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圖/房屋稅屬於地方稅，每月5月底繳納。

│房屋稅稅基這樣算地段屋齡都有差首先房屋稅計算時間為自前一年7月1日至當年的6月30日，其稅基為房屋評定現值再乘於適用稅率，房屋評定現值是由房屋標準單價乘以（1-房屋折舊年數x折舊率），再乘以房屋面積與路段率，也就是說除了面積外，房子的結構、屋齡跟地段通通都會影響房屋稅多寡。

│自用稅率1.2%要節稅有撇步房屋稅也有針對自用住宅有所優惠，稅捐機關處表示，只要符合房屋無出租使用，本人、配偶或直系親屬有實際居住事實，不需要均設籍在此，都可適用自用稅率1.2%，須注意自用住宅申請，屋主本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，其餘只能算非自用住家。

若不符合自用條件則屬其他住家用房屋，以台北市而言，持有2戶以內2.4%，3戶以上3.6%、新北市及新竹縣1.5%、桃園縣市則為2.4%計算，營業用則皆為3%。

因為稅率有差，假如是多屋族多以住家現值較高或是在非自用稅率較高縣市申請自用，適用優惠稅率1.2%，達到節稅效果。

│以月計算自用不自用要申請才算數收到稅單時通常已算好應繳稅金，但是要張大眼看是否自己是自用稅率，自用、非自用可是申請才算，假如前屋主未申請自用，過戶時地政士又沒幫忙，稅捐機關處當然就沿用舊制非自用，稅捐機關處也表示，房屋稅計算是以月計算，若在當月15日前申請自用，該月就可以用自用稅率計算，但16日以後申請，就得要下個月才適用，民眾得要多留心。

如:房屋位於台北市，自用稅率1.2%，其餘非自用、非營業率2.4%，房屋評定現值為3百萬元，2017年12月16日申請自用。

2017年7~12月為非自用3百萬X2.4%/2(半年)=3.6萬2018年1~6月為自用3百萬X1.2%/2(半年)=1.8萬元2019年五月底須繳納納5.4萬元房屋稅│住家、營業混合使用面積最少六分之一計算假如房屋同時為住家及營業使用，稅捐機關處指出，營業用使用課稅最低不能少於全部面積的六分之一，若超過六分之一就按實際使用面積計課稅，少於部分就以六分之一計算。

例:若房屋30坪，房屋評定現值300萬元狀況一:自用住家20坪(2/3)、營業面積10坪(1/3)營業:房屋評定現值100萬元(300X1/3)X3%=3萬元自用:房屋評定現值200萬元(300X2/3)X1.2%=2.4萬元總共須繳納5.4萬元房屋稅狀況二:營業面積3坪，小於30坪的六分之一(5坪)以六分之一計算營業:房屋評定現值50萬元(300X1/6)X3%=1.5萬元自用:房屋評定現值250萬元(300X5/6)X1.2%=3萬元總共須繳納4.5萬元房屋稅最後稅捐機關處也提醒，若原本當作自用住家使用變更成其餘用途，須在變更

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地方稅務局說明，房屋稅額=房屋現值×稅率，房屋現值=房屋標準單價×(1-經歷年數×折舊率)×地段率×面積，依前述計算式可知房屋稅取決於稅率、標準單價、經歷年數、折舊率、地段率及面積等因素；而房屋標準單價則是以房屋構造別、用途別與總樓層數來評定。

如果以相同構造、屋齡及地段的大樓與一般透天房屋相比較，其折舊率、經歷年數及地段率相同。

但是房屋標準單價仍會有差距，這是因為大樓房屋總樓層數較高，基於安全及建築結構考量，需用更堅固、高價位建材，同時需挖地下層鞏固地基，相對工程造價也較高，標準單價亦隨之增加，所以房屋現值會比一般透天房屋為高，因此大樓所繳納的房屋稅也會比較多。

地方稅務局進一步說明，透天厝市場價格高，主要價值在於土地，並非建築結構，其房屋標準單價比大樓低，所以房屋稅自然相對較少。

臺中市政府地方稅務局關心您，如有任何疑問，可上該局網站（http://www.tax.taichung.gov.tw）查閱，或電話詢問稅務局（免付費服務電話0800-086969或（04）22585000按1接電話客服中心），該局將竭誠為您服務。

