若房東該年度的房子有大整修, 各項租屋成本列舉扣除下來超過全年租金收入, 就可以不用繳到稅, 不過房子並非每年都需要大整修, ... 由業者與房東簽約承租住宅, 業者每個月支付房租給房東, 業者再以二房東的角色, 將住宅轉租給房客並對該租賃住宅進行管理業務. ... 每屋每月租金收入10,000 元以下, 免納綜合所得稅.房地產筆記跳到主文您好!我是KevinLo,喜歡美食、旅行與攝影,更熱愛房地產!2018年2月開啟痞客邦部落格,透過實作的方式,分享房地產、投資理財等相關資訊!發表文章講重點&詳細是我的宗旨,發展斜槓是我的興趣,寫下自己斜槓故事的同時,也與大家教學相長~部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Feb05Fri202100:56想當包租公又想節稅嗎?一張表告訴你這3類包租公節稅省很大! 若房東該年度的房子有大整修,各項租屋成本列舉扣除下來超過全年租金收入,就可以不用繳到稅,不過房子並非每年都需要大整修,那還有沒有其他方式可以少繳一點稅呢?政府為了保障社會弱勢族群的居住權益,並活化房東手邊的現有空屋,祭出只要房東成為公益出租人或是委託包租代管業者,租金收入都有特定金額的免稅額度,甚至還享有房屋稅與地價稅等租稅優惠,這麼好康的事情一定要趕快了解一下!   個人房東公益出租 如果房東將住宅出租給「符合租金補貼資格者」(ex:中低收入戶、身心障礙者及原住民等弱勢族群者), 經直轄市、縣(市)主管機關認定者,就是所謂的「公益出租人」《住宅法§3》.「公益出租人」於出租期間所獲得的租金收入,享有每屋[註]每月租金收入最高10,000元免綜合所得稅的優惠《住宅法§15》,申報時必須檢附租賃合約書、收據、稅單、發票等相關書面資料, 供國稅局核認.另外「公益出租人」的房屋稅與地價稅較優惠:●  房屋稅按自用住宅稅率1.2%課徵《房屋稅法 §5》,比起一般出租住宅房屋稅率為2.4%,能夠省下1/2的費用.●  地價稅按自用住宅稅率 2.0‰課徵《住宅法§16》,比起一般出租住宅地價稅率為10‰,能夠省下1/5的費用.[註]:「每屋」是以戶政機關編釘之門牌為規範, 如果一個門牌隔成多間套房,也僅有一間套房能適用. -[例子]: 假設某房東名下擁有1間房子出租,每月租金3萬元,適用綜合所得稅率20%,租給領有政府租金補貼的個人,所以每屋每月租金收入最高10,000元免稅,若沒有成本費用相關證明文件,則綜合所得稅額計算如下: 租賃所得 =[(3萬-1萬)×12個月]×(1-43%)租賃所得稅額 =租賃所得×20%  關於「租賃所得」的計算方式,請參考這篇了解詳情:➤包租公的租金收入該如何報稅?2種租賃所得申報方式報你知!  委託包租代管一般住宅出租 政府在2017年12月27日訂正公布《租賃住宅市場發展及管理條例》(簡稱租賃專法),目的是處理房東與房客面臨的租屋契約糾紛,並讓房東將手邊的空屋委託給政府認可的合法包租代管業者且享有多項租稅優惠,如此可以降低弱勢租客的風險,並幫助房東順利出租與收租,藉此穩定租賃市場.房東可以透過業者選擇兩種方式出租住宅: ● 【租賃住宅包租業】由業者與房東簽約承租住宅,業者每個月支付房租給房東,業者再以二房東的角色,將住宅轉租給房客並對該租賃住宅進行管理業務.租賃契約是業者與房客簽訂,所以業者屬於「二房東自行管理」並非受託管理性質.●【租賃住宅代管業】 由房東委託業者對該租賃住宅進行管理業務,如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等.租賃契約是房東與房客簽訂, 所以業者屬於「代理房東管理」性質.有關合格「租屋服務事業」與「租賃住宅服務業」的業者,請點選內政部網站查詢:➤內政部租賃住宅服務業資訊系統 依據《租賃住宅市場發展及管理條例§17》,房東將房子委託代管業或出租給包租業轉租,契約約定供居住使用且租期一年以上，於出租期間每屋每月租金收入享有以下綜合所得稅優惠:●  租金收入在6,000元以下,免納綜合所得稅●  租金收入超過6,000~20,000元部分,若不逐項舉證,其可扣除必要損耗及費用為全年租金收入的53％●  租金收入超過20,000元部分,無租稅優惠,若不逐項舉證,其可扣除必要損耗及費用為全年租金收入的43％另外因為房屋稅與地價稅屬地方稅,所以委託包租代管的房東也享有各縣市政府減徵房屋稅及地價稅等稅費優惠,減徵期限、範圍、基準由各縣市主管機關定之,並報財政部備查. -[例子]: 假設某房東名下擁有1間房子出租,每月租金3萬元,適用綜合所得稅率20%,委託包租代管業做一般住宅出租,若沒有成本費用相關證明文件,則綜合所得稅額計算如下: 租賃所得 =[6000×0%+(2萬-6000)×(1-53%)+(3萬-2萬)×(1-43%)]×12個月租賃所得稅額=租賃所得×20%   委託

