土地坪效與地價概估彙整表延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 土地坪效與地價概估彙整表
坪, 成本建坪≒ 坪. 三、速算概估可建強度(土地坪效), 本案容積率= %. 倍數, 係數, 可建強度. 免計一：梯core+陽台, 獎勵%, 容移%, 免計二：屋突, 免計三：地下室 ...※橘色儲存格：請先查閱「都市計畫書」，若無相關規定，才使用系統預設值。
※黃色儲存格：請自行輸入其值。
※白色儲存格：雖由系統計算或預設，但可視情況自行調整。
土地坪效與地價概估彙整表款項狀態：尚未付款 | 金額(元)： 付款時間： | 退款金額(元)： 退款時間： 一、基地資料與預設參數地號地號座落面積坪=㎡公告現值萬/坪 元/㎡預設參數:1㎡=坪計畫區分區(基準)建蔽率% 容積率%二、自訂部分空間的預設值與經系統運算後的預期規劃概要自訂預設基本建蔽率%開挖率%地下層層 (機械車位)地下層層停車效坪坪/部車位坪坪/部店面層數層允增Σ獎勵%=開空%+其他%+都更%=%Σ上限%=%預期獎勵≒%容移%預期規劃概要實設實設容積率≒% 地上層數≒層 屋突FA≒坪 主體建築FA≒坪 地下FA≒坪停車停車ΣFA≒㎡ 免設基數=㎡ 每部FA=㎡ 法定車位≒位 實設車位≒位 車位FA≒坪小計可售面積≒坪店可售≒坪住可售≒坪陽台FA≒坪成本建坪≒坪三、速算概估可建強度(土地坪效)本案容積率=% 倍數係數可建強度免計一：梯core+陽台獎勵%容移%免計二：屋突免計三：地下室倍數係數土地坪效%機電%梯廳%陽台%建蔽率%上限%層數FA%開挖率%層數FA%參考低標中標高標預估本案四、初步概估地價落點市調售價與預估成本概估地價售價房價樓上住萬/坪 地面店萬/坪 均價萬/坪總可售萬相對於毛利率簡易估算進階估算車位平面車位萬/位 機械車位萬/位 均價萬/位地價毛利地價毛利成本土地佣金% 稅費% 容移行情%總成本萬總可售%萬/坪萬萬/坪萬補貼款萬+回饋金萬+容移款萬=其他地款萬總成本%萬/坪萬萬/坪萬王英欽0929-993-083土地開發建築設計專業顧問講師 歡迎參觀個人部落格營建造價萬/坪 營建成本=萬管銷管銷% 其他成本=萬貸款貸款比例% 利率% 貸款計息年投資成本萬土融利息萬 建融利息萬總貸款額萬請確認適用法規，再依基地條件，產品定位，以市場行情價位套用本表。
※注意！以下表格僅供比價，不會儲存與匯出！自訂一售價房價樓上住萬/坪 地面店萬/坪 均價萬/坪總可售萬相對於毛利率簡易估算進階估算車位車位均價萬/位地價毛利地價毛利成本土地其他地款萬總成本萬總可售%萬/坪萬萬/坪萬營建造價萬/坪 營建成本=萬總成本%萬/坪萬萬/坪萬管銷管銷% 其他成本=萬請確認適用法規，再依基地條件，產品定位，以市場行情價位套用本表。
自訂二售價房價樓上住萬/坪 地面店萬/坪 均價萬/坪總可售萬相對於毛利率簡易估算進階估算車位車位均價萬/位地價毛利地價毛利成本土地其他地款萬總成本萬總可售%萬/坪萬萬/坪萬營建造價萬/坪 營建成本=萬總成本%萬/坪萬萬/坪萬管銷管銷% 其他成本=萬請確認適用法規，再依基地條件，產品定位，以市場行情價位套用本表。
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2. 坪效計算：都更關鍵因素
都市更新時，關鍵因素之一是坪效，也就是一坪土地可以蓋出多少坪可銷售的面積，其比例就稱為坪效。
