月政府揭露第1批實價資訊，採取區段化、去識別化的公布方式，反而讓資訊解讀見仁見智。

譬如，有業者找出成交價格最高的指標個案，試圖尋找區域的價格支撐；也有新聞披露「名不符實」的假豪宅，演出「價格現形記」，成交價比開價足足打了6、7折。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則表示，建商或代銷公司在訂預售表價時，通常會比市場預期再膨風15~20%，一旦價格「消風」，不免影響同區域的新成屋及中古屋行情。

就像是景氣好時，預售市場會有「比價」效應，景氣轉差也會有「比跌」效應。

「未來1~2年，購屋前一定要先查詢預售屋價格是否得到支撐。

」他強調。

破解漏洞免當冤大頭實價登錄政策也規範預售屋，但因法規漏洞多，相較於中古屋資訊揭露比例超過7成，政府在揭露8、9月的資訊時，預售屋至今仍掛蛋，甚至代銷業與建商私下都已擬好一套作戰策略。

一位代銷業者私下提到，現在不管景氣好壞，只要賣出新高價，馬上去登錄，形成價格支撐。

若是銷售價格差，拖延戰術就派上用場。

漏洞：官方版的預售實價，過去式居多破解：土法煉鋼，用A案套B案的成交價在「上有政策、下有對策」下，就算未來購屋人能查詢到官方版的預售屋實價，也要花心思分辨資訊內容及真假，才不致於成為黑心業者眼中的肥羊。

實價登錄的義務人是代書、經紀業與權利人（預售屋交易是「權利」買賣，權利人為建商），相較於中古屋嚴謹的規範，預售屋的登錄留下很多模糊地帶。

最常見的是，建商委託代銷業者銷售，法規規定雙方在「合約屆滿」後，亦即結案後30天內，須向地政事務所登錄「交易日」價格。

重點是，若雙方「延長」合約，或是建商刻意留下保留戶，不想結案，只須向內政部呈報，經個案評估，內政部會決定是否給予延長，而目前並無統一的評估標準。

也就是說，建商與代銷業者過去的舊合約都能合法延長。

就算是新合約，一簽就是2、3年，等新成屋完工後才申報登錄。

著有《黑心建商》系列書籍的房地產專家Sway指出，雖說醜媳婦總得見公婆，但預售案等2年後才公布交易時的價格，都已是「過去式」，失去資訊透明的意義。

因此，他認為，現階段購屋人想了解預售屋

首頁新聞總覽實價登錄2.0上路倒數計時　整頓預售屋關鍵點曝光2021-05-0412:13A-A+人氣88720實價登錄2.0上路倒數計時　整頓預售屋關鍵點曝光#政策#實價登錄2.0#預售#租售#房價#銷售率好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 熱錢亂竄台股，全民瘋炒股，這也讓房市稍稍降溫一下，只是觀察第一季國泰房地產指數，建案銷售率未見明顯下降，而即將上路的實價登錄2.0、房地合一2.0，將影響推案量與銷售率，尤其7月開始預售屋成交必須即時登錄，勢必對業者銷售作價有衝擊，但學者認為，還是得看政府有沒有「查下去」的決心。

 2012年實價登錄正式上路，但預售屋為「代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止30日內申報」，等於不需即時登錄，因此在2014年大台北地區房價反轉時，諸多銷售不佳的預售屋，價格下修並沒有被揭露或延遲揭露，讓建商有了喘息空間，民眾也難獲得跌價資訊。

 實價登錄2.0讓預售屋銷售概況即時曝光，銷售率恐受衝擊。

圖／取自桃園市地政局網站 實價登錄2.0規範「自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後30日內，應將預售屋銷售資訊報備查；並於簽訂預售屋買賣契約書的日起30日內申報」，也就是成交30天內必須申報預售屋價格。

 對建商與代銷而言，假若30日內必須揭露預售屋價格，那麼真實銷售狀況就會被揭露，是否「熱銷9成」、「要的樓層都沒了」或是不同樓層、不同面向價格不同，都會被消費者看透，可即時做比價。

 房產學者章定煊分析，實價登錄2.0上路後，案場真實銷售率會被暴露出來，可能會帶來一波衝擊，尤其從過去經驗來看，真正的價格崩落會出現在密集交屋之後，當空餘屋開始大量出現，才會誘發恐慌性賣壓。

只是，過去預售屋的餘屋數根本是個黑數，所以才會有不見黃河心不死的現象。

 章定煊也點破，很多人認為實價登錄2.0之後，建商一定會假登錄，只是，任何的假登錄，有心去抓，一定都抓得到，在大數據上找出異常案件，再追蹤後續的轉手交易跟金流，一定會露出馬腳。

