房貸戶注意囉，買房辦貸款別忘投保一套「火災地震險」，中古屋買賣更不要忽略 ... 保險受益人，傻呼呼的每次房貸搬家就重辦住宅火險，平白讓保險公司多賺錢。

房產資訊 居家產險 辦房貸記得保火災地震險辦房貸記得保火災地震險更新日期:房貸戶注意囉，買房辦貸款別忘投保一套「火災地震險」，中古屋買賣更不要忽略辦理保險移轉，前後屋主可以移交或者換算保險期數付費。

為提供住家保障，民國91年4月1日起，政府已開始實施「住宅火災及地震基本保險」制度，也就是住宅火災及地震基本保險自動結合，住宅火災保險單中自動涵蓋地震基本保險，只要投保火險即可獲得地震險的共同保障。

北區房屋表示，國人買房屋保險的觀念比較被動，多半為銀行受理房貸時，會要求民眾投保以保障債權。

基本的住宅產險費用並不高，每年保費不過千元上下，民眾可以多一層保障。

地震基本保險採全國單一費率，舉例來說，保險金額為120萬元，每年保險費繳付1459元；如果保險金額低於120萬元，保險費則按比例減少，保險期間為一年，保單到期必須每年辦理續保。

許多房貸戶都搞不清楚，當賣房子、提早還房貸或是房貸搬家，十之八九會忘了要回部分保費，或是變更保險受益人，傻呼呼的每次房貸搬家就重辦住宅火險，平白讓保險公司多賺錢。

比方說，如果出售房屋，一年期的火險保單未到期的部分是可以申請退費的，假設12月3日到期，6月1日售屋過戶，6/1~12/31這段期間的保費是可退費的，部分產險公司會收違約金。

如果買方願意承接賣方的原保單，則可以向產險公司申請保單轉移，經保險公司同意後簽發文件，將被保險人由售屋人變更為購屋人姓名就可以了。

北區房屋不動產研究室建議，火災保險，其保險金額的訂定，牽涉的因素很多，例如：建築物本身的造價、裝潢的多寡，往往不是一般的消費者所能瞭解及決定，這時不妨向保險公司的人員洽詢。

而當銀行要求投保火險時，不妨估計建築物內動產的實際價值後，再依下列幾點建議評估考慮：1.建築物價值是指房屋本身的造價（不含土地的價值）及裝潢，譬如房屋300萬元，裝潢60萬元，共計360萬元為本身造價，如果是新屋，則應投保建築物360萬元為足額保險；如已使用一段期間，則需扣除折舊。

2.建築物內動產，如屋內的家具、電器、衣物、音響、電腦等，被保險人可先將大項貴重物品的價格加總後，再加上零星物品的大略合計，扣掉折舊後再予以投保。

3.依據現有火險附加險的承保範圍，選擇適合的險種投保。

如颱風險、竊盜險等。

4.考慮保費是否在負擔範圍內。

5.詳閱保險契約條款，不了解的地方可請教承辦人員。

6.計劃出售房屋之前，應考慮將保險單轉移給房屋承接者，或至保險公司辦理解約的退費手續。

按照中古屋的交易經驗，由於產險保費不高，許多賣方會將產險直接移轉給買方，如此一來也算送給買方，不過，住宅產險是每年續約，接手的買方可別忘了。

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根據《工商日報》報導，金管會13日指出，有民眾申訴，表示已清償在元大銀行的房貸，想不到銀行卻還是幫民眾辦理住宅火險續保。

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圖為銀行街示意圖都清償房貸了，住宅火險仍默默續保？近期有民眾還清銀行房貸，但銀行卻自動幫該民眾辦理住宅火險續保作業，使民眾在房貸清償轉貸後，才發現銀行少報一筆債權給客戶，導致該民眾多繳了1000多元保費跟幾百塊的利息，憤而向金管會申訴，金管會也對銀行祭出糾正。

｜金管會：銀行內部作業程序未臻妥適根據《工商日報》報導，金管會13日指出，有民眾申訴，表示已清償在元大銀行的房貸，想不到銀行卻還是幫民眾辦理住宅火險續保。

之後民眾將房貸清償轉貸其他銀行，元大銀行卻沒完整告知借款人應要清償的金額，漏掉一筆債權，導致該民眾利息損失幾百塊，這時才發現住宅火險也被續保，也多繳了保費1000多元。

金管會認為該銀行內部作業程序與覆核機制未臻妥適，因此依銀行法，處以糾正處分。

金管會在收到民眾申訴後展開調查，發現目前僅為單一個案，而元大銀行也趕緊加強改善系統，讓系統能輔助行員在作業上能跳出提醒通知，提醒行員要再做確認。

多收客戶的利息錢跟保費元大銀行也已全數還給客戶。

編輯觀點：民眾貸款買房時，銀行都會強制規定一定要購買住宅火險和地震險，主要是擔心火災或地震造成房屋(抵押品)損失時，貸款人無力償還；所以為了保障銀行及貸款人，才會要求投保住宅火險及地震險，萬一意外發生時，保險公司會優先理賠給銀行，有多餘的理賠金才會回到貸款人身上。

通常這類保險等到民眾清償房貸後，須向銀行申請清償證明、於所在地戶政事務所辦理抵押權塗銷後，如果要續保，可向保險業者申請受益人變更為屋主本人，而非銀行業者，反之，如果不想保了也可跟保險公司申請停保。

基本上，這種火災或地震險保費都不貴，建議民眾房貸繳清後可持續加保，或是多家保險業者之間比較優缺，讓房子能更有保障。

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文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。

文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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好，我知道了