例如100坪的土地，可以蓋出1,097坪可 ...首頁怪老子關於怪老子留言板理財課程怪老子學堂上課資料下載說明怪老子學堂上課資料下載怪老子學堂-預約未來課程怪老子學堂-看懂財報選好股怪老子學堂-ETF穩穩賺投資法及資產配置怪老子學堂-Excel投資分析怪老子學堂-投資基礎理論與應用下載書籍之EXCEL檔案怪老子的簡單理財課這樣算解答一生財務問題理專不想告訴你的穩穩賺投資法怪老子帶你看懂財報選好股(全新增修版)薪水族非懂不可的理財課第一次領薪水就該懂的理財方法怪老子著作怪老子的簡單理財課理專不想告訴你的穩穩賺投資法怪老子教你這樣算：解答一生財務問題第一次領薪水就該懂的理財方法怪老子帶你看懂財報選好股怪老子帶你看懂財報選好股(全新增修版)Smart智富月刊專欄如何輕鬆投資台股如何預估ETF未來報酬率如何用科學方法做投資決策？槓桿ETF也能用作資產配置退休金如何做資產配置？債券資產遠比想像中更重要最適合散戶的存股2.0ETF與ETN有何不同？如何挑出下一檔台積電？架構高夏普值的資產組合用股債配置安度市場大波動投資ETF可以很簡單該買0050還是0056如何評估ETF是否已跌深股票殖利率不等於投資報酬率從0050挑優質存股標的如何正確分析租賃業現金流量？財務槓桿小兵立大功企業盈餘成長才能把餅做大該賣出大漲的20年美債嗎？自己打造利變型年金用本益比、殖利率推算合理股價從現金流量表找出損益理由挖掘EPS背後暗藏的虧損用「目標搜尋」估算定存股風險存股真的買進後放著就好嗎？企業把脈：給我現金否則免談報酬率才是王道避開不務正業的股票儲蓄險實際年報酬率怎麼算？公司獲利穩定才是存股王道不用興奮減資造成的股價上漲鴻海的營業現金流為何為負值？鴻海為何現金減資？從資產周轉率判斷經營能力減資造成的股價上漲只是虛胖投資前必懂的波動風險使用財務槓桿前先評估損失如何算出最佳股債比例？揭開權益變動表密碼套利機會處處可見複利+報酬率才能發揮巨效自製領終身的退休年金評估投資績效先看年化報酬率輕鬆DIY投資型保單留意財報中過高的無形資產股價跟淨值毫無關係！用選擇權幫股票買保險存股族必懂的特別股看懂權益變動表避開地雷股從大立光看成長股的特徵如何看穿公司真正償債能力？讓真正的專家幫你代操用杜邦長方體看企業獲利能力負利率時代定存族該何去何從？自製「台積電正2」槓桿型ETF用等值報酬率評估購屋或租屋自己的股票自己分析投資別忘了加計風險！保單年利率自己輕鬆算做好財務規劃拒當守財奴家庭財務報表輕鬆DIY傻瓜投資法籌到教育基金配息多不一定是好事勞退該月領還是一次領？保險「只保擔心的事」就好壽險怎麼保保障才足夠？房貸怎麼挑最划算？依人生不同階段掌握投資重點報酬率決定了複利的威力債券型基金的關鍵角色定存股該如何投資？用滾動回報看出不同時期績效算出基金虧損的機率理財專家沒告訴你的真相鴻海真有債留台灣嗎？財務槓桿最重要的2變因讓獲利加速的魔法與毒藥精算通貨膨漲落實財務規劃提早規畫財務 小孩學費有著落理財基本功用Excel算複利停利只會讓投資績效變差退休資產該如何配置？規避匯率風險解方破解配息率迷思獲利處理方式決定複利效果沙盤推演存夠退休金複利的關鍵是資產翻倍投資股票先搞懂賭場經營投資股票如何穩賺不賠？用32萬變身千萬富翁長期持有獲利才能不中斷股價自己算不漏接好股債券泡沫快破了嗎？配息再投資滾大報酬率基金想賺錢長期持有就對了勞退自提也能有18%報酬率小心人民幣定存吃掉你的錢只看EPS真是委屈台積電了從需求出發2方法自己算保額輕忽相關費用小心貸款吃悶虧勞保該請領一次給付嗎？賺一個股本很了不起嗎天底下沒有零利率這件事高殖利率不一定是好定存股租屋vs.買房先算房產內在價值定期定額的績效不會比單筆差現階段報酬率最高的投資選擇好股票也可能有高負債比善用資產配置、穩定投資報酬3步驟規劃子女教育準備金買股票，不要只看股東權益報酬率讓退休金永遠花不完的公式小心、定存股也有利率風險學會IRR、投資難題輕鬆解常被騙嗎？年化報酬率自己來經濟日報專欄0050正2可以長期持有嗎？目前定存股還可以投資嗎？