Re: [請益] 土地開發業務- 看板 ...批踢踢實業坊›看板Salary關於我們聯絡資訊返回看板作者keynes0420(凱因斯)看板Salary標題[心得]土地開發公司面試經驗談時間MonJul913:33:502012---2014.3.6更新因為一直收到好多信詢問工作內容，只好在這裡澄清一下最後我還是沒有選擇進這間公司喔~後來做的工作也跟這個領域風馬牛不相及因此無法給你們工作內容上的經驗，抱歉喔XD---我是某國立大學法律系畢業的，本來想找類似事務所這種工作後來有某間土地開發公司主動找我去面試，職稱是企劃儲備幹部啦不過聽主管介紹之後，感覺就是業務性質的工作主要工作大概就是去跟開發案那邊的地主們協商、搏感情、談簽約等但是上手之後，慢慢也會接觸一些內勤的工作，甚至像是記帳這種都會學到講好聽點是可以學到很多東西，其實感覺就是工作很雜土地開發整個感覺起來就是一個很廣大的領域，裡面的員工也都來自四面八方雖然我剛進去也許只是先學業務的工作不過因為主管也說，老闆最近想找法律背景的人才來重點栽培所以搞不好也會直接拉我去老闆身邊跟著主管也跟我強調他們不像傳統的公司，比較像是一個Team，重視團隊合作因為一個開發案都是很大規模的，一做至少都是五年起跳，不像房仲可以單兵作戰也不太會區分什麼主管跟下屬，大家都是團隊中的夥伴，時常進行討論交流分享心得年輕新人有任何有創意的構想，都非常歡迎提出來，做為公司的參考喔對了，那間公司說上班不需要穿西裝打領帶，一方面業務在外面跑很熱一方面也是希望不要造成跟地主們的距離感(主管說很多地主都是老阿伯，叫我可以穿背心跟阿伯一起種田...囧)總之今天去聽了公司簡介以及土地開發領域的概述，我覺得我自己是滿有興趣畢竟我也覺得我的個性很適合跑業務、接觸人群，不喜歡整天坐辦公桌但是聽到工時就讓我開始有點猶豫了....因為業務就是該死的責任制早上八點半打卡，中午休1.5小時，下班不打卡，但是一般就是做到晚上九點(聽我在做房仲的親戚說房仲上班時間也差不多，有的人七點就走了也有人做到11點)業務整天在外面跑，其實時間都是自己的，你要打混也沒人管你(不過你業績最好好看點)月休四天，就是禮拜六要上班，這點大概是我最猶豫的主因吧XD由於這工作是不照勞基法的規定，因此也是要簽約，採一年一簽像我無經驗者底薪28000，試用期三個月過後就可以加薪(表現優異也可能一個月就調薪)如果有做滿整年度，可以再多領一個月的薪水(不包含年終)再加上年終，以及各種獎金等等(其實業務主要收入還是靠獎金，聽說土開很賺...)勞健保、各種福利津貼都有，主管也說老闆在福利這方面很阿莎力絕不手軟well，以一個剛出社會的大學生來說，聽起來是滿吸引人的但是看看那萬惡的責任制的工時啊......=_=面試的話其實只問了一些基本的問題，自我介紹、來應徵的動機、學校成績等等其他主要就是由主管來進行介紹，有問題再提問主管大概問了我三次以上：對這走行業有沒有決心?看來其實其他的條件都不是重點，重點就是要有心想做、肯做肯學吧因為一個案子可能都要做五年以上，所以會希望不要有騎驢找馬的人來當然一個案子結束之後，那種成就感(跟豐厚的利潤、獎金)都是十分可貴的以上就是對於土地開發公司的一些面試經驗談今天跟主管聊了半小時左右而已，馬上就給offer，下禮拜一就可以上班了到時候再跟各位分享土地開發的工作甘苦談吧!(希望過一陣子不會看到我上來PO抱怨文就是了....)--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:114.38.110.124推errantry152:感覺是很有趣的工作業務性質有但感覺沒那麼重07/0914:38→errantry152:比起業務感覺比較像是外勤博感情人員是我的話會去07/0914:39→XXPLUS:國立大學法律系，做這個相對底薪比較低吧?07/0914:53→XXPLUS:你找不到30K以上，周休二日的工作嗎??07/0914:54→keynes0420:難欸，現在一般事務所都只有25K左右了，更別說很難找07/0914:55推ofpurity:月休四天28K很少吧07/0916:30→keynes0420:沒辦法，畢竟業務性質的工作本來就是靠獎金在賺07/0918:33→keynes0420:以土地開發公司來說底薪28K已經算很高了，我看過18K的07/0918:34推mikkel:公關費可以報帳嗎?沒有公關費可以做出成績來嗎?07/0921:05→mikkel:不是要打擊你的熱情但這問題你一定會碰到希望你先想好07/0921:06推cvalien:土開業務相對於其他行業的業務，又更複雜了點...建議三思07/1015:11推newdaysmile:同意樓上。

