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1. 適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則
二、相關法規規定（一）自用住宅用地定義1.土地稅法第九條規定，自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
2.目前線上：834人，瀏覽人次：623712033會員登入|加入會員法規檢索令函判解英譯法規裁判書書狀例稿契約範本植根服務相關網站行政令函│司法判解研討會訊息│植根雜誌法規資訊法規名稱：適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則時間：中華民國109年5月8日所有條文一、為利稅捐稽徵機關受理申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅案件之審理，特訂定本原則。
二、相關法規規定（一）自用住宅用地定義1.土地稅法第九條規定，自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
2.土地稅法施行細則第四條規定，自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。
（二）面積及處數限制1.土地稅法第十七條第一項規定，合於下列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：(1)都市土地面積未超過三公畝部分。
(2)非都市土地面積未超過七公畝部分。
2.土地稅法第十七條第三項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。
（三）申請程序土地稅法第四十一條第一項規定，依第十七條規定得適用特別稅率之用地，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵四十日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。
前已核定而用途未變更者，以後免再申請。
三、自用住宅用地定義補充規定（一）戶籍登記1.外僑居留登記可視同戶籍登記。
2.因設籍人出境，戶籍經戶政機關逕為辦理遷出登記，雖出境後有多次入出境紀錄，但未辦遷入登記，仍不符合辦竣戶籍登記規定。
3.地上房屋不符公共安全檢查規定，居住戶未於限期內改善，致遭強制全棟建築物停止使用，不影響其坐落土地是否符合辦竣戶籍登記要件。
（二）無出租或供營業用1.原供營業用土地，嗣變更為無供營業用者，以該營業人辦妥註銷營業登記或營業地址變更登記認定之，惟如有下列情形之一，視為無供營業用：(1)經該管稽徵機關核准暫停營業者，其停業期間。
(2)營業人已他遷不明，經該管稽徵機關查明處理有案者。
(3)營業人經依法申請註銷或變更地址登記，因法令規定未能核准，且經稽徵機關查明該地址確無營業者。
(4)地上房屋實際上使用情形已變更，經房屋所有權人依房屋稅條例第七條規定申報房屋供住家使用，稽徵機關核准按住家用（自住或非自住）稅率課徵房屋稅，且查明無出租情事者。
(5)當事人提出其他足資認定無出租或供營業用之確切證明者。
2.下列個人在自用住宅用地設有營業登記，惟實際係在他處營業之情形，視為無供營業用：(1)個人計程車，實際未在該住宅用地營業。
(2)魚市場之魚貨承銷人及消費市場之魚販，實際營業處所在魚市場或消費市場。
(3)於原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，實際交易係在拍賣網站之交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用。
3.個人利用自用住宅作為從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，未具備營業牌號，亦未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅者，視為無供營業用。
4.領有身心障礙手冊或證明之重度視覺功能障礙者，於自用住宅懸掛招牌從事按摩，未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅，且符合自用住宅用地其他要件者，按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
其自用住宅用地供作命相館使用符合上述情形者，亦同。
5.其他視為無出租或供營業用之情形(1)土地所有權人將其房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金。
(2)屋簷下供擺設攤販，如無租賃關係，且屋內未供營業使用者。
（三）建築改良物所有權人之認定已辦理建物所有權登記者，以建物登記簿所載房屋之所有權人為準；未辦理建物所有權登記者，以房屋稅籍登載之納稅義務人為準。
四、自用住宅用地面積及處數限制補充規定（一）自用住宅用地基地之認定1.自用住宅用地之基地，以建築改良物所有權狀記載之基地地號為準。
如權狀未記載全部基地地號，以建築管理機關核發之「建造執照」或「使用執照」所載之基地地號，或地政機關核發之「建築改良物勘查結果通知書」或「建物測量成果圖」記載之基地地號為準。
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2.目前線上：834人，瀏覽人次：623712033會員登入|加入會員法規檢索令函判解英譯法規裁判書書狀例稿契約範本植根服務相關網站行政令函│司法判解研討會訊息│植根雜誌法規資訊法規名稱：適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則時間：中華民國109年5月8日所有條文一、為利稅捐稽徵機關受理申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅案件之審理，特訂定本原則。
二、相關法規規定（一）自用住宅用地定義1.土地稅法第九條規定，自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
2.土地稅法施行細則第四條規定，自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。
（二）面積及處數限制1.土地稅法第十七條第一項規定，合於下列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：(1)都市土地面積未超過三公畝部分。
(2)非都市土地面積未超過七公畝部分。