存股也可以很簡單理性投資者不會盲目進場0050及006208股價為何不一樣多檔齊下或孤注一擲？怎麼存股能獲利別只看配不配息追求總報酬才是重點勞保年金若砍三成該如何未雨綢繆？零利率貸款是真的還是虛晃一招租房好還是買房好？怪老子算給你看！勞保老年年金不能說的秘密現在是存股的好時機嗎？台股狂跌聽怪老子給忠告買個保險吧微笑曲線即將來到ETF會是下一個泡沫嗎？以房養老划算嗎？怪老子化繁為簡教你看懂現金流量表如何挑選會賺錢的ETF權證用於規避股票下跌風險報酬率才是獲利的關鍵ETF及基金讓專家來就好好享退好不好怪老子這樣想ETN
例如100坪的土地，可以蓋出1,097坪可 ...首頁怪老子關於怪老子留言板理財課程怪老子學堂上課資料下載說明怪老子學堂上課資料下載怪老子學堂-預約未來課程怪老子學堂-看懂財報選好股怪老子學堂-ETF穩穩賺投資法及資產配置怪老子學堂-Excel投資分析怪老子學堂-投資基礎理論與應用下載書籍之EXCEL檔案怪老子的簡單理財課這樣算解答一生財務問題理專不想告訴你的穩穩賺投資法怪老子帶你看懂財報選好股(全新增修版)薪水族非懂不可的理財課第一次領薪水就該懂的理財方法怪老子著作怪老子的簡單理財課理專不想告訴你的穩穩賺投資法怪老子教你這樣算：解答一生財務問題第一次領薪水就該懂的理財方法怪老子帶你看懂財報選好股怪老子帶你看懂財報選好股(全新增修版)Smart智富月刊專欄如何輕鬆投資台股如何預估ETF未來報酬率如何用科學方法做投資決策？槓桿ETF也能用作資產配置退休金如何做資產配置？債券資產遠比想像中更重要最適合散戶的存股2.0ETF與ETN有何不同？如何挑出下一檔台積電？架構高夏普值的資產組合用股債配置安度市場大波動投資ETF可以很簡單該買0050還是0056如何評估ETF是否已跌深股票殖利率不等於投資報酬率從0050挑優質存股標的如何正確分析租賃業現金流量？財務槓桿小兵立大功企業盈餘成長才能把餅做大該賣出大漲的20年美債嗎？自己打造利變型年金用本益比、殖利率推算合理股價從現金流量表找出損益理由挖掘EPS背後暗藏的虧損用「目標搜尋」估算定存股風險存股真的買進後放著就好嗎？企業把脈：給我現金否則免談報酬率才是王道避開不務正業的股票儲蓄險實際年報酬率怎麼算？公司獲利穩定才是存股王道不用興奮減資造成的股價上漲鴻海的營業現金流為何為負值？鴻海為何現金減資？從資產周轉率判斷經營能力減資造成的股價上漲只是虛胖投資前必懂的波動風險使用財務槓桿前先評估損失如何算出最佳股債比例？揭開權益變動表密碼套利機會處處可見複利+報酬率才能發揮巨效自製領終身的退休年金評估投資績效先看年化報酬率輕鬆DIY投資型保單留意財報中過高的無形資產股價跟淨值毫無關係！用選擇權幫股票買保險存股族必懂的特別股看懂權益變動表避開地雷股從大立光看成長股的特徵如何看穿公司真正償債能力？讓真正的專家幫你代操用杜邦長方體看企業獲利能力負利率時代定存族該何去何從？自製「台積電正2」槓桿型ETF用等值報酬率評估購屋或租屋自己的股票自己分析投資別忘了加計風險！保單年利率自己輕鬆算做好財務規劃拒當守財奴家庭財務報表輕鬆DIY傻瓜投資法籌到教育基金配息多不一定是好事勞退該月領還是一次領？保險「只保擔心的事」就好壽險怎麼保保障才足夠？房貸怎麼挑最划算？依人生不同階段掌握投資重點報酬率決定了複利的威力債券型基金的關鍵角色定存股該如何投資？用滾動回報看出不同時期績效算出基金虧損的機率理財專家沒告訴你的真相鴻海真有債留台灣嗎？財務槓桿最重要的2變因讓獲利加速的魔法與毒藥精算通貨膨漲落實財務規劃提早規畫財務 小孩學費有著落理財基本功用Excel算複利停利只會讓投資績效變差退休資產該如何配置？規避匯率風險解方破解配息率迷思獲利處理方式決定複利效果沙盤推演存夠退休金複利的關鍵是資產翻倍投資股票先搞懂賭場經營投資股票如何穩賺不賠？