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無畏疫情影響，商用不動產開發有感，信義全球資產公司觀察今年上半年 ... 而新北市受到捷運環狀線開通，貫穿各大重劃區及工業區，吸引建商搶近 ...Bye
2. 高房價下為什麼開發商賺不到錢？|房產觀點|台灣商務
成本|那麼面對高大的房價與開發商賺不到錢的現狀，房價到底高在了哪裡呢？ ... 大多數人都把原因歸咎於建商的暴利，其實除了因為房地產的風險較導致 ...首頁>胡偉良觀點>高房價下為什麼開發商賺不到錢？2020/07/13人氣：673高房價開發商購房者成本利潤By：pig1007高房價下為什麼開發商賺不到錢？高房價下為什麼開發商賺不到錢？如今房價高漲，購房者都是苦叫連連。
沒房子的人也更是灰心，覺得自己購房無望，只能盼著房價下跌。
而開發商卻也是頻吐苦水，說自己其實賺不到多少錢，房子的成本也降不下來。
那麼面對高大的房價與開發商賺不到錢的現狀，房價到底高在了哪裡呢？圖片來源：網路購房者買不起房，開發商賺不到錢，高房價到底從何而來？高房價下購房者買不起房，但開發商也賺不到錢，原因何在？大多數人都把原因歸咎於建商的暴利，其實除了因為房地產的風險較導致利潤必須抓的較高外（以我為例，我雖然願意微利賣屋，但畢竟賣的是2、3年後的期貨，到時房價末卜，因此難免預售價中要考量交屋時，房價的漲落風險）。
另一個讓房價居高不下的原因就在於成本。
而現在房價成本持續增長的重要因素就是土地成本的增高。
土地成本為什麼會增高呢？因為土地需要保持價值。
一旦土地沒有了價值，那麼土地之上的房子也就沒有了價值。
所以在有限的土地供給量之下，土地的價值只會隨著房地產的不斷開發而增長，既然土地的價值增加了，開發商的成本也會增加，那麼房價也只能上漲了。
除此之外還有開發商的營造成本。
台商回流建廠、離岸風機等重大建設陸續推動，營造廠、建商為了搶工搶料，短兵相接，繼推升混凝土價格大漲後，鋼材價格也將上揚，除主要原料價格飆升，因為越來越少年輕人願意投入辛苦的營造工程工作，年老的勞工退休，引發工資大漲，建商面臨原料、工資雙漲，開發成本也會增加。
最後，則是現在的開發商競爭壓力其實都很大。
過去開發商只要將房子蓋出來再做做廣告，大多能取得不錯的成績。
而現在少了投機炒房，開發商要面對同業銷售上的競爭，開發商為了熱銷，通常會在幾個月前就開始不斷的積累建案的人氣。
做廣告、做活動、送東西，前後的策劃行銷都需要大量的成本投入。
雖然促銷投入越多銷售的情況可能就越好，但投入越多開發商的利潤也越少，最終附加到購房者房款當中的成本也就越多。
所以說，現在的房價增長也是有多方面的原因造成的。
購房者看著房價貴，開發商也覺得成本過高，這些都是非常無奈的。
社群分享收藏延伸閱讀疫情下的房市大變局，買房選擇的新邏輯疫情下的房市大變局：2020年的房價上漲，是炒作造成的假象？胡偉良觀點：台灣當前高房價是怎麼造成的？有解嗎？評論留言BACK
沒房子的人也更是灰心，覺得自己購房無望，只能盼著房價下跌。
而開發商卻也是頻吐苦水，說自己其實賺不到多少錢，房子的成本也降不下來。
那麼面對高大的房價與開發商賺不到錢的現狀，房價到底高在了哪裡呢？圖片來源：網路購房者買不起房，開發商賺不到錢，高房價到底從何而來？高房價下購房者買不起房，但開發商也賺不到錢，原因何在？大多數人都把原因歸咎於建商的暴利，其實除了因為房地產的風險較導致利潤必須抓的較高外（以我為例，我雖然願意微利賣屋，但畢竟賣的是2、3年後的期貨，到時房價末卜，因此難免預售價中要考量交屋時，房價的漲落風險）。
另一個讓房價居高不下的原因就在於成本。
而現在房價成本持續增長的重要因素就是土地成本的增高。
土地成本為什麼會增高呢？因為土地需要保持價值。
一旦土地沒有了價值，那麼土地之上的房子也就沒有了價值。
所以在有限的土地供給量之下，土地的價值只會隨著房地產的不斷開發而增長，既然土地的價值增加了，開發商的成本也會增加，那麼房價也只能上漲了。
除此之外還有開發商的營造成本。
台商回流建廠、離岸風機等重大建設陸續推動，營造廠、建商為了搶工搶料，短兵相接，繼推升混凝土價格大漲後，鋼材價格也將上揚，除主要原料價格飆升，因為越來越少年輕人願意投入辛苦的營造工程工作，年老的勞工退休，引發工資大漲，建商面臨原料、工資雙漲，開發成本也會增加。
最後，則是現在的開發商競爭壓力其實都很大。
過去開發商只要將房子蓋出來再做做廣告，大多能取得不錯的成績。
而現在少了投機炒房，開發商要面對同業銷售上的競爭，開發商為了熱銷，通常會在幾個月前就開始不斷的積累建案的人氣。
做廣告、做活動、送東西，前後的策劃行銷都需要大量的成本投入。
雖然促銷投入越多銷售的情況可能就越好，但投入越多開發商的利潤也越少，最終附加到購房者房款當中的成本也就越多。
所以說，現在的房價增長也是有多方面的原因造成的。
購房者看著房價貴，開發商也覺得成本過高，這些都是非常無奈的。
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3. 近8成土地被建商搶下戰場轉移這一縣市
2021年第一季土地投資市況有77%買方來自於開發商，且集中於台南市。
(圖/記者林耀文攝). 仲量聯行7日發布2021年第一季商用不動產及土地投資市況，其中 ...即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報地產天下地產首頁最新新聞案場直擊房市熱區地產思維品味家居地產影音粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊地產 > 最新新聞近8成土地被建商搶下戰場轉移這一縣市2021/04/0810:01文/記者張瀞勻2021年第一季土地投資市況有77%買方來自於開發商，且集中於台南市。
