... 本次修法首度將「符合一定條件的股權交易」，納入房地合一稅的範圍。

... 的特定條件，是指股東出售其持股（或出資額）過半數的公司股權時，這間 ...udn產經稅務法務聽新聞test0:00/0:00YourbrowserdoesnotsupportHTML5Audio!😢「賣公司」納房地合一稅新制二大重點搶先看2021-05-0618:19經濟日報/記者程士華／台北即時報導房地合一股東關閉立法院日前已通過《所得稅法》修正草案，房地合一稅2.0確定將會在今年7月1日開始上路，本次修法首度將「符合一定條件的股權交易」，納入房地合一稅的範圍。

報系資料照／記者林伯東攝影房地合一稅2.0即將上路，「賣公司」型態首度納管，據瞭解，未來稽徵實務上的認定，將會有二項重點：首先，股東出售股權若視為房地交易，其持有房地的時間點計算，會以「取得股權」的時機為準；其次，由於過去並無類似課稅認定機制，因此未來股權交易，可能會直接適用房地合一2.0，不適用各類舊制課稅模式。

立法院日前已通過《所得稅法》修正草案，房地合一稅2.0確定將會在今年7月1日開始上路，本次修法首度將「符合一定條件的股權交易」，納入房地合一稅的範圍。

根據條文內容，所謂的特定條件，是指股東出售其持股（或出資額）過半數的公司股權時，這間公司如果有50%以上的股權價值是由國內房屋、土地所構成時，這筆交易就算是不動產交易，應課徵房地合一稅。

由於房地合一稅的特色，在於依持有期間認定課稅稅率，但「持有期間」怎麼算？是依照公司取得不動產的時機？或是股東取得股權的時機呢？財政部賦稅署指出，這方面的子法規還在研議當中，不過初步討論的方向，應會依照股東取得股權的時機為準，以此來認定這位股東持有不動產（形式上為公司股權）的時間。

換句話說，若依據修法內容，針對上述股權交易，股東持有公司股權二年以內出售，會被課徵45%房地合一稅；持有股權二年以上未滿五年，課徵35%；持有股權五年以上，稅率才會降至20%或15%。

安侯建業稅務部協理楊華妃表示，過去房地合一稅剛上路時，區分為2016年以後取得的房屋適用新制（房地合一1.0）、2016年以前取得者適用舊制（綜所稅財產交易所得）課稅；但針對特定股權交易，這次修法可說是一舉回溯，不論股東取得股權的時機為何，從7月1日開始，都會直接適用房地合一稅2.0。

安侯建業稅務部營運長陳彩凰指出，隨著特定股權交易納管，個人股東、法人股東都會「中標」，過去不只是建商會透過成立公司持有不動產，其實坊間很多中產階級的投資客，也會成立公司來交易不動產，然而當股權交易被視為房地交易後，未來稅負可能會大幅提升。

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2021-05-0714:03共0則留言規範發布張貼文章或下標籤，不得有違法或侵害他人權益

另外，若個人持有A公司股權過半，對A公司具有控制力，此時是否要將A公司對B公司之持股全數視為個人對B公司之「間接持股」而不再按照持股比例乘算？ 最後， ...首頁最新評論名家Video精選專題ESG重要嗎？RCEP來了台灣產業發展揭開數位時代名家群編採線上我要投稿訂閱電子報工商時報簽到歡迎！登錄到您的帳戶您的用戶名您的密碼忘記密碼了嗎？找回密碼找回密碼您的電子郵件搜尋名家評論–工商時報首頁最新評論名家Video精選專題ESG重要嗎？RCEP來了台灣產業發展揭開數位時代名家群編採線上我要投稿訂閱電子報工商時報首頁財務稅務FacebookLINETelegramEmail股權交易與房地交易在法律形式上並不相同，證券交易所得與房地交易所得之課稅方式也大相逕庭。

圖／本報資料照片文／饒祥浩　金融業專業財稅顧問房地合一稅2.0已於7月1日正式上路，其修正重點之一就是將「符合一定條件之股權交易」納入房地合一稅之課稅範圍，以杜絕個人或營利事業藉由轉讓公司股權，間接移轉不動產，而規避房地合一稅之課徵。

然而，股權交易與房地交易在法律形式上並不相同，證券交易所得與房地交易所得之課稅方式也大相逕庭，要做到將「符合一定條件之股權交易」視為房地交易看待，並按房地合一稅之課稅規定辦理，就須更細部的規範。

