土地開發(development of land; handling of land)土地開發是指單位或個人通過採取各種措施，將未利用土地改造成農用地或其他用地的活動。

按開發後土地用途來 ...土地開發用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)土地開發(developmentofland;handlingofland)目錄1土地開發的概念2土地開發的分類3土地開發程式4開發土地獲得途徑與程式5土地開發過程管理6開發土地的轉讓7土地開發成本構成8土地開發費用的歸集與分配9完工土地開發成本的結轉[編輯]土地開發的概念　　土地開發是指單位或個人通過採取各種措施，將未利用土地改造成農用地或其他用地的活動。

按開發後土地用途來劃分，土地開發可分為農用地開發和建設用地開發兩種形式。

其中，農用地開發包括耕地、林地、草地、養殖水面等的開發；建設用地開髮指用於各類建築物、構築物用地的開發。

[編輯]土地開發的分類　　土地開發包括將土地開發成農用地和建設用地，一般分為土地一級開發和土地二級開發。

　　(1)土地一級開發，是指政府實施或者授權其他單位實施，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地一級開發計劃，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地，統一組織進行徵地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為，包含土地整理、復墾和成片開發。

　　(2)土地二級開發是指土地使用者從土地市場取得土地使用權後，直接對土地進行開發建設的行為。

[編輯]土地開發程式　　1.開發主體　　土地一級開發工作主要由政府授權或土地儲備機構來完成，不管是包含農地徵轉用過程的土地一級開發，還是使國有土地由生地變熟地的土地一級開發，實施主體往往是政府授權的一級開發公司或土地整理儲備機構。

　　2.開發程式　　(1)計劃編製　　首先要根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市總體規劃以及土地供應計劃、土地利用年度計劃和土地儲備開發計劃，來編製土地一級開發計劃。

　　(2)前期策劃　　根據已編製的土地一級開發計劃，原土地所有者或使用者在徵得縣(區)人民政府和鎮級人民政府或上級主管部門同意後，向市級國土資源管理部門提出土地一級開發申請。

市級國土資源管理部門受理申請併進行預審，委托土地儲備機構編製土地一級開發實施方案。

　　(3)徵詢意見和審批　　市級國土資源管理部門會同相關部門，包括規劃、建設、交通、環保等部門，就土地一級開發實施方案提出原則意見。

　　同時，土地一級開發項目涉及徵用土地的，土地儲備機構根據計劃和規劃有關手續分別向所在區(縣)政府提出征地申請，由區(縣)政府按規定程式辦理徵地報批手續；涉及農轉用的，向國土資源管理部門申辦農轉用手續；涉及房屋拆遷的，向房管部門辦理房屋拆遷手續。

　　土地儲備機構通過委托或招標的方式確定土地一級開發主體，並下達土地一級開發批覆，簽訂土地一級開發合同。

　　(4)組織實施開發　　土地一級開發主體首手進行拆遷調查、評估，按相關政策文件協商制定拆遷安置補償方案等等，並需經過政府主管部門審查通過。

與此同時，進行一級土地開發的開發商要及時做出土地規劃方案，以核定土地性質、使用功能、範圍、規模、開發強度等技術經濟指標。

完成以上準備工作，就可以針對地塊實施拆遷、拆除、三通一平或七通一平等工作。

　　(5)項目驗收　　土地一級開發項目完成後，土地儲備機構負責實施，由市國土資源管理部門會同相關部門根據《土地一級開發合同》、計劃和規劃的批准文件進行驗收。

驗收合格的建設用地，納入政府土地儲備庫。

[編輯]開發土地獲得途徑與程式　　土地一級開發主體獲得開發土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過招標方式來確定。

　　國土資源管理部門或土地儲備機構根據經批准的計劃、規劃、徵地等文件和相關材料，組織編製招標文件，經批准後，一般由土地儲備機構組織招投標。

招投標按照政府確定的程式進行，包括：　　1、核准招標方式和招標範圍　　2、編製招標文件　　3、發佈招標公告或發出投標邀請書　　4、對潛在投標人進行資格審查　　5、發招標文件並組織現場勘察　　6、投標人編製投標文件　　7、組建評標委員會　　8、開標、評標，提交評標報告　　9、確定中標人　　10、發出中標通知書[編輯]土地開發過程管理　　一級開發監管主要依靠有關法規和合同約定來約束，監管主要目的是控製成本、控制開發進度以及開發質

