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戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，第4季目前尚無指標性土地標案跡象，去年3,140億元的紀錄，今年恐難突破。

儘管如此，2020年土地交易量仍篤定登上史上第二高。

楊長達表示，另一值得注意的是，土地價格飆漲，本季長虹買下的土城土地，一坪約65萬元，在幾年前不過35萬至40萬間，另外台中、台南也都有同樣情況，都是漲勢驚人。

第3季土地主戰場轉移至台中，交易量170億元，已占全台總交易量三成，地價則持續創新高。

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MoneyDJ新聞2021-01-05 12:56:43 記者新聞中心報導. 商仲業者戴德梁行今(5)日公布統計指出，去(2020)年台灣土地市場交易量達3,049億元，繼2019年 ...首頁◆新聞◆台股◆美股◆新VIP◆選股◆基金◆ETF◆自主理財◆iQuote◆固定收益◆知識庫◆焦點專題◆財經台◆櫃檯◆XQ◆更多金融理財多空人民幣報稅未上市權證港股討論區2021/5/14加入會員|+粉絲團| 設為首頁|手機版首頁新聞研究報告討論區部落格財經百科書籤全部研究報告新聞財經百科書籤MoneyDJ理財網新聞首頁最新頭條新聞新聞內文收藏|字級設定：小中大特商仲：去年台灣土地交易量仍逾3千億地上權交易創高回應(0)人氣(0)收藏(0)2021/01/0512:56MoneyDJ新聞2021-01-0512:56:43記者新聞中心報導商仲業者戴德梁行今(5)日公布統計指出，去(2020)年台灣土地市場交易量達3,049億元，繼2019年創下3,140億元的歷史紀錄後，連兩年站上3,000億元大關；另外，2020年商用不動產市場成交逾1,267億元，重返千億大關；而因市場無新大樓供給釋出，2020年全年商用不動產總體胃納量僅6,200坪，創下2009年以來的近十年新低。

展望今(2021)年房市，戴德梁行預期，因土地和營建成本的不斷推升，預售屋房價將不降反漲，而成屋房價則可能微幅下跌。

戴德梁行今日舉行「2020年市場回顧與2021年房地產市場展望」記者會時指出，據其統計，去年台灣土地市場交易量達3,049億元，連兩年站上3,000億元大關；雖然2020年土地交易量未破紀錄，但單價呈現明顯上揚，全台十大土地交易單價有過半創下當地同類型土地的歷史新高；另外，2020年地上權案交易也十分火熱，交易量創下474億元的新高紀錄。

商用不動產方面，戴德梁行指出，2020年商用不動產市場成交超過1,267億元，重返千億大關。

而2020年商用不動產市場有四大亮點，一是全年成交額突破千億；二是廠辦和廠房成交創新高、達到694億元；三是投資型買家連續三年成長，主要來自金融壽險業至少砸下343億元的貢獻；四是單一交易以富邦人壽砸255.2億元買下王朝大酒店最為大手筆，創下僅次於2015年新光三越百貨大樓信義新天地A8交易額270.3億元的紀錄。

展望今(2021)年房市，戴德梁行分析，2020年央行因新冠疫情降息，資金寬鬆驅使建商積極獵地，而疫情亦造成水泥、鋼筋等原物料、人工成本提升，且土地成本續上漲，雖然央行已祭出選擇性信用管制與四大新規，可望抑制開發商的囤地囤房行動，然而，開發商面對土地和營建成本的不斷推升，未來房價提高仍勢所難免，預期預售屋房價將不降反漲；而成屋部分，預期開發商可能因央行政策影響而加速出清餘屋，而促使成屋房價微幅下跌；地上權方面，今年尚未有高能見度，畢竟公有土地是可遇不可求。

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鄉林不動產研究室26日最新統計指出，全台六都房市輪漲，其中新北市土地今年第一季交易量就接近百億元，土地成交筆數更激增近二成，又以新 ...首頁多空消息六都房市輪漲　新北Q1土地交易量近百億元2021-04-2710:08A-A+人氣504六都房市輪漲　新北Q1土地交易量近百億元#六都#房市#新北#土地#交易#新莊#三重#理財#預售#中古#地方#重劃區#實價登錄#新莊副都心#捷運工商時報記者蔡惠芳／台北報導 鄉林不動產研究室26日最新統計指出，全台六都房市輪漲，其中新北市土地今年第一季交易量就接近百億元，土地成交筆數更激增近二成，又以新莊、三重為熱區。

 鄉林不動產研究室指出，根據地政局最新統計顯示，新北市第一季土地交易筆數年增19.38％，新興重劃區更是新北土地交易的最大宗，其中新莊、三重因交通機能大躍進，自住剛性需求買盤強勢不減。

 六都房市輪漲，新北Q1土地交易量近百億元。

示意圖／中時資料照 鄉林指出，新北市升格屆滿10年，捷運三環六線成形，大幅縮短雙北距離，帶動人口版圖快速移動，大型建商看好人口與軌道雙紅利，接連在熱區推案，使得土地市場熱度升溫。