更新日期：101-10-18發佈單位：臺中市政府地方稅務局更多相關資訊書立遺產分割協議書需要繳納印花稅嗎？110-08-06法定空地無償供作道路使用，仍不予減免地價稅110-08-06土地交易價格實際較公告土地現值為高，仍可以公告土地現值申報土地增值稅110-08-06領有身心障礙證明並符合身心障礙者免徵使用牌照稅要件之車主，請記得提出減免申請110-08-06西南氣流強降雨台中主動協助淹水房屋減免房屋稅110-08-06:::公告訊息最新消息稅務新聞(分類瀏覽)核定稅額公告招標資訊就業資訊統一發票中獎號碼重大政策行政院院會議案行政院院長指示事項財政資訊發展方案財政部施政計畫財政部賦稅署重要措施稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區個人房地移轉稅務試算專區預先審核貨物稅徵免專區外商參展退稅應稅貨物或菸酒變質損壞銷毀專區新創稅務E指通反避稅專區跨局申辦服務外僑稅務服務外僑與綜合所得稅外僑稅務FAQ個人所得基本稅額個人房屋土地交易所得稅申報(房地合一)線上服務受肺炎疫情影響申請延期、分期繳稅電子稅務文件入口網線上申辦線上查調線上稅務試算公示資料查詢電子申報繳稅服務書表及檔案下載申請書表及範例下載免費軟體下載繳款書種類及格式交流園地國稅信箱地方稅信箱網站信箱相關連結稅額試算稅額試算專區境外電商課稅專區營業稅專區營利事業所得稅專區扣繳專區雲端發票專區網站導覽常見問題網站信箱RSSENGLISH舊版網站隱私權政策 | 資訊安全政策 | 政府網站資料開放宣告地址：110055臺北市信義區忠孝東路四段547號國稅及地方稅免付費電話:0800-000-321網站操作免付費諮詢電話:0800-080-369

