(一)有關不動產之規定：. 民法第66條規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。

不動產之出產物，尚未分離者 ...關閉廣告鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價跳到主文房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊!部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Sep19Mon201111:31不動產估價～10分鐘搞懂動產與不動產之差異(定義篇)-30前言：「不動產」與「動產」這兩個名詞相信大家都相當熟悉，對於個人日常生活中接觸到的物品，也都能判別出其究竟屬於「不動產」亦或是「動產」。

然而，在法律的層面而言，「不動產」與「動產」究竟有何差異？一般人主觀認為屬於「不動產」的物品，在法律上有無可能歸類為「動產」？一般人主觀認為屬於「動產」的物品，在法律上有無可能歸類為「不動產」？而實務上，「不動產」及「動產」之估價方式亦不盡相同，因此能否正確判別物品在法律上的歸類是相當重要的，除了不會讓自己的權益受損外，於估價時也才能做出正確的評估。

本期電子週報將對「不動產」與「動產」這兩個名詞在民法上的規定深入探討，於下期再輔以「實例演練」舉例說明如何判斷物品為「不動產」或「動產」，剖析其法律關係，藉以幫助讀者將法規與實務融合在一起。

  一、不動產與動產之意義(一)有關不動產之規定：民法第66條規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。

不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。

」故民法上規定之不動產計有：1.土地：指人力所能支配之地表及其一定範圍內之上空與地下。

2.定著物：定著物指非土地之構成部分，繼續密切附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言（大法官解釋釋字第93號有詳細說明）。

大法官解釋釋字第93號（僅節錄相關部分）：依民法第六十六條第一項之規定土地及其定著物為不動產，定著物為獨立之不動產，與土地構成分及動產顯有區別，其與土地構成分所不同者，附著於土地與土地構成一體之物非毀損其本質或變更其形體不能與土地分離者，為土地構成分，例如樹木、堤防、隧道、井、石牆、溝渠及岩石等；但如依社會觀念認為獨立之物則為定著物，例如獨立供人使用之房屋則為定著物，而非土地構成分，至其與動產之區別，附著於土地之物而未達於非毀損其本質或變更其形體不能分離之程度，或僅係暫時安置者皆為動產，而非定著物，例如地上或地下安置之導管電線或工程暫用之小屋等，皆係動產，並非定著物。

故定著物與土地構成分之區別在其具有獨立性，而與動產之區別在其具有固定性及永久性。

由此可見定著物之特質有三，（1)獨立性，（2)固定性，（3)永久性。

附著於土地之物如其具備此三項特質即為定著物，亦即獨立之不動產，否則不為土地構成分，即為動產。

依此解釋，定著物之主要特徵如下：(1)須非土地之構成部分：定著物為獨立於土地之外之不動產，故土地之構成部分，非土地之定著物。

(2)須繼續附著於土地：如僅暫時附著於土地者，例如臨時搭建之工寮、售票亭、樣品屋等，均非定著物。

(3)須達一定經濟上目的：亦即具有獨立使用價值。

(4)須密切附著於土地不易移動其所在：雖繼續附著於土地，但如容易移動其所在，例如活動房屋，則非定著物。

3.不動產之出產物尚未分離者：所稱不動產，指土地而言。

例如土地上種植竹木等出產物，尚未分離前仍屬於土地之一部分，無獨立之所有權。

(二)有關動產之規定：民法第67條規定：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。

」民法對於動產並未作正面的立法解釋，僅從反面規定。

據此規定，不僅可移動之物在性質上均為動產，其不易移動似非土地之「定著物」者，也屬於動產。

此外法律上各種得支配控制之自然力，在性質上亦屬動產。

 二、不動產與動產二者之區別與實益依照民法及土地法之規定，二者之區別與實益可歸納如下：(一)物權之種類：不動產物權包括有所有權、地上權、農育權、不動產役權、典權、抵押權及耕作權等7種，動產物權則僅包括所有權、質權及留置權等3種。

(二)物權之取得方式：民法第758條規定，「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

前項行為，應以書面為之。

」也就是說不動產必須經過「登記」才能取得其所有權。

民法第761條規定，「動產物權之讓與

不動產（英語：Real Estate）是一個民法概念。

... 土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建築物，因此物業也屬於不動產。

... 不動產的法律定義還有：.不動產維基百科，自由的百科全書跳至導覽跳至搜尋不動產（英語：RealEstate）是一個民法概念。

它包括土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建築物，因此物業也屬於不動產。

按香港法例第117章《印花稅條例》附表1，買賣香港「不動產」的第1類文件，是要繳付印花稅的[1]。

不動產的法律定義還有：《民法》第66條：謂土地及其定著物；不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部份。

