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1. 重置成本計算法
重置成本計算法(Contractor's Replacement Method). 對一些市場上鮮有成交的物業，例如學校、醫院、政府辦事處等，雖然它們擁有一定的社會價值，但市場價值 ... 簡介課程簡介網上大學堂入學手續學生指引著作設施動態聯絡我們主席的話有關大學堂願景及使命學術質素保證為何要選擇大學堂榮獲獎項里程碑導師龍虎榜CPD課程晚間牌照課程英語一分鐘普通話一分鐘報名程序CPD課程、晚間課程、通識課程文憑課程CEF課程報名表格晚間課程及通識課程CPD課程文憑及專業文憑課程報名表格豁免課程表格免入息審查貸款計劃CEF課程報名表格持續進修基金申請須知晚間牌照課程營業員牌照課程地產代理牌照課程課堂守則假期颱風及暴雨課堂安排投訴處理培訓場地資源閣地產代理資格考試資訊試題精選網上自學課程發牌資訊名人語錄相關聯結活動花絮狀元之夜 重置成本計算法(Contractor'sReplacementMethod)對一些市場上鮮有成交的物業，例如學校、醫院、政府辦事處等，雖然它們擁有一定的社會價值，但市場價值卻未必太高，尤其是在批租契約中，對土地的用途有嚴格規限者，它們在市場上轉手的機會受到局限。
評估這一類物業的價值，基本上是以地價加上建築費等如總成本然後扣除建築物折舊的方法進行。
適用範圍 較陝窄，適用於沒有市場的物業。
缺點 從此法得出的估值不代表可在市場上可成功以該價格出售。
返回 私隱政策
評估這一類物業的價值，基本上是以地價加上建築費等如總成本然後扣除建築物折舊的方法進行。
適用範圍 較陝窄，適用於沒有市場的物業。
缺點 從此法得出的估值不代表可在市場上可成功以該價格出售。
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2. 重置成本法
計算公式為：被評估資產的價值=重置成本-累積應計損耗=重置成本-有形損耗-無形損耗（功能性損耗+經濟性損耗）.重置成本法用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)重置成本法（replacementcostmethod）目錄1重置成本法概述2重置成本法的優缺點2.1優點2.2缺點3重置成本法的適用環境和用途4重置成本法計算公式5重置成本法的理論依據6重置成本法的評估程式7重置成本法的適用範圍8重置成本法的評價9相關條目[編輯]重置成本法概述 重置成本法，是指在資產繼續使用的前提下，從估計的更新或重置資產的現時成本中減去應計損耗而求及的一個價值指標的方法。
重置成本法就是選用一種價格指數，比如CPI，將資產購置年份時的價值換算為當前的價值，或者更好的辦法是分別調整每一項資產以反映各項資產真正的當前重置成本，這樣同時反映通貨膨脹和過時貶值這兩個因素。
重置成本法的最大不足是它忽略了組織資本。
依據重置成本評估，無論各項資產的重置成本測定得多麼完美，也會忽略這樣一種追加的協調價值。
[編輯]重置成本法的優缺點[編輯]優點 因為它反映的是企業為取得和開發目前所擁有或控制的部分或全部人力資源而發生的實際成本的現實價值，因此重置成本法可以真實的反映出人力資源的成本。
[編輯]缺點 它增加了會計核算的工作量，核算時，要按重置成本調整人力資源成本的賬面餘額，將重置成本與原賬面餘額作為人力資源損益計入當期利潤總額，同時對以後會計期間分攤的人力資源成本也要進行相應的調整，這些都會導致提供的會計信息失真，重置成本的確定帶有很大的主觀性，脫離了實際成本原則，使人們難以接受。
[編輯]重置成本法的適用環境和用途 比較適合在經濟飛速發展的今天，物價上漲快。
用途：管理人員進行決策的時候使用，因為這樣可以很客觀的反映出人力資源的真實成本，能有利於做出正確的判斷。
