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1. 房地產新聞» 台灣富人理財保守僅15%投入不動產
至於房地產投資？台灣富人的投資配置比重僅一成五左右，遠不如外界想像得高。
□ 現金與存款亞洲富人置產首選. 去年美林與凱捷顧問針對全球個人資產超過一百萬美金的 ...回首頁回首頁關於全聯會創會理事長-王應傑榮譽理事長-蔡豪榮譽理事長-楊耀龍榮譽理事長-李同榮榮譽理事長-林正雄歷屆理事長公會緣起公會章程組織架構團隊介紹理事長介紹副理事長介紹理事會介紹監事會介紹會員代表公會顧問會務人員委員會委員會組織圖法規委員會產業發展委員會產業資訊教育委員會國際交流發展委員會會務資訊最新公告活動花絮政令宣導上課資訊資格訓練課程測驗成績公佈測驗題庫法規查詢不動產教育訓練課程不動產營業保證金增繳業者金仲獎第20屆金仲獎評審團大獎第20屆金仲獎楷模名單(經紀業)第20屆金仲獎楷模名單(經紀人)第20屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第19屆金仲獎評審團大獎第19屆金仲獎楷模名單(經紀人)第19屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第18屆金仲獎評審團大獎第18屆金仲獎楷模名單(經紀人)第18屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第17屆金仲獎評審團大獎第17屆金仲獎楷模名單(經紀人)第17屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第16屆金仲獎評審團大獎第16屆金仲獎楷模名單(經紀人)第16屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第15屆金仲獎評審團大獎第15屆金仲獎楷模名單(經紀人)第15屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第14屆金仲獎評審團大獎第14屆金仲獎楷模名單(經紀人)第14屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第13屆金仲獎楷模評審團大獎第13屆金仲獎楷模名單(經紀人)第13屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第12屆金仲獎評審團大獎第12屆金仲獎楷模名單(經紀人)第12屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第11屆金仲獎楷模名單(經紀人)第11屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第10屆金仲獎楷模名單(經紀人)第10屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第9屆金仲獎楷模名單(經紀人)第9屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第8屆金仲獎楷模名單(經紀人)第8屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第7屆金仲獎得獎楷模第6屆金仲獎得獎楷模第5屆金仲獎得獎楷模第4屆金仲獎得獎楷模第3屆金仲獎得獎楷模第2屆金仲獎得獎楷模第1屆金仲獎得獎楷模各地方公會各地方公會理事長各地方公會訊息公告地方公會通訊錄基金會主委-林金雄菁仲誌相關聯結下載專區經紀營業員申請書下載不動產經紀營業員資格取得測驗題庫表單下載不動產經紀人員不當擾民事件申訴個人資料檔案安全維護計畫範本經紀業線上申請簡易操作手冊獎勵檢舉非法不動產仲介業者辦法LeftB(資訊)房地產新聞»台灣富人理財保守僅15%投入不動產網路地產王 「有錢人跟你想的不一樣！」這句話一點也沒錯，根據一份全球富人的投資理財統計，近三成富人首選的資產配置是「固定收益」；範圍若縮小至亞洲，高達三成的有錢人，以保守的「現金與存款」當作主要理財管道。