網友看完po文後紛紛回應「房租10000以下，房東不用繳稅」、「而且現在申請，​契約未到房東也不能漲房租」、「如果是大房東本身就很多房子 ...首頁新聞總覽房客想申請租屋補助　房東直言：要報稅，我划不來2019-08-2910:03A-A+人氣5198房客想申請租屋補助　房東直言：要報稅，我划不來#租屋補助#房客#房東#報稅#租售#政策聯合新聞網／綜合報導30年前一群買不起房子的年輕人夜宿忠孝東路，希望政府能重視這個現象。

30年後，「住不起」的問題依然無解。

近年年輕人受限低薪環境，更買不起房子。

政府為解決年輕人租房壓力，推出租金補貼方案，並拍胸脯保證一定「看得到、也吃得到」，有女網友在臉書po文，憂心政府的「租屋補助是看得到吃不到」。

原po表示，得知政府要推出「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，於是傳line徵詢房東租屋後可否申請政府的租屋補助，男房東回應表示要跟太太商量一下，因為這樣會涉及報稅，多出的費用也會轉嫁到原po的身上，算下來他會不划算，最後表明要跟太太商量後再給答覆。

原po感嘆說，「租屋補助是看得到吃不到，因為就算申請，費用還是會轉嫁到自己身上」。

有女網友感嘆說，租屋補助是看得到吃不到。

圖／聯合報系資料照片網友看完po文後紛紛回應「房租10000以下，房東不用繳稅」、「而且現在申請，契約未到房東也不能漲房租」、「如果是大房東本身就很多房子出租就可談，如果是業餘房東談的技巧就不同」，細心的網友更提醒原po「家人有房就不能申請租金補貼」。

更有網友直白的表示「真該讓提出政策的政府看看，不管你要不要申請補助，房東都要漲」，也有網友建議乾脆「就直接跟房東說，我不申請，那你能降房租嗎？」對於租屋者憂心房東不肯配合導致租屋補助方案「看得到、吃不到」，政府相關單位表示，房東參與租金補貼機制，就成公益出租人，將享有賦稅優惠，所以執行上應該沒有問題，呼籲租屋者不用擔心。

即時完整揭露全台最新實價登錄到門牌相關推薦→為了買房一天花不到150元　日子竟是這樣過…房東不配合的話　租金補貼恐「看得到吃不到」桃園住宅補貼反應熱　申請已破1萬戶共2萬1千戶受惠！　新北租屋補助戶數居全國之冠房東注意！租金補貼好處多　拒絕提供資料可罰30萬元更多新聞→官方拋誘因：減稅雙重送　不怕房東不出租桃園住宅補貼反應熱　申請已破1萬戶鬼月刷存摺突多五千元？　蘇貞昌要大家「免驚」是租屋補助第一次申請租金補貼就上手！　申請資格、必備資料懶人包看這租金補貼下月上路…租屋黑洞　青年蝸牛的痛開箱／宏築信義／1777坪大基地整合耗時20年　英國設計團隊越洋打造18項公設開箱／太陽帝國／中和線通車20年來稀有之作　全棟鋼骨搭配百組制震器分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章幸福住宅延宕　審計室促改善愛情摩天輪遭卡？港務公司稱沒土地因應疫情衝擊　36家國銀壓力測試結果出爐！就業3個月多領2萬！北市推「勞工紓困」新方案　釋5000職缺三級警戒延長　北市開放計程車送貨取餐精選好房推薦更多好房最新新聞均價25萬轉手就賺百萬！利多加持鳳鳴高端疫苗解盲成功網酸爆：國際認證過主管們注意！生活工作平衡異軍突起　「普惠金融衡量指標」首次公布！台灣想省房子履保費　結局變13倍稅金新冠肺炎疫情衝擊　銀行業關注4大風高端疫苗解盲成功　發燒率不到1%因應疫情衝擊　36家國銀壓力測試結果就業3個月多領2萬！北市推「勞工紓困三級警戒延長　北市開放計程車送貨取設計師光環難撐房價　這建案又賠售17衰爆！透天才買一年驚見慘狀　建商叫熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報下周颱風恐生成不侵台？　吳德榮：不確定性高危險！樓下鄰居裝潢入住後　他家「地板發熱到30度」成為好房網Line好友★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家雜誌講座專題土壤液化好房網TV樂生活房產新聞•在地搜尋搜尋×

... 他們要繳稅，但我上網查了一堆資料，上面卻說租金10000以下的話房東不用繳​稅，到底是房東不了解政策還是怎樣呢，好- 補助,房東,租屋問題.註冊/登入所有看板即時熱門看板好物研究室女國立臺北商業大學租屋申請補助遭房東拒絕🤢房仲業2020年6月20日22:07這陣子到處找租屋但已經連續遇到兩個房東都不給申請補助😭他們都說因為申請補助的話他們要繳稅但我上網查了一堆資料上面卻說租金10000以下的話房東不用繳稅到底是房東不了解政策還是怎樣呢😭😭好困擾ㄚ～～～能否有好心人幫我解答資料看來看去真的是有看沒有懂😢謝謝🙏🏻🙏🏻🙏🏻補助房東租屋問題12・回應15文章資訊共15則回應K閃到腰開始無業之半熟社畜B1・2020年6月20日22:594申報了他們房租永遠只能定在10000以下...匿名這則回應已被刪除2020年6月21日02:51已經刪除的內容就像Dcard一樣，錯過是無法再相見的！R雷恩B3・2020年6月21日11:573房東說的繳稅應該是所謂的租賃所得吧假設一年收入租金12萬代表他收入增加12萬併入綜合所得稅去申報，如果因為這多的12萬跳到下一個繳稅的級距，那就得不償失了女健行科技大學B4・2020年6月21日18:111租便宜的很多不想增加麻煩Y國立台北商業大學B5・2020年6月22日00:320房東不想要麻煩～因為你一申請租屋補助國稅局就會把他的資料建檔列入觀察對象了科科。