2.土地稅法第十七條第三項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。
（三）申請程序土地稅法第四十一條第一項規定，依第十七條規定得適用特別稅率之用地，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵四十日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。
前已核定而用途未變更者，以後免再申請。
三、自用住宅用地定義補充規定（一）戶籍登記1.外僑居留登記可視同戶籍登記。
2.因設籍人出境，戶籍經戶政機關逕為辦理遷出登記，雖出境後有多次入出境紀錄，但未辦遷入登記，仍不符合辦竣戶籍登記規定。
3.地上房屋不符公共安全檢查規定，居住戶未於限期內改善，致遭強制全棟建築物停止使用，不影響其坐落土地是否符合辦竣戶籍登記要件。
（二）無出租或供營業用1.原供營業用土地，嗣變更為無供營業用者，以該營業人辦妥註銷營業登記或營業地址變更登記認定之，惟如有下列情形之一，視為無供營業用：(1)經該管稽徵機關核准暫停營業者，其停業期間。
(2)營業人已他遷不明，經該管稽徵機關查明處理有案者。
(3)營業人經依法申請註銷或變更地址登記，因法令規定未能核准，且經稽徵機關查明該地址確無營業者。
(4)地上房屋實際上使用情形已變更，經房屋所有權人依房屋稅條例第七條規定申報房屋供住家使用，稽徵機關核准按住家用（自住或非自住）稅率課徵房屋稅，且查明無出租情事者。
(5)當事人提出其他足資認定無出租或供營業用之確切證明者。
2.下列個人在自用住宅用地設有營業登記，惟實際係在他處營業之情形，視為無供營業用：(1)個人計程車，實際未在該住宅用地營業。
(2)魚市場之魚貨承銷人及消費市場之魚販，實際營業處所在魚市場或消費市場。
(3)於原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，實際交易係在拍賣網站之交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用。
3.個人利用自用住宅作為從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，未具備營業牌號，亦未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅者，視為無供營業用。
4.領有身心障礙手冊或證明之重度視覺功能障礙者，於自用住宅懸掛招牌從事按摩，未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅，且符合自用住宅用地其他要件者，按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
其自用住宅用地供作命相館使用符合上述情形者，亦同。
5.其他視為無出租或供營業用之情形(1)土地所有權人將其房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金。
(2)屋簷下供擺設攤販，如無租賃關係，且屋內未供營業使用者。
（三）建築改良物所有權人之認定已辦理建物所有權登記者，以建物登記簿所載房屋之所有權人為準；未辦理建物所有權登記者，以房屋稅籍登載之納稅義務人為準。
四、自用住宅用地面積及處數限制補充規定（一）自用住宅用地基地之認定1.自用住宅用地之基地，以建築改良物所有權狀記載之基地地號為準。
如權狀未記載全部基地地號，以建築管理機關核發之「建造執照」或「使用執照」所載之基地地號，或地政機關核發之「建築改良物勘查結果通知書」或「建物測量成果圖」記載之基地地號為準。
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2. 自用住宅土地好康報您知-節稅秘笈
沒有出租或營業地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠 ...跳到主要內容區塊財政部稅務入口網:::網站導覽常見問題網站信箱RSSENGLISH舊版網站熱門搜尋：房地交易綜合所得稅營業稅營利事業退稅其他：進階查詢告知事項本網站已於2016年10月19日改版，由於您的瀏覽器版本不適用於新版網站，將可能導致無法順利瀏覽網站內容或發生錯誤，建議升級為IE10以上版本，或轉址到舊版網站。
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符合條件(須同時符合下列條件)提出申請如果您的土地原來是適用一般用地稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請，如果超過期限，就只能從下一個年度開始適用。
若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。
辦竣戶籍登記符合自用住宅用地最基本的條件是您本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。
如果您曾在9月22日以前將戶籍遷出又遷回，就必須再重新申請。
沒有出租或營業地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。
地上房屋所有權人土地上有房子，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬(父母、祖父母、子女……等)的。
面積限制都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地面積不超過700平方公尺；也就是說符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75坪，非都市土地面積最多約211.75坪。
一處為限土地所有權人本人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處。
節稅偏方如何突破「一處」稅法雖規定您本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只能一處，但如果您擁有二處以上的自用住宅時，則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍，第二、三……處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，您還是可以不受一處的限制，全部可以適用優惠稅率。
選擇最有利的一處家裏人口簡單，沒有辦法同時在多處設立戶籍，那就要選擇在總地價最高的那一處設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅，節稅效果最大。