 他強調，重點在於政府執法的決心，願不願意將這些異常交易案件，全部移交司法機關處理，偽造文書是輕的，受害購屋者的詐欺是否告得成才是重的。

 ◎延伸閱讀：全台預售屋創19年新高！熱錢大戰打炒房即時完整揭露全台最新實價登錄到門牌相關推薦→實價2.0用隱私權檔改革　巢運：小英別退縮解決房市價差亂象　要靠實價登錄2.0「實價登錄2.0版」修法「不樂觀」　學者籲凝聚共識向國會施壓實價登錄新制7月上路　桃園首創申報後24小時查詢服務實價登錄2.0修法　納入預售屋更多新聞→新莊跌剩3字頭⋯讓林口買氣摔到分手10年高房價「脫北潮」　L型破底止不住QE擊潰肺炎！台北、美國、新加坡房價「恐怖上漲」2字頭！新北「首購天堂」沒捷運、房子賣超好台北晶麒「套牢之王」最強解套潮！他歡喜賠8萬賣房免房地合一？報稅新舊制「兩帖」試算超重要住透天好後悔？安心亞親曝3缺點「樂透宅」兌獎！千戶人家簽字可領300萬開箱／半島花園2期／清幽綠地+簡約美學　回家就像到飯店精緻宅開箱／華山川／日本中鹿全案施作　環境清幽女性買家占9成分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章農地免房地合一稅「少這動作」差點爆繳地價稅買房錢改炒股票⋯慘跌652點被套　專家：房市起風了建商瘋炒股！3億買「航海王」現賺7千萬大學畢業5年存60萬「買房or特斯拉」網神解姐弟繼承房產再賣　3萬稅金變143萬房地合一稅精選好房推薦更多好房最新新聞均價25萬轉手就賺百萬！利多加持鳳鳴高端疫苗解盲成功網酸爆：國際認證過主管們注意！生活工作平衡異軍突起　「普惠金融衡量指標」首次公布！台灣想省房子履保費　結局變13倍稅金新冠肺炎疫情衝擊　銀行業關注4大風高端疫苗解盲成功　發燒率不到1%因應疫情衝擊　36家國銀壓力測試結果就業3個月多領2萬！北市推「勞工紓困三級警戒延長　北市開放計程車送貨取設計師光環難撐房價　這建案又賠售17衰爆！透天才買一年驚見慘狀　建商叫熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報公寓「這賺頭」讓他好心動　網勸：罰到你求饒竹科工程師「買房三部曲」　成最狂供應鏈成為好房網Line好友★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家雜誌講座專題土壤液化好房網TV樂生活房產新聞•在地搜

內政部次長花敬群9日表示，未來利用地號、案名就可查到建案銷售樓層及銷售率，​資訊全都露，並可透過實價登錄確認「秒殺、僅剩最後三戶」是否 ...首頁焦點要聞實價登錄2.0預售屋資訊全都露不實廣告可開罰實價登錄2.0預售屋資訊全都露不實廣告可開罰工商時報彭媁琳,呂雪彗2021.05.10圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印實價登錄2.0今年7月1日正式上路，預售屋銷售將全面納管，銷售前須向地方政府申報備查定型化合約。

內政部次長花敬群9日表示，未來利用地號、案名就可查到建案銷售樓層及銷售率，資訊全都露，並可透過實價登錄確認「秒殺、僅剩最後三戶」是否為不實廣告，若不實可立即開罰。

內政部地政司正展開實價登錄2.0上路部署工作，5月初完成預售屋申報登錄及資訊備查辦法子法公告。

申報成交資訊包括交易標的不動產標示、編號、筆棟數、建案名稱、買受人、起造人名稱等資訊；價格資訊含不動產交易總價、土地及建物交易總價、車位交易總價等，另須揭露交易日期、土地及建物交易面積、使用分區或編定、總樓層數、主要建材、主要用途等。

花敬群表示，未來利用地、案名等資訊可查到建案哪些樓層銷售，何時賣掉，銷售價格等，完全揭露預售屋銷售狀況，目前唯一無法揭露的是換約，因實價登錄2.0並未要求。

預售屋銷售率也一目了然，花敬群說，未來代銷業或建商不敢以「秒殺」、「僅剩最後三戶」等不實廣告誤導，透過實價登錄可確認業者是否為不實廣告，一旦不實將可立即開罰。

他透露，業者正醞釀走向「不二價」，開價會愈來愈實在，惟此屬業者「自律」行為，內政部不會強制要求。

2.0揭露要及於每戶門牌資訊，花敬群說，過去只揭露區間門牌，只能抓區域交易概況，無法真正反映每棟每戶門牌實際交易資料，未來買賣雙方比較能掌握市場真正行情。

2.0也將紅單交易納管，買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人，違者按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰。

政府不禁止紅單交易，花敬群說，紅單不能再轉售第三人，若轉售按戶每筆罰30萬，十筆就罰300萬元，罰則相當重，政府不樂見紅單轉售、藉機炒作。

建商則對預售屋買賣定型化契約書，須先送地方政府備查才能銷售頗為關切，建議送地方備查同時可先銷售。

對此，花敬群說，內政部並不反對提早銷售，但若備查後發現業者違規，先行銷售部分仍要開罰。

花敬群強調，2.0上路前會加強地方的教育訓練，告知稽查重點，如何開罰。

官員也指出，未來會教導地政人員如何使用新系統，6月上旬做實際教育訓練。

預計5月中發布書表格式，讓業者有時間熟練申報作業，另備查及申報系統也要做調整，預估5月中旬後開放給地方政府與業者展開壓力測試，2022年則會以更友善方式呈現實價登錄網頁。

延伸閱讀租屋族難節稅財部催生租屋版實價登錄實價登錄2.0+紅單納管研擬7/1上路房地合一稅2.07月上路預售屋實價登錄定型化契約實價登錄2.0紅單轉售工商時報彭媁琳財經要聞中心熱門文章最高3萬元！擴大急難紓困申請整理包2021.06.09聯電遭降評聯博開首槍降劣於大盤2021.06.09首日搶領紓困僅4.8萬人達陣用1招免排隊2021.06.09有保無保5面向申請紓困金1~4萬元1次看2021.06.10面板報價將反轉花旗環球降評友達2021.06.10

〇」的修正版本走到三讀，但民眾最關心的「門牌揭露」及「預售屋即時登錄」卻因業者反彈，遭臨時撤下，最後只修法將實價登錄責任從「地政士 ...Bye