女實踐大學B6・2020年6月22日09:300檢舉下去T蘆葦B7・2020年6月22日12:470就是b3說的你申請補助房東就有租賃所得有收入他的個人綜所%數可能就會比較高他就會繳比較多綜所稅男淡江大學B8・2020年6月22日23:040所以說政策看的到吃不到，誰都不想損失女嶺東科技大學B9・2020年6月23日21:090開始申請了嗎H有一顆橘子B10・2020年6月23日23:590看原PO的情況你要先確定房東租你的房是不是你自己一個門牌的，而不是一間房隔好幾個房間租人的。

要先搞清楚「房東租金收入」是否真為租屋處的全部收入，且一個月在一萬內。

詳細可以看這篇，我在一樓有回覆：今年的單身青年租屋補助疑問P.s.如果房東確實租你的那間是你獨立門牌且租金一萬內，房東不願意給你申請，理由是要繳稅的話很有可能是不懂，也很有可能是他名下還有很多間獨立門牌的房也在出租🤔然後每個都租一萬內後者我不確定會不會影響到公益出租人的判定，畢竟收入是10000*n間一個月月收也蠻可觀女國立臺中科技大學B11・2020年7月4日00:391B10建物登記要自住宅這一點在簽約前要如何確認😭還有是不是簽約前不要說要申請補助比較好？還有....一定要獨立門牌才可以對吧😖真的很怕自己不會看。

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第一次要租要申請補助好多東西要處理😣女康寧大學B12・2020年7月4日12:161B11簽約前能得知是否自住用的機會不大，只能問房東因為還沒有契約，你去地政事務所要調，櫃檯可能不會給你（雖然這種東西是誰都能調）你如果能提前知道你這間的屋主姓名和地址，你也許能跟櫃台說你是準備要租的租客，想申請補貼所以要查一下資料我的經驗是，當初我因為要搶這間，沒有想補貼什麼的，直接說要租。

房東那時候說那天還有人約看房，但那個人問了能不能遷戶籍什麼的，房東覺得有點麻煩，再加上我是直接殺去看房+付訂，就決定租給我了。

後來才遇到有補貼申請，自己先拿租約去調建物謄本，確定我手上的資料是不是真的能申請通過後，我就帶禮盒過去問房東能不能申請這樣，順便講解對房東的好處以及沒有壞處。

獨立門牌的話，是建議最好是這樣！比較沒糾紛！因為如果同一個門牌，但不同間房的租客也想申請補貼這樣的情況就變成只有一位租客能領到補助，一個門牌一補助這樣！判定給誰是政府判定！除非你們私下講好平分補貼。

女國立臺中科技大學B13・2020年7月4日18:361B12感謝😭看到有人說找大樓的有管理員那種比較有保障對嗎？女康寧大學B14・2020年7月5日17:021B13其實也不是一定因為我姐之前在外租有管理員的大樓整層家庭房租一間雅房，想去申請補貼，確定其他房客都沒辦法申請，不會有搶額的問題，但是後來發現房東是登記營業用，所以沒辦法申請。

所以不管什麼房，你還是要確定一下房屋登記的用途比較好👌WDD_B15・2020年9月27日23:410我自己遇到的是房東不知道規則，還跟我吵架說讓他增稅，說要我補貼他多的稅幾千塊，當初是他同意我才申請的，總之，最後結論是等他稅單出來再說，畢竟他房租是萬元以下照理不應該要繳稅，但如果他逃漏稅我就不知道了，ps如果你的房東是怕事的或不是個聰明

各位房東們，相信在出租房子前，都很擔心以下兩件事情： 租金收入被列入全年所得收入內，所得稅率因此提高。

房屋稅與地價稅，不得採自用住宅稅率。

... 知識租金減稅繳稅季房東. 各位房東們，相信在出租房子前， ... (20,000(月租金)-10,000​(免稅額))*(1-60%)=4,000元 ... 三立iNEWS_租屋不用再看房東臉色!部落格社會住宅房東看過來!3稅減免好有感～竟然可以省這麼多!?2020/05/29 by DDROOM減稅繳稅季知識房東租金各位房東們，相信在出租房子前，都很擔心以下兩件事情： 租金收入被列入全年所得收入內，所得稅率因此提高。

 房屋稅與地價稅，不得採自用住宅稅率。

   不僅會讓荷包縮水，更會帶來許多麻煩！尤其在租賃專法上路後，規定越來越多，如果租屋上的大小事都要自己處理，那真的太辛苦各位房東了！現在有一個輕鬆收租，又能享受人生的方案-「社會住宅包租代管」。

不僅提供了專業管理，政府為了鼓勵房東加入，也祭出稅賦減免（房屋稅、地價稅、綜合所得稅）、修繕補助等政策。

   ➡️出租房屋合法化，並享有稅賦減免的優惠！ ➡️租客可以申報租金支出，增加你的房屋出租率！   其中3大稅務減免，是各位房東最關心的部分，以下看懂了將省很大！ 💡租金所得稅： 以目前法規，房東自租房屋，租金收入只能夠享有必要費用減除率43%的優惠。