 根據統計，去年新北市土地交易總金額近1,500億元，逾半的交易量集中在重劃區。

據實價登錄資料，各重劃區土地交易，包括板橋江子翠段第二崁小段，及新莊副都心段一小段，每坪土地成交單價最高都站上200萬元；至於三重的三重段及五谷王段，每坪土地成交單價也站上150萬元。

 鄉林不動產研究室指出，新北市擁有402萬人的人口紅利，加上區內30年以上老舊建物占四成以上，首購及換屋的潛在需求龐大，激勵土地交易火紅；尤其重劃區更是土地成交的主戰場，林口新市鎮、新莊副都心、塭仔圳三大重劃區，分居新北各重劃區土地交易前三名。

 鄉林不動產研究室認為，六都房價輪漲，今年回到新北市，主要是因為重大交通建設逐步完成；至於環狀線第二階段計畫，今年底將動工，南北環段沿線房市關注度大增。

 鄉林集團董事長賴正鎰表示，最看好三重區的發展潛力，三重已規劃新北市政府第二行政中心，打造溪北地區成為新北第三大軸心，目前三重設籍人口高達38.4萬人，實際居住人口已超過42萬人，緊追在板橋、新莊、中和之後。

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尤其土地市場，更噴出爆炸量，今（25）日最新統計，全台前三季大型土地及商用不動產成交金額，已突破3300億元大關，再創同期新高。

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圖／業者提供)FacebookMessengerLineWeiboTwitterTelegram複製連結字級設定：小中大特全球新冠肺炎疫情還沒走出陰霾，但是台灣房地產市場卻一枝獨秀！尤其土地市場，更噴出爆炸量，今（25）日最新統計，全台前三季大型土地及商用不動產成交金額，已突破3,300億元大關，再創同期新高。

第一太平戴維斯Savills今天公布最新調查指出，今年以來土地市場交易維持熱絡，第三季大型土地交易(單筆金額3億元以上)金額為654億元；累計前三季土地交易總額達到2,303億元，比去年同期激增21.4％。

至於大型商用不動產，則一改上半年的平靜，第三季上演大躍進！在台積電等科技大廠及大型壽險的加碼下，單季交易金額達到712億元，前三季總額突破千億元門檻，達到1,043億元。

合計土地和商用不動產的總成交金額，已突破3,346億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，由於台灣防疫成績優異，以及科技技術領先趨動經濟表現，加上資金行情升溫、低利率環境，因此催生全台不動產市場交易熱潮。

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示，今年前三季土地市場，拜建商大舉購地所賜，飆出大量，建商購地金額達1,296億元。

光是興富發建設，就斥資160億元購入三筆七期土地。

另外，商用不動產也有不少亮點，核心地區的商辦或具備土地開發效益的單一產權不動產，成為資金追逐的對象。

台中七期重劃區頂級商辦「聯聚中雍大廈」，則站上每坪64萬元。

台中水湳起飛單元八地價飆車規級晶片全球上看千億美元商機(工商)#全球#台積電#大量#興富發《盤後解析》神「積」顯靈周線6連紅14:322020/12/11財經綠界攜萊爾富衝刺雙12商機04:102020/12/12證券．權證JCB在台發卡數破500萬卡推2021年持卡人專屬服務21:312020/12/11財經景氣回溫東台、東捷獲利轉佳04:102020/12/12證券．權證炎洲上曜活化資產獲利進補04:102020/12/12證券．權證產業含金量高台中住商靚04:102020/12/12財經焦點台灣權王－元大證券資金快速轉移權證短進短出04:102020/12/12產業特刊101阻尼器搖15公分地震第2晃04:102020/12/12生活新聞熱門股－和大外資大買價量齊揚04:102020/12/12證券．權證台股萬四怎麼選股？謝金河示警：小心這種股票失控00:012020/12/12財經力積電登錄興櫃掀狂買潮04:102020/12/12證券．權證北京終於出手陸鐵礦砂價格暴跌專家斷言下場-財經513停電是人禍台電誤開隔離開關所致-財經-中央社證交所：就算封城也絕不會休市-財經要聞-工商時報兩大理由外資續賣-財經要聞-工商時報航海王超狂！籃球場開股東會陽明海運來真的-財經留言規則中時新聞網對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。

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台中今年第一季土地交易量前三大熱區，分別是北屯區93.7萬平方公尺、西屯區22.04萬平方公尺、太平區27.6萬平方公尺。

圖／本報資料照片.首頁焦點房市台中土地交易量5年暴增九成台中土地交易量5年暴增九成工商時報曾麗芳2021.04.09台中今年第一季土地交易量前三大熱區，分別是北屯區93.7萬平方公尺、西屯區22.04萬平方公尺、太平區27.6萬平方公尺。

圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印台中房市買氣熱，加上捷運綠線通車效應發酵，吸引全台建商爭相南下台中插旗搶地，帶動地價紛紛締造區域新高。

據台中市地政局統計，自2016年實施房地合一開始，當年第一季台中市土地交易筆數僅1萬餘筆、總交易面積274萬平方公尺；到了2021年第一季，土地交易筆數已逼近2萬筆、總交易面積481萬平方公尺，五年來成交面積暴增75％、交易筆數大增90％。