至於房地產投資？台灣富人的投資配置比重僅一成五左右，遠不如外界想像得高。
■ 現金與存款亞洲富人置產首選去年美林與凱捷顧問針對全球個人資產超過一百萬美金的人士(不包含收藏品、消費產品與主要居所)，進行全面性的資產配置調查，結果發現全球有錢人士投資項目前三名為「固定收益」(29%)、「股票」(25%)、「現金與存款」(21%)，投資不動產排名第四，僅佔一成八；若將範圍縮小至亞太地區，「現金與存款」的資產配置比重位居第一，佔29%，其餘依次為「股票」(23%)、「不動產」(22%)，顯見亞洲富人習慣的投資理財管道仍是最保守的儲蓄。
至於台灣的「好野人」又偏愛哪些資產配置模式？根據調查發現，「現金與存款」比重暴增至41%、「固定收益」居次僅有22%、「股票」佔17%、「不動產」僅佔一成五。
這項調查結果出乎意料，原以為在「有土斯有財」的既有觀念下，應該有不少台灣富人投入房地產，事實並非如此，「現金為王」更是台灣有錢人堅信不移的信念。
■ 不動產投資增1%資金高達563億元全球資產管理公司副總經理柯宏安分析，現今多數台灣富人的比例為高科技產業族群，其致富過程來自於創業以及公司盈餘，往往不同於過去以土地致富的傳統產業企業主，因此將資產配置在不動產的比例偏低，可見未來仍有很大的成長空間。
柯宏安進一步推估，台灣有錢人的財富總值在2008年累計約為1,760億美元，若購置不動產比例由目前的15％上升到18％，預估潛在可投入不動產市場的資金將增加52.8億美元，折合新台幣約為1,689億元；即使只上升1％估算，也有563億元新台幣，這筆資金若全數投入商用不動產或豪宅市場，商機非常可觀。
資料來源：http://house.chinatimes.com/content-inde
□ 現金與存款亞洲富人置產首選. 去年美林與凱捷顧問針對全球個人資產超過一百萬美金的 ...回首頁回首頁關於全聯會創會理事長-王應傑榮譽理事長-蔡豪榮譽理事長-楊耀龍榮譽理事長-李同榮榮譽理事長-林正雄歷屆理事長公會緣起公會章程組織架構團隊介紹理事長介紹副理事長介紹理事會介紹監事會介紹會員代表公會顧問會務人員委員會委員會組織圖法規委員會產業發展委員會產業資訊教育委員會國際交流發展委員會會務資訊最新公告活動花絮政令宣導上課資訊資格訓練課程測驗成績公佈測驗題庫法規查詢不動產教育訓練課程不動產營業保證金增繳業者金仲獎第20屆金仲獎評審團大獎第20屆金仲獎楷模名單(經紀業)第20屆金仲獎楷模名單(經紀人)第20屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第19屆金仲獎評審團大獎第19屆金仲獎楷模名單(經紀人)第19屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第18屆金仲獎評審團大獎第18屆金仲獎楷模名單(經紀人)第18屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第17屆金仲獎評審團大獎第17屆金仲獎楷模名單(經紀人)第17屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第16屆金仲獎評審團大獎第16屆金仲獎楷模名單(經紀人)第16屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第15屆金仲獎評審團大獎第15屆金仲獎楷模名單(經紀人)第15屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第14屆金仲獎評審團大獎第14屆金仲獎楷模名單(經紀人)第14屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