不動產用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)不動產（immovableProperly/realproperty）目錄1什麼是不動產2不動產與動產的關係3不動產與產業的關係4相關條目[編輯]什麼是不動產　　不動產——“動產”的對稱，是一個法律上的名詞，其實即是物業，它包括土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建築物。

　　依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。

包括物質實體和依托於物質實體上的權益。

　　民法學上的物，是指存在於人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質客體。

按照不同的標準，物可分為動產與不動產、流通物與限制流通物、特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物等。

　　其中，動產與不動產的劃分，是以物是否能夠移動並且是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。

動產是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。

不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。

　　電腦、電視、書桌這樣子的東西平時是不動的，但這並不是不動產。

因為這些東西都是可以移動並且不會因移動而造成價值上的貶損。

這些東西在現實中不移動，是因為你不想移動，而不是不能移動。

所以，你的電腦電視書桌等都是動產。

　　各國對動產與不動產的界定也是不同的。

現在，國際上並不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價值的貶損作為界定動產與不動產的唯一標準，而是綜合考慮物的價值大小、物權變動的法定要件等因素。

例如，飛機、船隻等，國際上通行將其界定為不動產。

因為其價值較大、辦理物權變動時要到行政機關進行登記等。

　　動產和不動產有時是可以互變的。

例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產，但是如果採摘了下來，那就變成了動產。

鋼材水泥等是動產，但是用其做成了房屋，就變成了不動產。

[編輯]不動產與動產的關係　　提起不動產，人們最易想到的是建築物；而提起動產，可能最易想到的是汽車。

其實，在知識經濟時代，最為重要的動產恰恰是“人”本身。

人們總是希望自己所購買的不動產能夠不斷增值，但增值的奧妙並不在不動產自身，而在於動產這一方。

既然人是最重要的動產，因而使不動產得以快速增值的關鍵也就在於，如何在人身上做好文章、做足文章。

　　住宅類不動產要有價值，需要有人願意購買它並住進去；商業類不動產要有價值，需要有顧客願意光顧併購買商品或服務；商務類不動產要有價值，需要有人願意在裡面辦公、在裡面談生意；旅游休閑類不動產要有價值，需要有游客不斷前去游覽休閑；基礎與公用設施不動產要有價值，需要有人去使用它們；工廠、農場類不動產要有價值，其所生產的產品要被消費者所需要。

所有不動產的價值，都是人所帶來的；置身其上的人和其它動產決定了不動產的價值。

這就是動產與不動產之間的基本關係。

[編輯]不動產與產業的關係　　不動產並不是新名詞，但從產業的角度看不動產並稱之為不動產（產）業，則是一個較為新穎的產業概念。

系統研究不動產與產業的關係，需要建立一門新的學科——不動產業經濟學。

　　不動產業經濟學所研究的內容類同於房地產經濟學，但著眼點不同，研究方法論不同。

相同之處在於，不動產業經濟學也要研究不動產業與國民經濟的關係，不動產資源配置的機制與載體，不動產市場運行的機制與規律；研究包括不動產投資、開發、經營、中介服務各環節在內的經濟運行全過程；研究對不動產業實施巨集觀調控的目標、內容、控制的主要政策手段和調控體系；研究不動產資源配置效率，揭示不動產經濟運行規律，保證不動產業的健康發展和資源配置的巨集觀效益。

著眼點不同在於，從總體上說，房地產經濟學研究問題的思路是部門經濟學式的思路，帶有計劃經濟時代經濟學研究的烙印。

眾所周知，部門經濟是與行業相對應的概念，在我國傳統計劃經濟體制時期，產業經濟總體上以部門經濟形式存在，經濟聯繫方式與管理方式都呈現出典型的“條條”特征。

過去我們機械地按部門或行業進行學科分類，因而產生了工業經濟學、商業經濟學、物資經濟學、建築經濟學等學科。

房地產經濟學正是沿此思路炮製出來的。

它

不動產1.一般：國內外土地、建物、附屬建物...等2.特殊：農作物、臨時性建物(如舞台、花圃)、租賃權、地上權、採礦權、溫泉土地...等動產機械設備、家具、汽車、船舶、 ...華淵鑑價/不動產跳到主文我們以「專業、服務、負責」為理念，為客戶提供最專業、最確實之高效率服務。