自益信託土地也可以適用委託人與受益人同屬一人(即自益信託)，且地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，並符合自用住宅用地條件，雖然納稅人名義已為受託人，您還是可以申請按自用住宅用地之稅率核課。
更新日期：107-10-24更多相關資訊家有騎樓用地稅可少110-08-26善用特別扣除額省稅又利己110-08-26納稅義務人與配偶如何申報較為有利110-08-26如何享用重購自用住宅扣抵稅額110-08-26報稅節稅有撇步110-08-26:::公告訊息最新消息稅務新聞(分類瀏覽)核定稅額公告招標資訊就業資訊統一發票中獎號碼重大政策行政院院會議案行政院院長指示事項財政資訊發展方案財政部施政計畫財政部賦稅署重要措施稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區個人房地移轉稅務試算專區預先審
繼續前往舊版網站公告訊息最新消息稅務新聞(分類瀏覽)核定稅額公告招標資訊就業資訊統一發票中獎號碼重大政策行政院院會議案行政院院長指示事項財政資訊發展方案財政部施政計畫財政部賦稅署重要措施稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區個人房地移轉稅務試算專區預先審核貨物稅徵免專區外商參展退稅應稅貨物或菸酒變質損壞銷毀專區新創稅務E指通反避稅專區跨局申辦服務外僑稅務服務外僑與綜合所得稅外僑稅務FAQ個人所得基本稅額個人房屋土地交易所得稅申報(房地合一)線上服務受肺炎疫情影響申請延期、分期繳稅電子稅務文件入口網線上申辦線上查調線上稅務試算公示資料查詢電子申報繳稅服務書表及檔案下載申請書表及範例下載免費軟體下載繳款書種類及格式交流園地國稅信箱地方稅信箱網站信箱相關連結稅額試算稅額試算專區境外電商課稅專區營業稅專區營利事業所得稅專區扣繳專區雲端發票專區:::稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區個人房地移轉稅務試算專區預先審核貨物稅徵免專區外商參展退稅應稅貨物或菸酒變質損壞銷毀專區新創稅務E指通反避稅專區跨局申辦服務:::小中大首頁內容標題自用住宅土地好康報您知地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常多，如何適用2‰的優惠稅率，就讓我們在這裏為您一一說清楚、講明白。
符合條件(須同時符合下列條件)提出申請如果您的土地原來是適用一般用地稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請，如果超過期限，就只能從下一個年度開始適用。
若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。
辦竣戶籍登記符合自用住宅用地最基本的條件是您本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。
如果您曾在9月22日以前將戶籍遷出又遷回，就必須再重新申請。
沒有出租或營業地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。
地上房屋所有權人土地上有房子，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬(父母、祖父母、子女……等)的。
面積限制都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地面積不超過700平方公尺；也就是說符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75坪，非都市土地面積最多約211.75坪。
一處為限土地所有權人本人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處。
節稅偏方如何突破「一處」稅法雖規定您本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只能一處，但如果您擁有二處以上的自用住宅時，則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍，第二、三……處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，您還是可以不受一處的限制，全部可以適用優惠稅率。
選擇最有利的一處家裏人口簡單，沒有辦法同時在多處設立戶籍，那就要選擇在總地價最高的那一處設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅，節稅效果最大。
自益信託土地也可以適用委託人與受益人同屬一人(即自益信託)，且地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，並符合自用住宅用地條件，雖然納稅人名義已為受託人，您還是可以申請按自用住宅用地之稅率核課。
更新日期：107-10-24更多相關資訊家有騎樓用地稅可少110-08-26善用特別扣除額省稅又利己110-08-26納稅義務人與配偶如何申報較為有利110-08-26如何享用重購自用住宅扣抵稅額110-08-26報稅節稅有撇步110-08-26:::公告訊息最新消息稅務新聞(分類瀏覽)核定稅額公告招標資訊就業資訊統一發票中獎號碼重大政策行政院院會議案行政院院長指示事項財政資訊發展方案財政部施政計畫財政部賦稅署重要措施稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區個人房地移轉稅務試算專區預先審
3. 「自用住宅」有4種... 你分的清楚嗎？
至於房地合一稅，目前的自用住宅條件為「夫妻及未成年子女設有戶籍、持有，並有居住事實，連續滿6年且無供營業使用或出租，總價額在4千萬元以下者，免稅。
首頁新聞總覽「自用住宅」有4種...你分的清楚嗎？2015-03-1117:10A-A+人氣975513「自用住宅」有4種...你分的清楚嗎？#房屋稅#地價稅#房地合一#奢侈稅#自用住宅#稅率#節稅#政策好房網News記者蔡佩蓉／台北報導隨著政府打房、稅制改革聲浪在財政部發酵，房地產相關稅制也有所調整，例如去年財政部便通過《房屋稅條例》修正，改變了房屋稅的自用住宅認定，全台房產持有超過3戶，課徵1.5％至3.6％的稅率，農曆新年前財政部擬定的房地合一版本，自用住宅定義與房屋稅、地價稅、奢侈稅都不同，民眾應該別留意。
近1年新變動的稅制為房屋稅及尚未送入立法院的房地合一稅，其中，房屋稅新制已經上路，今年5月也會是依照新版本稅率課稅，去年各地區稅捐處也針對多屋族要求勾選3戶內設籍房產，而房屋稅的自用住宅定義為「在全台持有3戶住宅為限，可不過戶，本人、配偶及直系親屬居住都屬於自用住宅，惟必須有居住現況事實，且不得有出租、營業使用。