第13屆金仲獎楷模評審團大獎第13屆金仲獎楷模名單(經紀人)第13屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第12屆金仲獎評審團大獎第12屆金仲獎楷模名單(經紀人)第12屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第11屆金仲獎楷模名單(經紀人)第11屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第10屆金仲獎楷模名單(經紀人)第10屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第9屆金仲獎楷模名單(經紀人)第9屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第8屆金仲獎楷模名單(經紀人)第8屆金仲獎楷模名單(經紀營業員)第7屆金仲獎得獎楷模第6屆金仲獎得獎楷模第5屆金仲獎得獎楷模第4屆金仲獎得獎楷模第3屆金仲獎得獎楷模第2屆金仲獎得獎楷模第1屆金仲獎得獎楷模各地方公會各地方公會理事長各地方公會訊息公告地方公會通訊錄基金會主委-林金雄菁仲誌相關聯結下載專區經紀營業員申請書下載不動產經紀營業員資格取得測驗題庫表單下載不動產經紀人員不當擾民事件申訴個人資料檔案安全維護計畫範本經紀業線上申請簡易操作手冊獎勵檢舉非法不動產仲介業者辦法LeftB(資訊)房地產新聞»台灣富人理財保守僅15%投入不動產網路地產王 「有錢人跟你想的不一樣！」這句話一點也沒錯，根據一份全球富人的投資理財統計，近三成富人首選的資產配置是「固定收益」；範圍若縮小至亞洲，高達三成的有錢人，以保守的「現金與存款」當作主要理財管道。
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這項調查結果出乎意料，原以為在「有土斯有財」的既有觀念下，應該有不少台灣富人投入房地產，事實並非如此，「現金為王」更是台灣有錢人堅信不移的信念。
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2. 基金投資理財專業顧問
... 基金投資現況登錄 · 國民e帳戶會員登入. 首頁 > 基金情報 > 基金總覽 > 境外基金 > 資產配置 ... 全球房地產基金(本基金之配息來源可能為本金)-累積型-美元-A股.最新優惠最新優惠APP下載APP下載智能理財智能理財線上開戶線上開戶立即交易立即交易今日快訊今日快訊首頁>基金情報>基金總覽>資產配置個人會員銀行通路保險/郵局專區券商通路基金快選：全部穩健型保守型積極型公司債基金-月配息-美元-A股公司債基金-累積型-美元-A股公司債基金-月配息-澳幣避險-A股公司債基金-月配息-美元-B股公司債基金-月配息-美元-F股伊斯蘭債券基金-月配息-美元-A股伊斯蘭債券基金-累積型-美元-A股全球高收益基金-月配息-美元-A股全球高收益基金-累積型-美元-A股全球高收益基金-月配息-美元-F股全球債券基金-月配息-美元-A股全球債券基金-累積型-美元-A股全球債券基金-月配息-歐元-A股全球債券基金-年配息-歐元-A股全球債券基金-月配息-澳幣避險-A股全球債券基金-月配息-美元-B股全球債券基金-月配息-美元-F股全球債券基金-累積型-美元-Z股全球債券基金-年配息-歐元避險-Z股全球債券基金-累積型-歐元-Z股全球債券總報酬基金-月配息-美元-A股全球債券總報酬基金-累積型-美元-A股全球債券總報酬基金-月配息-歐元-A股全球債券總報酬基金-年配息-歐元-A股全球債券總報酬基金-累積型-歐元-A股全球債券總報酬基金-月配息-澳幣避險-A股全球債券總報酬基金-月配息-美元-B股全球債券總報酬基金-累積型-美元-B股全球債券總