三思+107/1019:09推rockybalboa:不要去,有認識做土開,薪水跟工時絕對沒那麼低跟長07/1213:44※編輯:keynes0420來自:1.165.112.148(03/0615:35)

土地開發人員分享，找工作前想做點功課？快上1111工作經驗談，超多土地開發​人員相關主題工作文章、面試經驗、工作心得分享給你！也歡迎談談你的求職秘笈和 ...土地開發人員面試經驗、工作心得分享-工作經驗社群個人中心我要投稿我要發問面試經驗工作甘苦求職知識家行業職務個人中心知名企業關鍵字搜尋所有文章類別面試經驗應徵技巧工作甘苦求職知識家嚴選好文新鮮人工程師視訊面試二度就業實習名人經驗工作經驗談職務分類營建|製圖|施作營建規劃土地開發人員(2)土地開發人員全部文章圖文切換文字顯示圖文顯示更多文章載入中，請稍等...

最近都是專注房地產相關業務的工作尋找。

一般房仲已經排除在外，另外有面試過商仲、廠辦、都市更新、土地開發等業務。

目前是屬意土地開發。

但是新人沒資歷 ...PTT職涯區menu即時熱門文章24小時內熱門文章最新文章熱門看板看板列表我的收藏最近瀏覽批踢踢PTT搜尋引擎PTT職涯區/Salesperson(業務工作)[請益]土地開發業務＋收藏分享if(FB!==undefined){FB.XFBML.parse()}網址：分享至：facebookplurktwitter看板Salesperson(業務工作)作者lin10th(Johnny)時間8年前發表(2012/09/1218:37),編輯推噓3(3推0噓7→)留言10則,4人參與,最新討論串1/2(看更多)first_pagearrow_back_iosarrow_forward_ioslast_page說明最近都是專注房地產相關業務的工作尋找。

一般房仲已經排除在外，另外有面試過商仲、廠辦、都市更新、土地開發等業務。

目前是屬意土地開發。

但是新人沒資歷的情況下，不要說上市櫃的建設公司，就連中小型建商大概都沒機會，所以大多只是土地開發仲介公司為主，運作模式大概就是找尋道路用地、整合私人土地，賣給建商，從中賺取利潤，業務員就從中抽佣。

面試了幾間下來有幾種感覺：1、大多數土地仲介公司都有點武市(閩南語)的作風。

2、感覺他們都說土地金額高，抽佣很可觀。

而自己也有幾點疑問：1、那種土地仲介公司，會不會最核心的簽約關鍵，最後卻讓業務員無法賺到表定的合理佣金？2、是不是真能接觸許多中大地主、或是建設公司？3、未來是否有機會借此踏入建設公司的開發部門？4、土地開發人員是否要像房仲一樣用機車代步，還是用汽車呢？目前有比較屬意的一間公司，是今年6月初創的，目前規模不大，老闆感覺不會太油，是個有心想要經營的樣子，以前也待過建設公司，現在自己出來做土開公司。

給的條件算不錯，以普專來說，一個月含油費補貼給3萬底薪共6個月，抽佣10%，高專7000補貼，抽佣45%。

周休二日，表定上班時間9~18。

家人是覺得土地買賣時間會比其他物品更久，不容易做的起來。

我自己是怕老闆或公司前輩藏私過多，只是要你拉地主或case回來，學不到真正的土地開發核心，或是不讓我們業務員接觸建設公司（這些是詢問別人得知有些土開公司會這樣）。