房地產筆記跳到主文您好!我是KevinLo,喜歡美食、旅行與攝影,更熱愛房地產!2018年2月開啟痞客邦部落格,透過實作的方式,分享房地產、投資理財等相關資訊!發表文章講重點&詳細是我的宗旨,發展斜槓是我的興趣,寫下自己斜槓故事的同時,也與大家教學相長~部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片May11Sat201921:11房屋稅的金額怎麼來?一次搞懂什麼是房屋稅! 不知道有沒有人發現:明明自己的房屋和鄰居大小一模一樣,為什麼自己要繳的房屋稅比鄰居還貴?難道是鄰居跟政府有關係?明明透天厝比大樓值錢,為什麼是大樓繳的房屋稅比透天厝還高? 房屋稅是怎麼計算出來的?這邊整理出房屋稅的介紹,讓大家繳稅給政府之餘,至少知道這個金額是怎麼來的.   房屋稅介紹 房屋稅是向房屋所有人徵收,交屋前的房屋稅由賣方負責繳納,交屋後則由買方負擔. 繳交期間為【每年 5/1~5/31】, 計算時間為【去年7/1~今年6/30】.房屋稅的稅基計算公式: 應繳房屋稅=房屋評定現值×房屋稅率  房屋評定現值 地方政府會依據《房屋稅條例 §10》規定,由民意代表、建築、營造等專門人員等組織不動產評價委員會, 將各個房屋的構造、用途、樓層等條件,去訂定一個「房屋標準單價」, 再根據房屋標準單價與折舊率、地段率、使用面積去計算出建物的「房屋評定現值」.  計算公式: 房屋評定現值=房屋標準單價×面積×(１-折舊率×折舊年數)×地段率 -[例子]: 某屋主擁有一棟住家用RC造的三層樓房座落在宜蘭市某處,坪數 200平方公尺,屋齡有3年,其房屋標準單價為2600元、折舊率為1％、地段率為130％,則該屋主的房屋評定現值計算為:2600×200×(1－1％×3)×130％＝655,700元. 房屋評定現值是房屋稅及契稅的計算依據,目前房屋稅每3年會重行評定一次,且會依照折舊率遞減其評定價值.關於「契稅」的介紹,可閱讀:➤一次搞懂什麼是契稅! 通常坪數(面積)愈大、屋齡愈新、建材愈好、樓層愈高、地段愈優、大馬路邊,則評定現值愈高.⇨北中南不同地區的差異很大.  房屋標準單價 房屋標準單價由各縣市「不動產評價委員會」依下列3個條件分別評定:      構造別     分為鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、加強磚造等.其中以鋼骨造的評定價格最高.     用途別     依不同的構造組合,讓用途總共分為四類:其中以「第三類」最多,但以「第一類」的國際觀光旅館房屋評定單價最高.​(資料來源:高雄市稅捐稽徵處)      樓層數     當相同的「構造」與「用途」的條件下, 該建築的樓高愈高(不包括地下室或地下層之層數), 其房屋標準單價也愈高,表示房屋稅負擔也愈重;但是建物的樓層愈高,代表房屋使用人愈多,相對土地持分愈少,則地價稅負擔較輕. ⇨這就是為什麼相同面積下,大樓需要繳的房屋稅比透天厝高的原因. 其他像是房屋夾層、地下室或地下層,按照該房屋所適用的標準單價8成來計算.另外,如果地上樓層數等於或小於地下樓層數者,則適用地下建築物的單價評定(但需注意地下建築物的標準單價並未包括電梯單價).  房屋稅率 房屋稅屬於地方稅,稅率依「地方政府」而定,依照房屋實際使用情形採按月適用不同稅率計算, 一般房屋稅共區分為四大類:     住家自住用:1.2%(稅率最低)     同時要滿足下列3要件,就是財政部定義的「住家自住用」,適用最低房屋稅率:● 【沒有租用】:房屋所有人沒有將房屋出租或營業使用● 【直系居住】:房屋所有人將房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住使用● 【三房之內】:房屋所有人、配偶及未成年子女全國自住房屋合計3戶以內     住家非自住用:1.5%~3.6%     不符合「住家自住用」任一條件,就是「住家非自住用」,主要是課:●  把房屋出租(非自住)給房客居住(非開店營業),並賺取租金的對象.●  擁有房屋合計超過3戶的對象, 被大家稱為「囤房稅」,因為持有房屋越多,稅負愈重.  關於「囤房稅」的介紹,可閱讀:➤一次搞懂什麼是囤房稅! 不過若房屋出租的對象是中低收入或其他弱勢族群,則是屬於「公益住宅出租」行為，那麼就適用「住家自住用」1.2%的房屋稅率.  關於「公益住宅出租」的其它好處,可閱讀:➤公益出租人的3大好處!      非住家非營業用:3%~5%     必須看房屋的使用執照,通常適用對象包括: 私人醫院、診所、自由職業事務所、人民團體、補習班、幼稚園、安親班、「有收費」的停車場等等.店面若閒置且尚未開始營業,其使用執照所載用途為非住家用,那麼也會按「非住家非營業用」的稅率課稅.-[例子]: 透天厝1樓使用執照是登記為工廠,2樓為住宅,若1樓未出租作為營業使用,那麼1樓的房屋稅就會被歸類為「非住家非營業用」,2樓仍是屬於「住家自住用」.  

大家的房屋稅都交多少- Mobile01首頁居家房地產資訊1234521自訂頁數前往頁尾返回列表訂閱文章我要回覆apple57585分樓主apple5758個人積分：5分文章編號：5933858訊息文章段落大家的房屋稅都繳多少錢~~2008-04-3017:442936231收藏回覆分享引言連結回報推薦只看樓主列印今天剛收到房屋稅單~快8千.這是人生的第一棟房子~買了房子每個月有繳不完的帳單(水費)(電費)(瓦斯費)(電話費+網路費+手機費)(第四台)(管理費)(房貸)~~~房子每年還有(地價稅)(房屋稅)(火險+地震險)加上車子還有貸款**工作需要**(車貸)(牌照稅)(燃料稅)(每年的保險)~沒有買車位多了一筆(租車位)(油錢)(保養花費)(停車費)每個月還有固定的(卡費)~每年的(保險費)2口子努力賺錢~很辛苦!!~~~我不敢生小孩了~2008-04-3017:44#11引言分享wendy50706分2樓wendy5070個人積分：6分文章編號：5934130訊息我家差不多要12000元...怎麼差這麼多...2008-04-3018:05#20引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言apple57585分樓主apple5758個人積分：5分文章編號：5934163訊息wendy5070wrote:我家差不多要1200...(恕刪)我是高雄市~台北縣市比較貴吧!!有去申請自用住宅嗎?2008-04-3018:08#30引言我要留言連結回報只看樓主列印0/100我要留言MUGEN199分4樓MUGEN個人積分：199分文章編號：5935440訊息~~昨天也收到了~~10811元~高雄市三民區~53.1坪含公設~~已申請自用住宅..好痛喔~~~2008-04-3020:01#40引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言bluemenco6038分5樓bluemenco個人積分：6038分文章編號：5935572訊息58坪透天五千多桃園縣的房子2008-04-3020:14#50引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言apple57585分樓主apple5758個人積分：5分文章編號：5935634訊息MUGENwrote:~~昨天也收到了~~...(恕刪)我也是三民區~34.34坪!!~近8千~您50多坪1萬多~算合理!!我如果住台北市.大概一輩子都買不起房子~2008-04-3020:18#60引言我要留言連結回報只看樓主列印0/100我要留言caesarma112分7樓caesarma個人積分：112分文章編號：5935799訊息昨天收到了稅單,18985元,高雄市鼓山區,60.4坪含公設,已申請自用住宅..怎麼辦,拿不出這筆錢2008-04-3020:33#70引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言jjlin01162分8樓jjlin0116個人積分：2分文章編號：5936002訊息房屋稅好像跟房子的新舊（折舊）有關係吧！買了一間屋齡30年的房子，建坪34坪房屋稅約1400元。