[編輯]重置成本法計算公式 重置成本法的基本公式： 評估價值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值 計算公式為：被評估資產的價值=重置成本-累積應計損耗=重置成本-有形損耗-無形損耗（功能性損耗+經濟性損耗）[編輯]重置成本法的理論依據 重置成本法的理論依據是，任何一個精明的投資者在購買某項資產時，它所願意支付的價錢，絕對不會超過具有同等效用的全新資產的最低成本。
如果該項資產的價格比重新建造，或購置全新狀態的同等效用的資產的最低成本高，投資者肯定不會購買這項資產，而會去新建或購置全新的資產。
即待評估資產的重置成本是其價格的最大可能值。
重置成本是購買一項全新的與被評估車輛相同的車輛所支付的最低金額。
按重新購置車輛所用的材料、技術的不同，可把重置成本區分為複原重置成本(簡稱複原成本)和更新重置成本(簡稱更新成本)。
複原成本指用與被評估車輛相同的材料，製造標準、設計結構和技術條件等，以現時價格複原購置相同的全新車輛所需的全部成本。
更新成本指利用新型材料，新技術標準、新設計等，以現時價格購置相同或相似功能的全新車輛所支付的全部成本。
一般情況下，在進行重置成本計算時，如果同時可以取得複原成本和更新成本，應選用更新成本；如果不存在更新成本，則再考慮用複原成本。
[編輯]重置成本法的評估程式第一步，被評估資產一經確定即應根據該資產實體特征等基本情況，用現時（評估基準日）市價估算其重置全價。
第二步，確定被評估資產的已使用年限、尚可使用年限及總使用年限。
第三步，應用年限折舊法或其他方法估算資產的有形損耗和功能性損耗。
第四步，估算確認被評估資產的凈價。
應用重置成本法，一般要有四個前提條件：（一）購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。
（二）評估對象的實體特征、內部結構及其功能效用必須與假設重置的全新資產具有可比性。
（三）評估對象必須是可以再生的，可以複製的，不能再生、複製的評估對象不能採用重置成本法。
（四）評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產，否則就不能運用重置成本法進行評估。
[編輯]重置成本法的適用範圍（一）可複製、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項資產。
例如：房屋建築物、各種機器設備，以及具有陳舊貶值性的技術專利、版權等無形資產。
（二）可重建、可購置的整體資產。
例如：賓館、劇院
重置成本法就是選用一種價格指數，比如CPI，將資產購置年份時的價值換算為當前的價值，或者更好的辦法是分別調整每一項資產以反映各項資產真正的當前重置成本，這樣同時反映通貨膨脹和過時貶值這兩個因素。
重置成本法的最大不足是它忽略了組織資本。
依據重置成本評估，無論各項資產的重置成本測定得多麼完美，也會忽略這樣一種追加的協調價值。
[編輯]重置成本法的優缺點[編輯]優點 因為它反映的是企業為取得和開發目前所擁有或控制的部分或全部人力資源而發生的實際成本的現實價值，因此重置成本法可以真實的反映出人力資源的成本。
[編輯]缺點 它增加了會計核算的工作量，核算時，要按重置成本調整人力資源成本的賬面餘額，將重置成本與原賬面餘額作為人力資源損益計入當期利潤總額，同時對以後會計期間分攤的人力資源成本也要進行相應的調整，這些都會導致提供的會計信息失真，重置成本的確定帶有很大的主觀性，脫離了實際成本原則，使人們難以接受。
[編輯]重置成本法的適用環境和用途 比較適合在經濟飛速發展的今天，物價上漲快。
用途：管理人員進行決策的時候使用，因為這樣可以很客觀的反映出人力資源的真實成本，能有利於做出正確的判斷。