鄉林不動產研究室指出，去年台中市土增稅以188.5億元居六都第二，土增稅超徵近55億元、契稅超徵22％，顯示台中土地交易火熱！此外，台中今年第一季土地交易量前三大熱區，分別是北屯區93.7萬平方公尺、西屯區22.04萬平方公尺、太平區27.6萬平方公尺；至於台中房屋交易熱區，仍以擁有捷運題材的北屯區、西屯區及南屯區，賣相最佳。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，儘管政府打炒房，台中房市今年第一季仍維持800億元推案量，顯示剛需市場不變；尤其隨著台中捷運綠線通車後，大幅縮短台中市區與高鐵特區的距離，水湳經貿園區與台中高鐵特區標售配餘地，分別出現每坪280萬元、近百萬元的區域新高價，預估未來上述兩區，每坪房價將上看60萬元與35萬元，台中房價將直追新北市。

台中市人口每年正成長2萬多人，總人口數已突破282萬人，人口成長率為六都最高，十年來增加約16萬人。

鄉林不動產研究室表示，人口移入與就業機會的成長，成為台中服務業有力的支撐，以七期百貨雙雄新光三越、大遠百為例，去年聯手締造逾356億元營業額，分居全國單店最高紀錄，顯示中台灣消費力驚人，及中科園區科技廠大方給薪與紅利，科技人成為台中購屋的主力。

賴正鎰表示，台中市面積最大的14期重劃區，總開發面積高達404公頃，2,000多筆土地今年上半年將陸續釋出，加上太平、大里與北屯區還有新興重劃區規劃中，串聯起大里、太平、清水、沙鹿與龍井等行政區域，屯區與海線將是未來台中重點開發區域，甚至外溢到彰化、南投地區。

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1頭條人氣台股國際股A股港股外匯期貨房產理財消費雜誌鉅亨新視界專題區塊鏈研究報告房產台灣房市全台土地成交量連兩年突破3000億元高成本推動房價提升鉅亨網記者張欽發台北2021/01/0513:14facebookcommentFONTSIZEICONPRINT全台地年成交量連兩年突破3000億元高成本將推動預售屋價漲。

(鉅亨網記者張欽發攝)Tag房產土地交易商仲業者戴德梁行統計，2020年土地市場交易量達3049億元，繼2019年3140億元的天量後，連續2年站上3000億元大關。

其中，去年地上權案交易熱絡，交易量寫下474億元新高紀錄，世貿三館、國泰營區地上權兩案占了411億元，建商因土地及營建成本的不斷推升，未來房價提高勢難避免。

戴德梁行表示，2020年台灣土地交易紀錄的突破不在交易量而在單價。

全台十大土地交易單價即有過半創下當地同類型土地之歷史新高，分別是南山人壽信義世貿三館地上權單價644萬元/坪、富邦人壽大南港土地單價376萬元/坪、全球人壽松山國泰營區地上權單價新台幣328萬元/坪。

而長虹建設(5534-TW)土城工業土地單價新台幣64萬元/坪、亞昕、新潤、海悅合購南港住三土地單價新台幣322萬元/坪、興富發台中七期新四土地單價350萬元/坪等6宗。

此外，包括南港玉成段工三土地206萬元/坪、桃園中路一段土地107萬元/坪、台中北屯碧柳段土地176萬元/坪、台中水湳文商段土地240萬元/坪、台南中西區星鑽段土地108萬元/坪等，雖然交易金額不在前十大之列，但交易單價皆創下當地同類型土地之新高紀錄。

戴德梁行分析，2020年央行因新冠疫情降息，資金效應驅使建商積極獵地，而全球疫情造成原物料供應及人力成本不斷提高，儘管央行祭出緊縮營建、餘屋貸款成數等政策，可望抑制開發商的囤地囤房行為，但展望2021年，開發商面對土地及營建成本的不斷推升，未來房價的提高仍勢所難免。

資料來源：戴德梁行 facebookcommentFONTSIZEICONPRINT相關個股長虹5534興富發2542延伸閱讀捷運聯開辦公樓崛起西區「皇翔中山」每坪114.9萬元創高11月五大銀行新承做房貸創今年新高利率再走跌今年房市回溫主流產品在低總價2、3房型房仲：看漲房價比例連三升至58%創2013年Q2以來新高北市商辦Q4空置率微升至2.52%各商圈租金持穩中信房屋12月成交月減8.6%桃園月衰退最嚴重打炒房管制推案萎縮12月住展風向球分數暫回落日勝生日初不老莊園三合一守護高齡獨居安全政策有感房市降溫12月房市交易月減1成2020年六都房市收紅全年交易量年增7.8%創7年新高相關新聞1.〈房產〉媚登峰購入皇家季節酒店台中館成台中今年次高交易04/122.〈房產〉全台六都首季房屋交易量6.22萬棟年增16...04/013.〈房產〉全台房市交易延續去年熱絡3月交易量高速成長03/314.〈房產〉5年來北市豪宅成交筆數逐年成長但追價力道有限03/19意見回饋我要投稿