」只不過財政部的徵收率雖制定其他非住家房屋的房屋稅率為1.5％至3.6％，但卻授權各地方政府可在範圍內自定，因此，《台北市房屋稅自治條例》規範全國3戶內房產稅率為1.2％，但第4戶為2.4％，第6戶以上稅率才是3.6％，其他地區稅率版本也不同。
至於房地合一稅，目前的自用住宅條件為「夫妻及未成年子女設有戶籍、持有，並有居住事實，連續滿6年且無供營業使用或出租，總價額在4千萬元以下者，免稅。
」若本會期不會通過，那將不會趕上2016年起實施的目標。
若2016年起房地合一稅上路，奢侈稅則宣告終結，但2者的自用住宅定義略有不同，奢侈稅並定義為「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不得出租或營業使用。
」房產持有未滿2年，則將課徵交易總價10至15％的稅金。
至於地價稅，依據《土地稅法》規範「土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用。
」包括父母及未成年子女戶籍遷入都符合標準，也是目前4稅中自用住宅認定最寬鬆的稅制。
即時完整揭露全台最新實價登錄到門牌相關推薦→房地合一／利得計算 掌握三原則財政部：朝房地合一稅檢討民眾嘆要賣血繳稅 自宅地價稅16萬漲到133萬節稅必讀！ 最大關鍵在戶籍享自住宅稅率 不限一屋更多新聞→豪宅被打入冷宮 中南部建案吹起小宅風房地合一長期持有 擬採單一優惠稅率好房影響力講座／新成屋房屋稅驚人 非北市免擔心！好房影響力講座／房屋稅暴增 黃志偉傳授4種節稅法則房地合一座談會登場 財部力拼本會期過關開箱／悠遊居／近捷運「鬧中取靜」 424公頃綠地就在你家旁邊！分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章房屋稅專殺豪宅！ 業者：一個國家、兩個世界北市房屋稅狂飆 恐爆轉手潮營業用房屋稅率調高？ 北市打槍「暫不調整」台電再推地上權 想收益10億關鍵在高市府政府土地政策 規畫需完善熱銷建案精選好房推薦更多好房最新新聞好房網TV／房屋買賣糾紛避雷針 以下新竹市待售新成屋量曝光…「這區」主全台首座！月租2.7萬林森北「舞衣新真敢騙！信義房屋前員工低買高賣賺差距埔里轉運站僅1公里！南投這社宅4年Lulu十年金錢觀變化 喜曝今年達成「空地設停車場賺額外收益 內行曝背後房價水位已滿！ 未來兩年降溫「首購26歲「少年股神」不靠爸！樂買2800萬20歲拚買1200萬房被勸不適合？網見「沒付10萬訂金「拒絕帶看」！專家一聽退休選南投「先買起來放」可行嗎？網熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報別怕輔大包租婆！ 主持人陳沂「傳授」2招 房地合一變數多 錦雯：有錢也不再買房！成為好房網Line好友★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家雜誌講座專題土壤液化好房網TV樂生活房產新聞•在地搜尋搜尋×
首頁新聞總覽「自用住宅」有4種...你分的清楚嗎？2015-03-1117:10A-A+人氣975513「自用住宅」有4種...你分的清楚嗎？#房屋稅#地價稅#房地合一#奢侈稅#自用住宅#稅率#節稅#政策好房網News記者蔡佩蓉／台北報導隨著政府打房、稅制改革聲浪在財政部發酵，房地產相關稅制也有所調整，例如去年財政部便通過《房屋稅條例》修正，改變了房屋稅的自用住宅認定，全台房產持有超過3戶，課徵1.5％至3.6％的稅率，農曆新年前財政部擬定的房地合一版本，自用住宅定義與房屋稅、地價稅、奢侈稅都不同，民眾應該別留意。
近1年新變動的稅制為房屋稅及尚未送入立法院的房地合一稅，其中，房屋稅新制已經上路，今年5月也會是依照新版本稅率課稅，去年各地區稅捐處也針對多屋族要求勾選3戶內設籍房產，而房屋稅的自用住宅定義為「在全台持有3戶住宅為限，可不過戶，本人、配偶及直系親屬居住都屬於自用住宅，惟必須有居住現況事實，且不得有出租、營業使用。
」只不過財政部的徵收率雖制定其他非住家房屋的房屋稅率為1.5％至3.6％，但卻授權各地方政府可在範圍內自定，因此，《台北市房屋稅自治條例》規範全國3戶內房產稅率為1.2％，但第4戶為2.4％，第6戶以上稅率才是3.6％，其他地區稅率版本也不同。
至於房地合一稅，目前的自用住宅條件為「夫妻及未成年子女設有戶籍、持有，並有居住事實，連續滿6年且無供營業使用或出租，總價額在4千萬元以下者，免稅。
」若本會期不會通過，那將不會趕上2016年起實施的目標。
若2016年起房地合一稅上路，奢侈稅則宣告終結，但2者的自用住宅定義略有不同，奢侈稅並定義為「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不得出租或營業使用。
」房產持有未滿2年，則將課徵交易總價10至15％的稅金。
至於地價稅，依據《土地稅法》規範「土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用。
」包括父母及未成年子女戶籍遷入都符合標準，也是目前4稅中自用住宅認定最寬鬆的稅制。
即時完整揭露全台最新實價登錄到門牌相關推薦→房地合一／利得計算 掌握三原則財政部：朝房地合一稅檢討民眾嘆要賣血繳稅 自宅地價稅16萬漲到133萬節稅必讀！ 最大關鍵在戶籍享自住宅稅率 不限一屋更多新聞→豪宅被打入冷宮 中南部建案吹起小宅風房地合一長期持有 擬採單一優惠稅率好房影響力講座／新成屋房屋稅驚人 非北市免擔心！好房影響力講座／房屋稅暴增 黃志偉傳授4種節稅法則房地合一座談會登場 財部力拼本會期過關開箱／悠遊居／近捷運「鬧中取靜」 424公頃綠地就在你家旁邊！分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章房屋稅專殺豪宅！ 業者：一個國家、兩個世界北市房屋稅狂飆 恐爆轉手潮營業用房屋稅率調高？ 北市打槍「暫不調整」台電再推地上權 想收益10億關鍵在高市府政府土地政策 規畫需完善熱銷建案精選好房推薦更多好房最新新聞好房網TV／房屋買賣糾紛避雷針 以下新竹市待售新成屋量曝光…「這區」主全台首座！月租2.7萬林森北「舞衣新真敢騙！信義房屋前員工低買高賣賺差距埔里轉運站僅1公里！南投這社宅4年Lulu十年金錢觀變化 喜曝今年達成「空地設停車場賺額外收益 內行曝背後房價水位已滿！ 未來兩年降溫「首購26歲「少年股神」不靠爸！樂買2800萬20歲拚買1200萬房被勸不適合？網見「沒付10萬訂金「拒絕帶看」！專家一聽退休選南投「先買起來放」可行嗎？網熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報別怕輔大包租婆！ 主持人陳沂「傳授」2招 房地合一變數多 錦雯：有錢也不再買房！成為好房網Line好友★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家雜誌講座專題土壤液化好房網TV樂生活房產新聞•在地搜尋搜尋×
