自行買賣土地流程延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 1圖秒懂不動產買賣過戶流程
在此流程銀行也會預先徵信、估價，同時還雙方需負擔印花稅費，印花費為土地及建物公契價格的千分之1。
流程3：報稅買賣交易須向不動產所在地的稅捐 ...更新時間：2017/01/1407:30不動產買賣過戶，前後流程約需1個月。
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2. 自行辦理不動產買賣、贈與移轉流程
自行辦理不動產買賣、贈與移轉流程 · 一、到地政事務所索取表格，過戶房屋跟土地（分買賣和贈與兩種表格） · 2、稅捐處索取 " 土地增值稅申報書 "＆鄉鎮區公所 " 建物申報 ...˚☆╮★四季平安★╭☆˚跳到主文♥♡♥˚☆╮痞客邦城承善緣，部落日醒納吉夢╭☆˚♥♡♥部落格全站分類：生活綜合相簿部落格留言名片Sep17Mon201821:04自行辦理不動產買賣、贈與移轉流程不動產買賣過戶移轉流程：一、到地政事務所索取表格，過戶房屋跟土地（分買賣和贈與兩種表格） (土地登記申請書＆土地所有權移轉契約書＋建物所有權移轉契約書 )二、 1、到稅捐稽徵局申請 " 土地公告現值、前次移轉現值 與 房屋稅籍証明書（填寫土地增值稅申報書跟契稅申報書時的資料依據，上有詳載毎平方公尺公告現值等。
帶土地權狀跟建物權狀，所有人及委託人身份証及印章。
） 2、稅捐處索取 " 土地增值稅申報書 "＆鄉鎮區公所 " 建物申報契稅書 " 需要1、項" 房屋稅籍証明書" 上面的" 房屋課稅公告現值、稅籍編號"填在契稅申報書三、需要買賣雙方的『身分證影本 " 三份(土增一份" 契稅一份" 地政一份)』四、帶土地權狀與建物權狀，若有申請 " 土地 " 與 " 建物謄本 " 附上去就不用影印本。
" 土地權狀 " 與 " 建物權狀 " 要影印一份附上(土增一份" 契稅一份)五、申請書上賣方的章要蓋 " 印鑑章 "(買方普通章即可) 影本記得要蓋切結章，上面寫著 " 本影本與正本相符若有不實願負法律責任 "（這個章稅捐處有，要記得蓋上自己的印章）六、到郵局買印花貼上。
土地移轉總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花) 跟建物移轉總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花) 兩項印花合計（貼一起即可）要蓋印花章(稅捐處也有) 填好後送到稅捐處送件(詢問服務人員在哪送件) 七個工作天後再去領回土增稅單跟契稅單(到送件的地方領) 然後去銀行或在稅捐處繳錢七、把稅單分別貼在土地所有權移轉契約書上跟建物所有權移轉契約書上 賣方要附上印鑑證明，再到地政事務所去送件；要繳登記費(移轉金額的千分之一)和書狀費（權狀）每份80元大約4至5天就可以領件（也許2個工作天）八、買賣過戶完成。
買賣完成後，記得辦理實價登錄，未辦理將罰3萬至15萬元。
所有權人戶籍遷入，辦理自用住宅（分土地及建物兩件）申請自用住宅稅率指土增稅(稅捐處)一輩子只能用一次稅率較便宜 ※公告土地現值網址：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100※土地增值稅試算網址：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW158W9※契稅試算網址：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W11依稅法規定三等親內之財產移轉，需申報贈與稅。
每人每年之贈與免稅額為220萬元，超過部份需繳納贈與稅，超過部份的10%。