 但加入社會住宅，即可享有以下兩個稅優喔！ ➡️每月租金收入免稅額度最高1萬元 ➡️必要費用減除率提高為60%  _________________________________________________________________試算如下，假設你的房屋月租金為20,000元，所得稅率為20%  加入社會住宅方案前： 20,000(月租金)*(1-43%)=11,400元 11,400*20%(所得稅率)*12(個月)=27,360(年稅額)   加入社會住宅方案後： (20,000(月租金)-10,000(免稅額))*(1-60%)=4,000元 4,000*20%(所得稅率)*12(個月)=9,600(年稅額)    加入前後應納稅額省了17,760元！   💡房屋稅：依據各縣市政府的方案予以減免(台北市、桃園市、台中市為比照自用住宅)   我們台北市為例，以房屋現值100萬來看， 加入社會住宅方案前，非住家用營業用使用情形，房屋稅徵收率為3% 加入社會住宅方案後，得使用自用住宅稅率為1.2%   1,000,000*(3%-1.2%)=18,000 兩者相差1.8%，應納稅額省了18,000元！ 📍 點我看台北市房屋稅率參考  💡地價稅：依據各縣市政府的方案予以減免(台北市、桃園市、台中市為比照自用住宅) 我們台北市為例，以地價現值100萬來看 加入社會住宅方案前，一般出租住宅適用地價稅率為千分之10加入社會住宅方案後，適用稅率為千分之2  1,000,000*(10‰-2‰)=8,000   綜合房屋稅與地價稅，加入社會住宅，總共省了26,000元的稅捐支出了！ 📍點我看台北市地價稅率參考   看完之後，是不是覺得社會住宅政策的3稅減免好有感呢！ 快加入社會住宅方案，作房東免操心囉！  FB分享Line分享複製連結上一篇房客們!一次回答你!社宅包租代管「3大常見問題」?下一篇三立iNEWS_防疫靠科技!租房線上簽約免"面對面"提升管理效率達3倍延伸閱讀加入社會住宅猶豫嗎?暖心真人真事看過來!2020/06/08社會住宅優勢在哪裏?專訪社宅領航員-SPEEDO2020/06/08談租屋個體戶到包租代管的轉變-專訪桃園市租賃住宅公會劉理事長2020/06/08找找有趣實用的文章人氣文章

5月報稅的季節到來!包租公們也得申報去年一整年的租金收入，針對自行出租的人以及請包租代管業者出租的房東，分別可以各省下多少呢?我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞地產學堂5月報稅季包租公這樣報省最多2020-05-09     591編輯部報導人瀏覽·人分享5月報稅的季節到來!房東們也得申報去年一整年的租金收入，針對自己當包租公的人，專家就建議有五類支出可以列為必要費用，報稅前保存好各類單據，就能申辦以達到節稅效果，此外現在也有不少人會將房屋交給包租代管業者進行出租，尤其供社宅使用的房東，租稅的優惠還能減除60%的必要費用，是省下最多稅金的方法。

圖/報稅季到來，房東們也得申報去年一整年的租金收入。

｜自行出租可選列舉扣除方式計算首先，若是自己當包租公將房屋出租給他人使用者，申報的方式分為兩種，一種是財政部公告的計算方式，以全年租金收入扣除43%必要費用計算；另一種則是採列舉扣除方式，包租公律師蔡志雄表示，若是房東當年度有大整修，可以以列舉扣除方式報稅，租金收入減掉必要損耗和費用的餘額，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等，扣除下來若是超過租金收入甚至可以不用報稅!建議房東在申報前可以先行核算，以選擇比較有利的方式，不過提醒房東要留意得保存好申報所需要的各類單據，才能享受節稅措施，同時蔡志雄律師提醒房東們，若是逃漏稅不僅會被國稅局處以罰鍰，甚至還可以往前追溯5年，不得不留意。

｜公益出租人房屋稅、地價稅較優惠另外，若是自行將房屋出租給租金補貼戶使用的人即為公益出租人，依據《住宅法》第3條第3款規定《公益出租人資格認定作業要點》，申報方式除了像一般出租人一樣可以將全年租金收入扣除43%必要費用外，另外還可以享有綜合所得稅每月租金收入最高10000元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減免。

更進一步分析，一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%，而公益出租人住宅適用稅率只要1.2%，比起一般出租住宅可以省下一半的費用；同時地價稅率也可以由一般出租住宅千分之10調降為千分之2，能夠省下1/5的費用，綜合以上優惠，公益房東將可節省不少稅金。

圖/台北國稅局提醒，房東得保存好申報所需要的各類單據才能享受節稅措施。

｜包租代管每月享6千元免稅額不過若是覺得自己當房東很麻煩，現在也有不少業者協助進行出租，並且依據《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，個人房東委託包租代管業者經營住宅，且契約時間達1年以上，出租期間所獲的租金收入，可享每月租金收入最高6000元的免稅額，而租金超過6000元至20000元的部分，則可以扣除53%的必要費用。

不過如果每月房租收到超過20000元的部分，可以減除該部分必要損耗及費用後餘額為租賃所得，如果不逐項舉證費用，免稅額度就比較少一點，僅可以扣除43%的必要費用去計算，蔡志雄律師補充表示，優惠的部分僅能以一個門牌計算，所以若是一間公寓隔成3間套房，也僅有一間套房能適用。

｜社宅包租代管節稅效果

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　　該局說明，依住宅法第15條規定，住宅所有權人將住宅出租予依規定接受主管機關租金補貼或其他機關辦理的各項租金補貼者，於住宅出租期間所獲租金收入，免納綜合所得稅。