[編輯]重置成本法計算公式 重置成本法的基本公式： 評估價值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值 計算公式為：被評估資產的價值=重置成本-累積應計損耗=重置成本-有形損耗-無形損耗（功能性損耗+經濟性損耗）[編輯]重置成本法的理論依據 重置成本法的理論依據是，任何一個精明的投資者在購買某項資產時，它所願意支付的價錢，絕對不會超過具有同等效用的全新資產的最低成本。
如果該項資產的價格比重新建造，或購置全新狀態的同等效用的資產的最低成本高，投資者肯定不會購買這項資產，而會去新建或購置全新的資產。
即待評估資產的重置成本是其價格的最大可能值。
重置成本是購買一項全新的與被評估車輛相同的車輛所支付的最低金額。
按重新購置車輛所用的材料、技術的不同，可把重置成本區分為複原重置成本(簡稱複原成本)和更新重置成本(簡稱更新成本)。
複原成本指用與被評估車輛相同的材料，製造標準、設計結構和技術條件等，以現時價格複原購置相同的全新車輛所需的全部成本。
更新成本指利用新型材料，新技術標準、新設計等，以現時價格購置相同或相似功能的全新車輛所支付的全部成本。
一般情況下，在進行重置成本計算時，如果同時可以取得複原成本和更新成本，應選用更新成本；如果不存在更新成本，則再考慮用複原成本。
[編輯]重置成本法的評估程式第一步，被評估資產一經確定即應根據該資產實體特征等基本情況，用現時（評估基準日）市價估算其重置全價。
第二步，確定被評估資產的已使用年限、尚可使用年限及總使用年限。
第三步，應用年限折舊法或其他方法估算資產的有形損耗和功能性損耗。
第四步，估算確認被評估資產的凈價。
應用重置成本法，一般要有四個前提條件：（一）購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。
（二）評估對象的實體特征、內部結構及其功能效用必須與假設重置的全新資產具有可比性。
（三）評估對象必須是可以再生的，可以複製的，不能再生、複製的評估對象不能採用重置成本法。
（四）評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產，否則就不能運用重置成本法進行評估。
[編輯]重置成本法的適用範圍（一）可複製、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項資產。
例如：房屋建築物、各種機器設備，以及具有陳舊貶值性的技術專利、版權等無形資產。
（二）可重建、可購置的整體資產。
例如：賓館、劇院
3. 重置成本
首頁基金股票保險投資理財重置成本依照相同材料、設計和規格重新建置所需的成本重置成本為火險或地震險的理賠計算基礎，簡單來說火險和地震險會依據重新建置的成本來決定理賠金。
重置成本的計算公式=建築物本體造價總額＋建築物裝潢總價。
需留意的是，若保額低於重置成本為不足額投保，會依比例理賠；若高於重置成本則為超額投保，超額部份無效。
Share:TwitterFacebookGoogle+相關名詞輕損地震險機車火災事故險
重置成本的計算公式=建築物本體造價總額＋建築物裝潢總價。
需留意的是，若保額低於重置成本為不足額投保，會依比例理賠；若高於重置成本則為超額投保，超額部份無效。
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4. 富邦產物重置成本附加條款
如按重置成本基礎計算之賠償金額小於按實際價值基礎計算之賠償金額時，被保險人得選擇以實際價值為補償基礎。
但最高以該項保險標的物之保險金額為限。
不保 ... 商品名稱富邦產物重置成本附加條款核准、核備或備查文號富保業字第1000000163號核准、核備或備查日期100/01/31承保內容壹、茲經雙方同意，本保險契約之保險金額係以重置成本為基礎，至保險契約基本條款及其他批單中有關"實際價值"一辭皆以"重置成本"代替。