贈與稅計算方式：（贈與總額－免稅額）x 稅率＝需繳納稅額三親等內之財產移轉，如果是以「買賣」方式辦理移轉登記，仍需申報贈與稅，並且提出支付價款憑證及簡要說明支付流程、資金來源證明文件，經國稅局查核無誤後，則免繳納贈與稅。
（如：因貸款取得時，需檢附償債能力證明）見財政部國稅局贈與稅報繳手冊，二十條內容；（已繳納土地增值稅＆契稅）–需繳納贈與稅稅額=應納稅額。
即土地增值稅＆契稅總合，可扣抵贈與稅 屋齡30年，已不用繳房屋稅，所以只要土地增值稅與契稅而已，如果贈與總額在220萬之內，也不用繳贈與稅 自行辦理不動產贈與過戶移轉流程網路轉貼簡約說明流程：『至當地區域稅徵機關完成報稅(土地增值稅、房屋契稅)－金融機構繳稅－繳稅收據&買賣申報書（贈與稅申報書(申報贈與稅櫃檯索取)）－攜帶相關完稅資料即可申請過戶－移轉申請書－當地地政事務所辦理移轉登記－＞完成』善用一生一次增值稅優惠稅率！土地買賣(或贈與，但不包括夫妻贈與)應繳納土地增值稅。
一般土地增值稅稅率可分為三級:（20年以下）ax20%；ax30%-bx10%；ax40%-bx30%『備註：a：土地漲價總數額 ；b：原規定地價或前次移轉現值總額(按物價指數調整後之總額)』財政部稅務入口網：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/40
帶土地權狀跟建物權狀，所有人及委託人身份証及印章。
） 2、稅捐處索取 " 土地增值稅申報書 "＆鄉鎮區公所 " 建物申報契稅書 " 需要1、項" 房屋稅籍証明書" 上面的" 房屋課稅公告現值、稅籍編號"填在契稅申報書三、需要買賣雙方的『身分證影本 " 三份(土增一份" 契稅一份" 地政一份)』四、帶土地權狀與建物權狀，若有申請 " 土地 " 與 " 建物謄本 " 附上去就不用影印本。
" 土地權狀 " 與 " 建物權狀 " 要影印一份附上(土增一份" 契稅一份)五、申請書上賣方的章要蓋 " 印鑑章 "(買方普通章即可) 影本記得要蓋切結章，上面寫著 " 本影本與正本相符若有不實願負法律責任 "（這個章稅捐處有，要記得蓋上自己的印章）六、到郵局買印花貼上。
土地移轉總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花) 跟建物移轉總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花) 兩項印花合計（貼一起即可）要蓋印花章(稅捐處也有) 填好後送到稅捐處送件(詢問服務人員在哪送件) 七個工作天後再去領回土增稅單跟契稅單(到送件的地方領) 然後去銀行或在稅捐處繳錢七、把稅單分別貼在土地所有權移轉契約書上跟建物所有權移轉契約書上 賣方要附上印鑑證明，再到地政事務所去送件；要繳登記費(移轉金額的千分之一)和書狀費（權狀）每份80元大約4至5天就可以領件（也許2個工作天）八、買賣過戶完成。
買賣完成後，記得辦理實價登錄，未辦理將罰3萬至15萬元。
所有權人戶籍遷入，辦理自用住宅（分土地及建物兩件）申請自用住宅稅率指土增稅(稅捐處)一輩子只能用一次稅率較便宜 ※公告土地現值網址：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100※土地增值稅試算網址：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW158W9※契稅試算網址：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W11依稅法規定三等親內之財產移轉，需申報贈與稅。
每人每年之贈與免稅額為220萬元，超過部份需繳納贈與稅，超過部份的10%。
贈與稅計算方式：（贈與總額－免稅額）x 稅率＝需繳納稅額三親等內之財產移轉，如果是以「買賣」方式辦理移轉登記，仍需申報贈與稅，並且提出支付價款憑證及簡要說明支付流程、資金來源證明文件，經國稅局查核無誤後，則免繳納贈與稅。