版上只有少數十多篇相關文，而且大多偏舊，想詢問是否有相關同業，或是離開的前輩來分享這行業的甘苦談呢？--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:114.24.164.247推skyshine8你會1.抽菸2.喝酒3.吃檳榔嗎?09/1310:39,1F→skyshine8以上不會請直接按←離開....09/1310:40,2F推mode1224土開利潤比房屋高上許許許多09/1313:08,3F→mode1224但是除了利益還要跟業主應酬09/1313:09,4F推KIKICOCOCACA我就在建設公司的開發部門可來信09/1315:44,5F→KIKICOCOCACA如果你做北市的話難度可以說無敵高09/1315:45,6F→KIKICOCOCACA可以開發的早開了其他的土地09/1315:46,7F→KIKICOCOCACA幾乎都是千百個人談過貴到蓋了虧錢09/1315:46,8F→KIKICOCOCACA或者是產權不清祭祀公業問題等09/1315:47,9F→ccrimson不動產很多，為何堅持第一步要土開？09/1323:49,10F‣返回看板[Salesperson]業務‣更多lin10th的文章文章代碼(AID):#1GK6NDmD(Salesperson)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitterif(FB!==undefined){FB.XFBML.parse()}討論串(同標題文章)以下文章回應了本文：請益22Re:[請益]土地開發業務tritonchang8年前,2012/09/1400:55完整討論串(本文為第1之2篇)：排序：最舊先|最新先|留言數請益310[請益]土地開發業務lin10th8年前,2012/09/1218:37請益22Re:[請益]土地開發業務tritonchang8年前,2012/09/1400:55在新視窗開啟完整討論串(共2篇)open_in_newSalesperson近期熱門文章請益11[請益]尋找報關行合作[Salesperson]Yikai07272天前,2021/06/0913:05徵求12[徵求]寵物食品業務（全國）[Salesperson]nozon083天前,2021/06/0815:08請益22[請益]請問桃園區有據點的保經公司制度[Salesperson]airay4155天前,2021/06/0612:11請益11[請益]徵富邦防疫險業務員台中已刪文[Salesperson]anita55665天前,2021/06/0600:19請益33[請益]轉職房仲有沒有什麼課程可以先修[Salesperson]chance05012周前,2021/05/2623:30請益13[請益]後疫情時代業務該怎麼做？[Salesperson]Cyniko2周前,2021/05/2611:32請益22[請益]台南保經制度[Salesperson]enjoyfredom2周前,2021/05/2218:43請益11[請益]想了解台中市各家的保經制度[Salesperson]sorry8811月前,2021/05/0921:33更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章請益33103[請益]FBX暴跌，水手該逃了嗎？[Stock]andyher59分鐘前,2021/06/1122:13請益818[請益]美股現在空手是正確的選擇嗎？[Stock]alexsilva1小時前,2021/06/1122:09問題318[問題]請問該發什麼樣的文才能釣到AMMA?[Salary]mikumywife1小時前,2021/06/1121:53標的1221Re:[標的]美股FTCVVXRT[Stock]wings22w1小時前,2021/06/1121:50請益4583[請益]萬海是在幫航運打破天花板嗎?[Stock]TQTa1小時前,2021/06/1121:42請益310Re:[請益]固態組是否還能走[Tech_Job]sendtony61小時前,2021/06/1121:30新聞2757[新聞]永豐餘生技總座何奕佳坦承打疫苗[Stock]WuSam1小時前,2021/06/1121:29請益518Re:[請益]生涯規劃請益[Soft_Job]FlowerKnight2小時前,2021/06/1120:58更多即時熱門文章>>‣返回看板[Salesperson]業務‣更多lin10th的文章文章代碼(AID):#1GK6NDmD(Salesperson)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitter

工作內容 · 針對未開發之特定的土地進行土地投資評估 · 協助規劃欲開發之土地包含重整計畫制定、建築藍圖的設計等 · 相關事務如合建、土地重劃等的條件整合以及 ...關閉意見反應姓名性別先生小姐連絡電話電子信箱意見類型其他合作需求網站動線Bug回報功能問題數據問題視覺呈現頁面內容內容確認送出清除重填關閉會員登入登入後即可看更多畢業科系身分證字號(或護照號碼)密碼忘記密碼還不是1111會員？加入會員登入關閉職務類別搜尋搜尋類別工作甘苦談薪資公秤Holland職業類型職務介紹薪資行情熱門職缺學歷分佈性別年齡職涯類型職務能力專業證照未來發展請選擇您的求職狀態工作甘苦談前往選擇求職狀態意見反應{{job_category.name}}{{job_category.name}}職務內容薪資行情熱門職缺學歷分佈性別年齡職涯類型職務能力專業證照未來發展請選擇您的求職狀態工作甘苦談土地開發人員(LandDevelopmentPersonnel)在做什麼職務定義{{job_category.definition}}工作內容相似職務{{similar_job}}、薪資行情平均薪資前往薪資公秤1年以下平均1~3年平均3~5年平均5~7年平均7年以上平均NT${{no_difference_salary.salary}}{{no_difference_salary.year}}{{year.name}}就業市場樣本不足NT${{year.salary}}相關職務薪資比較更多相關職缺{{salary_comparison.after_job_id}}{{salary_scale.scale}}K登入會員即可查看薪資比較前3名工作機會數更多熱門職缺全職{{permanent_staff.total}}兼職{{pluralism.total}}實習{{trainee.total}}熱門職缺更多熱門職缺{{job_list.position0}}　{{getExperience(job_list.experience)}}{{getGrade(job_list.grade)}}{{job_list.organs_organ}}工作地點{{job_list.workCityName}}薪資{{job_list.salary}}更新時間{{job_list.dateChange}}更多熱門職缺關鍵職能高度相關{{high_data.name}}中度相關{{middle_data.name}}學歷分佈在職學歷分佈{{education_category.education_name}}{{education_category.percentage}}%{{ajax_data.job_name}}有{{university_up_data}}%具備大學以上學歷畢業科系前五名{{departments.percentage}}%{{departments.department_name}}{{parseInt(index)+1}}{{departments.department_name}}看看更多畢業科系{{ajax_data.job_name}}的相關科系關閉關閉性別年齡男性{{data.percentage.male}}%女性{{data.percentage.female}}%%--%{{age%5==0?age:''}}土地開發人員{{data.remark}}男性{{data.percentage.male}}%55{{parseFloat(data.chart_data.male[0]/data.total*100).toFixed(2)}}%女性{{data.percentage.female}}%55{{parseFloat(data.chart_data.female[0]/data.total*100).toFixed(2)}}%職涯類型R-實作型I-研究型A-藝術型S-社交型E-企業型C-常規型不分職務(全體)的六型分數該職務的六型分數興趣類型前往Holland興趣測驗瞭解{{holland_category.name+''+holland_category.en_name}}土地開發人員{{data.holland.job.main_holland_category.description}}前往Holland興趣測驗瞭解九大職能類型前往九大職能星測驗瞭解{{data.job_star.name}}{{data.job_star.description}}前往九大職能星測驗瞭解職務能力各產業職能需求{{industry.name}}{{content}}專業證照相關證照前往證照中心    {{related_license_name}}最有價

001房仲資訊001房仲資訊新屋觀音農地參考資訊日誌相簿影音好友名片201501290730房仲業電話開發的話術及土地開發方式?未分類房仲業電話開發的話術及土地開發方式 分享網路好文章 1.請問:當你致電詢問時,你ㄉ開頭台詞是,你會如何詢問.2.若土地上,建物老舊,無門牌,如何推敲此建物地址.由隔壁的門牌推敲?3.若空地旁或四周均詢問不到地主的資訊,該如何收集相關訊息.4.若土地所有權,有數十人共同持分,那此土地的販售上,該如何處理,如果共持分人,有人願意賣,有的不願.是否就無法販賣此土地5.一般房仲業,流動率高?6.若對方以與仲介簽專任約,另家仲介可以帶客須,致賣方販售的土地或建物參觀?推薦答案：==，你吼~~~同公司的學長要先請教一下啦========================我是分格線========================1.請問:當你致電詢問時,你ㄉ開頭台詞是,你會如何詢問.答：這個問題問的好，每個人有每個人的方式，我反而想請問你，你要詢問什麼==，竟然讓我不知道該如何回答了==2.若土地上,建物老舊,無門牌,如何推敲此建物地址.由隔壁的門牌推敲?答：是啊，很簡單一個問題……3.若空地旁或四周均詢問不到地主的資訊,該如何收集相關訊息.答：調建物騰本就有屋主的戶籍地址，但不一定查的到屋主住在裡面，因為我常跑空，還有一個方法，但是那是機密==4.若土地所有權,有數十人共同持分,那此土地的販售上,該如何處理,如果共持分人,有人願意賣,有的不願.是否就無法販賣此土地答：這個我沒接觸到，所以沒辦法回答你==5.一般房仲業,流動率高?答：是的，沒有資源的公司，業務賺不到錢，自然想走人。