用32萬變身千萬富翁長期持有獲利才能不中斷股價自己算不漏接好股債券泡沫快破了嗎？配息再投資滾大報酬率基金想賺錢長期持有就對了勞退自提也能有18%報酬率小心人民幣定存吃掉你的錢只看EPS真是委屈台積電了從需求出發2方法自己算保額輕忽相關費用小心貸款吃悶虧勞保該請領一次給付嗎？賺一個股本很了不起嗎天底下沒有零利率這件事高殖利率不一定是好定存股租屋vs.買房先算房產內在價值定期定額的績效不會比單筆差現階段報酬率最高的投資選擇好股票也可能有高負債比善用資產配置、穩定投資報酬3步驟規劃子女教育準備金買股票，不要只看股東權益報酬率讓退休金永遠花不完的公式小心、定存股也有利率風險學會IRR、投資難題輕鬆解常被騙嗎？年化報酬率自己來經濟日報專欄0050正2可以長期持有嗎？目前定存股還可以投資嗎？存股也可以很簡單理性投資者不會盲目進場0050及006208股價為何不一樣多檔齊下或孤注一擲？怎麼存股能獲利別只看配不配息追求總報酬才是重點勞保年金若砍三成該如何未雨綢繆？零利率貸款是真的還是虛晃一招租房好還是買房好？怪老子算給你看！勞保老年年金不能說的秘密現在是存股的好時機嗎？台股狂跌聽怪老子給忠告買個保險吧微笑曲線即將來到ETF會是下一個泡沫嗎？以房養老划算嗎？怪老子化繁為簡教你看懂現金流量表如何挑選會賺錢的ETF權證用於規避股票下跌風險報酬率才是獲利的關鍵ETF及基金讓專家來就好好享退好不好怪老子這樣想ETN
3. 何謂坪效? 如何計算?----轉載
而建築容積可以細分為：基準容積、基地容積和獎勵容積。
《沒有都更的土地開發試算》-->《一坪土地可以蓋4.56坪房子》. 100坪土地的基準 ...Contents...udn網路城邦西門觀雪的部落格 （到舊版）文章相簿訪客簿何謂坪效?如何計算?----轉載2019/06/1013:06瀏覽10,779迴響0推薦0引用0都市更新和土地開發的土地評估方式其實都大同小異，唯一的差異就是都市更新有都市更新容積獎勵，而土地開發沒有這項專屬容積獎勵，除非做公共設施保留地容積移轉。
舉例來說明：我們以一塊100坪的住三土地，四層樓公寓作為範例，跟大家做個土地開發或都市更新投資效益分享：100坪的土地，住三地目的容積率是225%，建蔽率是45%，這是土地評估非常重要的數字。
而建築容積可以細分為：基準容積、基地容積和獎勵容積。
《沒有都更的土地開發試算》-->《一坪土地可以蓋4.56坪房子》100坪土地的基準容積是100*2.25=225坪《100坪的土地可以蓋225坪的房子(室內實際使用坪數，不含：陽台、雨遮、露臺、平台和公共設施)》100坪土地的獎勵容積是225*30%=67.5坪《假設這塊土地有做容積移轉，也就是買公共設施保留地捐公來增加這塊地的可建坪數，因為都市土地容積移轉辦法規定上限是30%》※所以100坪的土地允建容積為292.5坪。
1.再加上免計容積15%→292.5*1.15=336.38坪2.再加上陽台和梯廳15%→336.38*1.15%=386.83坪3.再加上3層樓屋突15%→386.83+20.25=407.08坪(作者沒解釋如何來的?)4.再加地下室公設→407.08+48.85=455.93坪※地上層面積(不含車位)455.93坪，故土地坪效455.93/100=4.56這塊土地依法可以蓋10台汽車和12台機車。
※地下層權狀面積為135.52坪※開發總樓地板面積591.45坪《都更的土地開發試算》-->《一坪土地可以蓋6.89坪房子》100坪土地的基準容積是100*2.25=225坪100坪土地的基地容積是225*80%=180坪《都市更新容積獎勵80%》100坪土地的獎勵容積是225*20%=45坪《公共設施保留地容積移轉20%》※所以100坪的土地允建容積為450坪。