(圖/記者林耀文攝)仲量聯行7日發布2021年第一季商用不動產及土地投資市況，其中商用不動產市場單季投資金額總計達新台幣322億元，較去年同期成長近84%，打破歷年第一季新高紀錄，而在土地市場方面，因無大型指標土地案，交易金額493億元，77%買方來自於開發商，且集中於台南市。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，商用不動產投資額創下歷史第一季新高，顯見國內投資信心仍相當穩健，加上國內游資相當豐沛，保險業仍有近6.57兆的可用資金能投入到商用不動產，投資信心不減下，短期內將能持續看到機構型投資人積極進入不動產市場的盛況。
請繼續往下閱讀...根據仲量聯行統計，第一季商用不動產市場延續著去年的熱度，在數筆工業地產及帶租約的不動產投資案成交下持續成長，投資金額總計為322億元，較去年同期成長84%，交易以工業不動產及辦公室投資為主，分別佔總投資額近59%和34%；投資市場以台北市為最大市場，主要標的為商辦，另一方面科技大城新竹也異軍突起，單季交易總金額達67億元，顯見在台北市中心投資標的極度匱乏下，投資人也將眼光轉向其他縣市，另最大筆不動產投資交易為新光金以92.9億元購買開發金舊總部，第2名則為新光人壽以56.4億元購買新竹的萊恩廣場。
土地投資市場部分，受到無大型指標土地案釋出影響，土地投資市場較去年同期平穩，投資額約493億元，土地投資方主要來自於開發商，佔總投資額的77%，主要目的除了要推動住宅產品外，亦有開發商看好工業後勢，表示購地將會推出大型科工區計劃，區位部分，去年開發商多以台中為主戰場，但今年第一季集中於台南，總投資額102億元、其次則為桃園，約99億元，最高總金額土地交易為理銘開發以44.5億元向台南市政府購買了台南二空新村土地，其次則為興富發以39.7億元購買桃園龜山土地。
趙正義表示，儘管近期政府對於住宅市場頻頻出手，祭出了如實價登錄2.0、房地合一稅2.0或是限縮買房和購地貸款等政策，但多數政策仍朝向抑制炒作行為，對於多數投資人仍為自用買方或是看好長期收益的壽險業的商用不動產市場較不會有太大影響，相反的，在持續維持低利及充沛資金的金融環境將會迫使機構型投資方繼續尋找穩定資產，收益率穩定的不動產成為最佳避險標的，特別是壽險業者將持續加快出手速度。
不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法已經加好友了，謝謝歡迎加入【地產天下】按個讚 心情好已經按讚了，謝謝。
相關新聞台中土地標售大熱門高鐵特區每坪將站上35萬元Q1土地買氣疲弱創新低商仲提醒這2建商小心資金流政府連續出重拳建商購地金額大減341億元台南建照核發六都第一南市府祭三大預售屋查核計劃防炒房北部Q1推案銳減千億元房價恐被補血本日最多瀏覽奪4條人命「喬友大廈」竟創彰化最高成交價日前釀成重大傷亡的彰化市喬友大廈，內政部公布實價揭露資訊中，喬友大廈於今年1月的13、14樓戶交易，總價來到4000萬元，創下2020年以...〈more〉花蓮10年房價翻倍漲北客置產投資1字頭回不去了近年因大型國家建設蘇花改的帶動，花蓮的房價年年上漲，東森房屋研究中心統計花蓮市近10年的實價登錄，住宅價格呈現翻倍成長，其中華廈類與公寓類型...〈more〉國揚滿手現金砸21億新北購地蓋廠辦國揚建設（2505）12日公告以18.88億元買下三重中興段28地號共9筆土地，面積1828坪，換算每坪約103.3萬；另外還以2.5億元...〈more〉快速路網與交通改善仁武新重劃區房價站上2字頭緊鄰高雄榮總醫院的仁武霞海重劃區，7年前開發完成後，帶動榮總商圈及仁武地區的快速發展，其中後港巷連接霞海南二街，更成為彼此間往來之要道，高雄...〈more〉礁溪推案量回神上半年已推369戶宜蘭縣近期防疫表現優異，自6月中下旬以來，已連續多日零確診，而房市推案也不停歇，其中又以溪北地區推
(圖/記者林耀文攝). 仲量聯行7日發布2021年第一季商用不動產及土地投資市況，其中 ...即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報地產天下地產首頁最新新聞案場直擊房市熱區地產思維品味家居地產影音粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊地產 > 最新新聞近8成土地被建商搶下戰場轉移這一縣市2021/04/0810:01文/記者張瀞勻2021年第一季土地投資市況有77%買方來自於開發商，且集中於台南市。
(圖/記者林耀文攝)仲量聯行7日發布2021年第一季商用不動產及土地投資市況，其中商用不動產市場單季投資金額總計達新台幣322億元，較去年同期成長近84%，打破歷年第一季新高紀錄，而在土地市場方面，因無大型指標土地案，交易金額493億元，77%買方來自於開發商，且集中於台南市。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，商用不動產投資額創下歷史第一季新高，顯見國內投資信心仍相當穩健，加上國內游資相當豐沛，保險業仍有近6.57兆的可用資金能投入到商用不動產，投資信心不減下，短期內將能持續看到機構型投資人積極進入不動產市場的盛況。