但每屋每月租金收入免稅額度不得超過1萬元。

另同法第23條規定，住宅所有權人若透過縣（市）政府核准的租屋服務事業出租作為居住使用，得享有更優惠的租稅減免，除前述的每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，如未能提供租賃期間必要損耗及費用證據者，得以租金收入60%計算必要損耗及費用（詳附表）。

　　該局舉例說明，房東甲君以每月租金2萬元出租房屋，且未能提供租賃期間必要損耗及費用證據，其相關稅賦比較說明如下：一、如甲君為符合住宅法第15條規定的公益出租人，將房屋出租給接受租金補貼的房客，則其每月租賃所得額為5,700元[（租金20,000元－免稅額度10,000元）×（1－43%）]。

二、如甲君委託租屋服務事業包租代管，符合住宅法第23條規定，則每月租賃所得額為4,000元[（租金20,000元－免稅額度10,000元）×（1－60%）]。

三、如甲君未適用上開租稅優惠，則其每月租賃所得額為11,400元[租金20,000元×（1－43%）]。

　　該局提醒，可適用住宅法租稅優惠減免的房東，於申報綜合所得稅時，應檢附租賃契約書、付款證明等相關資料供國稅局核認。

（聯絡人：審查二科呂股長；電話：2311-3711分機1550）租屋給弱勢族群，享每屋每月1萬元以內減免優惠租屋補助1萬元以下屋主免稅來源出處財政部高雄國稅局表示：為實現居住正義，住宅所有權人將房屋出租予弱勢族群，房租收入依106年1月11日新修正之住宅法規定，享每屋每月1萬元以內減免優惠。

該局表示，依新修正住宅法第15條規定，住宅所有權人將住宅出租予依規定領有主管機關租金補貼者，或依同法第23條第2項規定出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由租屋服務事業媒合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務及幼兒園使用者，住宅出租期間之租金收入，免納綜合所得稅，但每屋每月租金收入免稅額度不得超過新臺幣10,000元，超過10,000元者，就超過部分減除該部分之必要損耗及費用餘額為租金所得。

如未能逐項舉證申報，得按當年度財產租賃的必要費用標準為應稅租金收入的43%；但出租予符合同法第23條第2項規定，其必要費用標準為應稅租金收入的60%。

該局舉例說明，甲君106年1月起將房屋出租予符合住宅法第15條規定領有政府租金補助之乙君使用，每月租金15,000元，甲君申報當年所得稅時，係以60,000元〔（15,000元-10,000元）×12個月〕為租賃收入，如未能檢具相關費用憑證，得按當年度財產租賃必要損耗及

佑佑白話文幫大家解釋：就是房東出租房屋，若因為租金收入導致綜合所得淨額增加，進而使得所得稅變高，或是房屋稅、地價稅在出租房屋後提高 ...Smart自學網Smart自學網財經好讀MENU最新文章最新文章熱門排行今日熱門基金基金情報站基金投資教學基金大評比基金達人收益成長故事債券基金股票熱門股點評股票投資術存股存股口袋名單達人開講房產好房二三事北中南行情房產小常識達人開講保險醫療險長期照顧險投資型保險意外旅平險保險常識保單評選輕理財名人沒說的事搶救爛理財輕鬆退休去理財小工具達人開講企畫專區自動加薪術外幣決勝點好生活居家休閒戶外逍遙美食健康進修充電Smart動一動課程好學基礎課程進階課程視訊課程集資課程投資家日報精彩書摘精彩書摘叢書雜誌數位訂閱數位訂閱Smart自學網財經好讀房產房產小常識先搞懂房東、房客的權利義務，以免多幫房東付稅金！房產小常識先搞懂房東、房客的權利義務，以免多幫房東付稅金！撰文者：林帝佑　更新時間：2020-05-20瀏覽數：107,767如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚：關鍵字：租屋　房客　房地產　房東　稅金「房東說，因為我拿租金支出報稅，所以他今年多了租金收入，所得稅增加了一些，多出來的那部分，要我負擔！這樣合理嗎？」這樣，當然不合理！不合理！不合理（很重要，所以說3次）！5月報稅季來了，房東、房客的權利義務，你搞懂了嗎？關於稅金的部分，早在2017年1日1日生效施行的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中明文規定：「房東不得約定原本應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」。

就算合約上有寫，也自動無效！佑佑白話文幫大家解釋：就是房東出租房屋，若因為租金收入導致綜合所得淨額增加，進而使得所得稅變高，或是房屋稅、地價稅在出租房屋後提高等，都跟房客無關！所以，只要是在2017年1日1日以後簽約，即便房東要求寫上這樣的條文，雙方也都簽約表示同意，該條文也自動無效！因為根本不合法，哪裡來的法律效力？順帶一提，這裡的法律指的是《消費者保護法》。

不過，若在2017年1日1日以前簽約的呢？崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠解釋，因為法律有不溯及既往原則，所以在生效日前，若簽訂了這樣的條文，基本上會回歸到契約自由原則，該條文便具有約束效力。

很多房東也知道這項規定，所以不會特別與房客約定能不能報稅，而是一開始就直接把租金往上加，藉此轉嫁報稅成本。

但這就是市場機制的問題啦！你覺得租金貴，就再找找其他物件。

實務上，為了避免爭議，建議大家在找租屋時，還是要先跟房東討論報稅的問題，免得你報了，房東森77，租屋期間找碴、租屋期滿立刻趕人，雖然房客在法律上站得住腳，但與房東交惡，仍有許多不便啊。

