不動產開發我們的不動產開發專家與多個國際開發商、土地擁有人和本地官方機構緊密合作，完成規模和複雜程度不一而財政上可行的開發項目，並尋找及緊握環球 ...物件人員服務辦公室零售工業不動產飯店海外住宅台灣住宅投資估價及顧問研究部落格PropertiesPeopleServices辦公室零售工業不動產飯店海外住宅台灣住宅投資估價及顧問ResearchAboutBlogCareersContactUsMyKnightFrank連接環球專才與優質物業查閱所有含有這個或這些關鍵字的物業"{0}"住宅商用服務研究購買租賃距離只限此地區五公里十公里二十公里五十公里一百公里物業類別公寓電梯大樓透天土地新建案頂層奢華公寓別墅房間數工作室1+2+3+4+5+price距離只限此地區五公里十公里二十公里五十公里一百公里物業類別房間數Studio1+2+3+4+5+購買租賃距離只限此地區五公里十公里二十公里五十公里一百公里物業類別飯店與觀光服務產業土地工業辦公室零售業面積0-100坪101-500坪501-1000坪1,001-5,000坪5,001-10,000坪10,001-50,000坪price距離只限此地區五公里十公里二十公里五十公里一百公里物業類別飯店與觀光服務產業土地工業辦公室零售業面積0-100坪101-500坪501-1000坪1,001-5,000坪5,001-10,000坪10,001-50,000坪報告出版物2017國際視野加入我們一起探索全球豪宅Discovernow全球城市今年全球城市報告反映房地產的全球表現DiscovernowKeyContacts吳紘緒所長Menu土地諮詢服務房地產開發聯絡我們×估價及顧問房地產開發不動產開發我們的不動產開發專家與多個國際開發商、土地擁有人和本地官方機構緊密合作，完成規模和複雜程度不一而財政上可行的開發項目，並尋找及緊握環球發展機遇。

我們的不動產開發團隊紮根於全球多個主要地點，能為客戶的房地產開發、銷售和行銷的各個方面提供寶貴建議。

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經歷了2001年以來的房市大多頭，很多房地產開發商現在已經是腰纏萬貫，不缺資金，能耐得住房子暫時不賣的壓力，他們甚至還接手撑不過資本 ...首頁胡偉良「炒房客」和「房地產開發商」被套牢了嗎？訂閱作者的最新文章胡偉良台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照，由公務員轉入民間部門後，先後涉足過建材、營造及投資興建領域。

台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位，目前為品嘉建設董事長，工作之餘勤於筆耕，作品散見各媒體。

2019/05/0617:00A-A+人氣88945評論數「炒房客」和「房地產開發商」被套牢了嗎？#多空#炒房#投資客#多空觀點文／胡偉良 最近大家都在討論「炒房客的日子不好過，被套牢或損失慘重」、「有很多開發商已經不支倒地」之類的話題，我也不斷的被問到對相關問題的看法。

 我雖然身為一個房地產的業者（旗下並擁有建設公司、營造廠、資產管理公司），並為第一代的創業者，因為自視甚高，因而總是持平的去看待這個產業，既不炒作也不譁眾取寵，因而常以個人近身體驗撰文來和大家分享，多年以來，有不少人因為接受了我的觀點而逃離、避開了「房災」，但也有不少酸民，以我具備著業者身份，而認為我是業界打手，不僅聽之藐藐，甚至不分青红皂白的橫加排斥，這是很無奈的事。

 「炒房客」和「房地產開發商」被套牢了嗎？ 正常健康的產業環境，產業才能永續發展 對2001年以來的房地產狂飆發展（2003年因SARS風波，停頓了一小段時間），我很不幸沒能參與盛會，那時我正身陷在一個政治烏龍官司中，等到官司結束（2009年），想投入其中，却發現房地產因為這十年的瘋狂發展而隱含危機，果然2010年開始，房地產市場交易量大幅下滑，房價卻依然扶搖直上，這種情形代表自住客已經負荷不了高房價而開始退場，市場上只剩下炒房客，對照當時新莊重劃區的炒房客竟占到購房總量的七、八成之多，市場充斥的泡沫可想而知，當時大家玩的正是「擊鼓傳花的遊戲，每一個玩家都想在遊戲結束之前趕快把手中的花傳給下一個人，而接手最後一棒的往往是處於相當弱勢的真正需求者或盲目的投機客」。