請繼續往下閱讀...根據仲量聯行統計，第一季商用不動產市場延續著去年的熱度，在數筆工業地產及帶租約的不動產投資案成交下持續成長，投資金額總計為322億元，較去年同期成長84%，交易以工業不動產及辦公室投資為主，分別佔總投資額近59%和34%；投資市場以台北市為最大市場，主要標的為商辦，另一方面科技大城新竹也異軍突起，單季交易總金額達67億元，顯見在台北市中心投資標的極度匱乏下，投資人也將眼光轉向其他縣市，另最大筆不動產投資交易為新光金以92.9億元購買開發金舊總部，第2名則為新光人壽以56.4億元購買新竹的萊恩廣場。
土地投資市場部分，受到無大型指標土地案釋出影響，土地投資市場較去年同期平穩，投資額約493億元，土地投資方主要來自於開發商，佔總投資額的77%，主要目的除了要推動住宅產品外，亦有開發商看好工業後勢，表示購地將會推出大型科工區計劃，區位部分，去年開發商多以台中為主戰場，但今年第一季集中於台南，總投資額102億元、其次則為桃園，約99億元，最高總金額土地交易為理銘開發以44.5億元向台南市政府購買了台南二空新村土地，其次則為興富發以39.7億元購買桃園龜山土地。
趙正義表示，儘管近期政府對於住宅市場頻頻出手，祭出了如實價登錄2.0、房地合一稅2.0或是限縮買房和購地貸款等政策，但多數政策仍朝向抑制炒作行為，對於多數投資人仍為自用買方或是看好長期收益的壽險業的商用不動產市場較不會有太大影響，相反的，在持續維持低利及充沛資金的金融環境將會迫使機構型投資方繼續尋找穩定資產，收益率穩定的不動產成為最佳避險標的，特別是壽險業者將持續加快出手速度。
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4. 8仙女助我從仲介轉型到開發建商
其中讓我印象最深刻的是35年前遇見的8位仙女，她們改變了我的事業方向，從仲介轉型搖身一變成為投資開發建商。
初入房地產業，我從事房仲業。
在今天看見明天×8仙女助我從仲介轉型到開發建商李慶隆房地產掃瞄2017-12-1815:50+A-A加入收藏我的一生貴人不斷，尤其女人緣特別好，她們是我生命中的貴人，助我良多。
其中讓我印象最深刻的是35年前遇見的8位仙女，她們改變了我的事業方向，從仲介轉型搖身一變成為投資開發建商。
初入房地產業，我從事房仲業。
那年，台北市某財團董事長送給8位姨太太的社區，整批要出售，在一位掮客的介紹下，我來到位於新店北新路荒廢已久、且從來沒人居住過的社區探勘。
現場屋況，門窗早已破損，屋內雜草叢生四處是鳥巢，成為幾百隻鴿子和小鴿仔的棲息地。
雙眼所見之處盡是殘破，說它是廢墟也不為過。
深入了解後才知道，這位董事長有12位太太，其中8位因為個性較不順從，所以不得寵。
董事長將台北市地段好的房子送給得寵的4位太太，在離台北市較遠的新店北新路蓋了一批社區公寓，送給她們。
8位姨太太們獲得社區後並沒有感謝他，反而對他不爽到了極點。
因此，從來沒來過這裡，房子也就這樣被棄置了20年。
這座社區公寓共有6棟、24戶，在我之前已有不少同業來看過，他們見到屋況就搖頭嘆氣、走了。
我卻看見一個絕佳的機會！以專業分析，社區四周的住家環境相當不錯、道路規劃整齊寬敞，每戶40坪（4房2廳雙衛），格局方正，採光很好，值得投資。
我決定買下社區，並重新裝潢。
對許多人來說這裡是廢墟，但在我眼中它卻是藍寶石，經過20年的歲月，被灰塵遮蔽了光芒。
我要做的是將它們挖掘出來，讓24顆閃亮的寶石重現光芒。
初創業，資金不夠，我花最少的成本，讓它們換上新裝。
專程到台中買了一貨櫃的阿波羅塑膠地磚舖上，牆壁重新粉刷，更新鋁門窗及衛浴設備。
房子裝修好後煥然一新！ 當初我每戶以24萬買進，後來每戶以50萬售出，賺進一桶金。
這次的成功經驗讓我發現，開發投資建案比房仲利潤高。
自此之後除了房仲外也跨足買地、蓋房子。
每個人在一生中都會有一次或兩次的好機會，當機會從你的眼前經過時，要懂得緊緊抓住。
對我來說，8仙女給了我一個很好的機會，我掌握住了它，自此改變我的命運。
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其中讓我印象最深刻的是35年前遇見的8位仙女，她們改變了我的事業方向，從仲介轉型搖身一變成為投資開發建商。
初入房地產業，我從事房仲業。
那年，台北市某財團董事長送給8位姨太太的社區，整批要出售，在一位掮客的介紹下，我來到位於新店北新路荒廢已久、且從來沒人居住過的社區探勘。
現場屋況，門窗早已破損，屋內雜草叢生四處是鳥巢，成為幾百隻鴿子和小鴿仔的棲息地。
雙眼所見之處盡是殘破，說它是廢墟也不為過。
深入了解後才知道，這位董事長有12位太太，其中8位因為個性較不順從，所以不得寵。
董事長將台北市地段好的房子送給得寵的4位太太，在離台北市較遠的新店北新路蓋了一批社區公寓，送給她們。
8位姨太太們獲得社區後並沒有感謝他，反而對他不爽到了極點。
因此，從來沒來過這裡，房子也就這樣被棄置了20年。
這座社區公寓共有6棟、24戶，在我之前已有不少同業來看過，他們見到屋況就搖頭嘆氣、走了。
我卻看見一個絕佳的機會！以專業分析，社區四周的住家環境相當不錯、道路規劃整齊寬敞，每戶40坪（4房2廳雙衛），格局方正，採光很好，值得投資。
我決定買下社區，並重新裝潢。
對許多人來說這裡是廢墟，但在我眼中它卻是藍寶石，經過20年的歲月，被灰塵遮蔽了光芒。
我要做的是將它們挖掘出來，讓24顆閃亮的寶石重現光芒。
初創業，資金不夠，我花最少的成本，讓它們換上新裝。
專程到台中買了一貨櫃的阿波羅塑膠地磚舖上，牆壁重新粉刷，更新鋁門窗及衛浴設備。
房子裝修好後煥然一新！ 當初我每戶以24萬買進，後來每戶以50萬售出，賺進一桶金。