1.再加上免計容積15%→450*1.15=517.5坪2.再加上陽台和梯廳15%→517.5*1.15%=595.13坪3.再加上3層樓屋突15%→595.13+20.25=615.38坪(作者沒解釋如何來的?)4.再加地下室公設→615.38+73.85=689.23坪※地上層面積(不含車位)689.23坪，故土地坪效689.23/100=6.89這塊土地依法可以蓋15台汽車和18台機車。
※地下層權狀面積為203.28坪※開發總樓地板面積892.51坪結論:無都更的土地開發是1坪土地蓋4.56坪有都更的土地開發是1坪土地蓋6.89坪@以前的屋主，每一層樓假設50-65坪，現在呢?如果扣掉都更成本和實施者利潤1.六四拆的情況，地主60%可以分回535.5坪，每人535.5/4=133.88坪2.五五拆的情況，地主可以分回446.26坪，每人446.26/4=111.57坪回覆推薦引用有誰引用我要引用引用網址列印全站分類：知識學習｜隨堂筆記自訂分類：建築都更危老上一則：建蔽率與容積率----大家之好伙伴下一則：Q：危老重建與都更重建差別為何?你可能會有興趣的文章：批藍營天天吵罵、甘為中共犬馬 曹興誠：人人應對防疫中心成績心懷感恩----顏振凱美日聯手不讓中共對台灣火上加油！----陳啟濃有智慧的台灣民眾_不要被牽著鼻子走----許永清中國疫苗效力成疑！塞爾維亞近30％長者打後無抗體、巴林為民眾補打輝瑞晶片換疫苗？政府高層：美國早給了台灣莫德納孿生疫苗----楊舒媚「全面二孩」政策擋不住「人口塌陷」！----李忠謙會員登入+=※請計算輸入數字送出迴響加入好友推薦部落格訂閱關注留言給他西門觀雪部落格推薦：23等級：8點閱人氣：3,172,973本日人氣：147文章創作：7,423相簿數：11輸入關鍵字：搜尋prevnext6月(13)5月(19)4月(6)1月(4)12月(25)11月(12)10月(23)9月(15)9月(17)8月(35)7月(31)6月(28)5月(51)4月(27)3月(3)2月(16)1月(3)12月(30)11月(40)10月(63)9月(44)8月(45)7月(34)6月(28)最新發表最新回應最新推薦熱門瀏覽熱門回應熱門推薦醒醒吧在野黨----轉載台美日聯手遭習近平怒嗆｢干涉內政不得人心｣日媒：中
《沒有都更的土地開發試算》-->《一坪土地可以蓋4.56坪房子》. 100坪土地的基準 ...Contents...udn網路城邦西門觀雪的部落格 （到舊版）文章相簿訪客簿何謂坪效?如何計算?----轉載2019/06/1013:06瀏覽10,779迴響0推薦0引用0都市更新和土地開發的土地評估方式其實都大同小異，唯一的差異就是都市更新有都市更新容積獎勵，而土地開發沒有這項專屬容積獎勵，除非做公共設施保留地容積移轉。
舉例來說明：我們以一塊100坪的住三土地，四層樓公寓作為範例，跟大家做個土地開發或都市更新投資效益分享：100坪的土地，住三地目的容積率是225%，建蔽率是45%，這是土地評估非常重要的數字。
而建築容積可以細分為：基準容積、基地容積和獎勵容積。
《沒有都更的土地開發試算》-->《一坪土地可以蓋4.56坪房子》100坪土地的基準容積是100*2.25=225坪《100坪的土地可以蓋225坪的房子(室內實際使用坪數，不含：陽台、雨遮、露臺、平台和公共設施)》100坪土地的獎勵容積是225*30%=67.5坪《假設這塊土地有做容積移轉，也就是買公共設施保留地捐公來增加這塊地的可建坪數，因為都市土地容積移轉辦法規定上限是30%》※所以100坪的土地允建容積為292.5坪。