房客報稅準備3文件，扣除額最高12萬元那麼，如果房客想要申報租金支出，作為列舉扣除項目，要記得準備以下幾個證明文件，並在報稅時，一併將這些文件提交上去：1.租賃契約書；2.繳納租金的證明，譬如匯款憑證、匯款紀錄等；3.自住切結書，要寫明沒有營業使用等資訊。

此外，要注意，租屋的列舉扣除額，最高每戶為12萬元；而且僅能與購屋借款利息擇一申報喔！延伸閱讀▶你可能每年都多繳稅了！專家：這4種保費民眾很常忘記扣除▶房產登記給配偶、孩子須留意哪些事？«1»@訂閱電子報您可能有興趣的文章超強懶人投資術》股債通吃的4檔「平衡型」當「散戶」開始做空，代表股市多頭將啟？用雷浩斯公開挑選「優越好股」3步驟，累積報用巴菲特準星　2招篩出績優股學頂尖投資人　可賺超額報酬如何面對股市萬點？達人這樣做：3步驟做好訂閱週二電子報訂閱活動快訊熱門文章排行區全球晶片荒、投資半導體不必只愛台積電？這4家低調前景卻看俏的為何股票套牢、被割韭菜總是發生在散戶身上？用心理學告訴你人性年領股息逾百萬的存股達人：比起賺快錢的兔子，為什麼你更該當隻存金融股只看殖利率、傻傻存就好？一張表公開15檔金融股必看3注意！透過職業工會投保勞保，雇主不會幫你提繳6%退休金月刊特刊密技叢書DVD

【2018租屋報稅大指南】繳稅季節到房東房客不用煩躁：租屋報稅常見問題整理！ ... 當房客申報租金抵扣所得，將會有以下情況產生： ... 以陳先生之保險費與醫藥費加總後小於標準扣除額(24,000＋10,000＝34,000＜44,000)，故 ...優租房Urent-創新的房租議價平台跳到主文優租房Urent.cc是一個把租房時，"房東報價和房客出價"這個過程，透明和機制化來幫助房客和房東達到雙贏的一個房租議價平台，你可以把我們想像成租屋版的ebay或者Yahoo拍賣。

部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片May02Wed201815:36【2018租屋報稅大指南】繳稅季節到房東房客不用煩躁：租屋報稅常見問題整理！By優租房Urent 此文章將會告訴你：2018租任專法重點房東租屋報稅常見問題與如何節稅房客租屋報稅常見問題與如何節稅 2018租賃專法重點在破房屋租賃的世界裡，房東最怕遇到大搞壞或積欠租金的惡房客，房客更怕遇到任意扣錢、無故闖入的惡房東。

據崔媽媽基金會統計，前三大租屋糾紛類型分別為「押金返還」、「修繕問題」、「終止租約」，占總體案件數近五成，其次為「租金欠繳」、「費用欠繳」及「定金」等糾紛類型，約占總體案件的兩成。

尤其是房屋租賃的時間通常約定一年之久，衍生的糾紛將隨時間進展愈形繁雜難解，故房東或房客如何透過租賃法規以保障自身權益，乃是租賃住宅市場上非常重要的課題。

 鑒於因居住或就學因素有租賃住宅需求者已涵蓋我國總人口八分之一，為營造友善的租屋環境，立法院已三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」（下稱租賃專法）並經總統公布，將自今（2018）年6月27日開始上路施行。

此為我國首部租賃專法，除進一步補充現行法令規範不足之處外，也聚合了散落於民法、土地法等相關規定，以及法院實務見解。

 簽訂租約宜使用「房屋租賃契約書範本」內政部未來依租賃專法頒布之應約定及不得約定事項以及租約範本，應與2016年5月23日頒布的版本相差不大，故建議房東房客目前可以直接下載使用內政部2016年6月23日版的「房屋租賃契約書範本」，並敘明未盡事宜悉依民法、租賃住宅市場發展及管理條例。

簽訂租約時亦應留意所使用的租約有無提及「廣告僅供參考」、「承租人不得申報租賃費用支出」、「應由出租人負擔之稅賦」等不得記載事項。

 押金不得超過二個月租金總額如房東房客有約定押金，其數額多寡，土地法第99條即限定不得超過2個月房屋租金之總額，超過的話，承租人得以超過之部分抵付房租，租賃專法也同樣規定上限為2個月的租金總額（第7條第1項）。

應提醒房客留意的是，實際繳納的押金數額如超過2個月租金總額，這不會因此讓押金契約、租賃契約失效，此時房客只是對超過部分金額可就每月租金行使抵銷權；超過上限的押金也不會自動發生抵銷租金的效果，因為依民法第335條規定，抵銷必須向對方以意思表示為之。

所以，房客必須寄發郵件（不限於存證信函）、簡訊、口頭（口頭最好有錄音或旁人為證）向房東表達抵付房租的意思。

(以上文章節錄自聯合新聞網)(附上行政院2016年6月23日版房屋租賃契約書範本連結) 房東租屋報稅常見問題問1：房屋出租約定的租金，較當地一般租金為低時，如何課徵綜合所得稅？ 答：房屋出租約定的租金，明顯的比當地一般租金還低，國稅局會參考當地一般租金情況調整，計算租賃收入。