報酬基金-月配息-美元-F股全球債券總報酬基金-累積型-美元-Z股全球債券總報酬基金-年配息-歐元避險-Z股亞洲債券基金-月配息-美元-A股亞洲債券基金-累積型-美元-A股亞洲債券基金-月配息-澳幣避險-A股亞洲債券基金-月配息-美元-B股亞洲債券基金-累積型-美元-Z股波灣富裕債券基金-月配息-美元-A股波灣富裕債券基金-累積型-美元-A股美元短期票券基金-月配息-美元-A股美元短期票券基金-累積型-美元-A股美元短期票券基金-月配息-美元-B股美元短期票券基金-月配息-美元-F股美國政府基金-月配息-美元-A股美國政府基金-累積型-美元-A股美國政府基金-累積型-美元-AX股美國政府基金-月配息-美元-B股美國政府基金-月配息-美元-F股美國政府基金-累積型-美元-Z股美盛布蘭迪全球固定收益基金-月配息-美元-A股美盛布蘭迪全球固定收益基金-累積型-美元-A股美盛布蘭迪全球機會固定收益基金-月配息-美元-A股美盛布蘭迪全球機會固定收益基金-累積型-美元-A股美盛西方資產全球多重策略基金-月配息-美元-A股美盛西方資產全球多重策略基金-增益月配息-美元-A股美盛西方資產全球多重策略基金-累積型-美元-A股美盛西方資產全球多重策略基金-月配息-歐元避險-A股美盛西方資產全球多重策略基金-累積型-歐元避險-A股美盛西方資產全球多重策略基金-增益月配息-澳幣避險-A股美盛西方資產全球多重策略基金-增益月配息-南非幣避險-A股美盛西方資產全球多重策略基金-月配息-美元-優股美盛西方資產全球多重策略基金-累積型-美元-優股美盛西方資產全球信用債券基金-累積型-美元-A股美盛西方資產全球核心增值債券基金-累積型-美元-優股美盛西方資產全球高收益債券基金-增益月配息-美元-A股美盛西方資產全球高收益債券基金-月配息-美元-A股美盛西方資產全球高收益債券基金-累積型-美元-A股美盛西方資產全球高收益債券基金-增益月配息-澳幣避險-A股美盛西方資產全球高收益債券基金-累積型-美元-優股美盛西方資產全球藍籌債券基金-月配息-美元-A股美盛西方資產全球藍籌債券基金-累積型-美元-A股美盛西方資產全球藍籌債券基金-累積型-美元-優股美盛西方資產亞洲機會債券基金-增益月配息-美元-A股美盛西方資產亞洲機會債券基金-月配息-美元-A股美盛西方資產亞洲機會債券基金-累積型-美元-A股美盛西方資產亞洲機會債券基金-增益月配息-澳幣避險-A股美盛西方資產亞洲機會債券基金-月配息-美元-優股美盛西方資產亞洲機會債券基金-累積型-美元-優股美盛西方資產美國核心增值債券基金-日配息-美元-A股美盛西方資產美國核心增值債券基金-增益月配息-美元-A股美盛西方資產美國核心增值債券基金-累積型-美元-A股美盛西方資產美國核心增值債券基金-增益月配息-澳幣避險-A股美盛西方資產美國核心增值債券基金-累積型-美元-優股美盛西方資產美國高收益債券基金-月配息-美元-A股美盛西方資產美國高收益債券基金-增益月配息-美元-A股美盛西方資產美國高收益債券基金-累積型-美元-A股美盛西方資產美國高收益債券基金-累積型-美元-優股美盛西方資產新興市場
3. 資產配置
全球房地產基金(本基金之配息來源可能為本金)-年配息-歐元避險-A股. Franklin Global Real Estate Fund. 最新淨值2021/07/23, 漲跌, 加入觀察+ 立即申購>.