1.再加上免計容積15%→292.5*1.15=336.38坪2.再加上陽台和梯廳15%→336.38*1.15%=386.83坪3.再加上3層樓屋突15%→386.83+20.25=407.08坪(作者沒解釋如何來的?)4.再加地下室公設→407.08+48.85=455.93坪※地上層面積(不含車位)455.93坪，故土地坪效455.93/100=4.56這塊土地依法可以蓋10台汽車和12台機車。
※地下層權狀面積為135.52坪※開發總樓地板面積591.45坪《都更的土地開發試算》-->《一坪土地可以蓋6.89坪房子》100坪土地的基準容積是100*2.25=225坪100坪土地的基地容積是225*80%=180坪《都市更新容積獎勵80%》100坪土地的獎勵容積是225*20%=45坪《公共設施保留地容積移轉20%》※所以100坪的土地允建容積為450坪。
1.再加上免計容積15%→450*1.15=517.5坪2.再加上陽台和梯廳15%→517.5*1.15%=595.13坪3.再加上3層樓屋突15%→595.13+20.25=615.38坪(作者沒解釋如何來的?)4.再加地下室公設→615.38+73.85=689.23坪※地上層面積(不含車位)689.23坪，故土地坪效689.23/100=6.89這塊土地依法可以蓋15台汽車和18台機車。
※地下層權狀面積為203.28坪※開發總樓地板面積892.51坪結論:無都更的土地開發是1坪土地蓋4.56坪有都更的土地開發是1坪土地蓋6.89坪@以前的屋主，每一層樓假設50-65坪，現在呢?如果扣掉都更成本和實施者利潤1.六四拆的情況，地主60%可以分回535.5坪，每人535.5/4=133.88坪2.五五拆的情況，地主可以分回446.26坪，每人446.26/4=111.57坪回覆推薦引用有誰引用我要引用引用網址列印全站分類：知識學習｜隨堂筆記自訂分類：建築都更危老上一則：建蔽率與容積率----大家之好伙伴下一則：Q：危老重建與都更重建差別為何?你可能會有興趣的文章：批藍營天天吵罵、甘為中共犬馬 曹興誠：人人應對防疫中心成績心懷感恩----顏振凱美日聯手不讓中共對台灣火上加油！----陳啟濃有智慧的台灣民眾_不要被牽著鼻子走----許永清中國疫苗效力成疑！塞爾維亞近30％長者打後無抗體、巴林為民眾補打輝瑞晶片換疫苗？政府高層：美國早給了台灣莫德納孿生疫苗----楊舒媚「全面二孩」政策擋不住「人口塌陷」！----李忠謙會員登入+=※請計算輸入數字送出迴響加入好友推薦部落格訂閱關注留言給他西門觀雪部落格推薦：23等級：8點閱人氣：3,172,973本日人氣：147文章創作：7,423相簿數：11輸入關鍵字：搜尋prevnext6月(13)5月(19)4月(6)1月(4)12月(25)11月(12)10月(23)9月(15)9月(17)8月(35)7月(31)6月(28)5月(51)4月(27)3月(3)2月(16)1月(3)12月(30)11月(40)10月(63)9月(44)8月(45)7月(34)6月(28)最新發表最新回應最新推薦熱門瀏覽熱門回應熱門推薦醒醒吧在野黨----轉載台美日聯手遭習近平怒嗆｢干涉內政不得人心｣日媒：中
4. 博客來-賺大錢靠土地>內容連載
公式一：計算土地的坪效容積率300%×1.7＝510% 公式二：計算興建房屋中土地的成本 130萬÷510%＝25.5（萬／坪） 公式三：預估銷售的合理 ...ErrorErrorThispagecan'tbedisplayed.Contactsupportforadditionalinformation.TheEventIDis:6862205497899469237.TheSessionIDis:N/A.
5. 案例-大樓、透天各一('150915配合2015年版上市，更新大樓 ...
