房屋稅地價稅是什麼？怎麼試算？買房必須繳的兩種稅 ... | 地價稅多少
房屋稅地價稅是什麼？怎麼試算？買房必須繳的兩種稅！作者Stella收藏文章很開心您喜歡股感知識庫的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！Stella字體放大分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結已複製文章連結房產生活房屋稅地價稅是什麼？怎麼試算？買房必須繳的兩種稅！2021年7月19日作者Stella,呂國瑋文章來源股感知識庫 展開房屋稅地價稅是買一間房子，除了購屋本身要負擔的直接成本外，最大筆的年度隱形成本（不考慮過高昂的管理費的話）。
許多首購族、新手族只關心買賣當下，買得夠不夠便宜及再轉手時賣得夠不夠高。
但因為不了解購屋時潛藏的隱形成本，而在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期，因而哀聲連連，對於賣方而言，也可能因此高估了收益。
房地產到底有哪些稅？房地產隱形成本中，房地產稅也為重要的之一，也因每一個繳稅的時間點各有差異因此大家容易混淆，這一次的「房地產稅賦專題」，帶大家來拆解複雜的房地產稅制。
這次首重帶大家認識房地產稅制中的「持有稅」，下一堂課將聚焦在不同的族群可以透過什麼樣的方法來，進行有效節稅，那我們準備開始吧！簡單來說，我們可以把房地產相關稅收分為「動態」及「靜態」兩大類，動態為有發生交易事實才課稅，像是房地合一稅土地增值稅契稅印花稅靜態稅收是指持有房地產期間均須繳納的稅賦，包括房屋稅、地價稅。
持有不動產每年你需要繳納的兩大稅：房屋稅：每年5月必須繳的稅房屋稅同地價稅一樣為持有稅，是向房屋所有權人徵收，每年五月為繳交房屋稅期間，房屋稅計算時間為去年7/1～今年6/30，如果還沒有收到今年房屋稅單需要立即申請補發並繳納房屋稅，房屋稅的計算方式為：應繳房屋稅=房屋評定現值 ×房屋稅率。
其中房屋評定現值，簡單來說就是政府評定的房屋價值，廣泛用來作為房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的課徵基準。
各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件，訂定一個「房屋標準單價」，再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率，計算出「房屋評定現值」。
簡單來說，通常使用坪數越大，建材建造越好、屋齡越新的房屋，房屋評定現值會較高。
房屋稅計算公式房屋評定現值=核定單價×面積×（1–折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）核定單價=標準單價×（1±各加減項之加減率）±樓層高度之超高房屋稅稅率，「住家用」為房屋評定現值×1.2%，「非住家營業用」為房屋評定現值×3%，「非住家非營業用」為房屋評定現值×2%。
如果小黃有一間透天厝，一樓經營咖啡廳，二三樓作為住家者，則以實際使用面積，分別按住家用、非住家用課徵。
房屋評定現值怎麼查？房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上，而是顯示在「稅籍證明」，因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」。
違章建築是否要課徵房屋稅？有些人會問，家裡如果有違章建築（鐵皮屋等），没有所有權狀是否不需要繳交房屋稅呢？依據稅法附著於土地之各種房屋，及有增加該房屋使用價值之建築物，皆為課徵對象。
若是房屋頂樓增建未有設有門窗、牆壁的棚架作為遮陽防雨使用，則可以免課徵房屋稅。
延伸閱讀＞＞＞什麼是違章建築？違建一定會被拆除嗎？如何避免買到違建？房屋稅逾期繳納罰金計算如果房屋稅逾期繳納，每超過2日按應納稅額加徵1%滯納金，最高至15%；超過30日仍未繳納者，就需移送法務部行政執行署強制執行。
繳納日期加徵滯納金繳納日期加徵滯納金6/2、6/3+1%6/4、6/5+2%6/6、6/7+3%6/8、6/9+4%6/10、6/11+5%6/12、6/13+6%6/14、6/15+7%6/16、6/17+8%6/18、6/19+9%6/20、6/21+10%6/22、6/23+11%6/24、6/25+12%6/26、6/27+13%6/28、6/29+14%6/30+15%7/1之後+15%並強制執行地價稅：每年11月必須繳的稅地價稅屬於持有稅，不論是否有買賣，當「持有土地者所有權者」都需要繳納，在每年11月開徵，會依據土地的使用用途不同而有差異。