這次的成功經驗讓我發現，開發投資建案比房仲利潤高。
自此之後除了房仲外也跨足買地、蓋房子。
每個人在一生中都會有一次或兩次的好機會，當機會從你的眼前經過時，要懂得緊緊抓住。
對我來說，8仙女給了我一個很好的機會，我掌握住了它，自此改變我的命運。
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5. 這4項產品建商、壽險今年加碼買進
儘管近期本土新冠疫情蔓延，可能暫時導致不動產投資行為趨緩，高力國際近期針對機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商， ...即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報地產天下地產首頁最新新聞案場直擊房市熱區地產思維品味家居地產影音粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊地產 > 最新新聞這4項產品建商、壽險今年加碼買進2021/06/2311:27文/記者張瀞勻投資人偏愛的不動產類型以土地、辦公室、廠辦、倉儲物流為加碼首選。
儘管近期本土新冠疫情蔓延，可能暫時導致不動產投資行為趨緩，高力國際近期針對機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商，以及個人投資者/家族企業等類別進行問券調查，發布最新2021年投資人問卷調查研究報告，報告顯示多數投資人在未來1年將持續投資台灣，且樂觀看待投資金額及不動產價格，而其中4項產品受到建商、壽險業者青睞，今年仍持續加碼買進。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，在這群受訪者當中，有85%表示在未來1年內仍會意願投資台灣，持續評估具潛力物件，其中以壽險業及開發商最積極。
至於投資額度的部分，有2/3的受訪者評估接下來可能會加碼；而也有近八成的人仍穩健樂觀看待價格。
請繼續往下閱讀...至於投資的不動產類型，土地仍是大家最感興趣的，而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞，雖然在2年內租金仍維持微漲態勢，不過在物件釋出稀少下，恐拉長交易時間。
梁儀盈表示，一場新冠疫情改變人類生活方式，宅經濟成為世界潮流，線上消費成為民眾生活日常，正好迎來一波倉儲物流投資商機，成為投資人競逐產品類型之一，而各產品期望的區域，投資人普遍對台北市、新北市及桃園市興趣度高。
此外，因應低生育率、高齡化及居家辦公而衍生的養生樂齡宅或智能住宅，資料中心的使用率也因為企業加入雲端需求及數位化而成長，以及新能源事業與收購都會區具都更或危老話題的老舊建物等，也成為投資人新寵。
至於去年就直接面臨衝擊的受實體零售及觀光旅館，除了國際商旅解封期限未知外，而本土疫情的蔓延也使國旅受到重挫，再加上宅經濟壓縮實體零售成長空間，因此這兩類不動產在投資興趣度的排名中敬陪末座。
高力國際董事總經理劉學龍表示，本土新冠疫情何時能控制，以及民生經濟活動何時能重啟，應該是現在投資人最關心的事了，在這次的調查當中，也列舉了其他幾個可能影響台灣不動產投資的因素，最主要的2項因素分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策，以及數量寬鬆的貨幣政策何時退場。
劉學龍認為在疫情干擾之下，除非有較大的通膨壓力，應不至於有其他更緊縮房地產市場的政策，而央行6月17日也決議維持現有利率不變，因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場，他也建議賣方應趁此時檢視資產使用狀態，加速調整組合內容及投資方向，買方則可積極出價，在價格或者商業條款上可能獲得更佳靈活度。
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相關新聞不受疫情干擾商用不動產交易衝近7年新高溢價逾六成皇翔擠走10組開發商、搶下微風南京精華地疫情重傷房市台中七期精華土地延後開標活化利用土地北高雄精華角地招租店面與停車場因地制宜社宅紓困方案出爐住戶、店鋪最高減租50%本日最多瀏覽奪4條人命「喬友大廈」竟創彰化最高成交價日前釀成重大傷亡的彰化市喬友大廈，內政部公布實價揭露資訊中，喬友大廈於今年1月的13、14樓戶交易，總價來到4000萬元，創下2020年以...〈more〉花蓮10年房價翻倍漲北客置產投資1字頭回不去了近年因大型國家建設蘇花改的帶動，花蓮的房價年年上漲，東森房屋研究中心統計花蓮市近10年的實價登錄，住宅價格呈現翻倍成長，其中華廈類與公寓類型...〈more〉國揚滿手現金砸21億新北購地蓋廠辦國揚建設（2505）12日公告以18.88億元買下三重中興段28地號共9筆土地，面積1828坪，換算每坪約103.3萬；另外還以2.5億元...〈more〉快速路網與交通改善仁武新重劃區房價站上2字頭緊鄰高雄榮總醫院的仁武霞海重劃區，7年前開發完成後，帶動榮總商圈及仁武地區的快速發展，其中後港巷連接霞海南二街，更成為彼此間往來之要道，高雄...〈more〉礁溪推案量回神上半年已推369戶宜蘭縣近期防疫表現優異，自6月中下