4. 適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則
跳到主要內容區塊:::現在位置：法規內容 友善列印法規內容法規名稱：適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則公發布日：民國101年08月16日修正日期：民國109年05月08日發文字號：台財稅字第10800117830號令法規體系：財政部賦稅署法規功能按鈕區法規內容條文檢索法規沿革歷史法規一、為利稅捐稽徵機關受理申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅案件之審理，特訂定本原則。
二、相關法規規定（一）自用住宅用地定義1、土地稅法第九條規定，自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
2、土地稅法施行細則第四條規定，自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。
（二）面積及處數限制1、土地稅法第十七條第一項規定，合於下列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：（1）都市土地面積未超過三公畝部分。
（2）非都市土地面積未超過七公畝部分。
2、土地稅法第十七條第三項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。
（三）申請程序土地稅法第四十一條第一項規定，依第十七條規定得適用特別稅率之用地，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵四十日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。
前已核定而用途未變更者，以後免再申請。
三、自用住宅用地定義補充規定（一）戶籍登記1、外僑居留登記可視同戶籍登記。
2、因設籍人出境，戶籍經戶政機關逕為辦理遷出登記，雖出境後有多次入出境紀錄，但未辦遷入登記，仍不符合辦竣戶籍登記規定。
3、地上房屋不符公共安全檢查規定，居住戶未於限期內改善，致遭強制全棟建築物停止使用，不影響其坐落土地是否符合辦竣戶籍登記要件。
（二）無出租或供營業用1、原供營業用土地，嗣變更為無供營業用者，以該營業人辦妥註銷營業登記或營業地址變更登記認定之，惟如有下列情形之一，視為無供營業用：（1）經該管稽徵機關核准暫停營業者，其停業期間。
（2）營業人已他遷不明，經該管稽徵機關查明處理有案者。
（3）營業人經依法申請註銷或變更地址登記，因法令規定未能核准，且經稽徵機關查明該地址確無營業者。
（4）地上房屋實際上使用情形已變更，經房屋所有權人依房屋稅條例第七條規定申報房屋供住家使用，稽徵機關核准按住家用(自住或非自住)稅率課徵房屋稅，且查明無出租情事者。
（5）當事人提出其他足資認定無出租或供營業用之確切證明者。
2、下列個人在自用住宅用地設有營業登記，惟實際係在他處營業之情形，視為無供營業用：（1）個人計程車，實際未在該住宅用地營業。
（2）魚市場之魚貨承銷人及消費市場之魚販，實際營業處所在魚市場或消費市場。
（3）於原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，實際交易係在拍賣網站之交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用。
3、個人利用自用住宅作為從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，未具備營業牌號，亦未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅者，視為無供營業用。
4、領有身心障礙手冊或證明之重度視覺功能障礙者，於自用住宅懸掛招牌從事按摩，未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅，且符合自用住宅用地其他要件者，按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
其自用住宅用地供作命相館使用符合上述情形者，亦同。
5、其他視為無出租或供營業用之情形（1）土地所有權人將其房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金。
（2）屋簷下供擺設攤販，如無租賃關係，且屋內未供營業使用者。
（三）建築改良物所有權人之認定已辦理建物所有權登記者，以建物登記簿所載房屋之所有權人為準；未辦理建物所有權登記者，以房屋稅籍登載之納稅義務人為準。
四、自用住宅用地面積及處數限制補充規定（一）自用住宅用地基地之認定1、自用住宅用地之基地，以建築改良物所有權狀記載之基地地號為準。
如權狀未記載全部基地地號，以建築管理機關核發之「建造執照」或「使用執照」所載之基地地號，或地政機關核發之「建築改良物勘查結果通知書」或「建物測量成果圖」記載之基地地號為準。
2、未辦建物所有權第一次登記之老舊房屋，其基地之認定，得以「房屋基地坐落申明書」代替建築改良物證明文件。
所稱老舊房屋，以七十七年四月二十九日
二、相關法規規定（一）自用住宅用地定義1、土地稅法第九條規定，自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
2、土地稅法施行細則第四條規定，自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。
（二）面積及處數限制1、土地稅法第十七條第一項規定，合於下列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：（1）都市土地面積未超過三公畝部分。
（2）非都市土地面積未超過七公畝部分。
2、土地稅法第十七條第三項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。
（三）申請程序土地稅法第四十一條第一項規定，依第十七條規定得適用特別稅率之用地，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵四十日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。
前已核定而用途未變更者，以後免再申請。