而政府也意識到問題的嚴重，而連番下重手打壓，正是所謂：房市最熱的時候，也正是政府應該採取政策干預的時候，「在派對最熱鬧的時候撤掉酒杯，防止賓客酒後鬧事。

」 其實好的業者都會希望擁有公平正常的經營環境，在房價狂飆的時候，業界良莠不齊，官商勾結，大家混水摸魚，好的業者反而出頭不易，甚至淪為亂世下的犧牲品，只有在退潮時，才能真相大白，劣幣才會被逐出市場，只有好的，獲得自住客肯定的業者才能存活下來。

 炒房無異於走鋼絲 現在隨著政府房產政策的日益健全，對炒房客的抑制效果也愈發明顯，炒房客現在大多騎虎難下，不僅房子無人問津，資金鏈也面臨斷裂的風險，不少人後悔當初房價還算高的時候沒有早點賣掉。

也有些炒房客看清房市，斷尾求生，尤其一些「大坪數的假豪宅」，在供過於求的情況下，出脫的單價大幅下修，但以這一類的少數特殊案例，宣稱「房價已經全面大幅下跌」則與事實並不相符，也可能使得一些有購屋需求但又認知不清的剛需購屋者，失掉以合理價格購入好屋的大好機會。

 不能炒房了，炒房客拋售 其實在2010~14年間，一些真正有投資眼光的高段位炒房客，看著風向不對早就離場，現在這些煎熬難過，套牢無法甩手的很大一部分，都是高價接盤的跟風族，這些炒房客有些依然對房市抱有幻想，認為幾年後房價還會回漲，有些則捨不得斷尾求生。

 為什麼我們現在的房價會被炒得這麼高？ 炒房客本來就是為了賺錢所以不斷的去買房，然後握著這些房子，等到房價上漲到一個巔峰時期才會賣出，也因為他們的囤房而排除了部分自住客的正常購屋。

另一個原因，則是源自人們的貪婪，因為對很多炒房客來說，買房子就是因為看中了其中的商業增值效應。

像有些比較平凡的家庭，家裡已經可能有一間房子了，却因為想多買房子出租及（或）等待升值來賺取價差而投入買房。

 有一句話說：出來混的話，總是要還的。

所以現在很多的二手房，雖然掛出銷售，但是實際上根本就賣不出去，就像很多的房仲業說的「現在二手房想要賣出去的話，只有大幅降價」，因為如果不降價的話，對於很多剛需族來說，他們頂多只是看看並不會真的去買。

 不少網紅不斷的唱衰房價，很多是以偏概全，或是誇大其詞，有些可能是出於無知，有些可能則是蓄意藉「降低人們對房價的心理預期，並因此不買，​來壓迫房價降價（因需求減少）」。

 “房地產開發商”被套牢了嗎？ 經歷了2001年以來的房市大多頭，很多房地產開發商現在已經是腰纏萬貫，不缺資金，能耐得住房子

職缺招募｜林口創新房地產開發公司深耕於大桃園、北台灣等地區，經銷不動產達上千戶。

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「穩健、踏實」是我們的經營理念，「熱誠、用心」是公司一貫經營策略，我們瞭解購屋圓夢，擁有理想家園是許多人最大願景之一，因此，公司一直秉持良心誠信與負責任的態度，將心比心，傾聽客戶心聲，理解客戶需求，全力幫助每一位客戶完成心願，每次案件推出都能夠在短期間即締造銷售佳績。

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所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