儘管近期本土新冠疫情蔓延，可能暫時導致不動產投資行為趨緩，高力國際近期針對機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商，以及個人投資者/家族企業等類別進行問券調查，發布最新2021年投資人問卷調查研究報告，報告顯示多數投資人在未來1年將持續投資台灣，且樂觀看待投資金額及不動產價格，而其中4項產品受到建商、壽險業者青睞，今年仍持續加碼買進。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，在這群受訪者當中，有85%表示在未來1年內仍會意願投資台灣，持續評估具潛力物件，其中以壽險業及開發商最積極。
至於投資額度的部分，有2/3的受訪者評估接下來可能會加碼；而也有近八成的人仍穩健樂觀看待價格。
請繼續往下閱讀...至於投資的不動產類型，土地仍是大家最感興趣的，而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞，雖然在2年內租金仍維持微漲態勢，不過在物件釋出稀少下，恐拉長交易時間。
梁儀盈表示，一場新冠疫情改變人類生活方式，宅經濟成為世界潮流，線上消費成為民眾生活日常，正好迎來一波倉儲物流投資商機，成為投資人競逐產品類型之一，而各產品期望的區域，投資人普遍對台北市、新北市及桃園市興趣度高。
此外，因應低生育率、高齡化及居家辦公而衍生的養生樂齡宅或智能住宅，資料中心的使用率也因為企業加入雲端需求及數位化而成長，以及新能源事業與收購都會區具都更或危老話題的老舊建物等，也成為投資人新寵。
至於去年就直接面臨衝擊的受實體零售及觀光旅館，除了國際商旅解封期限未知外，而本土疫情的蔓延也使國旅受到重挫，再加上宅經濟壓縮實體零售成長空間，因此這兩類不動產在投資興趣度的排名中敬陪末座。
高力國際董事總經理劉學龍表示，本土新冠疫情何時能控制，以及民生經濟活動何時能重啟，應該是現在投資人最關心的事了，在這次的調查當中，也列舉了其他幾個可能影響台灣不動產投資的因素，最主要的2項因素分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策，以及數量寬鬆的貨幣政策何時退場。
劉學龍認為在疫情干擾之下，除非有較大的通膨壓力，應不至於有其他更緊縮房地產市場的政策，而央行6月17日也決議維持現有利率不變，因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場，他也建議賣方應趁此時檢視資產使用狀態，加速調整組合內容及投資方向，買方則可積極出價，在價格或者商業條款上可能獲得更佳靈活度。
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6. 合作建商-｜Derek｜德瑞克．隆昌窯業
一德開發. 一懿建設. 九川營造. 九裕建設. 八福建設. 力佑營造. 力得開發. 力隆建設 ... 久樘開發. 千立營造. 千洋建築. 千德建設. 大山建設. 大吉勝營造. 大江建設.TOP跳到主要內容區塊:::展開主選單｜Derek｜德瑞克．隆昌窯業:::關於我們關於我們企業理念企業沿革企業設備媒體專區品牌故事展示中心產品專區產品專區產品列表產品搜尋2021~2022型錄限量品清倉品使用須知標章認證標章認證省水標章環保標章能源分級ISO/CNS應施檢驗MIT銷售據點銷售據點分公司花東總經銷-百健行經銷據點實績列舉我們的服務我們的服務清潔小幫手維修服務常見問題聯絡我們:::Derek/LCBTaiwan德瑞克衛浴:::｜Derek｜德瑞克精品衛浴SmartIII淨未來智慧馬桶30秒 🥳隆昌Derek正式上線蝦皮啦 HOME>產品專區>合作建商合作建商筆劃1~5一甲子建設一百營造一揚建設一逸建設一德開發一懿建設九川營造九裕建設八福建設力佑營造力得開發力隆建設力暘開發力瑋建設力聖建設力熹建設三上建設三巨鑠建設三本建設三石建設三希堂建設三秀建設三固強建設三松堂建設三草一木三都建設三富建設三琥開發三道建設上允土木上仕建設上立開發建設上和建材上春建設上科建設上益建設上祐建設上揚建設上華建設上逸建設上雋建設上磊建設上鋌營造久佳營造久旺建設久雄建設久裕營造久億營造久慶建設久樘開發千立營造千洋建築千德建設大山建設大吉勝營造大江建設大居建設大城建設大城營造大苑建設大英營造大茂建設大風建築大展營造大桔第建設大專建設大湧建設大越建設大傳建設大業興建設大瑞營造大義建設大漁建設大漢開發建設大樁建設大磐營造大曄建設大馥建設大霖建設大囍田建設大鑫開發小東建設山岳建設山發機電山璞建設山籐建設川立營造川發營造川誠營造川遠建設中欣建設中洲建設中美建設中英開發中茂建設中越營造中圓建設中磐營造五十甲建設五鼎建設五福建設仁本建設太茂建設仁擇營造仁寶旺開發今日盛建設元心建設元第營造元翔開發元象建設元象環境元雄建設元鼎開發元聚開發元謙建設公信建設友彰建設友聯營造天陽建設天順祥開發天璞建設太力建設太子建設太平建設太崴建設巴森開發方元建設方德建設日月潭建設日東昇建設日南建設日南紡織日盛升建設日勝營造日新開發日福開發日興建設日灃建設木也營造王鼎營造世助營造世朋建設世茂營造世隆營造世聚建設世霖建設世豐建設丙偉建設仕鴻建設仙盈建設功和營造加拿建設加盛投資加盛建設北大興建設北長建設北海建設北築建設可丞建設筆劃6~10台合建設台合開發台灣紙業台灣動源台灣澳寶實業四季地產左府營造巧揚建設巨大營造巨匠建設巨岩建設弘勝建設巨展建設巨陽建設弘啟建設弘舜建設弘輝建設必優德建設正大開發正坤營造正富營造民儒營造民豐開發永上建設永大興建設永仁建設永太興建設永安開發永昌建設永冠營建設永晉營造永盛昌建設永傑營造永富毅建設永舜營造永順興建設永園建設永榮建設永慶金建設永營建設永鑫昌建設永鑽建設玉山石建設玉騰營造生光營造田茂建設田馨建設甲六園建設甲業建設甲鈺建設白京建設石琳建設禾展營造禾盛建設禾凱營造禾園