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官方網站https://www.wauyuan.com部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Jan21Mon201317:25有哪些資產可以估價？不動產1.一般：國內外土地、建物、附屬建物...等2.特殊：農作物、臨時性建物(如舞台、花圃)、租賃權、地上權、採礦權、溫泉土地...等動產機械設備、家具、汽車、船舶、古董、藝術品、酒、寶石玉石...等無形資產1.專利權：各國專利包含台灣、美國、日本、韓國、大陸...等2.商標權：各國商標包含台灣、美國、日本、韓國、大陸...等3.技術價值：如製造能力、設計、軟體...等4.其他：包含商譽、通路、債權、企業授權金、權利金、製藥許可證、活動效益評估...等各種無形資產全站熱搜創作者介紹華淵鑑價(股)公司華淵鑑價/不動產華淵鑑價(股)公司發表在痞客邦留言(0)人氣()E-mail轉寄全站分類：財經企管個人分類：專業知識此分類上一篇：為什麼要做估價？此分類下一篇：以財務報導目的之評價Q&A：Q1何謂以財務報導目的之評價?上一篇：為什麼要做估價？下一篇：第三屆資產評估新發展國際論壇歷史上的今天2014:生物性資產Q&A：Q5我們是即將上市櫃專營生物資產的公司，會計師及輔導上市櫃的劵商要求我們要針對我們的生物資產,做公允價值的評估，請問我們要如何處理？2014:生物性資產Q&A：Q4請問生物資產的公允價值是什麼意思？2014:生物性資產Q&A：Q3如果是養豬、養牛、養羊算不算生物資產，如果是那會計要如何處理？2014:生物性資產Q&A：Q2請問蘭花行業，是不是生物資產？2014:生物性資產Q&A：Q1請問金管會針對農、漁、牧產業等生物資產有何規範？2014:生技新藥產業Q&A：Q7我們是生技新藥公司，我們若想向第三方買入發展階段的專利，請問生技新藥公司大都採用那些方法評估專利技術？2014:生技新藥產業Q&A：Q6在網硌上及新聞上有報導，有關「生技新藥產業發展條例」第三條部文條件將修改，將放寬認定標準，不知目前情況如何？2014:生技新藥產業Q&A：Q5我們是一家通過生技新藥公司審定的生技新藥公司，符合「生技新藥產業發展條例」的公司，我們要延攬生技人才、留住生技人才，並為未來上市上櫃作規劃，故我們發行員工認股權證，請問我們要如何做比較好？2014:生技新藥產業Q&A：Q4我們是一家生技新藥公司，由於政府有諸多的優惠措施，我們想成為[新技新藥產業條例]的新藥公司，請問要如何申請？2014:生技新藥產業Q&A：Q3我們是從事生技新藥的研發專業人員，由於「生技新藥產業發展條例」針對技術作價入股有缓課的優惠措施，故公司想要以技術作價入股方式，邀我們成為公司的股東，請問我們要如何處理？2014:生技新藥產業Q&A：Q2我們是一家創投公司，有鑑於投資生技新藥產業有法人投資抵減20%之優惠，故我們選擇一家有潛力的藥廠作為投資對象，希望能夠將被投資公司推向上市上櫃。

但我遇到一個問題是被投資公司的價值及專利技術之價值，請問我們要如何處理？2014:生技新藥產業Q&A：Q1請問政府為推動生技新藥產業，有什麼優惠措施？2013:為什麼要做估價？2013:關於收購價格分攤案(PPA)2003:從美國智慧財產鑑價機制探討台灣可行之運作方式)2003:無形資產鑑價初探-陳聯興評價師▲top留言列表發表留言我的好友熱門文章文章分類專利快訊(93)文化創意產業(6)智慧財產評價(9)生技新藥(13)投資性不動產(6)無形資產(33)資產減損(10)專業知識(13)華淵動態(27)未分類資料夾(0)未分類文章(4)最新文章最新留言動態訂閱文章精選文章精選2020十月(2)2020九月(3)2020八月(2)2020七月(2)2020六月(1)2020五月(3)2020四月(2)2020三月(1)2020二月(2)2020一月(3)2019十二月(2)2019十一月(3)2019十月(3)2019九月(2)2019八月(4)2019七月(4)2019六月(1)2019五月(2)2019四月(3)2019三月(2)2019二月(2)2019一月(4)2018十二月(2)2018十一月(5)2018十月(4)2018九月(4)2018八月(4)2018七月(4)2018六月(6)2018五月(4)2018四月(3)2018三月(5)2018二月(3)2018一月(3)2017八月(