 上面所說「當地一般租金」，係由國稅局查明後報經財政部核定的租金，計算方式是這樣的：如果是供住家使用，則把房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，就是全年的標準租金收入，再減掉必要費用百分之四十三，就是租賃所得。

 當房屋出租約定的租金，較當地一般租金為低時，租賃所得計算公式：『租賃所得』＝『租賃所得房屋現值』×『平均租金收益率』－『必要費用百分之四十三』  問2：租賃契約書中未註明稅金報繳約定，房東在不知情的狀況下，發現房客自行報租金抵扣所得，會產生什麼問題？ 答：房客只要合於報稅相關規定，即可自行申報，不待雙方契約約定。

當房客申報租金抵扣所得，將會有以下情況產生： 房東將被追繳租賃所得稅，並影響其他稅負房東可能對房客產生不滿，造成不願再續租給房客房東可能將稅金增加部份轉嫁給房客。

 問3：房客申報租金抵扣所得稅後，房東有哪些稅額會變動？ 答：房東會變動的稅額為地價稅、綜合所得稅。

（房屋稅則視租屋用途而定，租屋若為住家使用，稅率採住家用之稅率申報） 房屋稅：是以房屋為課稅對象，向房屋所有人課徵的一種財產稅。

所謂房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他

租賃專法對「委託代管業代管」或「出租給包租業轉租」一年以上的個人房東祭出所得稅減免優惠，每個月資金6000以下不用繳稅；月租金6000 ...2018/07/09,生活PhotoCredit:+D@toT@[email protected]編輯TNL編輯部專用帳號，發表每天整理的新聞、重點新聞分析整理。

看更多此作者文章...訂閱作者收藏本文新聞整理：蔣亞岑我國第一部租賃專法《租賃住宅市場發展及管理條例》於6月27日正式上路。

全台租屋需求佔總人口1/8，但租屋糾紛頻傳，內政部統計平均每四位房東，就會有一位面臨租屋糾紛。

新上路的租賃專法對房東祭出租稅減免優惠，但明定房客可以向房東要求遷入戶籍，並申報以租金抵減所得稅。

另外，也推動包租代管業者代為解決租房糾紛，租賃專法真的能施行租賃透明化，讓「租」事平安嗎？據內政部資料，租賃市場家戶數在2010年至2016年間成長15.68%，2016年租賃市場規模約257.1萬人（93.5萬戶＊2.75人/戶）加上教育部統計學生宿舍人數為29.2萬人，共計286.3萬，全台租賃需求佔總人口1/8。

什麼是「租賃專法」？租賃專法主要有四大實施方向分別是一「房東委託包租代管免稅額最高一萬元」、「明定房客可向房東要求遷入戶籍」、「押金不得超過2個月租金總額」、「中央主管機關介入租賃契約訂定」。

1.房東委託包租代管，免稅額最高一萬元《聯合新聞網》報導，依台電所提供的用電資料，全台有86萬戶的閒置住宅，其中雙北就有18萬戶，六都共有55萬戶。

永勝資產科技集團特助劉大有表示，租屋系統大部分地下化的主要原因就是「稅」，出租宅一旦曝光，房東就要報繳租賃所得稅，房地稅也改以「非自住」課徵，稅率一口氣爆漲二至五倍，為了避稅，房東當然不願浮上檯面。

《公視》報導，為了讓租屋市場更透明健全，政府鼓勵房東將房屋委託給包租代管業者，祭出租稅優惠。

租賃專法對「委託代管業代管」或「出租給包租業轉租」一年以上的個人房東祭出所得稅減免優惠，每個月資金6000以下不用繳稅；月租金6000元到兩萬元的部分，必要費用減除率為53%；月租金超過兩萬元部分，全額納入所得稅。

以月租金2萬元，所得稅率20%為例，每月租金收入免稅額度最高6,000元，月租金6,000～20,000元部分，必要費用減除率為53%：［6000＊0%＋14000＊（1－53%）＊20%＝1316（月額稅）］，一年下來可省15792元。

劉大有進一步提到，租賃專法的租稅減免優惠對桃園以南的房東比較有利，因為桃園以南的房租比雙北市便宜，經過租稅減免後，所得稅增加約千元，甚至免稅，而持有稅本來也不高，就算改課非自住稅率，也不致於造成房東負擔。

雙北市的租屋需求高，但一間小套房租金普遍要一萬元以上，能減免的不多，建議還是要再提高免稅額度。

一名將房屋委託給包租代管業者的陳姓房東認為，6000元免稅額度應該因地制宜，再加上租賃所得，還要併入所得稅計算，對大多數房東而言，並不划算。

房地產趨勢專家田大權也表示，全台灣有98％的房東是不繳稅的，因為繳稅需要公開資產，他認為大部分房東並不會因為這些優惠而選擇公開私人資產。

房東如果擁有多間房屋，一般來說並不會選擇公開資產，免得被政府盯上。

2.明定房客可向房東要求「遷入戶籍」房客可以向房東要求遷入戶籍，房東不得禁止其要求，房客入籍後可申報以租金抵減所得稅。

財政部稅務入口網規定，納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以120,000元為限。

但申報有購屋借款利息者，不得扣除。

3.押金不得超過兩個月租金總額，違約金不得超過一個月《商業週刊》報導，依據新版定型化契約，押金不得超過兩個月，且合約中應該載明出租期間的管理費、水費、電費、瓦斯費等，與修繕責任歸屬。