最新優惠最新優惠APP下載APP下載智能理財智能理財線上開戶線上開戶立即交易立即交易今日快訊今日快訊首頁>基金情報>基金總覽>資產配置個人會員銀行通路保險/郵局專區券商通路基金快選：全部穩健型保守型積極型公司債基金-月配息-美元-A股公司債基金-累積型-美元-A股公司債基金-月配息-澳幣避險-A股公司債基金-月配息-美元-B股公司債基金-月配息-美元-F股伊斯蘭債券基金-月配息-美元-A股伊斯蘭債券基金-累積型-美元-A股全球高收益基金-月配息-美元-A股全球高收益基金-累積型-美元-A股全球高收益基金-月配息-美元-F股全球債券基金-月配息-美元-A股全球債券基金-累積型-美元-A股全球債券基金-月配息-歐元-A股全球債券基金-年配息-歐元-A股全球債券基金-月配息-澳幣避險-A股全球債券基金-月配息-美元-B股全球債券基金-月配息-美元-F股全球債券基金-累積型-美元-Z股全球債券基金-年配息-歐元避險-Z股全球債券基金-累積型-歐元-Z股全球債券總報酬基金-月配息-美元-A股全球債券總報酬基金-累積型-美元-A股全球債券總報酬基金-月配息-歐元-A股全球債券總報酬基金-年配息-歐元-A股全球債券總報酬基金-累積型-歐元-A股全球債券總報酬基金-月配息-澳幣避險-A股全球債券總報酬基金-月配息-美元-B股全球債券總報酬基金-累積型-美元-B股全球債券總報酬基金-月配息-美元-F股全球債券總報酬基金-累積型-美元-Z股全球債券總報酬基金-年配息-歐元避險-Z股亞洲債券基金-月配息-美元-A股亞洲債券基金-累積型-美元-A股亞洲債券基金-月配息-澳幣避險-A股亞洲債券基金-月配息-美元-B股亞洲債券基金-累積型-美元-Z股波灣富裕債券基金-月配息-美元-A股波灣富裕債券基金-累積型-美元-A股美元短期票券基金-月配息-美元-A股美元短期票券基金-累積型-美元-A股美元短期票券基金-月配息-美元-B股美元短期票券基金-月配息-美元-F股美國政府基金-月配息-美元-A股美國政府基金-累積型-美元-A股美國政府基金-累積型-美元-AX股美國政府基金-月配息-美元-B股美國政府基金-月配息-美元-F股美國政府基金-累積型-美元-Z股美盛布蘭迪全球固定收益基金-月配息-美元-A股美盛布蘭迪全球固定收益基金-累積型-美元-A股美盛布蘭迪全球機會固定收益基金-月配息-美元-A股美盛布蘭迪全球機會固定收益基金-累積型-美元-A股美盛西方資產全球多重策略基金-月配息-美元-A股美盛西方資產全球多重策略基金-增益月配息-美元-A股美盛西方資產全球多重策略基金-累積型-美元-A股美盛西方資產全球多重策略基金-月配息-歐元避險-A股美盛西方資產全球多重策略基金-累積型-歐元避險-A股美盛西方資產全球多重策略基金-增益月配息-澳幣避險-A股美盛西方資產全球多重策略基金-增益月配息-南非幣避險-A股美盛西方資產全球多重策略基金-月配息-美元-優股美盛西方資產全球多重策略基金-累積型-美元-優股美盛西方資產全球信用債券基金-累積型-美元-A股美盛西方資產全球核心增值債券基金-累積型-美元-優股美盛西方資產全球高收益債券基金-增益月配息-美元-A股美盛西方資產全球高收益債券基金-月配息-美元-A股美盛西方資產全球高收益債券基金-累積型-美元-A股美盛西方資產全球高收益債券基金-增益月配息-澳幣避險-A股美盛西方資產全球高收益債券基金-累積型-美元-優股美盛西方資產全球藍籌債券基金-月配息-美元-A股美盛西方資產全球藍籌債券基金-累積型-美元-A股美盛西方資產全球藍籌債券基金-累積型-美元-優股美盛西方資產亞洲機會債券基金-增益月配息-美元-A股美盛西方資產亞洲機會債券基金-月配息-美元-A股美盛西方資產亞洲機會債券基金-累積型-美元-A股美盛西方資產亞洲機會債券基金-增益月配息-澳幣避險-A股美盛西方資產亞洲機會債券基金-月配息-美元-優股美盛西方資產亞洲機會債券基金-累積型-美元-優股美盛西方資產美國核心增值債券基金-日配息-美元-A股美盛西方資產美國核心增值債券基金-增益月配息-美元-A股美盛西方資產美國核心增值債券基金-累積型-美元-A股美盛西方資產美國核心增值債券基金-增益月配息-澳幣避險-A股美盛西方資產美國核心增值債券基金-累積型-美元-優股美盛西方資產美國高收益債券基金-月配息-美元-A股美盛西方資產美國高收益債券基金-增益月配息-美元-A股美盛西方資產美國高收益債券基金-累積型-美元-A股美盛西方資產美國高收益債券基金-累積型-美元-優股美盛
4. 買房或租房，關鍵不同在哪? 從資產配置的角度來看自用不動產