（如：因貸款取得時，需檢附償債能力證明）見財政部國稅局贈與稅報繳手冊，二十條內容；（已繳納土地增值稅＆契稅）–需繳納贈與稅稅額=應納稅額。
即土地增值稅＆契稅總合，可扣抵贈與稅 屋齡30年，已不用繳房屋稅，所以只要土地增值稅與契稅而已，如果贈與總額在220萬之內，也不用繳贈與稅 自行辦理不動產贈與過戶移轉流程網路轉貼簡約說明流程：『至當地區域稅徵機關完成報稅(土地增值稅、房屋契稅)－金融機構繳稅－繳稅收據&買賣申報書（贈與稅申報書(申報贈與稅櫃檯索取)）－攜帶相關完稅資料即可申請過戶－移轉申請書－當地地政事務所辦理移轉登記－＞完成』善用一生一次增值稅優惠稅率！土地買賣(或贈與，但不包括夫妻贈與)應繳納土地增值稅。
一般土地增值稅稅率可分為三級:（20年以下）ax20%；ax30%-bx10%；ax40%-bx30%『備註：a：土地漲價總數額 ；b：原規定地價或前次移轉現值總額(按物價指數調整後之總額)』財政部稅務入口網：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/40
3. 土地過戶自辦真的一點都不麻煩
其實真的不難土地買賣過戶一般是收7000-10000(一筆土地一個買方一個賣方) ... 其實你共省了6-9000元，當然你可以用特休去辦，因為這些流程都在14天內可以完成。
關閉廣告生活心得點滴的部落格跳到主文歡迎光臨生活點滴在痞客邦的小天地這是日常生點滴的心得與大家一起分享部落格全站分類：生活綜合相簿部落格留言名片Oct26Thu201721:28土地過戶自辦真的一點都不麻煩轉貼:http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=1314909&p=2謝謝網友台中維克 土地過戶自辦真的一點都不麻煩~因為日前才陪男友跑了一次~土地過戶在網路查到的價格~代書好像收8000-10000之間~可是我們自己跑~繳給政府的一些稅金規費總共才約2000大洋~當然我們的土地價值是免贈與稅的~你看喔~這樣就現省6000-8000了~流程呢~首先辦理土地增值稅~接著等一星期拿稅單再續辦土地贈與稅~現場等了約20分究完成了贈與稅的部份~再來把所有的收據和資料拿到地政處~等一個星期~讓他審查資了~接著就能拿到新的土地權狀了~很多人都覺得填資料很複雜~不會~所以請代書比較好~錯錯錯~填資料很簡單~你只要把所需的文件通通帶齊~像是~土地所有權狀~印鑑證明~贈與人和受贈與者的戶口名簿正影本印章~地籍資料~拿著這些資料~到稅捐處去辦理土地增值稅和贈與稅時~他們的人員會很熱心的指導你填資料~而且是一項一項指導喔~所以不用怕~真的很簡單~幸好我們有自己辦~那天出門時~男友的父親還唸著不用那麼麻煩~讓代書辦就好了~幸好我們堅持~因為真的不麻煩~而且現省好幾千~好幾千~也是錢~ 其實真的不難土地買賣過戶一般是收7000-10000(一筆土地一個買方一個賣方) 根據各地區國稅局核稅標準的不同，國稅局核稅就是認定你就是收這個金額以上所以照這個標準課稅 但是看到你的土地免贈與稅的部分，表示你應該是父母過戶給子女，所以還需要申報贈與稅 贈與稅還需要2000元代書費，看地區基本都2000，因為現在幾乎都隔天才能領件要跑兩次 另外你需要準備的資料印鑑證明(自己請)，戶籍謄本可委由地政士申請(跑一趟)，印章買方可備便章 代刻通常不會收代辦費用(刻章約50-100，各地不同) 增值稅申報需填寫申報書，然後完稅時間約7個工作天，所以送件也需要跑一趟領件也需要跑一趟 填寫土地增值稅申報書資料約1h左右，通常只要沒缺件只需要等7天後能領。
而且增值稅的贈與契約書正本需要貼印花，印花需要到郵局購買，要排隊，所以等於你還要跑郵局。