工作內容 · 針對未開發之特定的土地進行土地投資評估 · 協助規劃欲開發之土地包含重整計畫制定、建築藍圖的設計等 · 相關事務如合建、土地重劃等的條件整合以及 ...關閉意見反應姓名性別先生小姐連絡電話電子信箱意見類型其他合作需求網站動線Bug回報功能問題數據問題視覺呈現頁面內容內容確認送出清除重填關閉會員登入登入後即可看更多畢業科系身分證字號(或護照號碼)密碼忘記密碼還不是1111會員？加入會員登入關閉職務類別搜尋搜尋類別工作甘苦談薪資公秤Holland職業類型職務介紹薪資行情熱門職缺學歷分佈性別年齡職涯類型職務能力專業證照未來發展請選擇您的求職狀態工作甘苦談前往選擇求職狀態意見反應{{job_category.name}}{{job_category.name}}職務內容薪資行情熱門職缺學歷分佈性別年齡職涯類型職務能力專業證照未來發展請選擇您的求職狀態工作甘苦談土地開發人員(LandDevelopmentPersonnel)在做什麼職務定義{{job_category.definition}}工作內容相似職務{{similar_job}}、薪資行情平均薪資前往薪資公秤1年以下平均1~3年平均3~5年平均5~7年平均7年以上平均NT${{no_difference_salary.salary}}{{no_difference_salary.year}}{{year.name}}就業市場樣本不足NT${{year.salary}}相關職務薪資比較更多相關職缺{{salary_comparison.after_job_id}}{{salary_scale.scale}}K登入會員即可查看薪資比較前3名工作機會數更多熱門職缺全職{{permanent_staff.total}}兼職{{pluralism.total}}實習{{trainee.total}}熱門職缺更多熱門職缺{{job_list.position0}}　{{getExperience(job_list.experience)}}{{getGrade(job_list.grade)}}{{job_list.organs_organ}}工作地點{{job_list.workCityName}}薪資{{job_list.salary}}更新時間{{job_list.dateChange}}更多熱門職缺關鍵職能高度相關{{high_data.name}}中度相關{{middle_data.name}}學歷分佈在職學歷分佈{{education_category.education_name}}{{education_category.percentage}}%{{ajax_data.job_name}}有{{university_up_data}}%具備大學以上學歷畢業科系前五名{{departments.percentage}}%{{departments.department_name}}{{parseInt(index)+1}}{{departments.department_name}}看看更多畢業科系{{ajax_data.job_name}}的相關科系關閉關閉性別年齡男性{{data.percentage.male}}%女性{{data.percentage.female}}%%--%{{age%5==0?age:''}}土地開發人員{{data.remark}}男性{{data.percentage.male}}%55{{parseFloat(data.chart_data.male[0]/data.total*100).toFixed(2)}}%女性{{data.percentage.female}}%55{{parseFloat(data.chart_data.female[0]/data.total*100).toFixed(2)}}%職涯類型R-實作型I-研究型A-藝術型S-社交型E-企業型C-常規型不分職務(全體)的六型分數該職務的六型分數興趣類型前往Holland興趣測驗瞭解{{holland_category.name+''+holland_category.en_name}}土地開發人員{{data.holland.job.main_holland_category.description}}前往Holland興趣測驗瞭解九大職能類型前往九大職能星測驗瞭解{{data.job_star.name}}{{data.job_star.description}}前往九大職能星測驗瞭解職務能力各產業職能需求{{industry.name}}{{content}}專業證照相關證照前往證照中心    {{related_license_name}}最有價