三、自用住宅用地定義補充規定（一）戶籍登記1、外僑居留登記可視同戶籍登記。
2、因設籍人出境，戶籍經戶政機關逕為辦理遷出登記，雖出境後有多次入出境紀錄，但未辦遷入登記，仍不符合辦竣戶籍登記規定。
3、地上房屋不符公共安全檢查規定，居住戶未於限期內改善，致遭強制全棟建築物停止使用，不影響其坐落土地是否符合辦竣戶籍登記要件。
（二）無出租或供營業用1、原供營業用土地，嗣變更為無供營業用者，以該營業人辦妥註銷營業登記或營業地址變更登記認定之，惟如有下列情形之一，視為無供營業用：（1）經該管稽徵機關核准暫停營業者，其停業期間。
（2）營業人已他遷不明，經該管稽徵機關查明處理有案者。
（3）營業人經依法申請註銷或變更地址登記，因法令規定未能核准，且經稽徵機關查明該地址確無營業者。
（4）地上房屋實際上使用情形已變更，經房屋所有權人依房屋稅條例第七條規定申報房屋供住家使用，稽徵機關核准按住家用(自住或非自住)稅率課徵房屋稅，且查明無出租情事者。
（5）當事人提出其他足資認定無出租或供營業用之確切證明者。
2、下列個人在自用住宅用地設有營業登記，惟實際係在他處營業之情形，視為無供營業用：（1）個人計程車，實際未在該住宅用地營業。
（2）魚市場之魚貨承銷人及消費市場之魚販，實際營業處所在魚市場或消費市場。
（3）於原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，實際交易係在拍賣網站之交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用。
3、個人利用自用住宅作為從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，未具備營業牌號，亦未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅者，視為無供營業用。
4、領有身心障礙手冊或證明之重度視覺功能障礙者，於自用住宅懸掛招牌從事按摩，未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅，且符合自用住宅用地其他要件者，按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
其自用住宅用地供作命相館使用符合上述情形者，亦同。
5、其他視為無出租或供營業用之情形（1）土地所有權人將其房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金。
（2）屋簷下供擺設攤販，如無租賃關係，且屋內未供營業使用者。
（三）建築改良物所有權人之認定已辦理建物所有權登記者，以建物登記簿所載房屋之所有權人為準；未辦理建物所有權登記者，以房屋稅籍登載之納稅義務人為準。
四、自用住宅用地面積及處數限制補充規定（一）自用住宅用地基地之認定1、自用住宅用地之基地，以建築改良物所有權狀記載之基地地號為準。
如權狀未記載全部基地地號，以建築管理機關核發之「建造執照」或「使用執照」所載之基地地號，或地政機關核發之「建築改良物勘查結果通知書」或「建物測量成果圖」記載之基地地號為準。
2、未辦建物所有權第一次登記之老舊房屋，其基地之認定，得以「房屋基地坐落申明書」代替建築改良物證明文件。
所稱老舊房屋，以七十七年四月二十九日
5. 申辦服務-自用住宅用地稅率課徵地價稅
自用住宅用地稅率課徵地價稅 · 1.法令依據：土地稅法第9條、第17條、第41條；土地稅法施行細則第4條、第11條。
· 2.申請對象：由土地所有權人提出申請。
· 3.請於每年地價稅 ...跳到主要內容區塊尚未定義分享FacebookTwitterlineEmail人生大事出生就學就業就養終老政府服務申辦服務英文申辦服務主題策展資訊發布政府新聞即時影像行動化服務實用連結GSP會員中心關於本站網站導覽規範與授權English隱私權保護政策服務條款上方連結網站連結下方連結電腦版:::選單人生大事出生就學就業就養終老政府服務申辦服務英文申辦服務主題策展資訊發布政府新聞即時影像行動化服務實用連結GSP會員中心關於本站網站導覽規範與授權English隱私權保護政策服務條款我的E政府我的E政府上方連結網站連結字級小中大分享FacebookTwitterlineEmail搜尋找服務全站搜搜尋搜尋進階搜尋:::首頁政府服務申辦服務申辦服務_網頁功能列印內容BopomofoFacebookTwitterlineEmail自用住宅用地稅率課徵地價稅自用住宅用地稅率課徵地價稅發布單位:高雄市稅捐稽徵處線上申辦網路申請辦理服務內容1.法令依據：土地稅法第9條、第17條、第41條；土地稅法施行細則第4條、第11條。
2.申請對象：由土地所有權人提出申請。
3.請於每年地價稅開徵40日前（即9月22日前，如遇例假日或停班順延至下一個辦公日）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。
申辦資格1.本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記。
2.無出租營業。
3.地上建物為本人、配偶或直系親屬所有。
4.都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺為限。
5.本人、配偶及未成年受扶養親屬以一處為限。
申辦流程1申請。
2受理。
3文件是否備齊、是否補正。
4應否實地勘查、實地勘查。
5審核後函復。
應備物品1.未辦建物所有權第一次登記房屋，請檢附房屋基地座落證明文件。
2.配偶非本國人者，請檢附居留證或護照影本。
作業天數一般：9天會勘：23天聯絡窗口地價稅諮詢服務電話(07)7410141分機：531-537我要線上申辦滿意度調查你對此服務的說明滿意嗎？滿意普通不滿意請勾選不滿意原因：表單下載連結失效線上申辦連結失效服務說明不清楚服務內容有誤如您對此服務欲提供意見，歡迎使用客服信箱：[email protected]或客服電話：(02)21927111(服務時間：週一至週五8:30AM～6PM)回上一頁回最上面選單:::人生大事出生就學就業就養終老政府服務申辦服務英文申辦服務主題策展資訊發布政府新聞即時影像行動化服務實用連結GSP會員中心關於本站網站導覽規範與授權English隱私權保護政策服務條款下方連結如對本站有帳號申請與網站操作相關問題，歡迎聯絡客服中心，線上服務網站：https://www.service.gov.tw客服電話：(02)2192-7111，傳真：(02)2192-7186，客服信箱：[email protected]電話服務時間：週一至週五 上午8時30分至下午6時 (例假日除外，非上述時間請多利用客服信箱)Copyright©中華民國國家發展委員會版權所有電腦版行動版更新日期110-08-31瀏覽人次..