我不是鼓吹買房，但不動產確實具有抗通膨、緩漲緩跌的特性，因此在資產配置上有其存在的重要性，如國內市值最大的國泰人壽，也放了約10%的資產在 ...SkiptocontentPostauthor:黃怡文醫師Postpublished:2020-06-08Postcategory:理財基本功/財務「買房好還是租房好？」這不是辯論比賽，是真實人生常常遇到的問題。
當然買有買的好，租有租的好，不能一概而論。
但請大家假設一個狀況:如果房價回到二十年前的水準，我相信大部分的人都會想買房子而不是只選擇用租的。
換句話說，買或租，其實關鍵在「買不買得起？」 先講我的結論，我認為只有一種人可以一生用租的，就是有錢人，因為當她/他真的租不到房子時，一定有能力立刻買一間，而且買下去不會造成財務上的困難，這樣條件的人當然可以一直租房下去。
確實以市中心的房地產而言，用租的比用買的相對負擔少得多(台中三千萬的華廈常常月租5~6萬，換算成投報率的話，年報酬率才2%甚至不到，所以通篇都是以自用房地產的角度切入，完全不考慮房子買賣的價差喔)，而且租房子的可變動性比較大，在預算足夠的情況下，能夠隨心所欲的換地點、換大小、換建案、換新舊，隱形的成本也比買房低很多。
但是如果買的起，我仍會建議要買的。
我們今天很現實的從個人財務和稅賦的觀點切入，來討論一下買房的優勢。
先從財務規劃的方面來看買房，為什麼建議要買房呢？因為長期來看，房價不會一直跌，但是房貸會被通膨吃掉，這就是最重要的因素，只要這個狀況仍然存在，買房就還是比租房好。
曾經我也會覺得在少子化的情況下，房市供過於求，未來會走向緩跌一路。
但是後來我發現我錯了，房價最差最差就是十年不漲，想要看到大跌應該是不太可能的。
各位回想一下，十年前打工的時薪多少？現在請一個工讀生時薪又是多少？你有買過100塊以下的麥當勞大麥克餐嗎？有沒有買過25元一個的大亨堡？有沒有買過8塊錢一個的茶葉蛋？有吧？(不要騙我，懶惰文醫師也才40歲不到!)這些東西現在用一樣的價錢可以買得到嗎？我記得我在念大學的時候，早餐店的原味蛋餅一個只賣15塊，現在呢？大概都25塊起跳了。
錢越變越薄，一直都是進行式，而且在歷經2009年金融風暴以及2020年新冠肺炎的衝擊後，各國政府印鈔的速度只有更快沒有更慢，現在全球流通的貨幣量，比2007年多了百分之六十以上，換句話說，價格只比2007年增加1.5倍的物品，事實上反而變得比當時相對更便宜。
有沒有這種東西呢？有，手機、電腦、機票、各種電子用品，這些比較不受通貨膨脹的影響，但是各種必需品或消耗品，包括食物/日用品/人工/房地產/耐久財(家具或汽車)，這些都還是會跟上通貨膨脹的速度、甚至會超過通貨膨脹的速度。
可是請大家想想，假設某甲在2007年，買了1200萬的房子，貸款七成總共840萬，假設某甲一直使用寬限期和轉貸的方式，都沒有還過本金，十三年前欠的840萬，現在仍然是840萬，但是購買力是不是大大不同呢？舉個最簡單的例子好了，2007年的840萬，可以買十台Toyota的Camry，現在大概只能買七台了…… 而某甲在2007年買1200萬的房子，在2020年值多少錢呢？我們看一下信義房屋的房價指數，2007到2020漲了幾乎一倍，就算往後十年沒漲這麽多，在熱錢泛濫的現況下(十幾年前銀行貸款利率比現在高不少，核貸的條件也嚴格的多)，也真是沒有大跌的空間。
但本文不是用自用房地產的角度切入，完全不考慮房子買賣的價差嗎?那房價漲跌又和自用住宅有甚麼關係呢??話不是這麼說的，從個人財富累積的角度來看，這樣一來一往(房貸因通膨相對貶值，房價上漲)的情況下，有不動產的人和沒不動產的人，資產的差距是不是就被拉大了？就算房價沒有上漲，站在財務規劃的觀點，不動產仍是很好的一種資產類別，應該要配置在個人/家庭資產中。
今年(2020年)台股從12000點跌到8500點，又漲回11000點，如果有1000萬在股市中的投資人，可能每天張開眼睛，就是十幾二十幾萬以上的股票市值變動，但房地產這半年看來，反倒是不動如山。