房地产是指土地、建筑物及固着在 ...百度首页网页新闻贴吧知道音乐图片视频地图文库百科首页历史上的今天百科冷知识图解百科秒懂百科懂啦秒懂本尊答秒懂大师说秒懂看瓦特秒懂五千年秒懂全视界特色百科非遗百科恐龙百科多肉百科艺术百科科学百科用户蝌蚪团热词团百科校园分类达人百科任务百科商城知识专题权威合作合作模式常见问题联系方式下载百科APP个人中心收藏查看我的收藏0有用+1已投票0房地产开发公司编辑锁定讨论上传视频所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。

中文名房地产开发公司房地产指土地、建筑物及固着在土地构    成开发成本与费用业务范围包括售后或租赁物业的维修保养目录1特征2类型3费用构成房地产开发公司特征编辑受所经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业的公司相比较，房地产公司有以下几方面特征经营对象的不可移动性不管是房地产开发公司、中介服务公司还是物业管理公司，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。

这种特性使房地产公司在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。

因为一般商品属于动产，具有实体的流动性，可以随时在地区之间，甚至是不同国家之间进行流动，因而通常面对的市场竞争范围比较大，在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下，竞争范围是世界性的，公司要根据国际市场的情况进行决策，国际市场环境发生变化会对这类公司产生直接的影响。

而对于房地产公司来说，不动产不具有实体的流动性，房地产公司提供的产品不可能移动，相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面，因此其面对的市场竞争范围较小一些，主要是本地市场，当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产公司的经营绩效至关重要。

此外，由于房地产产品的价值量大，资产转移需要经过较长时间，从而使市场竞争关系无法充分展开，受制于此，房地产公司经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

业务形态的服务性无论房地产开发公司、房地产中介咨询服务公司，还是物业管理公司，从其业务活动的性质来看，主要是提供某种服务。

在房地产开发公司从事经营活动过程中，即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务，这些是房地产开发公司经营活动的主要内容。

对于房地产中介服务和物业管理公司来说，其服务性的特性就更加明显了。

房地产中介公司就是围绕房地产产品而进行的一系列咨询、筹划、代理和服务活动，沟通与房地产产品相关的各类信息，撮合买卖双方，节约交易各方的交易成本，并从节约的成本中获取佣金，所以，中介公司提供的是房地产各类服务。

物业管理公司实际上就是对房地产物业及其设施和周边环境进行管理并提供各种保安、保洁、维修和保养服务的公司。

这种特性决定了房地产公司的服务态度和服务质量至关重要。

经营活动的资金和人才密集性房地产公司在经营管理过程中需要大量的资金和人才，房地产开发公司的每个经营项目蕴涵的价值量极大，需要大量资金的运筹，是一种资金密集型的公司。

例如，房地产开发前期的安置补偿费用、前期工作中的勘察设计费用、可行性研究费、建筑安装工程费、财务费用、销售费用等，通常完全依靠自有资金进行房地产开发公司微乎其微，往往要依赖各种金融工具和金融手段。

房地产业与金融业的密切联系带来了两个方面的后果：一方面房地产公司需要大量资金为银行等金融机构提供了一种优良的投资渠道；另一方面，二者结合使整体经济的抗风险能力下降，一旦房地产价格下跌或者房地产公司经营不善，可能会造成金融体系动荡，进而危及整个国民经济的安全。

所谓人才密集型是指在房地产开发、中介咨询、代理、物业管理过程中，需要大量的各种各样的专业人才

1頭條人氣台股國際股A股港股外匯期貨房產理財消費雜誌鉅亨新視界專題區塊鏈研究報告0房產大陸房市一個房地產開發商的建議：年輕人不要再貸款買房了鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2015/03/2708:32facebookcommentFONTSIZEICONPRINT 這篇文章在當前的環境下似乎很另類這篇文章在當前的環境下似乎很另類。