即其包括了土地和其上在建或已完成之建築物。

《不動產經紀業管理條例》第4條：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。

《不動產證劵化條例》第4條：指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場與其他具經濟價值之土地定著物及所依附之設施，但以該設施與土地及其定著物分離即無法單獨創造價值，土地及其定著物之價值亦因而減損者為限。

不動產相關權利：指地上權及其他經中央目的事業主管機關核定之權利。

不動產概括涵義包括：標的、權利、價值。

相關條目[編輯]樓花地產代理房地產房地產泡沫房地產經濟學不動產投資信託基金中華民國不動產協進會動產資料來源[編輯]^第117章《印花稅條例》──附表1外部連結[編輯]不動產民法規定（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）不動產統一登記時間表確定2016年全面實施中國經濟網2014-05-07不動產登記條例或年底出台（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館），中國經濟網，2014年6月30日不動產登記漸進調控或劍指存量中國經濟網2014-07-31閱論編物的分類學理上分類融通物·不融通物可分物·不可分物代替物·不代替物消費物·非消費物單一物·合成物·集合物特定物·種類物法律上分類動產·不動產主物·從物原物·孳息規範控制AAT:300055608GND:4186834-1LCCN:sh85111739NDL:00563579取自「https://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=不動產&oldid=63170142」分類：金融學民商法學房地產法律術語民法日語借詞隱藏分類：含有英語的條目包含AAT標識符的維基百科條目包含GND標識符的維基百科條目包含LCCN標識符的維基百科條目包含NDL標識符的維基百科條目導覽選單個人工具沒有登入討論貢獻建立帳號登入命名空間條目討論臺灣正體不转换简体繁體大陆简体香港繁體澳門繁體大马简体新加坡简体臺灣正體查看閱讀編輯檢視歷史更多搜尋導航首頁分類索引特色內容新聞動態近期變更隨機條目資助維基百科說明說明維基社群方針與指引互助客棧知識問答字詞轉換IRC即時聊天聯絡我們關於維基百科工具連結至此的頁面相關變更上傳檔案特殊頁面固定連結頁面資訊引用此頁面維基數據項目列印/匯出下載為PDF可列印版其他專案維基共享資源其他語言العربيةAsturianuAzərbaycancaБашҡортсаБеларускаяБългарскиCatalàČeštinaЧӑвашлаDanskDeutschEnglishEsperantoEspañolEestiEuskaraفارسیSuomiFrançaisעבריתहिन्दीHrvatskiMagyarBahasaIndonesiaItaliano日本語ქართულიҚазақшаಕನ್ನಡ한국어LatinaLietuviųМакедонскиМонголBahasaMelayuNederlandsNorsknynorskNorskbokmålPolskiPortuguêsРусскийSimpleEnglishSlovenčinaSlovenščinaSoomaaligaСрпски/srpskiSvenskaதமிழ்తెలుగుไทยTürkçeТатарча/tatarçaУкраїнськаTiếngViệt吴语ייִדישBân-lâm-gú編輯連結

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專門讓民眾分享......比10樓多6坪遭嫌！網：這層問題多買房是人生大事，需要考慮的條件有很多，如價格、交通、生活機能、格局等等。

一名計畫買房的網友就在論壇「mobile01」中表示，最近看中一棟大樓，但正面臨兩種選擇......光利息就2成房價　明年會說這句話貨幣寬鬆政策持續影響房貸利率，目前各家銀行房貸利率都在1.31％-2.81％之間，超低利率也促使許多人紛紛搶進房市，不過卻有網友試算，若想在台北買總價2500萬的房子，自備款500萬，貸款2000萬，以30年、利率1.35％本息平均攤還來計算，僅房貸利息就要約430萬，大嘆：「以為利率很低了，結果利息就快要房價的1／5，好多啊！」高達4百多萬的利息看似嚇人，但不少網友卻點出原PO撥錯算盤，「把通膨算進去就沒差了，利息還可以抵稅」、「利息／租金才是成本，本金不是成本，利息等於給銀行的房租，一年才15萬不到，怎麼會貴？」、「你這輩子能借到最便宜的利息，就這次了」、「2500萬房子租金算3萬，你租30年總共給房東1080萬，我代表房東感謝你」。

有網友試算發現房貸光利息就逼近房價的1／5，認為即使是低利率還是太貴了。

示意圖／摘自Pixabay也有網友從「租屋成本」、「儲蓄」、「投資」三方面來分析房貸優勢。

這名網友以自己買房為例，貸款金額975萬，月付33091，本金2萬、利息13091元，乍看之下利息占比近4成相當驚人，但他所買的房子是3房2廳2衛全新含裝潢，若想在市場上租到一樣的物件，租金卻要3萬，「對我而言，這13091元就是這間房子的租金，一來一往我是省下1.7萬的」。

2萬元的本金則等同於每月強制儲蓄放進房子裡，除了

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