2008-04-3020:53#81引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言hykivy393分9樓hykivy個人積分：393分文章編號：5936015訊息高雄市博愛4路附近被搶10476元,(課稅現值873100)國外有這種稅嗎?房子是礙到誰了嗎?牌照稅所得稅接下來的燃料稅.....說不出的苦...2008-04-3020:54#90引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言bluemenco6038分10樓bluemenco個人積分：6038分文章編號：5936054訊息jjlin0116wrote:房屋稅好像跟房子的新...(恕刪)我的是一年新建屋說約5千多應該跟區域房價有關連吧2008-04-3020:58#101引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言常用表情動作物品短文字長文字1234521首頁居家房地產資訊我要回覆小惡魔新聞台【室內裝修】柱體參差又不方正的格局，與其遮覆不如通透【海外情報】小米推出米家掃拖機器人2高頻聲波震動拖首次搭載！小惡魔廣編特輯VolvoTheNewS90新改款全面進化、車格放大，滿足全家需求的北歐豪華旗艦！煞車更犀利，運動性更優異！KYMCORacingS150Brembo賽道特仕版！全球首款49吋MiniLED超寬曲面電競螢幕SamsungOdysseyNeoG9帶來全環繞的視覺震撼小惡魔市集桃園市大園區住宅建地別墅建地面寬20深30鄰10米路魔鬼氈/粘扣帶/子母帶/粘扣帶/魔鬼沾直徑22mm圓形自黏性勾面*1000個+毛面*1000個微型創業首選！商務中心(營登)※※居家收納好幫手※※藏。

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因此房屋構造別、樓層數是影響房屋標準單價的重要因素，樓層越高房屋標準單價就越高；另外，大樓電梯屬附著於房屋之設備，亦增加房屋使用價值。

因此同路段、同面積的房屋，公寓大樓的房屋稅相對比透天厝來的高。

 舉例來說：許小姐在中正路上分別有一棟4樓鋼筋混泥土造房屋，及15層鋼骨造大樓中之一戶房屋，面積均為185平方公尺，且均供自住使用，其105年房屋標準單價分別為2,700及5,550元，乘上面積後房屋課稅現值相差527,250元，再乘稅率1.2%，公寓大樓房屋稅就比透厝多出6,327元。

如有任何有關房屋稅之疑問，可撥打電話（03）5518141轉711至716或竹東分局（03）5969663轉212至215將有專人為您服務。

新聞稿聯絡人：顏淑芬聯絡電話：03-5518141分機220回上一頁回最上面:::下方連結為民服務專線：1999新竹縣ing粉絲團隱私權及資料保護政策網站資料開放宣告地址：30210新竹縣竹北市光明六路10號電話：(03)551-8101、0919-075-858為民服務專線：1999(新竹縣內)、(0

房屋稅地價稅是什麼？怎麼試算？買房必須繳的兩種稅！作者Stella收藏文章很開心您喜歡股感知識庫的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！Stella字體放大分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結已複製文章連結房產生活房屋稅地價稅是什麼？怎麼試算？買房必須繳的兩種稅！2021年7月19日作者Stella,呂國瑋文章來源股感知識庫 展開房屋稅地價稅是買一間房子，除了購屋本身要負擔的直接成本外，最大筆的年度隱形成本（不考慮過高昂的管理費的話）。