中國作為一個千百年受著“先成家，后立業”的人生模式影響的國度。

成家，有一個房子，成為一個婚姻成立的前提。

有人笑談：是中國的丈母娘，逼高了中國房價！！確實，作為地產人，我們真的很感謝那些丈母娘。

那么作為一個中國青年，25歲到了一個成家的年紀。

現在我負責的幾個售樓處，婚房逐漸成為一個主流。

買房子的99.99%需要按揭，買房子的90%在25-30歲之間。

根據我的統計，只有不足5%是靠自己的實力，不需要家里的資助買房的。

當然還有一些富二代，家里早在他幾歲的時候就為他準備下幾套婚房。

這個畢竟大家就不要羨慕了，羨慕下去，只有撞墻死。

舉一個例子：　　我一個別墅項目，一個某局局長，為他的兒子和情婦買了2套別墅，一個作為婚房，一個作為愛巢。

我原本以為他孩子沒有20也有18了，后來他小媳婦(離婚后再娶的)抱來的時候，才發現他兒子剛滿月，老來得子，真是一大喜事啊，買一套別墅慶祝一下，我本來擔心他兒子太小無法辦貸款，這個局長倒是替我們著想，一次性2套全款900萬，公務員知道低調，給我們財務轉賬，沒有開著它的別克小車拉現金來。

普通青年為什么不要著急買房呢書歸正傳，為什么說窮二代，農二代，職二代，或者說普通青年為什么不要著急買房呢？作為一個地產從業人員，我對地產有更深刻的了解。

我想把的觀點如實的表述出來，給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣，聊表慰藉。

其實我研究過鄰國，日本的青年是否也害怕丈母娘。

我研究發現，日本青年結婚買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房價當然比較高(東京中等房價4萬人民幣左右)，日本青年卻不著急買房。

日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會，也更不利於自己的職業發展，我們了，安家安心穩當的過生活，不惜借貸做房奴。

當然，上面只是一個社會上流傳已久的原因。

一個根深蒂固的傳統問題。

誰有房，誰就是有為青年，誰沒有房，誰就是壞孩子。

現在的小妮對年輕人的評價標準大抵如此。

除此之外，青年人誠惶誠恐的買房，還有其他2個原因。

首先，我想說大多數國民被我們地產商人和媒體洗腦了—現在不買，以后還會漲，房價永遠比工資漲的快。

現在不買，恐怕以后再也買不起了！事實真的是這樣嗎事實真的是這樣嗎？我這里沒有那些所謂專家的數據，在用行業事實去駁倒這個謬論之前，我想先講幾個例子。

現在的80後很難了解80前的一些事情，除非讀書或者像老年人請教。

我在研究改革開放初期的經濟現象時，發現一個很有趣的現象，就是媒體輿論引導經濟的秘密。

案例一：　　在70年代，電話剛剛興起的時候，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標志。

那時候有一部電話，可以被神化到領導干部的層次。

所以，在上海（樓盤）即使安一部電話5000多，也有很多人排隊去買。

圖的啥？身份，面子，潮流！媒體輿論引導之。

現在座機5000元？笑話，前不久，移動跑去家去，免費送了一臺給我媽。

我媽還嫌家里電話多。

丟一邊去了。

案例二：　　結婚三大件。

三大件，即自行車、手表和縫紉機。

而80年代，結婚時的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機。

到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調和摩托車。

如今，結婚“三大件”被默認成“三大子”，即房子、車子和票子。

每一個時代的商品工業的大發展，都便隨著輿論引導。

不引導誰去拼命買彩電，洗衣機，不引導這些海量生產的產品賣給誰？這些企業怎么發展，國家怎么增加gdp？大家想過沒有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現在說起來是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么的？我想無非的供求關係。

當一整個國家在渴求一樣東西的時候，這個的東西在一段時間內是稀缺的。

大家爭搶，就有商人涌入這個行業，就

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房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

房地产是指 ...百度首页网页新闻贴吧知道音乐图片视频地图文库百科首页历史上的今天百科冷知识图解百科秒懂百科懂啦秒懂本尊答秒懂大师说秒懂看瓦特秒懂五千年秒懂全视界特色百科非遗百科恐龙百科多肉百科艺术百科科学百科用户蝌蚪团热词团百科校园分类达人百科任务百科商城知识专题权威合作合作模式常见问题联系方式下载百科APP个人中心即将播放重播本词条的相关视频复制链接成功点击“不再出现”，将不再自动出现小窗播放。