建築商問Zoning 是要來設計房子與計算成本用的。

他們把「熟地變工地」做出建築物的成品來。

而土地開發商是計畫( 想像) 要如何充分利用這 ...Togglenavigation首頁買房服務週末看房新建房經紀推薦上市房經紀推薦未上市房貸款服務熱門城市AlhambraAnaheimArcadiaArtesiaAzusaBaldwinParkBeverlyHillsBradburyBreaBuenaParkBurbankCerritosChinoChinoHillsClaremontCoronaCostaMesaCovinaDiamondBarDuarteElMonteFontanaFountainValleyFullertonGardenGroveGardenaGlendaleGlendoraHaciendaHeightsHuntingtonBeachIrvineLaCanadaFlintridgeLaHabraHeightsLaPalmaLaPuenteLaVerneLagunaBeachLongBeachMonroviaMontebelloMontereyParkNewportBeachOntarioOrangePalosVerdesEstatesPasadenaPomonaRanchoCucamongaRosemeadRowlandHeightsSanDimasSanGabrielSanMarinoSantaAnaSantaFeSpringsSantaMonicaSierraMadreSouthElMonteSouthGateSouthPasadenaTemeculaTempleCityTorranceTustinUplandWalnutWestCovinaWestminsterWhittierYorbaLinda所有城市學區搜房推薦經紀房產知識今日地產新聞城市点击量排行榜買房解密園藝花圃地產法規地產買賣房屋貸款房市動態購屋教學物業管理居家裝修城市介紹地產詞典相關行業傢俱店投資移民財務貸款保險公司建築材料地毯公司建築營造升學指導北加州房源簡繁切換登錄註冊房產知識地產投資真正的土地開發商絕對不是睡商真正的土地開發商絕對不是睡商Therealland'thedeveloper'isnotdefinitely'sleepingtrader.富爸爸富媽媽說：「土地開發商」就是要讓土地活起來，充分發覺土地的最高價值，而不是要讓土地睡著了。

」不要把「土地開發商」與「睡商」的角色給弄混了「有土斯有財」人人都知道「想要發財致富，必須要擁有房地產。

」尤其是擁有一大塊、一大片的土地的人更是容易實現發財夢，這就是「有土斯有財」的實質威力發生出來了。

土地有「生地與熟地」兩種。

土地投資商有「建築商、開發商與睡商」三種。

但是多數從事土地投資的人往往不知如何區別「建築商與開發商」這兩個角色。

在買土地時，也搞不清楚自己到底有多少財力，就盲目地買一塊空地進來，往往不知道要如何去開發它，只會「讓空地擺在那裡，閒著好看。

」他們只期待幾年之後能轉賣出去，賺個差價而已！「生地」是指未經規劃開發，未經整理的荒地，也就是沒有利用價值的土地。

這種地通常離主要的大馬路很遠、沒水、沒電、沒有柏油路面、沒有下水道且雜草叢生的荒地。

「熟地」是指已有完整的開發計劃，其土地已被分割完成，且有水電道路等相關公共設施，房屋設計圖紙己被地方政府批准(領有可建築施工的執照)，隨時可以動工興建的土地。

富爸爸富媽媽說：「土地投資最忌諱的就是讓土地睡覺。

土地開發的工作就是要土地活起來而不是要讓土地荒在那裡睡覺。

」許多華人投資土地，總認為「買一大片土地就可以一夜致富，賺錢多多。

」其實不懂得利用土地的人，沒有做過土地開發的人或財力不足的人，是不宜做土地投資的。

隨便買一塊土地進來空閒在那裡，只等「一夜暴發」然而自己沒能力做開發，也沒閒錢蓋房子，買了土地就空置在那裡，一空就是幾十年以上，不做任何規劃利用改善，這種閒置土地，讓土地睡覺的做法，不叫做土地開發商，叫做浪費土地資源的人。

土地投資中最大的利潤不是蓋房子，因為蓋房子的利潤(是可以算得出來的)是有限的(一般蓋房子，建築商的利潤在15%～30%)唯有開發土地，把生地變熟地(從無變有，把荒地變為建地)才會有大賺頭。

一般來講大批量的土地開發是有二至十倍的報酬。

愈是廢地、荒地，愈是沒人敢開發的地，如果你能把它開發成功，你的利潤就會很豊厚。

土地開

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