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

... 土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。

跳至主要內容:::現在位置：首頁中央法規所有條文民法相關法條友善列印相關法條法規名稱：民法EN第758條不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

前項行為，應以書面為之。

民法（民國110年01月20日）EN本法規部分或全部條文尚未生效第66條稱不動產者，謂土地及其定著物。

不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。

第71條法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。

但其規定並不以之為無效者，不在此限。

第72條法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。

第73條法律行為，不依法定方式者，無效。

但法律另有規定者，不在此限。

第74條法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其法律行為或減輕其給付。

前項聲請，應於法律行為後一年內為之。

第153條當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第243條前條債權人之權利，非於債務人負遲延責任時，不得行使。

但專為保存債務人權利之行為，不在此限。

第348條物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。

權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務。

第407條（刪除）第513條承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。

前項請求，承攬人於開始工作前亦得為之。

前二項之抵押權登記，如承攬契約已經公證者，承攬人得單獨申請之。

第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。

第534條受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。

但為左列行為，須有特別之授權：一、不動產之出賣或設定負擔。

二、不動產之租賃其期限逾二年者。

三、贈與。

四、和解。

五、起訴。

六、提付仲裁。

第759條因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

第760條（刪除）第769條以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。

第773條土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。

如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。

第832條稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。

第842條（刪除）第851條稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。

第852條不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。

前項情形，需役不動產為共有者，共有人中一人之行為，或對於共有人中一人之行為，為他共有人之利益，亦生效力。

向行使不動產役權取得時效之各共有人為中斷時效之行為者，對全體共有人發生效力。

第860條稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。

第865條不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。

第867條不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。

但其抵押權不因此而受影響。

第868條抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。

第870條抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。

第876條設定

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本期主要分享關於工業化之污染類別，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！閱讀內文不動產估價~十分鐘搞懂影像判釋之差異-388前言：續上期遙感探測，對於各影像進行分類判釋，本期主要分享關於衛星影像、航照影像、UAV影像判釋之差異，並探討應用於地上物之效果，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！閱讀內文不動產估價~十分鐘搞懂遙感探測-387前言：遙感探測(以下簡稱遙測，RemoteSensing；RS)係指透過某一特定的工具，自一段觀測距離，用未直接接觸物體的方式，紀錄和檢測資料的技術(AveryandBerlin,1992)。

因物體表面的質地不同，對入射光線的反射和散射率亦不相同，所以可藉由紀錄不同物體之光譜反射資料來進行分析。

目前已經成功應用在自然資源保育、環境變遷偵測和災害預防措施等許多不同領域中。

本期主要分享關於遙感探測，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！閱讀內文不動產估價~十分鐘搞懂飛手控制模式-384前言：華信電子報第370期已為各位讀者介紹無人飛行載具，隨著科技的演進，飛行儀器控制搖桿也分為主要的四種模式，以利於各飛手(無人機操控者)之特性進行飛行，本期主要分享關於遙控飛行器之操控模式，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！閱讀內文不動產估價~十分鐘搞懂特徵價格(二)-382前言：前篇針對特徵價格理論做說明。

本期電子報針對何謂特徵價格模型於房價研究上之應用做說明，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！閱讀內文不動產估價~十分鐘搞懂特徵價格(一)-381前言：我國有關於房價研究，多以分析房價屬性方向來探討，因此為瞭解影響房價之各項屬性對於房價之影響關係，以特徵價格理論之研究方法。

針對不動產市場之個體因素部分，包含建物面積、樓高及所在樓層、屋齡、建物結構等個別因素，以了解影響不動產價格之不動產特徵，以及各項特徵因素之間關係。

本期電子報針對何謂特徵