亦即"實際價值"一辭中折舊之因素一律不予考慮。
所謂”重置成本”係指修復、重建或置換與該標的物，同一地點之建築物或裝修，或同一廠牌、型式、規格、性能或相類似機具之新品成本。
貳、本保險契約對下列各種保險標的物不以重置成本之基礎承保:1.貨物(包括原料、物料、在製品、半成品、成品)及商品。
2.他人之財產。
3.帳冊、摘錄、文稿、圖樣、圖畫、圖案、模型、資料卡及其他記錄（包括資料軟片、磁帶、磁碟、磁鼓、記憶體、錄影帶、碟影片、微縮影片及其他磁性記憶體或儲存媒體。
）4.金屬浮雕、照片、藝術人像、大理石製品、銅製品、古董傢俱、古董書籍、古董銀器、磁器、古製玻璃器及其他古玩、裝飾品、藝術品。
參、有關財物之毀損或滅失，被保險人應儘速加以妥善修復、重置或置換，本公司始得依照本條款負擔賠償責任。
若被保險人不願或不能修復、重建或置換受毀損或滅失之標的物，本重置成本條款不適用，而改以實際價值為準，負賠償或回復原狀之責。
肆、由於遵照政府命令或建築法規及其相關法令之規定，而拆除或修復建築物所增加之損失，本公司不負賠償責任。
伍、本公司之賠償金額以下列各項金額中，孰低者為準:1.已毀損或滅失保險標的物之保險金額。
2.回復至發生事故前同一地點同一使用性質之該保險標的物重置成本。
3.修復、重建或置換該毀損或滅失保險標的物之實際所需金額。
如按重置成本基礎計算之賠償金額小於按實際價值基礎計算之賠償金額時，被保險人得選擇以實際價值為補償基礎。
但最高以該項保險標的物之保險金額為限。
不保事項本附加條款未約定，詳如主保險契約條款之約定。
各通路別預定費用率%各通路別預定費用率%回前頁
但最高以該項保險標的物之保險金額為限。
不保 ... 商品名稱富邦產物重置成本附加條款核准、核備或備查文號富保業字第1000000163號核准、核備或備查日期100/01/31承保內容壹、茲經雙方同意，本保險契約之保險金額係以重置成本為基礎，至保險契約基本條款及其他批單中有關"實際價值"一辭皆以"重置成本"代替。
亦即"實際價值"一辭中折舊之因素一律不予考慮。
所謂”重置成本”係指修復、重建或置換與該標的物，同一地點之建築物或裝修，或同一廠牌、型式、規格、性能或相類似機具之新品成本。
貳、本保險契約對下列各種保險標的物不以重置成本之基礎承保:1.貨物(包括原料、物料、在製品、半成品、成品)及商品。
2.他人之財產。
3.帳冊、摘錄、文稿、圖樣、圖畫、圖案、模型、資料卡及其他記錄（包括資料軟片、磁帶、磁碟、磁鼓、記憶體、錄影帶、碟影片、微縮影片及其他磁性記憶體或儲存媒體。
）4.金屬浮雕、照片、藝術人像、大理石製品、銅製品、古董傢俱、古董書籍、古董銀器、磁器、古製玻璃器及其他古玩、裝飾品、藝術品。
參、有關財物之毀損或滅失，被保險人應儘速加以妥善修復、重置或置換，本公司始得依照本條款負擔賠償責任。
若被保險人不願或不能修復、重建或置換受毀損或滅失之標的物，本重置成本條款不適用，而改以實際價值為準，負賠償或回復原狀之責。
肆、由於遵照政府命令或建築法規及其相關法令之規定，而拆除或修復建築物所增加之損失，本公司不負賠償責任。
伍、本公司之賠償金額以下列各項金額中，孰低者為準:1.已毀損或滅失保險標的物之保險金額。
2.回復至發生事故前同一地點同一使用性質之該保險標的物重置成本。
3.修復、重建或置換該毀損或滅失保險標的物之實際所需金額。
如按重置成本基礎計算之賠償金額小於按實際價值基礎計算之賠償金額時，被保險人得選擇以實際價值為補償基礎。
但最高以該項保險標的物之保險金額為限。
不保事項本附加條款未約定，詳如主保險契約條款之約定。
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