因此，財政部於日前修正發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，對於「符合一定條件之股權交易」應如何認定？如何計算所得？如何申報納稅？逐一予以規範，惟尚有待釐清之處，謹分述如下。

一、關於「直接或間接持有股份或出資額過半數」，所謂「間接持股」該如何認定？在「間接持股」的情況下，持股比例又該如何計算？例如，個人持有A投資公司股權及B不動產公司股權，A公司亦持有B公司股權，此時，若個人僅持有A公司5％股權且未擔任A公司之董監事或經理人，是否仍要將個人對A公司之持股視為個人透過A公司對B公司之「間接持股」，按乘算後之持股比例計入個人對B公司之持股比例？另外，若個人持有A公司股權過半，對A公司具有控制力，此時是否要將A公司對B公司之持股全數視為個人對B公司之「間接持股」而不再按照持股比例乘算？最後，個人以配偶、未成年子女或以他人名義持有之股權，是否也屬於「間接持股」而應納入計算？若不納入計算，則夫大可將持股100％之不動產公司股權贈與一半給妻，夫妻兩人再各自出售不動產公司股權，由於夫妻間贈與不課徵贈與稅，贈與後夫或妻之個別持股僅達50％而未過半，其股權交易亦免課徵房地合一稅，如此一來，母法規定豈不形同具文，財政部似應予以規範，填補此一漏洞。

二、關於「營利事業股權價值50％以上係由境內之房屋、土地所構成」，依財政部之申報作業要點規定，除了營利事業本身持有者外，尚包括營利事業之「控制事業」持有之房屋、土地，然所謂「控制事業」該如何認定？該「控制事業」持有之房屋、土地價值又該如何計算？例如，個人持有C投資公司股權，C投資公司持有D不動產公司股權，若C公司僅持有D公司10％股權，但C公司之法人代表擔任D公司之董事長，此時，D公司是否屬於C公司之「控制事業」而應將D公司持有之房地價值計入C公司之不動產價值比例計算？再者，若要將D公司持有之房地價值計入C公司之不動產價值比例計算，是按持股比例乘算後之金額計入或是全額計入？財政部宜進一步釐清，俾利納稅人與稽徵機關遵循。

三、關於個人從事符合一定條件之股權交易而未依規定申報房地合一交易所得者，除依稽徵機關查得資料外，其成交價額與取得成本之認定，財政部並未於上開要點中明定，筆者建議，對於成交價額之認定，或可參照「個人有價證券交易所得或損失查核辦法」，按交割日前一年內最近一期經會計師查核簽證之財務報告每股淨值計算收入。

對於取得成本之認定，或可比照營利事業，按取得時被投資事業之每股淨值或出資額，核定其成本；或參照「個人有價證券交易所得或損失查核辦法」，對於已提供實際成交價格者，以實際成交價格之20％計算所得，對於未提供實際成交價格者，以實際成交價格之75％計算所得。