許多首購族、新手族只關心買賣當下，買得夠不夠便宜及再轉手時賣得夠不夠高。

但因為不了解購屋時潛藏的隱形成本，而在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期，因而哀聲連連，對於賣方而言，也可能因此高估了收益。

房地產到底有哪些稅？房地產隱形成本中，房地產稅也為重要的之一，也因每一個繳稅的時間點各有差異因此大家容易混淆，這一次的「房地產稅賦專題」，帶大家來拆解複雜的房地產稅制。

這次首重帶大家認識房地產稅制中的「持有稅」，下一堂課將聚焦在不同的族群可以透過什麼樣的方法來，進行有效節稅，那我們準備開始吧！簡單來說，我們可以把房地產相關稅收分為「動態」及「靜態」兩大類，動態為有發生交易事實才課稅，像是房地合一稅土地增值稅契稅印花稅靜態稅收是指持有房地產期間均須繳納的稅賦，包括房屋稅、地價稅。

持有不動產每年你需要繳納的兩大稅：房屋稅：每年5月必須繳的稅房屋稅同地價稅一樣為持有稅，是向房屋所有權人徵收，每年五月為繳交房屋稅期間，房屋稅計算時間為去年7/1～今年6/30，如果還沒有收到今年房屋稅單需要立即申請補發並繳納房屋稅，房屋稅的計算方式為：應繳房屋稅=房屋評定現值 ×房屋稅率。

其中房屋評定現值，簡單來說就是政府評定的房屋價值，廣泛用來作為房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的課徵基準。

各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件，訂定一個「房屋標準單價」，再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率，計算出「房屋評定現值」。

簡單來說，通常使用坪數越大，建材建造越好、屋齡越新的房屋，房屋評定現值會較高。

房屋稅計算公式房屋評定現值=核定單價×面積×（1–折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）核定單價=標準單價×（1±各加減項之加減率）±樓層高度之超高房屋稅稅率，「住家用」為房屋評定現值×1.2%，「非住家營業用」為房屋評定現值×3%，「非住家非營業用」為房屋評定現值×2%。

如果小黃有一間透天厝，一樓經營咖啡廳，二三樓作為住家者，則以實際使用面積，分別按住家用、非住家用課徵。

房屋評定現值怎麼查？房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上，而是顯示在「稅籍證明」，因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」。

違章建築是否要課徵房屋稅？有些人會問，家裡如果有違章建築（鐵皮屋等），没有所有權狀是否不需要繳交房屋稅呢？依據稅法附著於土地之各種房屋，及有增加該房屋使用價值之建築物，皆為課徵對象。

若是房屋頂樓增建未有設有門窗、牆壁的棚架作為遮陽防雨使用，則可以免課徵房屋稅。

延伸閱讀＞＞＞什麼是違章建築？違建一定會被拆除嗎？如何避免買到違建？房屋稅逾期繳納罰金計算如果房屋稅逾期繳納，每超過2日按應納稅額加徵1%滯納金，最高至15%；超過30日仍未繳納者，就需移送法務部行政執行署強制執行。

繳納日期加徵滯納金繳納日期加徵滯納金6/2、6/3+1%6/4、6/5+2%6/6、6/7+3%6/8、6/9+4%6/10、6/11+5%6/12、6/13+6%6/14、6/15+7%6/16、6/17+8%6/18、6/19+9%6/20、6/21+10%6/22、6/23+11%6/24、6/25+12%6/26、6/27+13%6/28、6/29+14%6/30+15%7/1之後+15%並強制執行地價稅：每年11月必須繳的稅地價稅屬於持有稅，不論是否有買賣，當「持有土地者所有權者」都需要繳納，在每年11月開徵，會依據土地的使用用途不同而有差異。

地價稅為地方稅，是依土地所在地分別計算，假設你有兩筆土地位於不同縣市，將會收到兩張地價稅繳款書。

地價稅計算公式課稅地價＝地段土地面積×地段申報地價地價稅額＝課稅地價×對應的地價稅率–累進差額地價稅基本稅率為千分之十，如果納稅人在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自10‰累進至55‰。

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