我不是鼓吹買房，但不動產確實具有抗通膨、緩漲緩跌的特性，因此在資產配置上有其存在的重要性，如國內市值最大的國泰人壽，也放了約10%的資產在不動產裡，以保值並賺取租金收益。
我建議買的起自住房的人，可以把眼光放遠，將不動產放入資產配置的一部分。
可是一旦買房，錢都砸在不動產上了，甚至還揹著高額房貸，萬一需要用錢時怎麼辦呢？所以買房之後，
當然買有買的好，租有租的好，不能一概而論。
但請大家假設一個狀況:如果房價回到二十年前的水準，我相信大部分的人都會想買房子而不是只選擇用租的。
換句話說，買或租，其實關鍵在「買不買得起？」 先講我的結論，我認為只有一種人可以一生用租的，就是有錢人，因為當她/他真的租不到房子時，一定有能力立刻買一間，而且買下去不會造成財務上的困難，這樣條件的人當然可以一直租房下去。
確實以市中心的房地產而言，用租的比用買的相對負擔少得多(台中三千萬的華廈常常月租5~6萬，換算成投報率的話，年報酬率才2%甚至不到，所以通篇都是以自用房地產的角度切入，完全不考慮房子買賣的價差喔)，而且租房子的可變動性比較大，在預算足夠的情況下，能夠隨心所欲的換地點、換大小、換建案、換新舊，隱形的成本也比買房低很多。
但是如果買的起，我仍會建議要買的。
我們今天很現實的從個人財務和稅賦的觀點切入，來討論一下買房的優勢。
先從財務規劃的方面來看買房，為什麼建議要買房呢？因為長期來看，房價不會一直跌，但是房貸會被通膨吃掉，這就是最重要的因素，只要這個狀況仍然存在，買房就還是比租房好。
曾經我也會覺得在少子化的情況下，房市供過於求，未來會走向緩跌一路。
但是後來我發現我錯了，房價最差最差就是十年不漲，想要看到大跌應該是不太可能的。
各位回想一下，十年前打工的時薪多少？現在請一個工讀生時薪又是多少？你有買過100塊以下的麥當勞大麥克餐嗎？有沒有買過25元一個的大亨堡？有沒有買過8塊錢一個的茶葉蛋？有吧？(不要騙我，懶惰文醫師也才40歲不到!)這些東西現在用一樣的價錢可以買得到嗎？我記得我在念大學的時候，早餐店的原味蛋餅一個只賣15塊，現在呢？大概都25塊起跳了。
錢越變越薄，一直都是進行式，而且在歷經2009年金融風暴以及2020年新冠肺炎的衝擊後，各國政府印鈔的速度只有更快沒有更慢，現在全球流通的貨幣量，比2007年多了百分之六十以上，換句話說，價格只比2007年增加1.5倍的物品，事實上反而變得比當時相對更便宜。
有沒有這種東西呢？有，手機、電腦、機票、各種電子用品，這些比較不受通貨膨脹的影響，但是各種必需品或消耗品，包括食物/日用品/人工/房地產/耐久財(家具或汽車)，這些都還是會跟上通貨膨脹的速度、甚至會超過通貨膨脹的速度。
可是請大家想想，假設某甲在2007年，買了1200萬的房子，貸款七成總共840萬，假設某甲一直使用寬限期和轉貸的方式，都沒有還過本金，十三年前欠的840萬，現在仍然是840萬，但是購買力是不是大大不同呢？舉個最簡單的例子好了，2007年的840萬，可以買十台Toyota的Camry，現在大概只能買七台了…… 而某甲在2007年買1200萬的房子，在2020年值多少錢呢？我們看一下信義房屋的房價指數，2007到2020漲了幾乎一倍，就算往後十年沒漲這麽多，在熱錢泛濫的現況下(十幾年前銀行貸款利率比現在高不少，核貸的條件也嚴格的多)，也真是沒有大跌的空間。
但本文不是用自用房地產的角度切入，完全不考慮房子買賣的價差嗎?那房價漲跌又和自用住宅有甚麼關係呢??話不是這麼說的，從個人財富累積的角度來看，這樣一來一往(房貸因通膨相對貶值，房價上漲)的情況下，有不動產的人和沒不動產的人，資產的差距是不是就被拉大了？就算房價沒有上漲，站在財務規劃的觀點，不動產仍是很好的一種資產類別，應該要配置在個人/家庭資產中。
今年(2020年)台股從12000點跌到8500點，又漲回11000點，如果有1000萬在股市中的投資人，可能每天張開眼睛，就是十幾二十幾萬以上的股票市值變動，但房地產這半年看來，反倒是不動如山。