· 2.申請對象：由土地所有權人提出申請。
· 3.請於每年地價稅 ...跳到主要內容區塊尚未定義分享FacebookTwitterlineEmail人生大事出生就學就業就養終老政府服務申辦服務英文申辦服務主題策展資訊發布政府新聞即時影像行動化服務實用連結GSP會員中心關於本站網站導覽規範與授權English隱私權保護政策服務條款上方連結網站連結下方連結電腦版:::選單人生大事出生就學就業就養終老政府服務申辦服務英文申辦服務主題策展資訊發布政府新聞即時影像行動化服務實用連結GSP會員中心關於本站網站導覽規範與授權English隱私權保護政策服務條款我的E政府我的E政府上方連結網站連結字級小中大分享FacebookTwitterlineEmail搜尋找服務全站搜搜尋搜尋進階搜尋:::首頁政府服務申辦服務申辦服務_網頁功能列印內容BopomofoFacebookTwitterlineEmail自用住宅用地稅率課徵地價稅自用住宅用地稅率課徵地價稅發布單位:高雄市稅捐稽徵處線上申辦網路申請辦理服務內容1.法令依據：土地稅法第9條、第17條、第41條；土地稅法施行細則第4條、第11條。
2.申請對象：由土地所有權人提出申請。
3.請於每年地價稅開徵40日前（即9月22日前，如遇例假日或停班順延至下一個辦公日）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。
申辦資格1.本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記。
2.無出租營業。
3.地上建物為本人、配偶或直系親屬所有。
4.都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺為限。
5.本人、配偶及未成年受扶養親屬以一處為限。
申辦流程1申請。
2受理。
3文件是否備齊、是否補正。
4應否實地勘查、實地勘查。
5審核後函復。
應備物品1.未辦建物所有權第一次登記房屋，請檢附房屋基地座落證明文件。
2.配偶非本國人者，請檢附居留證或護照影本。
作業天數一般：9天會勘：23天聯絡窗口地價稅諮詢服務電話(07)7410141分機：531-537我要線上申辦滿意度調查你對此服務的說明滿意嗎？滿意普通不滿意請勾選不滿意原因：表單下載連結失效線上申辦連結失效服務說明不清楚服務內容有誤如您對此服務欲提供意見，歡迎使用客服信箱：[email protected]或客服電話：(02)21927111(服務時間：週一至週五8:30AM～6PM)回上一頁回最上面選單:::人生大事出生就學就業就養終老政府服務申辦服務英文申辦服務主題策展資訊發布政府新聞即時影像行動化服務實用連結GSP會員中心關於本站網站導覽規範與授權English隱私權保護政策服務條款下方連結如對本站有帳號申請與網站操作相關問題，歡迎聯絡客服中心，線上服務網站：https://www.service.gov.tw客服電話：(02)2192-7111，傳真：(02)2192-7186，客服信箱：[email protected]電話服務時間：週一至週五 上午8時30分至下午6時 (例假日除外，非上述時間請多利用客服信箱)Copyright©中華民國國家發展委員會版權所有電腦版行動版更新日期110-08-31瀏覽人次..