算坪數：. 3. 投資效益評估：. 4. 彙整表：. (二) 第2 版；2012增訂版( 22/B3 )-'120912新增 ... 但本案因 地價相對於售價較高，不利透天 40M主幹道分隔島分開車道，偏向過境道路，商業 ... 尚工整、柱位間距尚能配合車位，且開挖三層，『停車效坪』暫以@11.0坪/輛預估， ... 本案為22F／B3，一般經驗值以土地款的3%概估。
土地開發實務作業這是「土地開發實務作業手冊」一書的作者－王英欽，為服務該書讀者、土開相關業界及土開相關科系學界所設立，以「土地開發」為主題的部落格。
日誌相簿影音好友名片201201082119案例-大樓、透天各一('150915配合2015年版上市，更新大樓案例。
2012新增版於'120912上架，同步新增大樓案新版)?基本架構除中央頒定的全國性法規外，各地方政府也多自定地方性法規來規範其轄區的土地管制與建築使用。
此外，土地開發更須先依循其所屬的都市計畫區的相關細部規定。
因此，每一宗基地的土地開發多是獨立的個案。
本單元以兩宗基地為例，詳列其規劃配置（排厝間、算坪數）與投資效益評估（算毛利）作業如下：('150915配合2015年版上市，更新大樓案例。
2012增訂版上架，'120912新增大樓(新，22/B3案)，'121019新增透天反算地價計算式解析，1018應讀者要求，更換較為清晰的附件18-1，0414增透天案例，0404發表) （筆者：由於筆者對本部落格的編寫工具尚未上手，因此常見段落寬窄不一、縮編位置不齊、圖片越界太多等不理想畫面，在個人尚無法克服之前，請多包涵。
若有高手願意調教，懇請留言指導。
另淡粉底色字體為本書調整部分） 壹、大樓案例-2015第3版(17F/B2)。
2012增訂版(22/B3)-'120912新增，'121018更換較為清晰的附件18-1（參附件18,18-1） 一、規劃配置(排厝間、算坪數) (一)2015年第3版(17F/B2) 1.配置圖: 2. 算坪數： 3.投資效益評估：4. 彙整表：(二)第2版；2012增訂版(22/B3)-'120912新增 （一）適用法規：先說明本案適用哪些法規，包括j位於哪個（或哪幾個）都市計畫區，該區的都市計畫案名。
本案位於台南市北區，屬【擬定台南市鄭仔寮地區（三等廿三號道路以北第四區）細部計劃案，78.04.19實施】，最近期的都市計畫為【變更台南市北區都市計畫（細部計畫）通盤檢討案，99.6.30實施】（以下簡稱【本計畫區】）外，也同時適用【台南市都市發展軸線第一期地區土地使用分區管制要點部分專案通盤檢討案，98.09.13實施】（按：此為台南市針對六條寬達30M以上的園道，得以無償（第一階段）、繳納回饋金（第二階段）的方式放寬其兩側容積率的專案。
此即本講「其他額外增加面積」中所謂的「各縣市專屬規定」之一例，在地慣以【綠軸專案】稱之），故將二者並列。
k適用哪些法規？本案除原有【本計畫區】規定外，還適用【綠軸專案】及【台南市容積移轉審查要點】（二）使用分區：土地使用分區為何？建蔽率、容積率為何？本案屬【本計畫區】住四：容積率180%（建蔽率60%）。
（三）基地面積：係指可規劃(請照)的實際面積。
若含路地（含待分割的道路截角地）、保留地或不得計入基地面積的（現有巷道）退讓地則須扣除。
或若仍須增購地，則另列面積，計入土地成本中。
本案所屬細部計劃範圍已依主要計畫規定完成市地重劃。
故本案土地面積964.67坪，全為“肉地”且無上述狀況，故基地面積964.67坪。
（四）產品定位：【本計畫區】距市區不遠，因容積率低，區內幾乎全為透天產品。
但本案因地價相對於售價較高，不利透天40M主幹道分隔島分開車道，偏向過境道路，商業氣息較弱，透店價位不易cover地價基地西臨園道，得適用【綠軸專案】提高容積率，並再以容移規定移入面積，為【本計畫區】極少數得以提供大樓所需容積的基地為區隔區內極少數低價大樓，故本案規劃中大坪數大樓。
以上為基地的基本資料，接下來才是各類面積計算式。
（五）計算式：（以下面積單位“坪”） 1.基地面積：本案基地面積964.67坪。
依【本計畫區】規定：西側臨40M路，騎樓地寬度4.25M。
本案於請照時，自應分列騎樓地與其他兩項面積。
但因本案規劃退縮騎樓地建築，故於本規劃階段