建設禾震建設禾豐建設禾鎮建設立田建設立吉營造立東國際建設立厚建設立晟建設立啟建設立衡建設丞泰建設丞慶建設亦豐建設仲棠工程伍寬營造兆信開發兆宣營造兆原建設兆家建設兆峰億建設兆曜建設兆隆開發兆鋒營造光力開發全紘建設全捷建設全聖建設全輝建設全興工程全豐營造印象建設合城營造合陽建設合總建設吉利建設吉宗營造吉家建設吉泰國際吉崗建設吉智建設吉墅營造吉緣城建設吉臨門建設同揚建設同榮建設同興協記建設同駿營造名江建設名紘建設名偉營造名捷建設名淞建設名遠開發向富開發多普建設好泰建設如邑開發宇力建設宇成建築宇恆建設宇泉建設宇相建設宇家建設宇能建設宇勝建設宇富建設宇富營造宇慶建設宇慶開發宇澤建設宇豐營造宇璽建設守創有限安佃建設安庭建設安捷建設安筌建設安磊建設安興建設安興營造安騏建設成長建設成格建設成雄建設旭火多建設旭堡建設有大實業有信營造有喜事業江城建設江豪建設百阜建設百昱建設百神建設百揚營造百檠建設竹城建設竹帝企業米羅開發至善建設西布倫建設亨都建設伯宜建設伸祥建設佃坤建設佃祥建設住久建設住城建設佐伯建設佑倉營造佑國建設佑崧建設佑順建設佑彰建設佑懋建設利方建設利盈建設利崧營造利融建設利懋建設君心建設君聚建設君寶建設呈坤開發呈品工程呈陞建設呈豐建築圻豐建設均晟建設壯暉建設宏名有建設宏羽營造宏邦建設宏亞建設宏忠建設宏林投資宏厚建設宏星建設宏泉建設宏為建設宏苗建設宏首建設宏晨開發宏盛建設宏絃土地宏雄建設宏廈建設宏翰開發宏總建設宏蕎建設宏總開發宏懿營造希苑建設廷炬營造志偉營造志德建設杏福家建設村莊建設沅昇營造玖岩建設玖叡營造甫遠建設育堂建設良邦建設良侑營造良偉建設良琦建設良聚建設芃華開發芊祥建設見宬建設辰廷建設辰
7. 打住不打商建商轉攻商辦
政策連番出手打房，但「打住、不打商」，再加上商辦和廠辦需求穩、行情好，包括國泰、國揚、興富發、華固、遠雄、皇翔等多家大型建商，今年購地和開發 ...首頁焦點房市打住不打商建商轉攻商辦打住不打商建商轉攻商辦工商時報蔡惠芳2021.03.27政策連番出手，「打住、沒打商」，多家大型建商今年布局購地和開發的重點，也轉移重心到商辦和廠辦。
圖為「國揚矽谷」，快要完銷，即將交屋，國揚正積極加碼布局。
圖／國揚提供分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印政策連番出手打房，但「打住、不打商」，再加上商辦和廠辦需求穩、行情好，包括國泰、國揚、興富發、華固、遠雄、皇翔等多家大型建商，今年購地和開發重點紛紛轉移到商辦和廠辦，內湖、北士科和新北市成為三大重點市場。
中央棒打炒房之際，商用不動產是少數沒有槍林彈雨的市場，看好台商回流、擴廠潮、升級潮所帶來的商機，多家建商今年紛紛加碼商辦市場。
國泰建設積極佈局，台北市南港工業區的「利百代商業大樓」將改建為廠辦大樓，預計2023年完工，將採「只租不售」；另與三井不動產合作敦北飯店大樓2025年將完工；2028年則有國建總部大樓落成，未來還將伺機搶進精華地段開發商辦。
國揚也從住宅大舉跨足廠辦，總銷70億的「國揚矽谷」剛在第一季完工交屋，連月來已密集加碼北市內湖舊宗、新北市土城土地，加上已卡位的新店案，目前已籌備三大廠辦案，計畫走頂級廠辦園區路線，總銷將逾200億元。
興富發全台三都同步布局，今年擬潛銷北市內湖安康段總銷54.19億元商辦案、台北市復興北路百億辦公案，台中則有達新工業原址改建頂級「豪辦」案、總銷317億元，另市政惠民段還有124億商辦案，合計全台已籌備660多億元案量在手。
華固更是重押北市內湖、北士科和新北市新莊、中和，至少五大案在手總銷逾300億元。
今年重心會在新莊總銷90億的「華固國家置地」、北士科總銷36億「華固智富中心」、及42億「華固創富中心」三大廠辦案，顯示華固深耕商辦市場的企圖心。
「廠辦鼻祖」遠雄建設近兩年陸續在南港、桃園、中和、士北科等地取得土地，目標將廠辦推案佔比提升至3成，並擴大開發大型客戶或客製化廠辦產品，光是今年就計畫推出北士科、中和兩大廠辦案，總銷逾百億。
皇翔建設也積極改弦易轍，移轉重心到商辦市場。
最近台汽北站案在去年解約萬豪酒店後，已變更設計為辦公大樓，據悉今年將伺機對外招商、預租；接下來還有敦南SOGO大樓開發案，皇翔兩案將朝「只租不售」方式規劃，惜售心態濃厚。
建商商辦商用不動產興富發遠雄國泰國揚炒房工商時報蔡惠芳證券產業新聞中心-傳產組熱門文章貨櫃三雄沒戲唱了?網分析見1跡象快逃2021.07.13陽明現增價失守公司回應了2021.07.14搶破頭保單紓貸破30億這家申辦到年底2021.07.14鋼鐵人、航海王軋空後殺多快檢視「它」2021.07.14PCB竄起內外資欽點三檔吸睛2021.07.14
圖為「國揚矽谷」，快要完銷，即將交屋，國揚正積極加碼布局。
圖／國揚提供分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印政策連番出手打房，但「打住、不打商」，再加上商辦和廠辦需求穩、行情好，包括國泰、國揚、興富發、華固、遠雄、皇翔等多家大型建商，今年購地和開發重點紛紛轉移到商辦和廠辦，內湖、北士科和新北市成為三大重點市場。
中央棒打炒房之際，商用不動產是少數沒有槍林彈雨的市場，看好台商回流、擴廠潮、升級潮所帶來的商機，多家建商今年紛紛加碼商辦市場。
國泰建設積極佈局，台北市南港工業區的「利百代商業大樓」將改建為廠辦大樓，預計2023年完工，將採「只租不售」；另與三井不動產合作敦北飯店大樓2025年將完工；2028年則有國建總部大樓落成，未來還將伺機搶進精華地段開發商辦。