6.若對方以與仲介簽專任約,另家仲介可以帶客須,致賣方販售的土地或建物參觀?答：參觀後呢??因為不是您簽的專任，您再多帶幾組都是一樣的，除非屋主或地主讓您簽約，這點我有說過了，依據不動產經紀管理條例，非經書面委託，不得有刊登廣告或是銷售之行為，如果觸犯這樣，可處新台幣6萬至30萬的罰緩了解??參考答案一：針對第四點小小表示一點意見,也請高人或達人們多指教基本上,一般的買主對於多人持分的土地購買的意願本來就會比較低,若坪數也不大,那根本就沒有什麼買賣的空間.因為對於買主來說,他必須承擔的風險就比較多,如:可能有些人會突然變卦或是有少數人會故意抬高價錢等,甚至需要整合的時間也比較長,除非有一個買主信任的仲介才有比較大的可能.不過多人持分的狀況,也不是不能解決,可以用一些小技巧去說服,比方說,若現在不賣,到時後過世了,原本一人持分變成更多人持分,每一個人都更小了,那就更難賣了  房仲業電話開發 我有朋友剛入房仲這一行，想請教房仲前輩，若是在網路看到有屋主自售房屋，想打電話去拉仲介服務，有什麼好話術，要注意的事項有那些？推薦答案：房仲電話開發要勤快、耐心與關心，自售的屋主都會自己先賣一段時間，這段期間你還是要多多關心他賣的情況，比如可以問：1.看屋人多不多?2.是不是都是仲介詢問居多?3.買方出價如何?4.有無碰到擾人問題?5.買方的反應如何?經由電話開發彼此互動，屋主才能對你有好印象。

電話開發的電訪頻率，不需要每天，以免引起屋主反感，可以間隔一段時間，如一星期、半個月、一個月，持續到屋主賣出或委托銷售為止。

大型房仲公司，如東森、永慶、信義房屋等都能從前輩學到一些電訪技巧。

  房仲新人的苦惱 我要詳細的開發流程越細越好~~各位房仲前輩們都怎麼安排自己一天的時間?一個月4間專委很難嗎?~~對新手而言?另外也請教銷售的方法~~如果開發與銷售並進!如何去分配開發與銷售的時間?如果上述方法有需要投注金錢的地方請註明沒積蓄好燒的房仲新人~~開發流程~~掃街內容主要作什麼叫做掃街?找屋主的方法?說服進案的話術?~買賣議價~?及其他的"眉角"~ 各位前輩都怎麼分配銷售跟開發的時間?從怎麼找屋主~到簽完委託議價的詳細流程?推薦答案：我做仲介第2禮拜就賣了喔別聽那'麼多先想想自己認真度夠嗎做仲介非常辛苦認真多問多學沒有別的路可走!!參考答案一：一個月四件專委對一個新人來說真的好難耶我進房仲業的第一天所有的前輩都跟我說你從未做過哦那要三個月後你才會看到成績哦我不相信但是後來真的如此我從第四個月起連著五天簽了五件專委在第四個月又八天賣掉第一個房子可是我也有朋友很幸運他的業績很好但是每家的運作系統不一樣所以也很難去說好與不好加油啦！這個行業需要去跟人打滾的，並非你專業就給你有時要看你跟他有沒有緣份他合不合主人的喜歡@@掃街@@*只要看到空房就記下*看到有掛布條就去問*跟朋友告知你在賣房*隨時看到有人在看房子的佈告欄時馬上就地上你的名片管是要買要賣還是要租還是看好玩的參考答案二：開發是需要時間醞釀的新人1