土地開發實務作業這是「土地開發實務作業手冊」一書的作者－王英欽，為服務該書讀者、土開相關業界及土開相關科系學界所設立，以「土地開發」為主題的部落格。
日誌相簿影音好友名片201201082119案例-大樓、透天各一('150915配合2015年版上市，更新大樓案例。
2012新增版於'120912上架，同步新增大樓案新版)?基本架構除中央頒定的全國性法規外，各地方政府也多自定地方性法規來規範其轄區的土地管制與建築使用。
此外，土地開發更須先依循其所屬的都市計畫區的相關細部規定。
因此，每一宗基地的土地開發多是獨立的個案。
本單元以兩宗基地為例，詳列其規劃配置（排厝間、算坪數）與投資效益評估（算毛利）作業如下：('150915配合2015年版上市，更新大樓案例。
2012增訂版上架，'120912新增大樓(新，22/B3案)，'121019新增透天反算地價計算式解析，1018應讀者要求，更換較為清晰的附件18-1，0414增透天案例，0404發表) （筆者：由於筆者對本部落格的編寫工具尚未上手，因此常見段落寬窄不一、縮編位置不齊、圖片越界太多等不理想畫面，在個人尚無法克服之前，請多包涵。
若有高手願意調教，懇請留言指導。
另淡粉底色字體為本書調整部分） 壹、大樓案例-2015第3版(17F/B2)。
2012增訂版(22/B3)-'120912新增，'121018更換較為清晰的附件18-1（參附件18,18-1） 一、規劃配置(排厝間、算坪數) (一)2015年第3版(17F/B2) 1.配置圖: 2. 算坪數： 3.投資效益評估：4. 彙整表：(二)第2版；2012增訂版(22/B3)-'120912新增 （一）適用法規：先說明本案適用哪些法規，包括j位於哪個（或哪幾個）都市計畫區，該區的都市計畫案名。
本案位於台南市北區，屬【擬定台南市鄭仔寮地區（三等廿三號道路以北第四區）細部計劃案，78.04.19實施】，最近期的都市計畫為【變更台南市北區都市計畫（細部計畫）通盤檢討案，99.6.30實施】（以下簡稱【本計畫區】）外，也同時適用【台南市都市發展軸線第一期地區土地使用分區管制要點部分專案通盤檢討案，98.09.13實施】（按：此為台南市針對六條寬達30M以上的園道，得以無償（第一階段）、繳納回饋金（第二階段）的方式放寬其兩側容積率的專案。
此即本講「其他額外增加面積」中所謂的「各縣市專屬規定」之一例，在地慣以【綠軸專案】稱之），故將二者並列。
k適用哪些法規？本案除原有【本計畫區】規定外，還適用【綠軸專案】及【台南市容積移轉審查要點】（二）使用分區：土地使用分區為何？建蔽率、容積率為何？本案屬【本計畫區】住四：容積率180%（建蔽率60%）。
（三）基地面積：係指可規劃(請照)的實際面積。
若含路地（含待分割的道路截角地）、保留地或不得計入基地面積的（現有巷道）退讓地則須扣除。
或若仍須增購地，則另列面積，計入土地成本中。
本案所屬細部計劃範圍已依主要計畫規定完成市地重劃。
故本案土地面積964.67坪，全為“肉地”且無上述狀況，故基地面積964.67坪。
（四）產品定位：【本計畫區】距市區不遠，因容積率低，區內幾乎全為透天產品。
但本案因地價相對於售價較高，不利透天40M主幹道分隔島分開車道，偏向過境道路，商業氣息較弱，透店價位不易cover地價基地西臨園道，得適用【綠軸專案】提高容積率，並再以容移規定移入面積，為【本計畫區】極少數得以提供大樓所需容積的基地為區隔區內極少數低價大樓，故本案規劃中大坪數大樓。
以上為基地的基本資料，接下來才是各類面積計算式。
（五）計算式：（以下面積單位“坪”） 1.基地面積：本案基地面積964.67坪。
依【本計畫區】規定：西側臨40M路，騎樓地寬度4.25M。
本案於請照時，自應分列騎樓地與其他兩項面積。
但因本案規劃退縮騎樓地建築，故於本規劃階段
6. 現代地政聯盟-都更坪效試算
土地坪數, 坪. 法定容積率, %. 獎勵容積值, %. 基準容積, 坪. 公設比, %. 公設面積, 坪. 公有坪效係數. 總銷售面積, 坪 *2%外牆= 坪. 坪效係數. 總坪效. 機房及安全梯比例都更坪效試算紅框為必填欄位土地坪數坪法定容積率%獎勵容積值%基準容積坪公設比%公設面積坪公有坪效係數總銷售面積坪*2%外牆=坪坪效係數總坪效機房及安全梯比例%機房及安全梯面積梯廳比例%梯廳面積陽台比例%陽台面積其他公設專有面積公設專有坪效係數 現代地政聯盟設計