國揚也從住宅大舉跨足廠辦，總銷70億的「國揚矽谷」剛在第一季完工交屋，連月來已密集加碼北市內湖舊宗、新北市土城土地，加上已卡位的新店案，目前已籌備三大廠辦案，計畫走頂級廠辦園區路線，總銷將逾200億元。
興富發全台三都同步布局，今年擬潛銷北市內湖安康段總銷54.19億元商辦案、台北市復興北路百億辦公案，台中則有達新工業原址改建頂級「豪辦」案、總銷317億元，另市政惠民段還有124億商辦案，合計全台已籌備660多億元案量在手。
華固更是重押北市內湖、北士科和新北市新莊、中和，至少五大案在手總銷逾300億元。
今年重心會在新莊總銷90億的「華固國家置地」、北士科總銷36億「華固智富中心」、及42億「華固創富中心」三大廠辦案，顯示華固深耕商辦市場的企圖心。
「廠辦鼻祖」遠雄建設近兩年陸續在南港、桃園、中和、士北科等地取得土地，目標將廠辦推案佔比提升至3成，並擴大開發大型客戶或客製化廠辦產品，光是今年就計畫推出北士科、中和兩大廠辦案，總銷逾百億。
皇翔建設也積極改弦易轍，移轉重心到商辦市場。
最近台汽北站案在去年解約萬豪酒店後，已變更設計為辦公大樓，據悉今年將伺機對外招商、預租；接下來還有敦南SOGO大樓開發案，皇翔兩案將朝「只租不售」方式規劃，惜售心態濃厚。
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8. 【全文】營建成本飆新高中小建商掀跑路潮
台北市萬華一處數百坪工地，去年才發生建商撐不下去、換手的狀況，如今傳出新建商打算擴大整地開發。
上週末，本刊實訪新北市蘆洲區，距離捷運三民高中站 ...財經2021.04.0221:58臺北時間【全文】營建成本飆新高 中小建商掀跑路潮文｜徐珍翔 攝影｜吳貞慧 林育緯 董孟航 繪圖｜米承鶴中和建案「青慕淳」發生建商跑路事件，消費者四處求援，最終仍無力回天。
該案土地預計下個月拍賣。
上週央行又祭出第2波信用管制措施，重手打擊投資客囤房炒作，藉此抑制房價。
不過，根據本刊調查，在原物料、人工成本快速飆漲下，一波中小建商「跑路潮」正在發生，不少買預售屋的消費者與合建的地主都跟著遭殃，像是位於中和的預售案「青慕淳」，就因建商山琳建設跑路，讓30多位買主受害，雖然已發起自救會，如今僅能拿回已付款項的1／6不到，人生規劃從此生變。
上週，一個淒風苦雨的午後，中和建商推出的「青慕淳」預售建案工地外，飄著一條白色布條，上頭的紅色大字「無良星展銀行罔顧權益，強行法拍」被風吹得格外扭曲；距離工地約2公里的咖啡廳內，幾名因為建商山琳建設跑路，讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪，談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九，眾人無不搖頭嘆氣。
青慕淳建案購屋民眾多半是首購族，也不乏看好鄰近雙和醫院的年長者。
（圖為青慕淳完工示意圖，受害者提供） 為償母遺願 賠光辛苦錢受害者看當初精美的預售案宣傳單，內心百感交集。
（受害者提供）「我和女朋友本來今年要結婚了，一起存了頭期款要買房，沒想到遇上這事，現在二人都沒心情結了。
」高先生談起案情始末仍直冒火氣，直言自己在前年八月付了訂金、簽約金共70萬元，約總價的1成，沒想到去年三月建商就開始失聯，當下才驚覺狀況不妙。
「我們最納悶的是，建商有和銀行簽信託，消費者付的錢應該會受到保障，現在銀行卻告訴我們要拍賣土地，只能拿回頭期款1／6不到的錢。
」今年51歲的白小姐更感慨，直說再也不敢買預售屋了。
「小時候家裡環境不好，但媽媽省吃儉用，很會存錢。
10年前媽媽乳癌末期，因為我們住公寓4樓，上下樓都要帶著椅子讓體力不好的她坐著休息，過世前她最後的遺願，是希望用存下的300萬元當自備款，買間有電梯的房子，照顧80歲的老父親。
」與逃跑建商、銀行及建經公司周旋近1年，青慕淳建案受害者坦言「真的累了」。
「知道建商跑路後，我大概哭了1、2個禮拜，因為心疼媽媽的辛苦錢。
我是單親媽媽，目前跟父親、女兒同住，父親年紀大了，腿不好，但自認健康，常幫我們母女領掛號信、倒垃圾，有電梯總是比較安心，所以前年發現家附近有『青慕淳』這個案子，我們才去看、去買，沒想到會把錢都賠了進去。
」她感傷地說。
原物料大漲 建商扛不住青慕淳的買家談起受害至今的影響，感嘆人生計畫都被打亂。
據591房屋交易網的新建案統計，2020年全台住宅開工數高達13.39萬戶，打破有統計以來的歷史記錄，市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象，就連央行都決定第二次出手信用管制，用來打擊投資客囤房炒作，房市的火熱程度，讓人很難想像會有建商倒閉。
不過，據本刊調查，山琳建設這類的中小建商跑路並非個案，不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主，都因建商捲鋪蓋跑路，出現土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。
「坦白說，現在中小建商推案，營造成本會是一個很大的未知數，就算預售屋都賣了，當原物料、工錢等成本一直增加，這些建商嗅到狀況不對，認為沒有賺頭的時候，很多會乾脆抽手。
」一位建商高層對本刊坦承。
究竟中小型建商的壓力何在？一位地產專家坦言，去年因疫情大爆發，為挽救經濟，全球央行大撒幣，寬鬆的資金行情引發通貨膨脹，包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都應聲大漲，其中，鋼筋漲幅逾2成最猛，預拌混凝土也漲5％左右，從行政院主計總處「營造工程物價指數」觀察，從去年六月開始，指數急速上升，今年一月更創下歷史新高，讓房產專家胡偉良都忍不住說：「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外。