我不是鼓吹買房，但不動產確實具有抗通膨、緩漲緩跌的特性，因此在資產配置上有其存在的重要性，如國內市值最大的國泰人壽，也放了約10%的資產在不動產裡，以保值並賺取租金收益。
我建議買的起自住房的人，可以把眼光放遠，將不動產放入資產配置的一部分。
可是一旦買房，錢都砸在不動產上了，甚至還揹著高額房貸，萬一需要用錢時怎麼辦呢？所以買房之後，
5. 資產配置
「資產配置」系列：https://reurl.cc/xgKZnN REITs系列影片三部曲：1.REITs最詳細介紹：https ...AboutPressCopyrightContactusCreatorsAdvertiseDevelopersTermsPrivacyPolicy&SafetyHowYouTubeworksTestnewfeatures©2021GoogleLLC
6. 理財資產配置房地產
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對此，有網友認為，房子一定得買，他斷言「有錢人的資產配置裡一定有房」； 且台灣的稅法、政府政策都有利房市，所以「台灣房地產永遠都有這群有錢人 ...在今天看見明天×網列「不動產3大優勢」！他認扛房貸也得買：有錢人的資產配置裡一定有房張家麒房地產shutterstock2021-04-2716:20+A-A加入收藏買房好還是租屋好呢？買房頭期款繳下去，接著就要開始繳貸款好幾十年；但是租屋又會有一種，房子不是自己的永遠「寄人籬下」的感覺。
對此，有網友認為，房子一定得買，他斷言「有錢人的資產配置裡一定有房」；且台灣的稅法、政府政策都有利房市，所以「台灣房地產永遠都有這群有錢人撐」！ PTT有篇文章，網友分享兩組例子： Ａ例子：租房租到小孩長大，後來還是貸款買了自己租了10幾年的老房子。
原因是住久了不想搬，且小孩長大有能力幫忙繳房貸。
Ｂ例子：收入不高，原本想租房後來被勸買房，房子沒有很好但還負擔得起，短短不到10年房價漲1倍，房子漲價的部分等於額外加薪。
網友說，假設B例子當初選擇租房的話，就會像Ａ例這樣，賺不到不動產增值；B例子如果現在脫手賣房，即便回到了租房的原點，但手上會多一大筆錢，因為房價有漲，「且你（A例子）沒有房貸壓力，空閒的錢在手上多了，越容易花掉，除非你自認投資理財能力自制力極強，但有概念的人肯定會有不動產配置。
」 不動產有幾個優勢 抗通膨：美聯儲資產負債表歷史高，利率還是一樣低，代表撒一堆錢，你沒抗通膨有形資產就是被變相抽稅。
不動產：即代表不易動用，不會因為一時的漲跌而脫手，資產要增值，擺得住是重點，不動產就有這優勢。
開槓桿：對一般人而言，不動產是最容易借貸、成本最低的手段，你有房子就如同多一個讓資產靈活調度的工具。
網友說在台灣，有錢人的資產配置裡一定有房，對有錢人而言，需要用不動產停泊資金，加上台灣的稅法、政府政策都有利房市，所以台灣房地產永遠都有這群有錢人撐，傳統華人有土斯有財的觀念不贅述，制度、觀念、環境造就台灣不動產這標的不墜，「你沒有，你吃虧而已。
」 該網友也強調自己本身是股票派的，但即便再鄙視房市的扭曲，也無法無視不動產這標的在台灣這環境的優越之處！ 網友提到，如果真的痛恨萬惡房市一生不碰也是可以，就要設定好原本買房的目標，換算下來每個月繳納的房貸金額&年份，全丟去0050（存股），如果你能做到20~30年如此，他認為這是唯一不投不動產在資金運用上唯一能打敗不動產的機會，「但還是少了一個槓桿的工具優勢。
」 網友提到，很多人其實都買得起房子，只是害怕，也不想要「延緩享樂」，認為買了會犧牲生活品質！「資源有限的時候，這不是理所當然的嗎？你當然也可以不這樣幹、不買房、不投資，租房過著你覺得舒適的生活，但就是比別人少了資產增值的部分，這也是很合理的。
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