地價稅為地方稅，是依土地所在地分別計算，假設你有兩筆土地位於不同縣市，將會收到兩張地價稅繳款書。
地價稅計算公式課稅地價＝地段土地面積×地段申報地價地價稅額＝課稅地價×對應的地價稅率–累進差額地價稅基本稅率為千分之十，如果納稅人在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自10‰累進至55‰。
許多首購族、新手族只關心買賣當下，買得夠不夠便宜及再轉手時賣得夠不夠高。
但因為不了解購屋時潛藏的隱形成本，而在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期，因而哀聲連連，對於賣方而言，也可能因此高估了收益。
房地產到底有哪些稅？房地產隱形成本中，房地產稅也為重要的之一，也因每一個繳稅的時間點各有差異因此大家容易混淆，這一次的「房地產稅賦專題」，帶大家來拆解複雜的房地產稅制。
這次首重帶大家認識房地產稅制中的「持有稅」，下一堂課將聚焦在不同的族群可以透過什麼樣的方法來，進行有效節稅，那我們準備開始吧！簡單來說，我們可以把房地產相關稅收分為「動態」及「靜態」兩大類，動態為有發生交易事實才課稅，像是房地合一稅土地增值稅契稅印花稅靜態稅收是指持有房地產期間均須繳納的稅賦，包括房屋稅、地價稅。
持有不動產每年你需要繳納的兩大稅：房屋稅：每年5月必須繳的稅房屋稅同地價稅一樣為持有稅，是向房屋所有權人徵收，每年五月為繳交房屋稅期間，房屋稅計算時間為去年7/1～今年6/30，如果還沒有收到今年房屋稅單需要立即申請補發並繳納房屋稅，房屋稅的計算方式為：應繳房屋稅=房屋評定現值 ×房屋稅率。
其中房屋評定現值，簡單來說就是政府評定的房屋價值，廣泛用來作為房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的課徵基準。
各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件，訂定一個「房屋標準單價」，再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率，計算出「房屋評定現值」。
簡單來說，通常使用坪數越大，建材建造越好、屋齡越新的房屋，房屋評定現值會較高。
房屋稅計算公式房屋評定現值=核定單價×面積×（1–折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）核定單價=標準單價×（1±各加減項之加減率）±樓層高度之超高房屋稅稅率，「住家用」為房屋評定現值×1.2%，「非住家營業用」為房屋評定現值×3%，「非住家非營業用」為房屋評定現值×2%。
如果小黃有一間透天厝，一樓經營咖啡廳，二三樓作為住家者，則以實際使用面積，分別按住家用、非住家用課徵。
房屋評定現值怎麼查？房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上，而是顯示在「稅籍證明」，因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」。
違章建築是否要課徵房屋稅？有些人會問，家裡如果有違章建築（鐵皮屋等），没有所有權狀是否不需要繳交房屋稅呢？依據稅法附著於土地之各種房屋，及有增加該房屋使用價值之建築物，皆為課徵對象。
若是房屋頂樓增建未有設有門窗、牆壁的棚架作為遮陽防雨使用，則可以免課徵房屋稅。
延伸閱讀＞＞＞什麼是違章建築？違建一定會被拆除嗎？如何避免買到違建？房屋稅逾期繳納罰金計算如果房屋稅逾期繳納，每超過2日按應納稅額加徵1%滯納金，最高至15%；超過30日仍未繳納者，就需移送法務部行政執行署強制執行。
繳納日期加徵滯納金繳納日期加徵滯納金6/2、6/3+1%6/4、6/5+2%6/6、6/7+3%6/8、6/9+4%6/10、6/11+5%6/12、6/13+6%6/14、6/15+7%6/16、6/17+8%6/18、6/19+9%6/20、6/21+10%6/22、6/23+11%6/24、6/25+12%6/26、6/27+13%6/28、6/29+14%6/30+15%7/1之後+15%並強制執行地價稅：每年11月必須繳的稅地價稅屬於持有稅，不論是否有買賣，當「持有土地者所有權者」都需要繳納，在每年11月開徵，會依據土地的使用用途不同而有差異。
地價稅為地方稅，是依土地所在地分別計算，假設你有兩筆土地位於不同縣市，將會收到兩張地價稅繳款書。
地價稅計算公式課稅地價＝地段土地面積×地段申報地價地價稅額＝課稅地價×對應的地價稅率–累進差額地價稅基本稅率為千分之十，如果納稅人在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自10‰累進至55‰。