若未載明租客可以拒絕簽約，或向消保官申訴。

若租客提前退租，租賃雙方若事前約定可提前退租，一方要終止租約時，必須提前一個月提醒對方，若無依規定通知對方，可處一個月違約金；若雙方未事前約定，可自行訂定違約金，但金額最高不得超過一個約租金。

4.中央主管機關介入租賃契約訂定《聯合新聞網》報導，租賃專法第五條規定，租賃契約非具消費關係者，租賃期約中應記載、不應記載會由中央主管機關定之；其中最重要的項目為契約之重要權利義務事項，其內容得包括：一，限制或免除租賃當事人之一方義務或責任

個人房租收入，屬於綜合所得稅中的租賃所得，在申報房屋租賃所得的時候，可以 ... 假設您99年綜所稅適用稅率為5％，每月租金收入＄10,000 ，99年3/1開始 ... 標準扣除額與列舉扣除額只能二擇一使用，標準扣除額不用附單據，列舉扣除額要附 ... 幣元）綜合所得淨額稅率累進差額全年應納稅額500,000元以下×5% －0元＝ 全年 ...iwo3716446csiwo3716446cs日誌相簿影音好友名片201308172353如果我把房子出租出去一年收到多少租金要扣稅？?未分類如果我把房子出租出去一年收到多少租金要扣稅？台南市稅務局所得,每年要繳的稅,綜合所得稅結算申報書,綜合所得稅試算,稅務局,個人綜合所得稅,綜合所得稅退稅,臺南市稅務局,97年度綜合所得稅,台南市政,所得稅,綜合所得稅電子結算申報繳稅系統綜合所得稅,98年度綜合所得稅,出租,綜合所得稅級距,出去一年,綜合所得稅稅率,租金,綜合所得稅申報如果我把房子出租出去一年收到多少租金要扣稅？房屋租金算是哪一種稅別呀應該如何申報？自住跟出租每年要繳的稅是一樣嗎？如果不一樣請說明何處不一樣如果我把房子出租出去一年收到多少租金要扣稅？房屋租金算是哪一種稅別呀應該如何申報？個人房租收入，屬於綜合所得稅中的租賃所得，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的計算方式，以43％為必要成本，全年實收租金的57%為淨所得，併入其他所得（如薪資所得）計算綜合所得稅，43%之必要成本不用附任何單據。

如果出租房屋的必要成本超過43%（房屋稅、地價稅、修繕費．．．），也可檢附單據向國稅局申報，就不適用必要成本43%的規定。

今年的租賃所得應於明年5/1-5/31辦理綜合所得稅申報。

影響綜所稅多寡，除了申報之租賃所得之金額外，還有您適用之稅率。

假設您99年綜所稅適用稅率為5％，每月租金收入＄10,000，99年3/1開始出租，99年度應申報10個月之租賃所得（3/1-12/31)，房租所得增加之應納綜所稅為：10,000*10個月*57%*所得稅率5%＝2,850自住跟出租每年要繳的稅是一樣嗎？不一樣喔！除了所得稅有影響外，地價稅也有影響。

若該房子係自用，並於年底前辦妥戶籍登記，該房屋的利息（不含還款的本金）不超過＄300,000者，可以全數當做列舉扣除額的購屋住宅利息；不過，該項利息支出要扣除申報戶的存款利息收入，淨利息支出才能抵。

（因為金融機構存款利息全年27萬元是免稅的。

）申報購屋借款利息，須符合下列條件：1.房屋登記為本人、配偶或受扶養親屬所有2.本人、配偶或受扶養親屬於去年度在該地址辦妥戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務者使用3.檢附去年度支付房貸利息的單據正本，單據上若未載明房屋地址，應提示建物權狀及戶籍資料影本標準扣除額與列舉扣除額只能二擇一使用，標準扣除額不用附單據，列舉扣除額要附單據，其項目有：(1)捐贈(2)人身保險費(3)全民健保費(4)醫藥及生育費(5)摘害損失(6)自用住宅購屋借款利息(7)房屋支出(8)政治獻金(9)公職人員競選經費(10)私立學校法規定的捐贈附上下列資料供參考，希望對你有幫助！（一）台南市政新聞稿地價稅適用自用住宅優惠稅率的條件刊登日期：2009/3/10上午09:31:41發佈單位：稅務局內　　容：　臺南市稅務局表示，地價稅自用住宅用地的條件為（一）土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。

（二）該土地無出租或供營業用之情形。

（三）地上房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有（四）土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬全國僅能一處適用地價稅自用住宅優惠稅率。

（五）土地所有權人按自用住宅優惠稅率課徵地價稅之最大面積範圍為都市土地300平方公尺，非都市土地700平方公尺。

進一步表示，地價稅的基本稅率為10‰，超過累進起點地價者必須按累進稅率計課地價稅，而自用住宅優惠稅率為2‰與一般用地稅率相差4倍以上。

所以，如果您符合上述自用住宅用地條件者，請於每年地價稅開徵40日（即9月22日）前向土地所在地的稅捐機關提出申請，以免權益受損。

稅務局提醒納稅人，於核准自用住宅用地後，如欲將戶籍遷出該址，至少須保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人在戶籍內，才可以繼續適用地價稅自用住宅優惠稅率，否則必須向該局申報恢復按一般用地稅率課徵，以免嗣後遭補稅處罰，請納稅人多加留意。

發稿人：稅務局蔡愛慈　　電話：2160216-147（二）99年度起綜合所得稅速算公式一覽表　　　　　　　　　　　　　　　　　　（單位：新臺幣元）綜