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第2點則是「符合一定條件之股權交易」，交易持有股份（或出資額）過半數的營利事業之股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）價值50%以上係由 ...PChome說明(登入)首頁專題政治社會財經科技國際大陸健康娛樂體育生活疫苗險消費旅遊房產雜誌星座汽車政府閱讀今日天氣空氣品質今日運勢樂透開獎明10日西南氣影響多雲短暫陣雨午後山區有局部較大雨勢發生的機率臺北市27°28°/27°週三33°/27°週四34°/27°農曆辛丑年七月初三宜:日值月破忌:大事不宜更多獅子座更多【幸運色】淡粉色【好運數】12021-08-09樂透彩中獎號碼更多061023293538010912182238110年05、06月統一發票中獎號碼詳情2021-08-10空氣品質指標更多臺北市士林良好AQI:27PM2.5:6臺北市大同良好AQI:33PM2.5:9升級羨慕別人英文好？超能力有這些工具你就有超能力！專題不想努力了!星座運勢特輯閱讀專題2021你有沒有機會脫單？工作上的貴人在哪？什麼時候水逆來襲？國師說的、書上寫的、新聞報的你都要聽!鎖定本專題12星座最新運勢不漏接！HOT人氣新聞人氣財經新聞研調：第3季雲端需求強伺服器出貨季增逾1成全站品牌數目標年成長100%！PChome24h購物8月進駐九大官方品牌旗艦館「PChome超級品牌週」抽百萬P幣ABC-MART、LEGO、Microsoft365開館祭優惠湖口老街後山區域將變身為心靈後花園新台幣124.9萬元起HyundaiKonaElectric正式在台上市新竹漁港最美地標──｢波光市集｣明(10)日起試營運總統：緊盯供貨並搭配國產疫苗讓民眾接種持續游錫(方方土)：對日本永不放棄奧運致上崇高敬意應景餅乾金牌餅乾只送不賣秋葉、橡果太可愛東京奧運劃句點超商推優惠替台灣選手喝采做工行善團助圓夢打造舉重選手方莞靈溫馨宅中國抗疫之路怎麼走？是否與病毒共存引專家爭論星級飯店4周年慶線上投稿2017年美好回憶搶免費住和風客房海邊獨自採集螺貝到馬祖從事工程民眾摔傷骨折重收納、需要佛堂！老屋翻新化身簡約風全能收納王盧碧颱風爛攤子環保局總動員復原環境蘇貞昌：感謝日本在百年大疫帶來凝聚人心奧運張健豐》應以古戰場作為善化糖廠文化之一採用1.6升NA動力小改款NissanKicks導入中東市場高雄C26站工業區搖身變成燙金商業地統一配置1.5升渦輪引擎第11代泰規HondaCivic三種規格登場外資調節航運面板大舉買超中鋼近5萬張最多華研第2季淨利年減逾4成每股賺1.25元輪圈業搶攻品牌車廠健信切入Rivian供應鏈雙贏彩第110189期開獎台股7月交投熱絡實際交易戶月增逾43萬戶汎德永業上半年每股賺7.65元創6年來最佳表現威力彩第110063期開獎今彩539第110189期開獎油價重挫美股開盤漲跌不一威力彩連38摃下期8/12頭獎上看15億元多屋大戶逾8成是法人業者：高資產族考量節稅台股7月交投熱絡實際交易戶數較6月增逾43萬戶今彩539第110189期頭獎1注中獎雙贏彩第110189期頭獎摃龜水利署：提升水患防範能力河川疏濬勢在必行舊左營國中變更案後續都設審議市府嚴格把關開醺啦金牌慶功宴台灣啤酒優惠慶東奧佳績力積電上半年每股純益1.75元擬配息0.65元BMW煥新方案多重禮遇輕鬆駕馭瑞昱董事長葉南宏交棒邱順建接任NEW最新財經新聞熱門影音新聞疫苗吃緊高端證實：500萬劑將提前交貨拚500萬劑疫苗提前交貨高端：越來越有信心瑞昱董事長葉南宏交棒邱順建接任油價重挫美股開盤漲跌不一水利署：提升水患防範能力河川疏濬勢在必行今彩539第110189期頭獎1注中獎雙贏彩第110189期頭獎摃龜威力彩連38摃下期8/12頭獎上看15億元多屋大戶逾8成是法人業者：高資產族考量節稅陳其邁掛心部落居民暴雨毀橋再補物資力積電上半年每股純益1.75元擬配息0.65元外資調節航運面板大舉買超中鋼近5萬張最多台股7月交投熱絡實際交易戶數較6月增逾43萬戶台股7月交投熱絡實際交易戶月增逾43萬戶威力彩第110063期開獎雙贏彩第110189期開獎楠梓科技園區徵才活動8/12登場汎德永業上半年每股賺7.65元創6年來最佳表現輪圈業搶攻品牌車廠健信切入Rivian供應鏈今彩539第110189期開獎鬼月別亂來！女星為了獎金闖廢墟畢業求職季新鮮人該怎麼找工作野球名人房／東哥雅典奧運回憶錄！《妻子》老公假結婚宛如月薪嬌妻兩岸用語差異大甜蜜台陸夫妻分享20歲男孩激似黃子韜！單眼皮超迷人實測貓皇避障能力輕鬆穿越麻將堆老夫婦貨車前過馬路遭輾一死一傷女神戴絲襪甩頭五官變形令人心疼悠遊卡常遺失？他搞笑製作巨型版本父親節見不到！賈永婕女兒錄影告白桃警臨檢查出失聯移工及違規包廂17天的奇幻2020東奧寫入歷史的5大重點婆婆心疼兒王瞳認「講話該修正」合作媒體．雜誌群