6. 109年苗府訴字第43號土地增值稅訴願決定書
第三點：「自用住宅用地定義補充規定：（一）戶籍登記…（二）無出租或供營業用…」、第五點：「申請程序及其他補充規定」之（二）其他2 ...跳到主要內容區塊手機版選單搜尋搜尋地價稅房屋稅進階搜尋分享Facebookgoogle+TwitterlineEmail關於本局本局沿革局長簡介組織、職掌及聯絡資訊地理位置圖公告資訊稅務新聞活動訊息稅務公告本局徵才專區開徵專區各稅資訊地價稅土地增值稅房屋稅契稅印花稅使用牌照稅娛樂稅特別稅便民服務全功能服務櫃臺111項服務項目中午不打烊行動服務櫃臺不動產移轉申報流程DIY稅務健檢輕鬆繳稅為民服務白皮書最新函釋全國法規資料庫QRCode專區標準化作業流程節稅專區網路櫃檯地方稅網路申報作業網路申辦財政部稅務入口網線上查調網路繳稅服務電子稅務文件入口網線上即時查詢線上試算預約服務線上文字客服申辦流程暨應備證件及書表下載線上回復平台智能客服專區宣導專區宣導影音宣導文宣數位學習平台租稅作品玩遊戲學租稅預約租稅講師電子書懶人包電子報專區桌布下載電子賀卡專區服務納稅者權利保護專區肺炎疫情稅捐服務專區雲端發票專區性平專區專業代理人區身心障礙專區長青專區廉政園地新住民特別專區兒童專區災害減免專區金融機構機稅收款專區人事園地行政救濟專區志工專區遊說法專區意見交流局長與民有約局長信箱意見信箱政風信箱檢舉逃漏稅信箱參與創新線上建言信箱處理進度查詢民調專區陳情案例及統計分析資訊公開法律、法規及行政規則組織、職掌及聯絡資訊行政指導有關文書施政計畫、業務統計及研究報告預算書及決算書訴願決定書查詢復查決定書查詢採購資訊支付或接受之補助合議制機關之會議紀錄個人資料保護政府開放資料統計專區檔案及政府資訊開放申請政策及業務宣導之預算執行情形熱門關鍵字地價稅房屋稅上方連結回首頁網站導覽常見問答網站連結雙語詞彙意見信箱English兒童網下方連結政府網站資料開放宣告資訊安全宣告隱私權保護政策:::上方連結回首頁網站導覽常見問答網站連結雙語詞彙意見信箱English兒童網苗栗縣政府稅務局苗栗縣政府稅務局字級字級小字級中字級大搜尋(按Enter打開,按Esc關閉)搜尋搜尋地價稅房屋稅進階搜尋熱門關鍵字地價稅房屋稅分享Facebookgoogle+TwitterlineEmail關於本局本局沿革局長簡介組織、職掌及聯絡資訊地理位置圖公告資訊稅務新聞活動訊息稅務公告本局徵才專區開徵專區各稅資訊地價稅土地增值稅房屋稅契稅印花稅使用牌照稅娛樂稅特別稅便民服務全功能服務櫃臺111項服務項目中午不打烊行動服務櫃臺不動產移轉申報流程DIY稅務健檢輕鬆繳稅為民服務白皮書最新函釋全國法規資料庫QRCode專區標準化作業流程節稅專區網路櫃檯地方稅網路申報作業網路申辦財政部稅務入口網線上查調網路繳稅服務電子稅務文件入口網線上即時查詢線上試算預約服務線上文字客服申辦流程暨應備證件及書表下載線上回復平台智能客服專區宣導專區宣導影音宣導文宣數位學習平台租稅作品玩遊戲學租稅預約租稅講師電子書懶人包電子報專區桌布下載電子賀卡專區服務納稅者權利保護專區肺炎疫情稅捐服務專區雲端發票專區性平專區專業代理人區身心障礙專區長青專區廉政園地新住民特別專區兒童專區災害減免專區金融機構機稅收款專區人事園地行政救濟專區志工專區遊說法專區意見交流局長與民有約局長信箱意見信箱政風信箱檢舉逃漏稅信箱參與創新線上建言信箱處理進度查詢民調專區陳情案例及統計分析資訊公開法律、法規及行政規則組織、職掌及聯絡資訊行政指導有關文書施政計畫、業務統計及研究報告預算書及決算書訴願決定書查詢復查決定書查詢採購資訊支付或接受之補助合議制機關之會議紀錄個人資料保護政府開放資料統計專區檔案及政府資訊開放申請政策及業務宣導之預算執行情形:::資訊公開法律、法規及行政規則組織、職掌及聯絡資訊行政指導有關文書施政計畫、業務統計及研究報告預算書及決算書訴願決定書查詢復查決定書查詢採購資訊支付或接受之補助合議制機關之會議紀錄個人資料保護政府開放資料統計專區檔案及政府資訊開放申請政策及業務宣導之預算執行情形:::首頁資訊公開訴願決定書查詢訴願決定書查詢_網頁功能列印內容Bopomofo109年苗府訴字第43號土地增值稅訴願決定書發布單位：法務科類別土地增值稅文號109年苗府訴字第43號決定書日期109-09-25案件決定訴願人不服原處分機關109年3月9日苗稅竹字第1097001355號函，訴願不受理；訴願人不服原處分機關109年4月22日苗稅法字第1092007444號復查決定書，訴願駁回。
案名土地增值稅訴願決定書苗栗縣政府訴願決定書 109年苗府訴字第43號訴 願 人：○○○地 址：○○○原處分機關：苗栗縣政府稅務局地 址：苗栗縣苗栗市府前路46號訴願人因土
案名土地增值稅訴願決定書苗栗縣政府訴願決定書 109年苗府訴字第43號訴 願 人：○○○地 址：○○○原處分機關：苗栗縣政府稅務局地 址：苗栗縣苗栗市府前路46號訴願人因土