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不再提示不再出现关闭本次相关视频房地产开发是一个多义词，请在下列义项上选择浏览（共6个义项）添加义项▪汉语词语▪2014年华南理工大学出版社出版的图书▪2010年北京大学出版社出版的图书▪李伟著图书▪2008年上海财经大学出版社出版的图书▪2011年清华大学出版社出版的图书收藏查看我的收藏0有用+1已投票0房地产开发（汉语词语）语音编辑锁定讨论上传视频房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

购买房地产是一种重要的投资方式。

中文名房地产开发外文名Realestatedevelopment行    业房地产地    位房地产活动中一项重要制度目录1基本信息▪基本介绍▪概念▪开发数据▪经营区别2前景3开发类型▪土地开发▪房屋开发4开发原则5开发条件6主要流程▪第一部分▪第二部分▪第三部分7资质等级▪贷款方式▪管理工作8转让途径▪股权转让▪项目单体转让▪合作合伙经营▪合作注意9成本费用▪管理费用▪销售费用▪财务费用房地产开发基本信息编辑语音房地产开发基本介绍房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。

因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。

简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。

为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。

房地产开发概念房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。

所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点，使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位，经济越发达，时代越进步，房地产开发的范围越广，程度越深，内容越丰富。

房地产开发开发数据2012年（壬辰年），全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%扣除价格因素实际增长14.9%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。

2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。

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房地產開發(exploitation of real estate)房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

因此，取得國有土地使用權是房地產開發的 ...房地產開發用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)房地產開發(exploitationofrealestate)目錄1什麼是房地產開發2房地產開發的類型3房地產開發與房地產開發經營的區別4房地產開發的原則5房地產開發的條件6房地產開發的主要程式7房地產開發項目的策劃[1]8房地產開發項目的質量管理[2]9房地產開發項目管理的作用和意義[3][編輯]什麼是房地產開發　　房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

因此，取得國有土地使用權是房地產開發的前提，而房地產開發也並非僅限於房屋建設或者商品房屋的開發，而是包括土地開發和房屋開發在內的開發經營活動。

[編輯]房地產開發的類型　　房地產開發包括土地開發和房屋開發。

　　土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。

　　就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。

[編輯]房地產開發與房地產開發經營的區別　　房地產開發與房地產開發經營是有區別的，房地產開發是指依《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

這是《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條第三款明確的定義。

　　而房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

這是國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二條明確定義的。

　　因此房地產開發和房地產開發經營是有區別的，兩者對主體的資質要求是不同的，前者不一定要求具有房地產開發經營資格，如果有國有土使用權的企業自建房。

而後者就要求具有房地產開發經營資格。

最高人民法院在《民事案件案由規定》中把合資、合作開發房地產合同糾紛歸屬於房地產開發經營合同糾紛中，所以合資、合作開發經營房地產合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當事人具有房地產開發資格，但實踐中經營有把具有房屋預租性質的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產開發經營合同糾紛，而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產開發經營資格，就是因為沒有把房地產開發與房地產開發經營區別開來。

由於合資、合作房地產開發經營合同是屬於房地產經營性質的合同關係，必然涉及到轉讓房地產開發項目或銷售、出租商品房的行為。

　　我國房地產法律法規對開發經營房地產是有主體資格要求的，因而合資、合作開發經營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發經營資格，這是對此類合同的主體資格要求。

房地產開發經營涉及到國家的重要產業，對國民經濟有重要影響，資金投入量很大，最重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對房地產開發經營的資格是有嚴格的要求，不具有房地產開發經營資格的企業不能進行房地產開發經營。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條和國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二章就此有特別規定。

而自《中華人民共和國合同法》頒佈後，對合同的主體資格要求絕大多數合同沒有特別要求，在這一點上，合資、合作開發經營房地產合同與其它類型合同是有區別的。

[編輯]房地產開發的原則　　房地產開發基本原則是指在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產開發並實施房地產開發管理中應依法遵守的基本原則。

依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：　　1.依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地範圍內從事房地產開發的原則。

在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。

我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用於房地產開發，集體土地必須經依法徵用轉為國有土地後，才能成為房地產開發用地。

　　2.房地產開發必