當然也可以在地方稅務局大額總繳，但是也只有大額才能開立，你還要跑銀行繳稅，把收據正本貼在契約書 所以大額總繳你也需要地方稅務局開立後，銀行再繳再回去又要再跑一次。
申報贈與稅也是跑兩趟，通常各地區國稅局跟地方稅務局不同地方，申報贈與稅需在贈與人戶籍所在地 所以如果父母跟子女不同戶籍所在地，就要在父母的戶籍所在地管轄的國稅局申報，而不動產申報則需要 在不動產的所在地地方稅務局申報，所以等於是兩個不同地方。
地政事務所則是送件過戶的地方，須備齊應繳交證件及資料，假設沒有缺件的情況下，也是7個工作天。
你也是要跑兩趟，而且都是平常日。
以上你總共要跑的次數 1.增值稅申報，送件一趟，領件一趟。
不同天，等於請假兩個半天。
2.增值稅送件貼印花，郵局排隊買印花，郵局排隊就不用多說了要等很久，至少也要20-40分，如果是 都市內郵局郵寄包裹的都要排隊，40分以上大有人在，你買完印花貼好再送去送件，等於要多請假半天。
3.贈與稅申報，送件可以跟增值稅領件同個半天內完成，但是領件也需要請半天領件。
4.地政事務所送件需要請假半天，領件也需要請假半天。
所以總共你要請6個半天的假，等於請3天假...你的老闆願意讓你請是個問題，扣薪也是個問題。
這還是情況沒有缺件不需要補正的情況下，如果漏蓋重要文件還需要回去補正補件，就還要多請假。
至於你說的政府規費總共2000大洋，不論你要不要請地政士辦理均要繳納，因為那是繳給政府不是繳給 地政士的。
所以理論上你是省了(7000~10000)+2000=9000~12000 但是你需要共請三天假，假設以一天薪水1000來說，你被扣薪3000。
其實你共省了6-9000元，當然你可以用特休去辦，因為這些流程都在14天內可以完成。
但是你的工作有可能讓你兩星期內分別請6個半天假嗎XD 加上你跑好幾趟的油錢跟工錢，如果又加上路不
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而且增值稅的贈與契約書正本需要貼印花，印花需要到郵局購買，要排隊，所以等於你還要跑郵局。
當然也可以在地方稅務局大額總繳，但是也只有大額才能開立，你還要跑銀行繳稅，把收據正本貼在契約書 所以大額總繳你也需要地方稅務局開立後，銀行再繳再回去又要再跑一次。
申報贈與稅也是跑兩趟，通常各地區國稅局跟地方稅務局不同地方，申報贈與稅需在贈與人戶籍所在地 所以如果父母跟子女不同戶籍所在地，就要在父母的戶籍所在地管轄的國稅局申報，而不動產申報則需要 在不動產的所在地地方稅務局申報，所以等於是兩個不同地方。
地政事務所則是送件過戶的地方，須備齊應繳交證件及資料，假設沒有缺件的情況下，也是7個工作天。
你也是要跑兩趟，而且都是平常日。
以上你總共要跑的次數 1.增值稅申報，送件一趟，領件一趟。
不同天，等於請假兩個半天。
2.增值稅送件貼印花，郵局排隊買印花，郵局排隊就不用多說了要等很久，至少也要20-40分，如果是 都市內郵局郵寄包裹的都要排隊，40分以上大有人在，你買完印花貼好再送去送件，等於要多請假半天。
3.贈與稅申報，送件可以跟增值稅領件同個半天內完成，但是領件也需要請半天領件。
4.地政事務所送件需要請假半天，領件也需要請假半天。
所以總共你要請6個半天的假，等於請3天假...你的老闆願意讓你請是個問題，扣薪也是個問題。
這還是情況沒有缺件不需要補正的情況下，如果漏蓋重要文件還需要回去補正補件，就還要多請假。
至於你說的政府規費總共2000大洋，不論你要不要請地政士辦理均要繳納，因為那是繳給政府不是繳給 地政士的。
所以理論上你是省了(7000~10000)+2000=9000~12000 但是你需要共請三天假，假設以一天薪水1000來說，你被扣薪3000。
其實你共省了6-9000元，當然你可以用特休去辦，因為這些流程都在14天內可以完成。
但是你的工作有可能讓你兩星期內分別請6個半天假嗎XD 加上你跑好幾趟的油錢跟工錢，如果又加上路不