」台北市萬華一處數百坪工地，去年才發生建商撐不下去、換手的狀況，如今傳出新建商打算擴大整地開發。
上週末，本刊實訪新北市蘆洲區，距離捷運三民高中站約400公尺處，一棟占地百坪、洗石子外牆的灰色透天厝映入眼簾，三層樓高建築有20多扇窗，裡頭卻是一片漆黑，原來，底下入口全被整排綠色鐵皮圍了起來。
附近鄰居說，地主原本找建商合建，想蓋
上週末，本刊實訪新北市蘆洲區，距離捷運三民高中站 ...財經2021.04.0221:58臺北時間【全文】營建成本飆新高 中小建商掀跑路潮文｜徐珍翔 攝影｜吳貞慧 林育緯 董孟航 繪圖｜米承鶴中和建案「青慕淳」發生建商跑路事件，消費者四處求援，最終仍無力回天。
該案土地預計下個月拍賣。
上週央行又祭出第2波信用管制措施，重手打擊投資客囤房炒作，藉此抑制房價。
不過，根據本刊調查，在原物料、人工成本快速飆漲下，一波中小建商「跑路潮」正在發生，不少買預售屋的消費者與合建的地主都跟著遭殃，像是位於中和的預售案「青慕淳」，就因建商山琳建設跑路，讓30多位買主受害，雖然已發起自救會，如今僅能拿回已付款項的1／6不到，人生規劃從此生變。
上週，一個淒風苦雨的午後，中和建商推出的「青慕淳」預售建案工地外，飄著一條白色布條，上頭的紅色大字「無良星展銀行罔顧權益，強行法拍」被風吹得格外扭曲；距離工地約2公里的咖啡廳內，幾名因為建商山琳建設跑路，讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪，談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九，眾人無不搖頭嘆氣。
青慕淳建案購屋民眾多半是首購族，也不乏看好鄰近雙和醫院的年長者。
（圖為青慕淳完工示意圖，受害者提供） 為償母遺願 賠光辛苦錢受害者看當初精美的預售案宣傳單，內心百感交集。
（受害者提供）「我和女朋友本來今年要結婚了，一起存了頭期款要買房，沒想到遇上這事，現在二人都沒心情結了。
」高先生談起案情始末仍直冒火氣，直言自己在前年八月付了訂金、簽約金共70萬元，約總價的1成，沒想到去年三月建商就開始失聯，當下才驚覺狀況不妙。
「我們最納悶的是，建商有和銀行簽信託，消費者付的錢應該會受到保障，現在銀行卻告訴我們要拍賣土地，只能拿回頭期款1／6不到的錢。
」今年51歲的白小姐更感慨，直說再也不敢買預售屋了。
「小時候家裡環境不好，但媽媽省吃儉用，很會存錢。
10年前媽媽乳癌末期，因為我們住公寓4樓，上下樓都要帶著椅子讓體力不好的她坐著休息，過世前她最後的遺願，是希望用存下的300萬元當自備款，買間有電梯的房子，照顧80歲的老父親。
」與逃跑建商、銀行及建經公司周旋近1年，青慕淳建案受害者坦言「真的累了」。
「知道建商跑路後，我大概哭了1、2個禮拜，因為心疼媽媽的辛苦錢。
我是單親媽媽，目前跟父親、女兒同住，父親年紀大了，腿不好，但自認健康，常幫我們母女領掛號信、倒垃圾，有電梯總是比較安心，所以前年發現家附近有『青慕淳』這個案子，我們才去看、去買，沒想到會把錢都賠了進去。
」她感傷地說。
原物料大漲 建商扛不住青慕淳的買家談起受害至今的影響，感嘆人生計畫都被打亂。
據591房屋交易網的新建案統計，2020年全台住宅開工數高達13.39萬戶，打破有統計以來的歷史記錄，市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象，就連央行都決定第二次出手信用管制，用來打擊投資客囤房炒作，房市的火熱程度，讓人很難想像會有建商倒閉。
不過，據本刊調查，山琳建設這類的中小建商跑路並非個案，不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主，都因建商捲鋪蓋跑路，出現土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。
「坦白說，現在中小建商推案，營造成本會是一個很大的未知數，就算預售屋都賣了，當原物料、工錢等成本一直增加，這些建商嗅到狀況不對，認為沒有賺頭的時候，很多會乾脆抽手。
」一位建商高層對本刊坦承。
究竟中小型建商的壓力何在？一位地產專家坦言，去年因疫情大爆發，為挽救經濟，全球央行大撒幣，寬鬆的資金行情引發通貨膨脹，包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都應聲大漲，其中，鋼筋漲幅逾2成最猛，預拌混凝土也漲5％左右，從行政院主計總處「營造工程物價指數」觀察，從去年六月開始，指數急速上升，今年一月更創下歷史新高，讓房產專家胡偉良都忍不住說：「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外。
」台北市萬華一處數百坪工地，去年才發生建商撐不下去、換手的狀況，如今傳出新建商打算擴大整地開發。
上週末，本刊實訪新北市蘆洲區，距離捷運三民高中站約400公尺處，一棟占地百坪、洗石子外牆的灰色透天厝映入眼簾，三層樓高建築有20多扇窗，裡頭卻是一片漆黑，原來，底下入口全被整排綠色鐵皮圍了起來。
附近鄰居說，地主原本找建商合建，想蓋
9. 傳產業扮開發商新常態
2020年全台房市升溫，市調統計顯示，北台灣年度十大建商推案量中，寶佳、茂德、遠雄等老牌建商持續蟬聯，不過「非建商」的南港輪胎（2101）首次入榜， ...Bye